Дело № 2-1622/2025
УИД № 26RS0030-01-2025-001890-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 сентября 2025 года ст. Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Дышековой Ю.Н., при секретаре судебного заседания Будаговой М.Д.,
с участием:
представителя истца – адвоката ФИО10, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, действующая на основании доверенности- ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> с использованием средств аудио-фиксации, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности здание газовой службы,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на здание газовой службы.
В обосновании исковых требований указывает, что согласно выписки из протокола № заседания правления СПК им. Ильина от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено заявление ФИО2 о продаже в личное пользование здания газовой службы, в связи с чем, решено продать ФИО2 в личное пользование здание газовой службы и прилегающую территорию по рыночной стоимости, включая все налоги в сумме 62000 руб. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ здание газовой службы с ДД.ММ.ГГГГ числившееся в СПК им. Ильина на балансе, снято с балансового учета ДД.ММ.ГГГГ на основании решения правления о продаже. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и СПК им. Ильина в лице председателя ФИО4 заключен договор купли-продажи здания газовой службы с кадастровым номером №, площадью 163,9 кв.м, этажность 2 (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>, газовая службы. ФИО2 полностью оплатила стоимость имущества – здания газовой службы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7000 руб. Итого общая стоимость составила 62000 руб. После полной оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания газовой службы с кадастровым номером №, площадью 163,9 кв.м, этажность 2 (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>, газовая служба перешло в собственность ФИО2 До сегодняшнего дня договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания газовой службы с кадастровым №, площадью 163,9 кв.м, этажность 2 (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>, газовая служба не зарегистрирован в связи с тем, что Сельскохозяйственный производственный кооператив – колхоз им. Ильина ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ФИО2 здание бывшей газовой службы СПК им. Ильина в реестре государственного (краевого) имущества не значится. Между истцом и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, продавец их не оспаривал, договор был составлен в письменной форме, подписан. Полагает, что заключенный между сторонами договор купли-продажи соответствует действующему законодательству, однако в связи с ликвидацией СПК им. Ильина истец лишена возможности зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре.
Просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания газовой службы с кадастровым №, площадью 163,9 кв.м, этажность 2 (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>, газовая служба заключенным; признать за ФИО2 право собственности на здание газовой службы с кадастровым №, площадью 163,9 кв.м, этажность 2 (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>, газовая служба.
Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда <адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.
Истец ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительности своей неявки суду не представила, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла.
Представитель истца ФИО2 – адвокат ФИО10 в судебном заседании поддержала исковые требования истца в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Предгорного муниципального округа <адрес> ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, одновременно пояснив, что истцом не представлены надлежащие доказательства, подтверждающие возникновение у нее права собственности на спорное недвижимое имущество.
Представитель третьего лица Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительности своей неявки суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.
Представитель третьего лица АО «Предгорныйрайгаз», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительности своей неявки суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в материалах дела имеются письменные пояснения представителя, в которых указывает, что здание газовой службы с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, газовая служба на балансе ДЗО не числится, и ранее не состояло. Заинтересованность в приобретении указанного актива у ДЗО отсутствует.
Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Ставрополь», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительности своей неявки суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в материалах дела имеются письменные пояснения представителя, в которых указывает, что объект не состоит на балансовом или забалансовом учете общества, у общества отсутствуют вещные имущественные или обязательственные права на объект. Между истом и обществом не существует спор о праве на объект. Также просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Представитель третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительности своей неявки суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных и не явившихся в судебное заседание сторон.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствие со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Из ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст. ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции РФ, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.
В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3, Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По правилам статьи431Гражданского кодекса Российской Федерации для определения содержания договора в случае его неясности подлежит выяснению действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В случае наличия спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей10Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со статьями 554, 554 ГК РФ являются, в том числе, его предмет и его цена.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).
В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ, законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано юридическое лицо – «Сельскохозяйственный производственный кооператив – Колхоз им. Ильина» на основании решения Арбитражного суда <адрес> (определение суда о завершении конкурсного производства), в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ конкурсным управляющим являлся ФИО6
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной гл. бухгалтером СПК Колхоз им. Ильина ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ на балансе СПК им. Ильина находилось здание газовой службы, стоимостью 75000 руб., данное здание снято с балансового учета на основании решения правления о продаже.
На основании выписки из протокола № заседания правления СПК им. Ильина от ДД.ММ.ГГГГ, решено продать ФИО8 в личное пользование здание газовой службы и прилегающую территорию по рыночной стоимости, включая все налоги в сумме 62 0000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между СПК им. Ильина в лице председателя ФИО4 и ФИО8 заключен договор продажи имущества, а именно здания газовой службы.
При этом, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано в соответствующих органах государственной регистрации права собственности.
Лишь ДД.ММ.ГГГГ зданию газовой службы присвоен кадастровый №.
С ДД.ММ.ГГГГ отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Ранее государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлялась на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Аналогичные положения предусмотрены частями 2, 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
В пункте 59 указанного постановления Пленума разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями ФИО2 обосновывает их тем, что спорное здание до ДД.ММ.ГГГГ принадлежало СПК им. Ильина и на протяжении указанного времени существования открыто владело и пользовалось им, при этом истцом не предоставлено и материалы дела не содержат доказательства, подтверждающих основания для возникновения права собственности на спорное помещение у ликвидированного СПК им. Ильина.
Кроме того, отсутствуют и сведения о том, что на дату ликвидации СПК им. Ильина в составе его имущества находилось спорное здание газовой службы, что следует из ликвидационного баланса СПК им. Ильина, представленного Межрайонной ИФНС России № по <адрес>, представленного по запросу суда в материалы дела. Также в материалах дела отсутствуют надлежащие письменные доказательства принадлежности и регистрации в установленном действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений, спорного здания газовой службы за СПК им. Ильина.
Суд отмечает, что справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная гл. бухгалтером СПК Колхоз им. Ильина ФИО7 о том, что с ДД.ММ.ГГГГ на балансе СПК им. Ильина находилось здание газовой службы, не является документом, носящим правовой характер, а указанное должностное лицо компетенцией по определению юридической принадлежности недвижимого имущества кому-либо, не наделено, в связи с чем суд критически относится к представленному стороной истца доказательству и не может признать его допустимым.
Кроме того, согласно п. 5.2 ст. 64 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае обнаружения имущества ликвидированного юридического лица, исключенного из единого государственного реестра юридических лиц, в том числе в результате признания такого юридического лица несостоятельным (банкротом), заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право. К указанному имуществу относятся также требования ликвидированного юридического лица к третьим лицам, в том числе возникшие из-за нарушения очередности удовлетворения требований кредиторов, вследствие которого заинтересованное лицо не получило исполнение в полном объеме. В этом случае суд назначает арбитражного управляющего, на которого возлагается обязанность распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица. Заявление о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть подано в течение пяти лет с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о прекращении юридического лица. Процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть назначена при наличии средств, достаточных для осуществления данной процедуры, и возможности распределения обнаруженного имущества среди заинтересованных лиц.
Доказательств соблюдения указанной процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право, истцом ФИО2 в материалы дела не представлено.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно статьям 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Судом оценивается относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности.
Поскольку на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное имущество не было зарегистрировано за продавцом СПК им. Ильина в соответствии с действующим законодательством, действующим на момент заключения договора, возникновение права собственности продавца на спорный объект не доказано, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности здание газовой службы.
Руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания газовой службы с кадастровым номером № площадью 163,9 кв.м, этажность 2, расположенного по адресу: <адрес>, газовая служба и признании за ФИО2 право собственности на здание газовой службы с кадастровым № площадью 163,9 кв.м, этажность 2, расположенного по адресу: <адрес>, газовая служба отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Предгорный районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Ю.Н. Дышекова
Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2025 года.