УИД: 16RS0012-01-2025-001919-46

Дело № 2-1325/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Верхний Услон

Республики Татарстан 11 декабря 2025 года

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве в общей собственности на построенный с участием истца жилой дом и приобретенные во исполнении договора совместной инвестиционной деятельности земельные участки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор совместной инвестиционной деятельности, по условиям которого стороны обязались соединить свои инвестиции о осуществить совместную инвестиционную деятельность без образования юридического лица для извлечения прибыли. Предметом договора является инвестирование истца и ответчика в приобретение земельного участка и в строительство жилого дома путем софинансирования строительства. Стороны определили предварительный размер инвестиций - 5 000 000,00 рублей (истец - 3 000 000,00 рублей, ответчик - 2 000 000,00 рублей). На денежные средства приобретены два земельных участка, общей площадью 1183 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Верхнеуслонский муниципальный район, Набережно-Морквашское сельское поселение, <адрес> с кадастровыми номерами 16:15:121001:2529 (кадастровая стоимость 553 593,54 рублей), 16:15:121001:2530 (кадастровая стоимость 528 451,17 рублей). В последующем за счет денежных средств был возведен на указанных земельных участках жилой дом, которому присвоен адрес: <адрес>, Верхнеуслонский муниципальный район, Набережно-Морквашское сельское поселение, <адрес> кадастровыми номерами № (кадастровая стоимость 2 839 121,07 рублей).

В силу п. 1.3 договора распределение долей земельного участка и объекта между сторонами определяется в процентном соотношении относительно внесенных денежных средств в инвестиционный проект. Учитывая размер вложенных денежных средств, доля каждого в праве на объекты недвижимости составляет: ФИО1 - 3/5 доли, ФИО2 - 2/5 доли.

Просьбу истца о выделении доли в праве общей собственности в объектах недвижимости ответчик добровольно не исполнил.

В связи с чем просит признать за истцом право собственности на 3/5 доли в праве собственности на построенный жилой домой с кадастровым номером № и земельные участки с кадастровыми номерами №

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в том числе путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (пункт 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пунктов 1, 2 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор инвестиционной деятельности (л.д. 7-13).

Согласно п. 1.1. данного договора, стороны обязуются соединить свои инвестиции (собственные, заемные и/или привлеченные денежные средства, являются средствами целевого финансирования) и осуществлять совместную инвестиционную деятельность без образования юридического лица для извлечения прибыли.

Под совместной инвестиционной деятельностью подразумевается осуществляемая сторонами совместными усилиями деятельность по обеспечению и реализации инвестиционного проекта. Для достижения целей, предусмотренных настоящим договором, стороны вносят инвестиции (п. 1.2 договора).

Согласно п. 1.3 договора, предметом договора является инвестирование сторон в приобретение земельного участка (далее - ЗУ) и в строительство индивидуального жилого дома (далее - Объект) путем софинансирования строительства в объемах и сроках установленных настоящим договором с целью дальнейшего приобретения указанного индивидуального жилого дома и земельного участка в собственность и их отчуждению.

По завершению инвестиционного проекта, его государственной регистрации и при условии выполнении сторонами обязательств по внесению инвестиций, результат инвестиционной деятельности подлежит реализации третьим лицам либо осуществляется распределение долей ЗУ и Объекта между сторонами в процентном соотношении относительно внесенных денежных средств в инвестиционный проект (по договору купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества).

Предварительный размер инвестиций по договору определен сторонами в размере 5 000 000,00 рублей (п. 2.1 договора).

Установлено, что инвестиции истца ФИО1 в результате инвестиционной деятельности составили 3000000,00 рублей, инвестиции ответчика ФИО2 - 2000000,00 рублей.

Цена договора включает стоимость земельного участка, стоимость проектирования Объекта, стоимость строительно-монтажных работ и материалов, оплату услуг застройщика, отделка Объекта и прочее, непосредственно связанное с достижением результата инвестиционной деятельности.

Установлено, что на денежные средства, полученные от истца, ответчиком приобретены два земельных участка, общей площадью 1183 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами № (кадастровая стоимость 553 593,54 рублей), № (кадастровая стоимость 528 451,17 рублей).

В последующем за счет денежных средств истца и ответчика на указанных земельных участках был возведен жилой дом, площадью 100,6 кв.м., которому присвоен адрес: <адрес> кадастровыми номерами № (кадастровая стоимость 2 839 121,07 рублей).

Согласно сведениям ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого дома, площадью 109,6 кв.м., кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2. Указанный жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно п. 1.3 договора, с учетом распределения вложенных денежных средств на приобретение и строительство спорных земельных участков и жилого дома, доля каждого в праве составляет следующие отношения: ФИО1 - 3/5 доли, ФИО2 - 2/5 доли.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования признал.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд считает возможным принять его.

Оценивая установленные обстоятельства и разрешая заявленные исковые требования, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования ФИО1 к ФИО2 и признании за истцом права собственности на 3/5 доли в спорных объектах недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на 3/5 доли в праве общей собственности на построенный в рамках договора совместной инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, на 3/5 доли в праве общей собственности на приобретенный в рамках договора совместной инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и на 3/5 доли в праве общей собственности на приобретенный в рамках договора совместной инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2025 года.

Председательствующий Тюфтина О.М.