50RS0001-01-2024-011041-42
Дело 2-11252/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2025г. Московская область г. Балашиха,
ш. Энтузиастов, д. 39А
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бесединой Е.А.,
при секретаре Хамитовой Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского округа Балашиха Московской области о признании права на выкуп земельного участка без проведения торгов,
установил:
Истец обратился в суд с иском, указав, что в его собственности находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>. Данная квартира является частью жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0030711:ЗУ1. Указанная квартира, как объект недвижимости, образовалась в результате реального раздела жилого дома, осуществленного на основании заключенного между собственниками долей в данном доме договора от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, право собственности на долю в земельном участке с кадастровым номером 50:15:0030711:ЗУ1 истцом оформлено не было. С целью выкупа части земельного участка, соответствующего площади его квартиры, истец ФИО3 обратился в Администрацию городского округа Балашиха Московской области с заявлением о согласовании предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (вх. №Р001-3443675893-6808730). Однако, решением председателя Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха Московской области от 15.02.2023 № Р001-3443675893-68087304 в удовлетворении заявления было отказано.
Истец, уточнив заявленные требования, просит суд признать за ним право на выкуп без проведения торгов земельного части участка с КН 50:15:0030711:ЗУ1, площадью 313 кв.м., согласно схеме, предложенной заключением судебной землеустроительной экспертизы.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, представил уточненное исковое заявление.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеются письменные возражения.
Третьи лица ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены, представили письменные заявления об отсутствии возражений относительно заявленных требований.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Как установлено п. 1 ст. 39.3 ЗК РФ, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Без проведения торгов осуществляется продажа, помимо прочих, земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса (подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ).
Согласно п. 10 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО3 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 18.04.2005г. № и договора реального раздела жилого дома от 06.04.2015г.
Данная квартира являлась частью жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0030711:ЗУ1.
В материалах дела имеется технический паспорт инв. №1-5370,составленны Балашихинским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на 28.03.2005г., согласно которому общая площадь жилого дома составляет 169,8 кв.м., общая жилая площадь – 164,8 кв.м.
Согласно техническому паспорту, общая площадь <адрес> составляет 40,8 кв.м., что соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН от 23.03.2023г. по помещение КН 50:15:0030711:122, принадлежащее на праве собственности ФИО3
С целью выкупа части земельного участка, соответствующего площади его квартиры, истец ФИО3 обратился в Администрацию городского округа Балашиха Московской области с заявлением о согласовании предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (вх. №Р001-3443675893-6808730).
Решением председателя Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха Московской области от 15.02.2023 № Р001-3443675893-68087304 в удовлетворении заявления было отказано, так как заявителем не представлены документы, однозначно подтверждающие право заявителя на приобретение испрашиваемого земельного участка, в том числе документы, подтверждающие выделение (закрепление) земельного участка и наличие фактического пользования, также формирование земельного участка приведет к нарушению возможных прав третьих лиц. Также при визуальном осмотре земельного участка установлено, то нам расположен дом, находящийся в полуразрушенном состоянии и соответственно, исключительное право заявителя на дальнейшее приобретение земельного участка в собственность не подтверждается.
По делу была проведена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза. Землеустроительная часть экспертизы поручена эксперту кадастровому инженеру ФИО1. Строительно-техническая часть экспертизы поручена эксперту ФИО2.
Согласно заключению экспертов, на Рисунке 1 представлен План местоположения жилого дома, поврежденного жаром, расположенного в фактических границах земельного участка, по адресу: 1осковская область, р-н Балашихинский, <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>.
Фактическая площадь общего земельного участка при домовладении по результатам натурного обмера в пределах существующих ограждений, с учетом реестровых границ смежных участков, составила 2369 кв.м. Каталог координат границ общего земельного участка при домовладении по фактическому пользованию, площадью 2369 кв.м., представлен в Таблице 1. Каталог координат границ внешнего контура жилого дома поврежденного пожаром представлен в Таблице 2.
На Рисунке 2 представлен План фактических границ земельного участка при <адрес> по адресу: <адрес>, р-н Балашихинский, <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>.
Площадь земельного участка при <адрес> по результатам натурного обмера в пределах существующих ограждений, составила 313 кв.м. Каталог координат границ земельного участка при <адрес>, площадью 313 кв.м., представлен в Таблице 2
Также экспертом отмечено, что в границах общей территории домовладения расположен земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030711:32, представляющий собой часть территории общего земельного участка при <адрес>, площадью 570 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство. В материалах дела представлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 32), подготовленная с учетом существующих границ земельного участка с кн 50:15:0030711:32. Ниже на Схеме 1 отражены границы общего земельного участка при <адрес> по фактическому пользованию, а также земельного участка с кн 50:15:0030711:32. Таким образом, Схема (л.д. 32) подготовлена для формирования оставшейся части земельного участка при домовладении <адрес>, площадью 1815 кв.м, и предполагает предоставление земельного участка в долевую собственность правообладателям жилого дома.
При натурном обследовании и изучении представленных материалов установлено, что объект экспертизы - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, представлял собой одноэтажный отдельно стоящий жилой дом, имеющий 5 отдельных входов (выходов), что также подтверждается техническим паспортом инв. № l-5370, составленным Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 28.03.2005 г.
На момент экспертного осмотра установлено, что исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, поврежден пожаром, несущие и ограждающие конструкции здания подверглись воздействию огня и находятся в разрушенном или полуразрушенном состоянии. Здание в качестве жилого дома не используется, помещения квартир не используются в качестве жилых помещений, граждане в нем не проживают, все инженерные коммуникации отключены и заглушены.
При натурном осмотре установлено, что имеются остатки конструкций жилого дома, четко просматривающиеся по контуру строения, в соответствии с техническим паспортом инв. №1-5370, составленным Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 28.03.2005 г.
Проведя натурное исследование жилого дома лит. А (остатки конструкций) эксперт пришел к следующим выводами: фундамент лит. А сохранен, пожаром поврежден частично. Техническое состояние ограниченно-работоспособное. Восстановление жилого дома на прежнем фундаменте возможно, при условии дальнейшего мониторинга конструкций и усиления (или замены) поврежденных конструкций. Стены жилого дома лит. А бревенчатые, пожаром повреждены на 85%; пристройки лит. А1 кирпичные, повреждены на 90%. Дефекты неустранимые, возможно использовать отдельные конструкции (бревна, не поврежденные пожаром) в качестве строительного материала при восстановлении стен жилого дома. Требуется демонтаж поврежденных конструкций. Техническое состояние не работоспособное. Перекрытия жилого дома лит. А деревянные, пожаром повреждены полностью, разрушены. Дефекты критические, восстановлению не подлежат. Требуется демонтаж поврежденных конструкций. Крыша и кровля жилого дома лит. А пожаром повреждены полностью, разрушены. Дефекты критические, восстановлению не подлежат. Требуется демонтаж поврежденных конструкций. Из чего следует, что восстановление жилого дома возможно с учетом вышеизложенного.
Проведя натурное исследование помещения (квартиры) №1 жилого дома (остатки конструкций) эксперт указал, что фундамент сохранен, пожаром поврежден частично. Техническое состояние ограниченно-работоспособное. Восстановление жилого дома на прежнем фундаменте возможно, при условии дальнейшего мониторинга конструкций и усиления (или замены) поврежденных конструкций. Стены бревенчатые, пожаром повреждены на 80%. Дефекты неустранимые, возможно использовать отдельные конструкции (бревна, не поврежденные пожаром) в качестве строительного материала при восстановлении стен жилого дома. Требуется демонтаж поврежденных конструкций. Техническое состояние не работоспособное. Перекрытия деревянные, пожаром повреждены полностью, разрушены. Дефекты критические, восстановлению не подлежат. Требуется демонтаж поврежденных конструкций. Техническое состояние аварийное. Крыша и кровля пожаром повреждены полностью, разрушены. Дефекты критические, восстановлению не подлежат. Требуется демонтаж поврежденных конструкций. Техническое состояние аварийное. Из чего следует, что восстановление <адрес> жилого дома возможно с учетом вышеизложенного.
У суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов, которое отвечает требованиям ст. ст. 59 - 60 ГПК РФ, судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84-86 ГПК РФ, заключение является ясным и полным, экспертное исследование проводилось экспертами, имеющими соответствующее образование и квалификацию. Перед проведением судебной экспертизы эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. В экспертном заключении даны ответы на поставленные судом вопросы, каких-либо неясностей в заключение эксперта не усматривается.
Оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, с учетом положений подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ и выводов судебной экспертизы, поскольку право собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества <адрес> (часть жилого дома) зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено, отсутствующим не признано.
Право собственности ФИО3 на часть жилого дома - <адрес> подтверждается сведениями ЕГРН, что является достаточным основанием для приобретения расположенного под ней земельного участка в собственность в порядке исключительного права.
То обстоятельство, что дом поврежден пожаром, в частности стены, перекрытия, крыша и кровля, не свидетельствует об отсутствии у истца права на получение в собственность земельного участка, расположенного под указанной частью дома. Нахождение дома в непригодном для проживания состоянии не свидетельствует о прекращении существования такого объекта, при том, что фундамент сохранен, пожаром поврежден частично, имеет ограниченно-работоспособное техническое состояние, восстановление жилого дома на прежнем фундаменте возможно, при условии дальнейшего мониторинга конструкций и усиления (или замены) поврежденных конструкций.
Вышеуказанная правовая позиция соответствует п. 36 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023) (ред. от 25.04.2025).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право на выкуп без проведения торгов земельного участка при <адрес> по адресу: <адрес>, р-н Балашихинский, <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес> площадью 313 кв.м. согласно каталогу координат заключения судебной землеустроительной экспертизы
Каталог координат границ земельного участка при <адрес>, по
адресу: <адрес>, р-н
Балашихинский, г.
Балашиха, мкр.
Салтыковка, <адрес>, площадью 313 кв.м
№№ точки
Мера линий, м
Координаты,
м (МСК-50)
X
Y
1
15.3921.423.390.375.070.426.274.9115.490.14
468473.27
2214654.79
2
468470.64
2214669.95
3
468449.60
2214665.95
4
468450.30
2214662.63
5
468450.66
2214662.70
6
468451.53
2214657.71
7
468451.94
2214657.78
8
468452.98
2214651.60
9
468457.82
2214652.42
10
468473.13
2214654.77
1
468473.27
2214654.79
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Беседина Е.А.
В окончательной форме решение принято 30.01.2026г.
_________________