УИД 61RS0043-01-2022-000695-29 № 2-556/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 августа 2022 г. г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Целованьевой Н.А., при секретаре судебного заседания Гладченко В.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, третье лицо: ФИО4, о признании права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенной в <адрес> пашня, поле №. пастбище поле №; зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи 1/2 доли на данный земельный участок; взыскать с ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 70000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО3 не присутствовал, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержала и просил суд их удовлетворить, по основаниям изложенным в иске, отказавшись от требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 70000рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против исковых требований ФИО3, пояснил, что договор купли продажи между ним и покупателем его земельной доли не прошёл регистрацию в Управлении Росреестра, так как он долгое время болел.

Администрация Селивановского сельского поселения, в судебное заседание своего представителя не обеспечили, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора отдел по Морозовскому и Милютинскому районам УФССП России по Ростовской области в судебное заседание представителя не обеспечили, обратились с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовала.

Суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела установлено, что на основании договора купли продажи между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи доли земельного участка от 04.06.2020 г. Согласно указанному договору ответчик обязался передать в собственность ФИО3 1/2 долю земельного участка сельскохозяйственного назначения в <адрес> пашня поле №, пастбищ, поле №, с кадастровым №, площадью 128 000 кв. м.

Вторым сособственником 1/2 доли спорного земельного участка сельскохозяйственного назначения в <адрес> пашня поле №, пастбище поле №, с кадастровым №, площадью 128 000 кв.м. является ФИО4.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истец полностью выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, но до сих пор ответчик не исполнил свое обязательство по передаче недвижимого имущества в его собственность, уклоняется от процедуры государственной регистрации перехода права собственности на указанную вышеуказанную долю земельного участка сельскохозяйственного назначения.

При таких данных суд, полагает требования ФИО3 правомерными, за ним признается право собственности на 1/2 долю спорного земельного участка.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, «О признании права собственности на недвижимое имущество» - удовлетворить.

Признать за ФИО3, <дата> года рождения, (паспорт серия № выдан <дата> <адрес>), право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенной в <адрес> пашня, поле №. пастбище поле №; зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи 1/2 доли на данный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2022 года.

Судья: