УИД 61RS0008-01-2023-004042-07

Дело №2-3331/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 г. г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Рощиной В.С.

при секретаре Дроздовой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в его обоснование указав, что 01.09.2022г. между ФИО1 и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен Кредитный договор №. В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 3950 000 руб. (Три миллиона девятьсот пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 11,09 процентов годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кв. 47. Общая площадь 50.5 кв. м. кадастровый номер: №.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является ипотека Квартиры, возникающая в силу Закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН.

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору №.

Пунктом 8.4.1. Правил кредитования предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. Банк предъявил Заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено.

Сумма задолженности Заемщика по состоянию на 21. 07.2023 г. составляет 4 214193,72 руб. а именно: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом 13607,57 руб.; неустойка за просрочку погашения основною долга - 725,13 рублей; Задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 251742,14 рублей; Задолженность по просроченной сумме основного долга в размере 3 948118,88 руб.

Пунктом 8.4.2 Правил кредитования предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати календарных дней), считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Залог по кредитному соглашению № зарегистрирован 02.092022 г., что подтверждается копией выписки из ЕГРН по состоянию на 08.08.2023 г.

Согласно Отчету об оценке № от 06.07.2023 г. стоимость нежилого помещения составляет 5 551 000,00 (Пять миллионов пятьсот пятьдесят одна тысяча рублей 00 копеек) рублей. 80% * 5 551 000,00 рублей = 4 440 800,00 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по Договору № от 01.09.2022 года в размере 4 214 193.72 руб. Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ответчику Квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Общая площадь 50.5 кв. м. кадастровый номер: № путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 4 440 800,00 руб. (Четыре миллиона четыреста сорок шеям восемьсот рублей 00 копеек). Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 29 271 руб.

Истец АО «Альфа-Банк» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно исковому заявлению ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание явился ответчик ФИО1, не возражал против удовлетворения исковых требований, при этом пояснил, что задолженности по кредитному договору образовалась ввиду сложного материального положения и он согласен что бы банк в счет задолженности забрал квартиру.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст.307,309-310,393 ГК РФобязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В силу ст.819 ГК РФпо кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 "Заем" Главы 42 "Заем и кредит" ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.810 ГК РФзаемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 01.09.2022 между сторонами по делу истцомАО«АЛЬФА-БАНК», с одной стороны, и ответчиком ФИО1 с другой стороны, заключен кредитный договор №G050S22082900508, по условиям которого заемщику был выдан кредит в размере 3950000 рублей, из расчета годовой процентной ставки в размере 11,09 % годовых, на срок 362 месяца.

Кредит предоставлен для целевого использования, - приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Общая площадь 50.5 кв. м. кадастровый номер: №.

Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог (ипотека) приобретаемой квартиры.

Со стороны истца обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме, - денежные средства перечислены ответчику.

Пунктом 8.4.1. Правил кредитования предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки.

Со стороны ответчика имеет место систематические нарушения условий кредитного договора в части своевременного возврата кредитных средств и процентов за пользование кредитом.

В адрес ответчика направлялось требование о возврате кредита, оставленное последним без ответа.

Задолженностьответчика по кредитному договору № от 01.09.2022 г. по состоянию на 21.07.2023 составляет 4 214193,72 руб. а именно: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом 13607,57 руб.; неустойка за просрочку погашения основного долга в размере725,13 рублей; задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом в размере 251742,14 рублей; задолженность по просроченной сумме основного долга в размере 3 948118,88 руб.

Поскольку со стороны ответчика допущены нарушения условий кредитного договора и взятые на себя обязательства по уплате процентов на сумму кредита, а также его возврату, у истца возникло право требования досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита и начисленных процентов.

Проверив предоставленный истцом расчет, суд признает его арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями заключенного договора и требованиями закона, и приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по кредитному договору №G050S22082900508 от 01.09.2022г. в заявленном размере, поскольку при рассмотрении дела нашел подтверждение тот факт, что заемщик не исполняет принятых на себя обязательств, до настоящего временизадолженностьпо кредитному договору не погашена, что в силу положений ст. ст.334,811 ГК РФ, указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту иобращениявзысканияна заложенное имущество.

Так, требования истцаовзысканиис ответчиказадолженностипо кредиту являются законными и обоснованными и, следовательно, подлежат удовлетворению.

Как отмечалось выше, обеспечением исполнения обязательств по договору является залог приобретаемой квартиры по адресу: <адрес>. Общая площадь 50.5 кв. м. кадастровый номер: №.

Ипотека в силу закона зарегистрирована установленном порядке.

В соответствии со ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленных законом. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст.336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и иные имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договор ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФобращеновзыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаяхобращениявзысканияна имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу ч. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливаете равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что право залога зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, суд полагает возможнымобратитьвзысканиена заложенное имущество, – квартиру по адресу: <адрес>.

Из представленного в материалы дела стороной истца отчета об оценке № от 06.07.2023 г. стоимость нежилого помещения составляет 5 551 000,00 (Пять миллионов пятьсот пятьдесят одна тысяча рублей 00 копеек) рублей.

Начальная продажная стоимость квартиры, которую просит установить истец, составляет 4 440 800,00 руб., согласно следующему расчету: 80% * 5 551 000,00 рублей = 4 440 800,00 руб.

Определенная оценочнойкомпанией рыночная стоимость предмета ипотеки ответчикомнеоспоренаи не опровергнута. Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы с целью установления рыночной стоимости заложенного имуществаответчикомне заявлено.

Определяя начальную продажную стоимость квартиры, суд с учетом положений ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» полагает установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4440800 рублей, что соответствует 80% рыночной стоимости определенной отчетом, и определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, поэтому с ответчика подлежатвзысканиюрасходы по оплате государственной пошлины в размере 29271 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №, выдан Отделом УФМС России <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ) в пользу АО «Альфа-Банк» (ОГРН <***>) сумму задолженности по кредитному Договору № от 01.09.2022 года по состоянию на 21.07.2023 г. в размере 4 214193,72 руб.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО1 (паспорт серия №, выдан Отделом УФМС России <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., общей площадью 50.5 кв. м., кадастровый номер: №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 4 440 800,00 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №, выдан Отделом УФМС России <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ) в пользу АО «Альфа-Банк» (ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 271 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 07 ноября 2023 г.

Судья В.С. Рощина