УИД 48RS0001-01-2022-002838-31 Дело № 2-3058/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2022 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Малыхиной А.Н.,

при секретаре Черабаевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств. В обоснование требований истец указала, что 01.12.2021 года она заключила с ответчиком соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи квартиры, в связи с чем оно перечислила на расчетный счет супруги ответчика – ФИО3 задаток в сумме 30 000 руб. Так как ответчик не подал необходимые документы в органы опеки, сделка не была осуществлена в установленный срок до 09.02.2022 года. Истица 04.03.2022 года направила ответчику телеграмму о готовности заключить основной договора купли-продажи, которая осталась без ответа. Ответчик уклоняется от урегулирования спора, задаток не возвратил. В связи с изложенными обстоятельствами истица просит суд взыскать с ответчика ФИО2 задаток в двойном размере – 60 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины 2 000 руб., по оплате услуг ксерокопирования документов и почтовые расходы в сумме 2 758.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно объяснила, что при заключении предварительного договора продавец ФИО2 сообщил ей счет своей супруги ФИО3 для перечисления задатка, на который она перечислила 30 000 руб. По вине ответчика стороны не заключили основной договор купли-продажи жилого помещения, поэтому он обязан возвратить задаток в двойном размере.

Ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Судом, с учетом мнения истца, определено рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Судом установлено, что 01.12.2021 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости.

В предварительном договоре стороны указали предмет договора с его характеристиками: жилое помещение – , площадью 55,3 кв.м; цену – 3 900 000 руб.; срок заключения основного договора купли-продажи – 09.02.2022 года, иные существенные условия.

Из п. 3.2 договора следует, что покупатель ФИО1 обязана уплатить продавцу ФИО2 цену договора 3 900 000 руб. в следующем порядке: - 30 000 руб. уплачиваются в день подписания предварительного договора, которые признаются задатком, оформляемым соглашением; - оставшаяся сумма – в день заключения основного договора купли-продажи недвижимости.

Условиями п. 3.5, 3.6 предварительного договора стороны предусмотрели, что сумма задатка не возвращается в случае, если обязательства по заключению основного договора купли-продажи объекта недвижимости не будут исполнены по вине покупателя в срок до 09.02.2022 года; сумма задатка подлежит возврату в двойном размере в случае, если обязательства по заключению основного договора купли-продажи объекта недвижимости не будут исполнены по вине продавца в срок до 09.02.2022 года.

Одновременно 01.12.2021 года стороны заключили соглашение о задатке, в котором указано, что покупатель ФИО1 передала продавцу ФИО2 денежную сумму в качестве задатка для обеспечения исполнения предварительного договора купли-продажи недвижимости: , площадью 55,3 кв.м.

Условиями п. 2, п. 3 соглашения о задатке предусмотрено, что что сумма задатка не возвращается в случае, если обязательства по заключению основного договора купли-продажи объекта недвижимости не будут исполнены по вине покупателя в срок до 09.02.2021 года; сумма задатка подлежит возврату в двойном размере в случае, если обязательства по заключению основного договора купли-продажи объекта недвижимости не будут исполнены по вине продавца в срок до 09.02.2021 года.

Из материалов дела следует, что принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно пунктам 1, 3, 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, предварительный договор, будучи направленным на заключение основного договора, непосредственно регулирует лишь конкретные отношения, возникающие по поводу создания сторонами юридических предпосылок для обязательного заключения основного договора. Регулирующая функция предварительного договора сводится исключительно к установлению обязанностей его сторон по заключению основного договора.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. С заключением предварительного договора у сторон возникает только одно право и только одна обязанность - заключить основной договор. Предварительный договор влечет только обязательство заключить основной договор в будущем и не порождает имущественных (денежных) обязательств.

Ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО3 состоят в браке, что подтверждается записью акта о заключении брака № 1360 от 10.08.2012 года, зарегистрированной Дворцом бракосочетания управления ЗАГС администрации г. Липецка.

01.12.2021 года истец ФИО1 перечислила на банковскую карту №, оформленную на имя ФИО3 в ПАО Сбербанк, денежные средства в сумме 30 000 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются информационным письмом ПАО Сбербанк от 01.09.2022 года и отчетами по карте за 01.12.2021 года.

В предусмотренный предварительным договором срок основной договор между сторонами заключен не был, доказательств обратного ответчиком ФИО2 не представлено.

На основании статьи 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии со статьей 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Задаток передается в счет причитающихся по договору платежей другой стороне. Но обязанность производить платежи возникнет только после заключения основного договора. Следовательно, при заключении предварительного договора нельзя обеспечить задатком исполнение основного договора, поскольку невозможно обеспечение задатком обязательства, которого еще нет.

Предварительный договор не порождает денежных обязательств, а средства, уплаченные на его основании, являются авансом или предварительной оплатой имущества в счет исполнения денежного обязательства по основному договору.

Следовательно, в рамках данного договора функции задатка, предусмотренные в статье 380 ГК РФ, реализованы быть не могут.

Таким образом, наличие предварительного договора и фактическая передача денежных средств истцом ФИО1 ответчику ФИО2, не порождает последствий, предусмотренных п. 2 ст. 380 ГК РФ.

Задаток по своей правовой природе предназначен для выполнения платежной, удостоверяющей и обеспечительной функций. Аванс, хотя и подобно задатку засчитывается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию, а также служит доказательством, удостоверяющим факт заключения договора, однако в отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции.

Поскольку в рамках предварительного договора не могут обеспечиваться денежные обязательства, которые еще не возникли, так как в данном случае основной договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был, исковые требования ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 60 000 руб. (двойной суммы задатка) удовлетворены быть не могут, а переданная истцом денежная сумма в размере 30 000 руб. судом расценивается в качестве аванса, а не задатка.

Так как в данном случае ФИО2 получил от истицы денежные средства в сумме 30 000 руб., однако до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры не заключен и деньги не возвращены истице, значит, денежная сумма в размере 30 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО1

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО1 заявлены ко взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., почтовые расходы и расходы по оплате услуг ксерокопирования документов в сумме 758 руб., которые подтверждены документально.

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены на сумму 30 000 руб., с ответчика в ее пользу подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 1 100 руб.

Понесенные истицей почтовые расходы и расходы по оплате услуг ксерокопирования документов в сумме 758 руб. суд признает необходимыми и взыскивает их с ответчика.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 денежные средства в общей сумме 31 858 руб. (30 000 + 1 100 + 758).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 31 858 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Малыхина

Мотивированное решение

составлено 20.09.2022 г.