Дело № 2-10459/2025
УИД 77RS0022-02-2025-012762-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2025 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,
при секретаре фио,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-10459/2025 по иску Чубуковой Анастасии Михайловны
к АО «СК ДОНСТРОЙ» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику АО «СК ДОНСТРОЙ» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.
В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что
05 ноября 2015 года истец и ООО «Белеран» заключили договор № 383К-И, объектом которого является нежилое помещение площадью 5,20 кв.м., код помещения 10.01.02.2062К, расположенное по адресу: адрес, и договор № 384К-И, объектом которого является нежилое помещение площадью 5,20 кв.м., код помещения 10.01.02.2063К, расположенное по адресу: адрес. Обязательства по внесению обеспечительного платежа были исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме. 01 сентября 2018 года ООО «Белеран» передал истцу нежилые помещения с кадастровыми номерами: 77:03:0001009:5977, 77:03:0001009:5978, что подтверждается Актами приема-передачи объекта недвижимости от 01 сентября 2018 года.
При обращении в Управление Россреестра по адрес, Истцу было отказано в регистрации права собственности на нежилые помещения в связи
с отсутствием регистрации права собственности на помещения у ООО «Белеран».
05 декабря 2024 года ООО «Белеран» было ликвидировано. Единственным участником ООО «Белеран» являлся ответчик АО «СК ДОНСТРОЙ». Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца
с вышеуказанным иском в суд.
Представитель истца фио, действующий по доверенности,
в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме.
Представитель ответчика АО «СК ДОНСТРОЙ» в судебное заседание
не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении и возражений на иск суду не представил.
Третье лицо Департамент инвестиционной и промышленной политики адрес обеспечил явку представителя фио, действующего
по доверенности, представил объяснения по существу иска, вопрос
об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.
Третье лицо Управление Росреестра по адрес извещен надлежащим образом о дате и времени слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайства об отложении слушания дела не заявил.
Третье лицо Департамент городского имущества адрес извещен надлежащим образом о дате и времени слушания дела, явку представителя
в судебное заседание не обеспечил, ходатайства об отложении слушания дела
не заявил.
Суд, учитывая также сроки рассмотрения гражданских дел, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и 3 лиц.
Суд, выслушав участников процесса, изучив и исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства
в их совокупности, приходит к следующему:
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
В соответствии с пунктом 3 статьи 196 ГПК РФ Суд рассматривает дело
в рамках заявленных исковых требований.
В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В силу пункта 2 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года к искам о правах на недвижимое имущество относятся,
в частности, иски о признании права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ Право собственности
на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со частью 1 статьи 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности
на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно статьями 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований –
в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства
и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что 05 ноября 2015 года между истцом ФИО1 (инвестор) и ООО «Белеран» (заказчик строительства) был заключен договор № 383К-И, согласно условиям которого заказчик строительства осуществляет привлечение денежных средств инвесторов по договорам, согласно которым стороны соединяют свои вклады и совместно действуют без образования юридического лица с целью совместного финансирования работ и последующего оформления прав собственности на помещения в жилом 3-секционном доме переменной этажности 13-17-19 этажей с подземной двухуровневой автостоянкой, расположенной по строительному адресу: адрес. Объектом договора является нежилое помещение площадью 5,20 кв.м., код помещения 10.01.02.2062К, расположенное по указанному адресу
(л.д. № 20-26).
Приложением № 2 к договору № 383К-И от 05 ноября 2015 года предусмотрена цена объекта недвижимости, которая составила сумма
сумма (л.д. № 28). Обязательства по внесению обеспечительного платежа были исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 318 от 06 ноября 2015 года
(л.д. № 29).
Также установлено, что 05 ноября 2015 года между истцом ФИО1 (инвестор) и ООО «Белеран» (заказчик строительства) был заключен договор
№ 384К-И, согласно условиям которого заказчик строительства осуществляет привлечение денежных средств инвесторов по договорам, согласно которым стороны соединяют свои вклады и совместно действуют без образования юридического лица с целью совместного финансирования работ и последующего оформления прав собственности на помещения в жилом 3-секционном доме переменной этажности 13-17-19 этажей с подземной двухуровневой автостоянкой, расположенной по строительному адресу: адрес. Объектом договора является нежилое помещение площадью 5,20 кв.м., код помещения 10.01.02.2063К, расположенное по указанному адресу
(л.д. № 32-38).
Приложением № 2 к договору № 384К-И от 05 ноября 2015 года предусмотрена цена объекта недвижимости, которая составила сумма
сумма (л.д. № 40). Обязательства по внесению обеспечительного платежа были исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 319 от 06 ноября 2015 года
(л.д. № 41).
Как следует из материалов гражданского дела, спорные объекты недвижимости – нежилое помещение площадью 5,1 кв.м., подземный этаж № -2, помещение № I, комната № 78, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0001009:5977 и нежилое помещение площадью 5,1 кв.м., подземный этаж № -2, помещение № I, комната № 77, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0001009:5978 - переданы во владение и пользование истцу ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи от 01 сентября 2018 года по договору № 383К-И от 05 ноября 2015 года (л.д. № 31) и актом приема-передачи от 01 сентября 2018 года по договору № 384К-И от 05 ноября 2015 года (л.д. № 43). ФИО1 несёт все расходы, связанные с содержанием объекта недвижимости.
Согласно пунктам 1.2. договоров, после достижения цели по вложению инвестиций/финансированию и осуществления практических действий
в соответствии с пунктами 1.1. договоров, при условии выполнения обязанностей инвестором по договорам в полном объеме, инвестор (ФИО1) имеет право на получение в собственность указанных нежилых помещений без отделки и инженерного оборудования, а также доли в праве общедолевой собственности на помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения всего объекта в целом пропорционально площади помещений.
Согласно пунктам 1.5. договоров, заказчик строительства гарантирует, что он не претендует и не будет претендовать на площади помещений, строительство которых профинансировано инвестором и которые подлежат инвестору
в соответствии с пунктами 1.2. договоров, и не будет регистрировать на свое имя право собственности на помещения. После окончания строительства объекта
и подписания передаточного акта помещений между инвестором и заказчиком строительства право собственности на помещения будут регистрироваться непосредственно инвестором на свое имя как первичным правообладателем указанных прав и за счет инвестора.
Вместе с тем, как пояснил истец в предъявленном иске несмотря на то, что фактически спорные объекты недвижимости переданы во владение и пользование ФИО1 и оплачена покупная стоимость нежилых помещений, ООО «Белеран» не произведена первичная регистрация права собственности
на спорные объекты недвижимости, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности, что и послужило поводом для обращения
в суд с настоящим иском.
05 декабря 2024 года ООО «Белеран» было ликвидировано. Единственным участником ООО «Белеран» являлся ответчик АО «СК ДОНСТРОЙ»
Как видно из материалов гражданского дела, доказательства законности оснований для признания права собственности на указанные выше нежилые помещения, истцом суду представлены.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Порядок государственной регистрации определен Федеральным законом
от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно статьям 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права
на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится
на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны
и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав
на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что в настоящее время истец ФИО1 не имеет возможности оформить нежилые помещения в собственность, поскольку
в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Москве ответчиком не произведена первичная регистрация права собственности на помещения.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить
за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 1 статьи 459 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
При этом, в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.
В Управлении Росреестра по адрес право собственности
на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.
Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание то, что истцом
в полном объеме исполнены обязательства по договорам № 383К-И от 05 ноября 2015 года, № 384К-И от 05 ноября 2015 года, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение, общей площадью 5,1 кв.м., подземный этаж № -2, помещение № I, комната № 78, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0001009:5977, и на нежилое помещение, общей площадью 5,1 кв.м., подземный этаж № -2, помещение № I, комната № 77, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0001009:5978, подлежат удовлетворению.
При этом суд учитывает, что спорные помещения определены в качестве результата инвестиционной деятельности по договорам, созданы в натуре
и пригодны для использования, истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство, выполнив все обязательства перед ООО "Белеран" в полном объеме, ответчик обладал правом
на инвестирование строительства, многоквартирный жилой дом, в котором находятся спорные объекты недвижимости, в установленном порядке принят
в эксплуатацию, объекты инвестирования фактически переданы истцу
в пользование, права истца на нежилые помещения никем из лиц, участвующих
в деле, не оспариваются.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 35, 56, 67, 167, 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к АО «СК ДОНСТРОЙ» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности
на нежилое помещение общей площадью 5,1 кв.м., подземный этаж № -2, помещение № I, комната № 78, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0001009:5977.
Признать за ФИО1 право собственности
на нежилое помещение общей площадью 5,1 кв.м., подземный этаж № -2, помещение № I, комната № 77, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0001009:5978.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 28 января 2026 года.
Судья К.Ю. Трофимович