Дело № 2-2090/2022 КОПИЯ
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Березники 02 августа 2022 года
Березниковский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Бурдиной И.А.,
при секретаре Гусевой Е.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика – администрации города Березники – ФИО2, действующего на основании доверенности,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Березники, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю в жилом доме,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации г.Березники о признании права собственности на ..... долю жилого дома, расположенного по адресу: ...... Исковые требования обосновываются тем, что ..... между истцом и Ш.В. был заключен договор купли-продажи ..... доли жилого дома, расположенного по адресу: ...... По условиям договора денежные средства за часть дома были переданы Ш.В. до его подписания. Также до подписания договора Ш.В. передал, а истец принял жилой дом в исправном состоянии. Указанная доля жилого дома считается переданной с момента подписания настоящего договора без оформления передаточного акта. ..... Ш.В. умер. Начиная с ..... истец использует ..... часть жилого дома как собственник, содержит его в надлежащем состоянии, обрабатывает огород, оплачивает налоги. Каких-либо правопритязаний на ? долю в спорном жилом доме со стороны третьих лиц не имеется. Сособственником спорного жилого дома является ФИО5, ее право собственности зарегистрировано надлежащим образом. В ..... в адрес истца поступило уведомление о необходимости произвести регистрацию права собственности надлежащим образом. ..... истцом подан пакет документов для регистрации права собственности в Росреестр, но ..... осуществление регистрации права собственности было прекращено. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Ш.В. к ФИО1 по договору купли-продажи ..... доли жилого дома, расположенного по адресу: ....., с кадастровым номером №, заключенного ..... Решение суда считать основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что Ш.В. приходился ему дядей. После смерти Ш.В. наследниками первой очереди являются ФИО3 и ФИО4, которые не претендуют на указанную долю жилого дома.
Представитель ответчика Администрации г.Березники – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражений по иску не представил. по иску не представил.
Представитель 3-го лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений по иску не представил
3-е лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений не представила.
Протокольным определением к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО3, ФИО4
Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. Пояснил, что наследниками первой очереди после смерти отца, Ш.В., являются он и его сестра, ФИО4 О сделке купли-продажи ..... доли жилого дома по ..... им известно. На указанную долю в жилом доме не претендуют.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просила о рассмотрении дела без ее участия, с исковыми требованиями согласна.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу п.2 ст.218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, и иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ..... между Ш.В. и ФИО1 заключен договор купли-продажи ..... доли одноэтажного жилого дома, общей площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м., с двумя пристроями, хлевом, навесом, гаражом, овощной ямой, забором, находящегося в ...... Указанный жилой дом принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом г.Березники ....., реестр №, свидетельства о праве на наследство, удостоверенного государственным нотариусом ....., реестр 1-5, справки БТИ № от ..... и продан покупателю за ..... руб., уплаченных покупателем продавцу перед подписанием договора. Указанная доля жилого дома считается переданной покупателю с момента подписания настоящего договора без оформления передаточного акта недвижимости. Покупатель приобретает право собственности на ..... долю жилого дома в ..... с момента государственной регистрации этого права. Договор удостоверен нотариально (л.д.16).
С указанного времени истец пользуется жилым домом, следит за его состоянием.
Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю по данным ЕГРН собственником ? доли в праве общей долевой собственности является 3-е лицо ФИО5
Наследниками первой очереди по закону после смерти Ш.В. являются ФИО3 (сын), ФИО4 (дочь), которые в установленный законом срок обратились к нотариусу за оформлением наследственных прав. 2
Наследники первой очереди ФИО3 и ФИО4 на долю в спорном жилом доме не претендует, согласны с заявленными истцом требованиями.
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что при жизни Ш.В. выразил свою волю на продажу ..... доли жилого дома, расположенного по ..... в ....., ФИО1, однако довести до конца оформление договора купли-продажи не смог, по независящим от него обстоятельствам.
Таким образом, поскольку Ш.В. умер, что исключает подачу им заявления в регистрирующий орган, ФИО1 условия договора купли-продажи ..... доли жилого дома выполнены, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Березники, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю в жилом доме, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ..... рождения, право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью ..... кв.м, расположенного по адресу: ....., по договору купли-продажи, заключенному ..... между Ш.В. и ФИО1.
Решение суда считать основанием для государственной регистрации за ФИО1, ..... рождения, право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью ..... кв.м, расположенного по адресу: ....., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Березниковский филиал.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (09.08.2022 г.).
Судья (подпись) И.А.Бурдина (подпись) И.А. Бурдина
Копия верна, судья