04RS0№-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Прокосовой М.М.., при секретаре Цыденовой Е.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию <адрес>» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО1 просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Заявление мотивировано тем, что истец стоял в очереди по получения жилья в ВСТИ с 1985 года. В 1992 году началось строительство жилого дома по <адрес>. Институт не мог финансировать стройку, поэтому очередники организовали жилищно-строительный кооператив «Жемчуг» для совместного решения вопросов по строительству и оформлению прав на квартиры. ФИО1 полностью оплатил паевой взнос в ЖСК «Жемчуг». Указанное обстоятельство подтверждается справкой ЖСК «Жемчуг» от ДД.ММ.ГГГГ Председателем ЖСК «Жемчуг» 22.02.2000г. дана справка о том, что ФИО1 стоимость 2-комнатной квартиры по <адрес> полностью выплачена. Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ В 1994 г. ФИО1 была передана квартира площадью 47,6 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанное обстоятельство подтверждается справкой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что ФИО1 состоит в списке на заселение в <адрес> сведениям ЕГРЮЛ ЖСК «Жемчуг» создано ДД.ММ.ГГГГ и ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена супруга истца ФИО2

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме. Представитель истца уточнила основания заявленных требований, указала на то, что Манжуев выплатил пай за квартиру в полном объеме, за счет его личных средств была приобретена квартира. Не обращался за регистрацией права, так как не было необходимости. Истец полагал, что право зарегистрировано. Кроме того, более 15 лет истец с супругой открыто и добросовестно пользуются этой квартирой.

Представитель МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию <адрес>» ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В письменном отзыве указала, что заявленные требования подлежат удовлетворению только в том случае, если истцом будет достоверно доказаны добросовестностью открытость и непрерывность владения.

Суд рассмотрел дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст.164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пп.2 п.2 ст.14 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» одним из основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является договор и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу положений вышеуказанных норм права, возникновение права собственности на объект недвижимости в кооперативе связывается с внесением членом кооператива или другим лицом, имеющим право паенкопления, паевого взноса, после полной оплаты которое обязательственное право на паенкопления трансформируется в вещное право на соответствующий объект недвижимости.

Судом установлено, что истец с 1994 г. владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Из ответа ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по данным до ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в собственности граждан не зарегистрирован.

Согласно ответа Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, не значится в реестре муниципального имущества.

Согласно ответа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости (квартира), расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре республиканского имущества не значится.

Ответом Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от ДД.ММ.ГГГГ сообщено об отсутствии в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте - «Квартира», расположенном по адресу <адрес>.

В соответствии с ответом на обращение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 состоит в списке на заселение жилого дома Восточно-Сибирского технологического института по адресу: <адрес>.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ЖСК «Жемчуг» ФИО6, следует, что ФИО1 стоимость 2-х комнатной квартиры по <адрес>, кв., 43 полностью выплачена.

В судебном заседании допрошен в качестве свидетеля председатель ЖСК «Жемчуг» ФИО6, который подтвердил свои полномочия и пояснил, что с января 1995года проживает также в указанном <адрес>. В 1993году преподаватели ВСГУТУ организовали строительство квартир путем создания ЖСК «Жемчуг». Был получен вредит в Сбербанке, все участвующие в строительстве квартиры оплачивали пай, и денежные средства им, председателем ЖСК передавались денежные средства в банк в счет погашения кредита, полученного в Сбербанке. ФИО4 с супругой и детьми с момента заселения постоянно проживал в <адрес>.

В соответствии со справкой ТСЖ «Жемчуг», оплата по лицевому счету № (адрес <адрес>) в ТСЖ «Жемчуг» с 2014 года по настоящее время проводилась своевременно и в полном объеме. Задолженности по оплате на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

По настоящему делу судом установлено, что истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом, а именно квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В течение всего времени владения публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

Согласно пункту 2 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации к Российской Федерации и ее субъектам, а также к муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

Таким образом, при оценке требований и возражений публично-правового образования относительно выморочного или бесхозяйного имущества следует учитывать не только права, но и соответствующие обязанности и полномочия в отношении такого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 июня 2017 г. № 16-П по делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца, переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства, не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Таким образом, публично-правовое образование, наделенное полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, а также регистрирующее акты гражданского состояния, в течение более 15 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.

Владение ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в целом является открытым, добросовестным и непрерывным, в течение длительного времени (с 1994 года) истец владеет квартирой, проживает в ней, нес и несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию <адрес>» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт № выдан 12.04.2003г. ОВД <адрес>) право собственности на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 47,6 кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимости о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт № выдан 12.04.2003г. ОВД <адрес>) на объект недвижимости : квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 47,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.11.2025г.

Судья подпись М.М.Прокосова

Судья: копия верна М.М.Прокосова

Секретарь: Е.Э.Цыденова

Оригинал находится в Октябрьском районном суде <адрес>

в материалах гражданского дела №