РЕШЕНИЕ № 2-94/2025

именем Российской Федерации

27 мая 2025 года село Актаныш

Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Р.Нурымовой, при секретаре Л.Ф.Зиннуровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Актанышского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1, Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан о признании расторгнутым договора аренды земельного участка, признании недвижимого имущества выморочным имуществом, признании права собственности на выморочное имущество

установил:

Исполнительный комитет Актанышского муниципального района обратился в суд с вышеназванным иском. В обоснование иска указано, что от Дата обезличена между ШЛ, ША и НО ГЖФ при Президенте РТ был заключен договор социальной ипотеки <N> (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права её использования, и паенакопления в целях получения в собственность) согласно которому заключен договор <N>/з целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья от Дата обезличена и подписан «протокол» с указанием адреса дома и квартиры, на которое изъявили желание «выбора», тем самым Ш была предоставлена квартира площадью <N>.м., кадастровый номер объекта <N>, адрес объекта: <адрес>

<данные изъяты>

Дата обезличена между исполнительным комитетом Актанышского муниципального района Республики Татарстан и ШЛ заключен договор аренды земельного участка <N> с кадастровым номером <N>, категория земли: земли населенных пунктов, площадью <N>.м., адрес объекта: <адрес> сроком с Дата обезличена по Дата обезличена.

На указанном земельном участке ШЛ возведен объект незавершенный строительством, назначение объекта недвижимости: жилое, площадью застройки <N> кв.м., кадастровый номер объекта недвижимости <N>.

ШЛ умер Дата обезличена.

Мать умершего - ФИО2, является наследником первой очереди, однако каких-либо действий по принятию наследства не предпринимала. Наследников, которые могли претендовать на имущество умершего, отсутствуют, шестимесячный срок для принятия наследства истек.

Наследственное имущество после смерти ШЛ состоит из ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>

Истец просил признать расторгнутым договор аренды земельного участка <N> от Дата обезличена в связи со смертью ШЛ. Признать <данные изъяты> и объект незавершенный строительством, назначение объекта недвижимости: жилое, площадью застройки <данные изъяты> выморочным имуществом и признать право собственности муниципального образования Актанышский муниципальный район Республики Татарстан на вышеуказанное выморочное имущество.

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, просит иск удовлетворить, признать договор аренды прекращенным и признать право собственности на выморочное имущество за МО Актанышский муниципальный район.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена.

Представитель ответчика Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает на удовлетворении иска в части признания ? доли жилого помещения выморочным.

Третьи лица Управление Росреестра по РТ, ПАО Сбербанк, ООО МКК «Деньгимигом», ПАО «Таттелеком», исполком Новоалимовского сельского поселения в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.

Третье лицо ФИО3 ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск поддерживает.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

К объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права) (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пунктов 1, 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Одним из оснований прекращения обязательства является смерть должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (пункт 1 статьи 418 ГК РФ).

По смыслу приведенных положений закона смерть арендатора является основанием прекращения договора аренды.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При таких обстоятельствах, в связи со смертью ШЛ договор аренды земельного участка от Дата обезличена считается прекращенным, а оставшееся после его смерти имущество в виде объекта незавершенного строительства, назначение объекта недвижимости: жилое, площадью застройки <N> кв.м., кадастровый номер объекта недвижимости <N>, по адресу: <адрес> является выморочным и переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования Актанышский муниципальный район РТ.

В силу п. 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, унаследовано может быть только то имущество, которое принадлежало наследодателю на день его смерти на праве собственности. Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Государственный жилищный фонд при Раисе РТ, в связи с чем доля в квартире, не принадлежащая наследодателю на законных основаниях, не может быть включена в состав наследства. В этой части в удовлетворении иска должно быть отказано.

При таких обстоятельствах, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Исполнительного комитета Актанышского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1, Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан о признании расторгнутым договора аренды земельного участка, признании недвижимого имущества выморочным имуществом, признании права собственности на выморочное имущество удовлетворить частично.

Считать прекращенным с Дата обезличена договор аренды земельного участка <N> заключенный Дата обезличена между исполнительным комитетом Актанышского муниципального района Республики Татарстан и ШЛ

Признать за муниципальным образованием Актанышский муниципальный район Республики Татарстан право муниципальной собственности на выморочное имущество после смерти ШЛ в виде объекта незавершенного строительства, назначение объекта недвижимости: жилое, площадью застройки <данные изъяты>

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Актанышский районный суд со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2025.

Судья: Г.Р.Нурымова