Дело № 2-4934/2025

50RS0048-01-2025-005279-12

РЕШЕНИЕ

ЗАОЧНОЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 г. г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Тягай Н.Н., при помощнике судьи Кочоян Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ООО «АПТЕКА-А.в.е-1» к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «АПТЕКА-А.в.е-1» обратился с исковым заявлением к ответчикам ИП ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов.

Свои требования истец мотивирует тем, что между ИП ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 и ООО «АПТЕКА-А.в.е-1» был заключен Предварительный договор на аренду недвижимого имущества № <№ обезличен> от <дата>. Предметом договора – достигнутая договоренность сторон по заключению в будущем договора аренды, предметом которого, в свою очередь, будет являться нежилое помещение общей ориентировочной площадью 46,3 кв.м. на первом этаже в здании по адресу: <адрес>, <...> «Самолет», ул. Камова, <адрес> Во исполнение обязательств, предусмотренных п. 1.9 договора, на счет ООО «АПТЕКА-А.в.е-1» ИП ФИО1 был внесен обеспечительный платеж в размере 90 000 руб. Внесение обеспечительного платежа подтверждается платежным поручением № <№ обезличен> от <дата>. П. 1.11 договора, стороны пришли к соглашению о том, что срок подписания основного договора аренды – не позднее <дата>. В соответствии с п. 4.2 договора, предварительный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до <дата>, либо до даты подписания сторонами основного договора аренды. Ответчиком обязательства в установленные предварительным договором сроки не выполнены. П. 3.3 договора предусмотрено, что в случае уклонения/отказа ИП ФИО1, ФИО2 от заключения основного договора аренды в порядке и в сроки, указанные в разделе 2 Предварительного договора, ИП ФИО1, ФИО2 обязаны оплатить ООО «АПТЕКА-А.в.е-1» штрафную неустойку в размере 90 000 руб. и возвратить обеспечительный платеж в размере 90 000 руб. в течение 5 рабочих дней с момента получения от ООО «АПТЕКА-А.в.е-1» соответствующего требования. Так как ответчиками обязательства в сроки, установленные предварительным договором аренды, не выполнены, основной договор аренды не заключен, предварительный договор прекращен <дата> (п. 4.2 договора). После окончания срока действия договора, обеспечительный платеж ответчиками истцу не возвращен. ООО «АПТЕКА-А.в.е-1» в адрес ответчиков <дата> и <дата> направило досудебные претензии с требованием возврата обеспечительного платежа. Претензии оставлены без удовлетворения.

На основании изложенного, истец ООО «АПТЕКА-А.в.е-1» просит суд взыскать солидарно с ответчиков ИП ФИО1, ФИО2 сумму задолженности в размере 90 000 руб., проценты за период с <дата> по <дата> в размере 7 297 руб. 41 коп., проценты, начисленные на сумму основного долга 90 000 руб. за каждый день просрочки, начиная с <дата> по дату фактической оплаты суммы долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Представитель истца ООО «АПТЕКА-А.в.е-1» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки ответчики суду не сообщили, ходатайств не заявляли, возражений на иск не представили.

Суд, руководствуясь положениями ст.233 ГПК РФ, а также с учетом равной защиты прав и интересов обеих сторон, включая право на правосудие в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании при обозначенной явке в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Исходя из содержания вышеуказанной нормы, предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между ИП ФИО1, ФИО2, действующей от имени ФИО1 по доверенности (сторона 1) и ООО «АПТЕКА-А.в.е-1» (сторона 2) заключен предварительный договор на аренду недвижимого имущества № <№ обезличен> (л.д. 9-11)

Предметом настоящего предварительного договора является достигнутая договоренность сторон по заключению в будущем договора аренды, предметом которого, в свою очередь, будет являться нежилое помещение общей ориентировочной площадью 46,3 кв.м. на первом этаже в здании по адресу: <адрес>, <...> «Самолет», ул. Камова, <адрес> (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.9 договора, ООО «АПТЕКА-А.в.е-1» обязалось в течение 10 рабочих дней с момента подписания сторонами настоящего предварительного договора перечислить на счет собственника обеспечительный взнос в размере 90 000 руб.

Стороны пришли к соглашению, что срок подписания основного договора аренды – не позднее <дата> (п. 1.11 договора).

П. 3.3 договора предусмотрено, что в случае уклонения/отказа стороны 1 от заключения основного договора аренды в порядке и в сроки, указанные в разделе 2 Предварительного договора, сторона 1 обязана оплатить стороне 2 штрафную неустойку в размере 90 000 руб. и возвратить обеспечительный платеж в размере 90 000 руб. в течение 5 рабочих дней с момента получения от стороны 2 соответствующего требования.

ООО «АПТЕКА-А.в.е-1» перечислило на банковский счет ИП ФИО1 обеспечительный платеж в размере 90 000 руб., что подтверждается платежным поручением № <№ обезличен> от <дата> (л.д. 24).

Таким образом, ООО «АПТЕКА-А.в.е-1» исполнило свою обязанность по внесению обеспечительного платежа по предварительному договору.

Однако, основной договор между сторонами заключен не был, доказательств обратного суду не представлено.

В силу п. 4.2 договора, настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до <дата> либо до даты подписания сторонами основного договора аренды. Не подписание сторонами основного договора аренды к сроку, установленному п. 1.11 настоящего предварительного договора, не исключает подписание основного договора аренды к сроку, установленному настоящим пунктом.

Таким образом, предварительный договор на аренду недвижимого имущества № <№ обезличен> от <дата> прекращен <дата>.

Истец указывает, что после окончания срока действия договора, обеспечительный платеж в размере 90 000 руб. ответчиками не возвращен.

В результате чего, <дата> и <дата> ООО «АПТЕКА-А.в.е-1» направило в адрес ответчиков претензии с требованием возврата обеспечительного платежа.

Претензии ООО «АПТЕКА-А.в.е-1» оставлены без удовлетворения.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (абзац 2 пункта 1 статьи 381.1 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 381.1 ГК РФ в случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Суд, рассматривая требования истца о взыскании с ответчиков солидарном порядке денежных средств в размере 90 000 руб., приходит к выводу об удовлетворении данных требований, поскольку обеспечительный платеж не был возвращен ответчиками, а иных оснований для удержания ответчиками денежных средств, полученных от истца по предварительному договору, не установлено, денежная сумма в размере 90 000 руб. подлежит возврату истцу, как неосновательное обогащение в соответствии с положениями ч. 1 ст. 1102 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Рассматривая требования истица о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГПК РФ за период с <дата> по <дата> в размере 7 297 руб. 41 коп., суд приходит к выводам об удовлетворении в полном объеме, поскольку судом установлено, что ответчиками денежные средства не возвращены, уклоняются от их возврата.

Расчет, предоставленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным, контр-расчет суду не предоставлен.

Истцом также заявлены исковые требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму основного долга - 90 000 руб. за период <дата> по дату фактического исполнения обязательств по уплате долга.

В соответствии с ч. 3 ст. 395 ГК РФ Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как разъяснено в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> г. № 7 (в соответствующей редакции) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» - Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с <дата> по <дата> включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после <дата>, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Таким образом, вышеуказанные исковые требования, по мнению суда, также обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «АПТЕКА-А.в.е-1» к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <№ обезличен>), ФИО2 (ИНН <№ обезличен>) в пользу ООО «АПТЕКА-А.в.е-1» (ИНН <№ обезличен>) денежные средства, оплаченные в счет обеспечительного платежа в размере 90 000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 7 297 руб. 41 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб.

Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <№ обезличен>), ФИО2 (ИНН <№ обезличен>) в пользу ООО «АПТЕКА-А.в.е-1» (ИНН <№ обезличен>) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга 90 000 руб. за каждый день просрочки, начиная с <дата> по дату фактической оплаты суммы долга.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2025 г.

Судья: