РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года город Москва

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2026 г.

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хохловой О.В., при секретаре Д., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ДГИ г. Москвы, в котором просит суд признать за истцом право собственности на квартиру № 95, с кадастровым номером *, площадью 58 кв.м., расположенную на 13 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: *.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 24.11.2010 между ООО «Комземстрой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-3/1А/13-1. Объектом долевого строительства, согласно договора, являлась двухкомнатная квартира, расположенная в секции Б, на 13 этаже, ориентировочной площадью по проекту 60,16 кв.м, строительный номер 1, по адресу: *. Участник долевого строительства, согласно п.1.5 договора, вносит денежные средства на строительство в размере 1 804 800 руб. Во исполнение условий договора, истец перечислил ООО «Комземстрой» указанную сумму, в счет оплаты стоимости объекта долевого строительства. Обязательство по передаче объекта долевого строительства ООО «Комземстрой» перед истцом не исполнило. 09.02.2012 деятельность ООО «Комземстрой» прекращена, в связи с его ликвидацией, и Общество исключено из ЕГРЮЛ. Поскольку ООО «Комземстрой» было ликвидировано, с целью завершения строительства, объект незавершенного строительства был передан АО «Мосотделстрой №1». Комитетом государственного строительного надзора города Москвы выдано разрешение от 20.04.2021 № 77-237000-019515-2021 на строительство жилого дома по адресу: г. Москва, поселение Марушкинское. Решением Щербинского районного суда города Москвы от 15.07.2024, за истцом признано право на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры, площадью 60,16 кв.м., строительный номер 1, этаж 13, секция Б, в многоквартирном жилом доме, что составляет 32/10000 доли от общей площади многоквартирного дома № 3. В настоящий момент дом-новостройка введен в эксплуатацию, строительство многоквартирного дома завершено, однако квартира истцу не передана, что и послужило поводом для подачи иска в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд представителя Л., который в судебном заседании заявленные истцом требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по доводам искового заявления.

Представитель ответчика Б. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, просила в иске отказать по доводам, указанным в отзыве на иск.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Правительство Москвы в судебное заседание представителей не направили, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений, препятствующих рассмотрению дела, не представили, как и позиции по делу.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, учитывая, что они надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 24.11.2010 между ООО «Комземстрой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-3/1А/13-1, в соответствии с которым ООО «Комземстрой» как застройщик взял на себя обязательство построить на земельном участке по строительному адресу: *, построить объект недвижимости - многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру со строительным номером 1, расположенную в секции Б, на 13 этаже, ориентировочной площадью по проекту 60,16 кв.м.

Согласно п.1.5 договора, участник долевого строительства, в счет оплаты стоимости объекта долевого строительства, вносит денежные средства в размере 1 804 800 руб.

Обязательства по оплате стоимость объекта долевого строительства, истцом исполнены, однако, объект долевого строительства, застройщиком ООО «Комземстрой» истцу передан не был.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ 09.02.2012 прекращена деятельность ООО «Комземстрой» и Общество исключено из ЕГРЮЛ, в связи с ликвидацией юридического лица.

В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой», АО «Мосотделстрой №1», согласно протокола совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы города Москвы «Градостроительная политика» от 27.07.2018 № 4-27-69/8, поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета.

20.04.2021 АО «Мосотделстрой №1» получило разрешение на строительство № 77-237000-019515-2021.

Решением Щербинского районного суда города Москвы от 15.07.2024 за истцом признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № 1, общей площадью 60,16 кв.м, расположенной на 13 этаже, секции Б, что составляет 32/10000 доли от общей площади многоквартирного жилого дома № 2. Решение вступило в законную силу 08.11.2024.

В настоящий момент дом-новостройка введен в эксплуатацию, строительство многоквартирного дома завершено.

Дому-новостройке и объекту долевого строительства присвоен почтовый адрес: *.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.9 ст.4 указанного Федерального закона, объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст.6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора застройщиком является создание объекта права в виде квартиры и передача ее участнику долевого строительства.

Разрешая исковые требования, суд, руководствуясь вышеизложенными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства, исходя из того, что квартира по договору долевого участия истцу до настоящего времени не передана, обратного суду не представлено, принимая во внимание то, что между сторонами договора участия в долевом строительстве были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота, а также то, что истец выполнил свои обязательства по договору надлежащим образом путем внесения платы за квартиру в полном объеме, и вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, то есть, передачи истцу объекта долевого строительства, а при неисполнении обязательств, вправе требовать защиты своего прав, в том числе, и путем предъявления требований о признании права, в связи с чем, приходит к выводу, что требования истца заявлены обоснованы и подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд признает за истцом право собственности на квартиру № 95, расположенную по адресу: *.

Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт *) право собственности на квартиру № 95, с кадастровым номером *, общей площадью 58 кв.м, расположенную на 13 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: *.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Хохлова