УИД 50OS0№-77
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
28 августа 2025 года
Ивантеевский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гуркина С.Н.,
при секретаре – помощнике судьи ФИО694,
рассмотрев в открытом ФИО654 заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью «Символ» к Администрации городского округа <адрес>, ООО «ТЕХКОМСЕРВИС-ЗВЕЗДА», Шпирёнок ФИО627, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО348, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО349, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО350, ФИО351, ФИО352, ФИО353, ФИО354, ФИО16, ФИО17, ФИО355, ФИО356, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО357, ФИО358, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО359, ФИО562 ФИО655, ФИО633, ФИО360, ФИО361, ФИО28, ФИО563 ФИО780, ФИО29, ФИО362, ФИО363, ФИО364, ФИО365, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО566 ФИО653. ФИО661, ФИО366, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО367, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО368ФИО781 ФИО628, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО369, ФИО370, ФИО51, ФИО51, ФИО52, ФИО51, ФИО371, ФИО372, ФИО373, ФИО53, ФИО374, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО375, ФИО376, ФИО61, ФИО377, ФИО378, ФИО379, ФИО380, ФИО381, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО382, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО383, ФИО384, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО385, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО386, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО347
ФИО584, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95 ФИО95 ФИО630, ФИО96, ФИО387, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО97, ФИО100, ФИО388, ФИО389, ФИО101, ФИО390, ФИО102, ФИО391, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО392, ФИО393, ФИО394, ФИО395, ФИО396, ФИО107, ФИО397, ФИО398, ФИО399, ФИО400, ФИО401, ФИО108, ФИО402, ФИО403, ФИО404, ФИО405, ФИО406, ФИО407, ФИО408, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО409, ФИО113, ФИО410, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО411, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО601 ФИО782 ФИО784 ФИО785 ФИО657, ФИО413, ФИО414, ФИО415, ФИО416, ФИО417, ФИО418, ФИО419, ФИО420, ФИО421, ФИО422, ФИО423, ФИО424, ФИО425, ФИО129, ФИО131, ФИО132, ФИО426, ТФИО133, ФИО134, ФИО135, Чабан ФИО640, ФИО427, ФИО136, ФИО428, ФИО137, ФИО138, ФИО429, ФИО430, ФИО431, ФИО432, ФИО433, ФИО434, ФИО435, ФИО129, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО436, ФИО437, ФИО438, ФИО142, ФИО143, ФИО439, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО440, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО129, ФИО139, ФИО140, ФИО441, ФИО153, ФИО442, ФИО443, ФИО154, ФИО444, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО445, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО446, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО447, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО448, ФИО449, ФИО450, ФИО451, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО182, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО703 ФИО783 ФИО657, ФИО452, ФИО453, ФИО188, ФИО454, ФИО189, ФИО455, ФИО456, ФИО457, ФИО190, ФИО191, ФИО458, ФИО459, ФИО460, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО701 Яне ФИО662, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО197, ФИО199, ФИО461, ФИО462, ФИО200, ФИО201, ФИО463, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО464, ФИО206, ФИО465, ФИО466, ФИО467, ФИО468, ФИО634ёве ФИО634, ФИО456, ФИО207, ФИО614 Стёпаевне, ФИО469, ФИО208, ФИО470, ФИО209, ФИО210, ФИО471, ФИО472, ФИО211, ФИО212, ФИО473, ФИО474, ФИО475, ФИО476, ФИО477, ФИО478, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО479, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО480, ФИО481, ФИО482, ФИО483, ФИО484, ФИО221, ФИО485, ФИО222, ФИО486, ФИО223, ФИО487, ФИО224, ФИО225, ФИО488, ФИО226, ФИО227, ФИО489, ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО490,
ФИО231, ФИО491, ФИО492, ФИО493, ФИО232, ФИО233, ФИО494, ФИО495, ФИО234, ФИО346 ФИО631, ФИО608, ФИО673, ФИО235, ФИО236, ФИО496, ФИО237, ФИО238, ФИО497, ФИО239, ФИО498, ФИО240, ФИО499, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО551 ФИО244 ФИО658 Вадимовне, ФИО245, ФИО246, ФИО247, ФИО500, ФИО248, ФИО249, ФИО501, ФИО502, ФИО250, ФИО251, ФИО252, ФИО253, ФИО552 ФИО629, ФИО503, ФИО254, ФИО255, ФИО256, ФИО504, ФИО257, ФИО505, ФИО258, ФИО258, ФИО259, ФИО260, ФИО261, ФИО262, ФИО263, ФИО264, ФИО506, ФИО507, ФИО508, ФИО265, ФИО266, ФИО267, ФИО268, ФИО509, ФИО510, ФИО511, ФИО269, ФИО270, ФИО271, ФИО272, ФИО273, ФИО512, ФИО274, ФИО513, ФИО275, ФИО513 ой ФИО635 ФИО664, ФИО276, ФИО514, ФИО277, ФИО278, ФИО279, ФИО280, ФИО281, ФИО704 ФИО550ича, ФИО282, ФИО283, ФИО515, ФИО284, ФИО285, ФИО286, ФИО287, ФИО288, ФИО289, ФИО516, ФИО517, ФИО518, ФИО290, ФИО519, ФИО291, ФИО292, ФИО293, ФИО294, ФИО295, ФИО296, ФИО297, ФИО298, ФИО299, ФИО520, ФИО521, ФИО300, ФИО522, ФИО523, ФИО301, ФИО524, ФИО525, ФИО526, ФИО302, ФИО527, ФИО303, ФИО304, ФИО528, ФИО305, ФИО306, ФИО529, ФИО307, ФИО308, ФИО309, ФИО310, ФИО311, ФИО312, ФИО313, ФИО314, ФИО315, ФИО530, ФИО316, ФИО317, ФИО531, ФИО318, ФИО319, ФИО320, ФИО321, ФИО322, ФИО323, ФИО324, ФИО325, ФИО532, ФИО533, ФИО534, ФИО535, ФИО326, ФИО327, ФИО536, ФИО537, ФИО328, ФИО329, ФИО330, ФИО331, ФИО332, ФИО333, ФИО538, ФИО334, ФИО539, ФИО335, ФИО336, ФИО337, ФИО338, ФИО339, ФИО540, ФИО541, ФИО340, ФИО341, ФИО542, ФИО543, ФИО544, ФИО545, ФИО342, ФИО343, ФИО546, ФИО344, ФИО345, ФИО547, ФИО548, ФИО549, Жилке ФИО641 об установлении границ земельного участка, внесении в ЕГРН изменений в части местоположения границ земельного участка,
установил:
Истец ООО «Символ» обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к ответчикам Администрации городского округа Пушкинский Московской области, ООО «ТЕХКОМСЕРВИС-ЗВЕЗДА», ФИО553 и другим об установлении границ земельного участка, внесении в ЕГРН изменений в части местоположения границ земельного участка.
Требования мотивированы тем, что ООО «Символ» на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 15.06.1995, принадлежит нежилое здание, площадью 115 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка собственнику зданий, сооружений, помещений в них. В результате кадастровых работ по образованию земельного участка под объектом недвижимости с кадастровым номером № изготовлена схема расположения земельного участка и подано заявление в администрацию о предварительном согласовании предоставления земельного участка. На указанные заявления получены решения об отказе: от 16.05.2022, в котором указано что испрашиваемый земельный участок полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № с видом: разрешенного использования «для многоэтажной застройки», а также указано на непредоставление документов, послуживших основанием для регистрации в ЕГРН; а также решение об отказе от 21.06.2022, в котором указано, что испрашиваемый земельный участок частично расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № с ВРИ «под строительство (реконструкцию) газопровода высокого и низкого давления и частично в границах земельного участка с кадастровым номером 50:43:0070201:2267 с видом разрешенного использования «для строительства многоэтажного жилого дома»; дополнительно указано на нахождение участка в нескольких территориальных зонах: частично Ж-1-зона застройки многоквартирными жилыми домами, частично К - коммунально-складская зона и повторно указано на непредоставление документов, послуживших основанием для регистрации в ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН здание магазина с кадастровым номером № расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером: №. Выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № также подтверждается указанное обстоятельство. Также из выписки следует, что в период с 24.07.2013 по 19.06.2016 указанный земельный участок был предоставлен в аренду ООО «МегаСтройИнвест» на основании договора аренды № 611 от 19.06.2013. Между тем, часть земельного участка с кадастровым номером № находится в фактическом владении и пользовании ООО «Символ», а границы земельного участка с кадастровым номером № установлены без учета границ земельного участка под объектом недвижимости с кадастровым номером №. В связи с выявленными пересечениями границ земельных участков истец лишен возможности реализовать свое исключительное право на приобретение земельного участка в собственность за плату либо в аренду. На основании изложенного, просили Установить границы земельного участка для целей эксплуатации объекта недвижимости с кадастровым номером № площадью 360 кв.м в границах и конфигурации, установленных заключением эксперта ООО НПП «РУМБ»; Внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения (выреза) из его состава части земельного участка в границах наложения с земельным участком для целей эксплуатации объекта недвижимости с кадастровым номером № площадью 360 кв.м; внести изменения в сведения ЕГРН в части указания координат поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно геодезическим данным, в соответствии с заключением эксперта ООО НПП «РУМБ», общей площадью 8847 кв.м.
Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования, с учетом проведенной по делу экспертизы, поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «ТЕХКОМСЕРВИС-ЗВЕЗДА» в судебном заседании иск не признала, указав, что изменение границ земельного участка без согласия его собственников невозможно.
Ответчики ФИО690 Ю.С., ФИО695, ФИО392 в ФИО654 заседании иск не признали, указав, что у истца отсутствуют основания для удовлетворения требований, поскольку ст. 39.20 ЗК РФ не применима к правоотношениям между собственниками МКД и истцом. Границы земельного участка под зданием, принадлежащим на праве собственности истцу, установленные экспертом нарушают требования закона и противоречат интересам собственников помещений в МКД, на земельном участке которого расположено здание истца. Также они указали на истечение срока давности для оспаривания назначения земельного участка и строительства на нем МКД. Собственники земельного участка с кадастровым номером № возражают против изменения его границ.
Другие ответчики – граждане-собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд письменные возражения против удовлетворения иска.
Представитель ответчика городского округа Пушкинский Московской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Статья 36 Конституции Российской Федерации гарантируя каждому право иметь землю в частной собственности (часть 1), одновременно закрепляет, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3), и вместе с тем не устанавливает условия реализации данного права, - они определяются федеральным законодателем в рамках его компетенции.
Так, случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов определены положениями статьи 39.6 Земельного кодекса.
По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 39.6 Земельного кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или: муниципальной собственности заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи.
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов, в том числе в случае предоставления: - земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса на праве оперативного управления (подпункт 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса).
Согласно пункту 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской федерации: любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Таким образом, согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка собственнику зданий, сооружений, помещений в них.
Согласно подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков., на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 данного кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Таким образом, право граждан, юридических лиц, являющихся собственниками расположенных на публичных земельных участках зданий, сооружений, на приобретение этих участков в аренду/собственность является исключительным.
Пунктом 1 статьи 39.14 Земельного кодекса РФ определен порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов; он включает в себя: 1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок; 2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим, лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении; 3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»; 4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка; 5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена; 6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка; 7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.
Судом установлено, что в целях реализации права на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости, принадлежащим ООО «Символ» на праве собственности, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых, работ по образованию земельного участка под указанным объектом недвижимости на основании схемы расположения земельного участка.
В результате кадастровых работ по образованию земельного участка под объектом недвижимости с кадастровым номером 50:43:0070301:33 изготовлена схема расположения земельного участка и подано заявление в администрацию о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
На указанные заявления получены решения об отказе:
- от 16.05.2022, в котором указано, что испрашиваемый земельный участок полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № с видом: разрешенного использования «для многоэтажной застройки», а также указано на непредоставление документов, послуживших основанием для регистрации в ЕГРН);
- от 21.06.2022, в котором указано, что испрашиваемый земельный участок частично расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № с ВРИ «под строительство (реконструкцию) газопровода высокого и низкого давления и частично в границах земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «для строительства многоэтажного жилого дома»; дополнительно указано на нахождение участка в нескольких территориальных зонах: частично Ж-1-зона застройки многоквартирными жилыми домами, частично К – коммунально-складская зона и повторно указано на непредоставление документов, послуживших основанием для регистрации в ЕГРН.
Согласно сведениям ЕГРН здание магазина с кадастровым номером № расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером: №.
Выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № также подтверждается указанное обстоятельство.
Также из выписки следует, что в период с 24.07.2013 по 19.06.2016 указанный земельный участок был предоставлен в аренду ООО «МегаСтройИнвест» на основании договора аренды № 611 от 19.06.2013.Из материалов дела, пояснений сторон и заключения эксперта следует, что часть земельного участка с кадастровым номером № находится в фактическом владении и пользовании ООО «Символ», а границы земельного участка с кадастровым номером № установлены без учета границ земельного участка под объектом недвижимости с кадастровым номером №.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в связи с выявленными пересечениями границ земельных участков истец лишен возможности реализовать свое исключительное право на приобретение земельного участка в собственность за плату либо в аренду.
Согласно ст. ст. 309, 212 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Права всех собственников защищаются равным образом.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 названного Кодекса)
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.
Из положений пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с частями 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право па земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объекте искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы; населенных пунктов. Не допускается образование земельных, участков, если: их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных, участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.
Согласно положениям статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных, федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным: на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение скора о принадлежности той или иной его части.
В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.
Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Данное положение необходимо применять в совокупности с положениями статьи 35 Земельного кодекса, РФ, согласно которым при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их. собственник (пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ),
Подпунктом 3 пункта 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра 17.02.2003 года, предусмотрено, что в общую площадь земельного участка под объектами недвижимости включается площадь, непосредственно занятая этими объектами, и площадь территории, необходимая для обеспечения функционирования (обслуживания, эксплуатации) конкретного объекта недвижимости в соответствии с установленными нормами.
Местоположение границ земельного участка, формируемого при объекте недвижимого имущества, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства с учетом территории, занятой пятном застройки объекта недвижимого имущества, и: территории, необходимой для его эксплуатации и обслуживания. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы передаваемого земельного участка должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования.
В данном случае, исходя из совокупности положений статей 35, 39,6, 39.20 Земельного кодекса РФ следует вывод, что собственник объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, имеет
право требовать предоставления ему в аренду либо в собственность без торгов часть земельного участка, которая необходима для использования и эксплуатации объекта недвижимого имущества, расположенного в границах испрашиваемого земельного участка.
По делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО Научно-производственное предприятие «РУМБ» ФИО696 от 25 декабря 2023 года № А41-72545/2022 составлен план границ земельного участка, необходимого для использования и эксплуатации нежилого здания площадью 115 кв.м с кадастровым номером № с уменьшением размера отступов от границ нежилого здания в целях сохранения проездов. Также установлено, что земельный участок с кадастровым номером № полностью накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером №, поэтому требуется внести изменения в его границы. Предложены варианты и установлены координаты изменений в границы земельных участков.
Оценивая представленное заключение, суд приходит к выводу о том, что экспертное заключение может быть принято судом для разрешения исковых требований.
Так, суд учитывает, что данная экспертиза проведена по назначению суда инженером-геодезистом, кадастровым инженером, лицом, имеющим высшее техническое образование, прошедшем подготовку и профессиональную переподготовку по специальности «Исследование земельных участков с целью определения межевых границ и установления их соответствия фактическим границам», являющегося членом НП «Палата Судебных Экспертов».
Таким образом, суд принимает заключение эксперта ФИО696, как допустимое доказательство по делу.
Доводы ответчиков о том, что для разрешения спора не могут быть применены положения ст. 39.20 ЗК РФ, а также то, что границы земельного участка под зданием, принадлежащим на праве собственности истцу, установленные экспертом нарушают требования закона и противоречат интересам собственников помещений в МКД, на земельном участке которого расположено здание истца, суд находит не состоятельными по основаниям, изложенным в мотивировочной части решения.
Также суд не находит оснований и для применения срока исковой давности, так как, по мнению суда, такой срок не истек, с учетом обращения истца в суд за защитой нарушенного права ранее, в том числе в 2017 году.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск общества с ограниченной ответственностью «Символ» к Администрации городского округа Пушкинский Московской области, ООО «ТЕХКОМСЕРВИС-ЗВЕЗДА», Шпирёнок ФИО627, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО348, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО349, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО350, ФИО351, ФИО352, ФИО353, ФИО354, ФИО16, ФИО17, ФИО355, ФИО356, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО357, ФИО358, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО359, ФИО562 ФИО655, ФИО633, ФИО360, ФИО361, ФИО28, ФИО563 ФИО786 ФИО29, ФИО362, ФИО363, ФИО364, ФИО365, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО566 ФИО653. ФИО661, ФИО366, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО367, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО368, ФИО787 ФИО628, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО369, ФИО370, ФИО51, ФИО51, ФИО52, ФИО51, ФИО371, ФИО372, ФИО373, ФИО53, ФИО374, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО375, ФИО376, ФИО61, ФИО377, ФИО378, ФИО379, ФИО380, ФИО381, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО382, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО383, ФИО384, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО385, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО386, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО347, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95 ФИО95 ФИО630, ФИО96, ФИО387, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО97, ФИО100, ФИО388, ФИО389, ФИО101, ФИО390, ФИО102, ФИО391, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО392, ФИО393, ФИО394, ФИО395, ФИО396, ФИО107, ФИО397, ФИО398, ФИО399, ФИО400, ФИО401, ФИО108, ФИО402, ФИО403, ФИО404, ФИО405, ФИО406, ФИО407, ФИО408, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО409, ФИО113, ФИО410, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО411, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО601 ФИО789 ФИО130, ФИО412, ФИО413, ФИО414, ФИО415, ФИО416, ФИО417, ФИО418, ФИО419, ФИО420, ФИО421, ФИО422, ФИО423, ФИО424, ФИО425, ФИО129, ФИО131, ФИО132, ФИО426, ТФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО788 ФИО640, ФИО427, ФИО136, ФИО428, ФИО137, ФИО138, ФИО429, ФИО430, ФИО431, ФИО432, ФИО433, ФИО434, ФИО435, ФИО129, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО436, ФИО437, ФИО438, ФИО142, ФИО143, ФИО439, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО440, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО129, ФИО139, ФИО140, ФИО441, ФИО153, ФИО442, ФИО443, ФИО154, ФИО444, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО445, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО446, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО447, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО448, ФИО449, ФИО450, ФИО451, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО182, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО703 ФИО790 ФИО657, ФИО452, ФИО453, ФИО188, ФИО454, ФИО189, ФИО455, ФИО456, ФИО457, ФИО190, ФИО191, ФИО458, ФИО459, ФИО460, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО701 ФИО791 ФИО662, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО197, ФИО199, ФИО461, ФИО462, ФИО200, ФИО201, ФИО463, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО464, ФИО206, ФИО465, ФИО466, ФИО467, ФИО468, ФИО634ёве ФИО634, ФИО456, ФИО207, ФИО614 ФИО792, ФИО469, ФИО208, ФИО470, ФИО209, ФИО210, ФИО471, ФИО472, ФИО211, ФИО212, ФИО473, ФИО474, ФИО475, ФИО476, ФИО477, ФИО478, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО479, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО480, ФИО481, ФИО482, ФИО483, ФИО484, ФИО221, ФИО485, ФИО222, ФИО486, ФИО223, ФИО487, ФИО224, ФИО225, ФИО488, ФИО226, ФИО227, ФИО489, ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО490, ФИО231, ФИО491, ФИО492, ФИО493, ФИО232, ФИО233, ФИО494, ФИО495, ФИО234, ФИО793 ФИО631, ФИО608, ФИО673, ФИО235, ФИО236, ФИО496, ФИО237, ФИО238, ФИО497, ФИО239, ФИО498, ФИО240, ФИО499, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО794 ФИО244 ФИО658 ФИО795, ФИО245, ФИО246, ФИО247, ФИО500, ФИО248, ФИО249, ФИО501, ФИО502, ФИО250, ФИО251, ФИО252, ФИО253, ФИО796 ФИО629, ФИО503, ФИО254, ФИО255, ФИО256, ФИО504, ФИО257, ФИО505, ФИО258, ФИО258, ФИО259, ФИО260, ФИО261, ФИО262, ФИО263, ФИО264, ФИО506, ФИО507, ФИО508, ФИО265, ФИО266, ФИО267, ФИО268, ФИО509, ФИО510, ФИО511, ФИО269, ФИО270, ФИО271, ФИО272, ФИО273, ФИО512, ФИО274, ФИО513, ФИО275, ФИО800 ФИО635 ФИО664, ФИО276, ФИО514, ФИО277, ФИО278, ФИО279, ФИО280, ФИО281, ФИО704 ФИО799, ФИО282, ФИО283, ФИО515, ФИО284, ФИО285, ФИО286, ФИО287, ФИО288, ФИО289, ФИО516, ФИО517, ФИО518, ФИО290, ФИО519, ФИО291, ФИО292, ФИО293, ФИО294, ФИО295, ФИО296, ФИО297, ФИО298, ФИО299, ФИО520, ФИО521, ФИО300, ФИО522, ФИО523, ФИО301, ФИО524, ФИО525, ФИО526, ФИО302, ФИО527, ФИО303, ФИО304, ФИО528, ФИО305, ФИО306, ФИО529, ФИО307, ФИО308, ФИО309, ФИО310, ФИО311, ФИО312, ФИО313, ФИО314, ФИО315, ФИО530, ФИО316, ФИО317, ФИО531, ФИО318, ФИО319, ФИО320, ФИО321, ФИО322, ФИО323, ФИО324, ФИО325, ФИО532, ФИО533, ФИО534, ФИО535, ФИО326, ФИО327, ФИО536, ФИО537, ФИО328, ФИО329, ФИО330, ФИО331, ФИО332, ФИО333, ФИО538, ФИО334, ФИО539, ФИО335, ФИО336, ФИО337, ФИО338, ФИО339, ФИО540, ФИО541, ФИО340, ФИО341, ФИО542, ФИО543, ФИО544, ФИО545, ФИО342, ФИО343, ФИО546, ФИО344, ФИО345, ФИО547, ФИО548, ФИО549, ФИО797 об установлении границ земельного участка, внесении в ЕГРН изменений в части местоположения границ земельного участка удовлетворить.
Установить границы земельного участка для целей эксплуатации объекта недвижимости с кадастровым номером № площадью 360 кв.м в границах и конфигурации, установленных заключением эксперта ООО НПП «РУМБ»:
Система координат МСК
№№ точек
Длины линий, м
Координаты, м
Точность (Mt), м
Х
У
1
17,83
493172,06
2216421,49
0,1
2
20,38
493170,63
2216439,26
0,1
3
17,35
493150,34
2216437,34
0,1
4
20,52
493151,59
2216420,04
0,1
1
493172,06
2216421,49
0,1
Внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения (выреза) из его состава части земельного участка в границах наложения с земельным участком для целей эксплуатации объекта недвижимости с кадастровым номером № площадью 360 кв.м со следующими геоданными контура:
Система координат МСК
№№ точек
Длины линий, м
Координаты, м
Точность (Mt), м
Х
У
1
17,83
493172,06
2216421,49
0,1
2
20,38
493170,63
2216439,26
0,1
3
17,35
493150,34
2216437,34
0,1
4
20,52
493151,59
2216420,04
0,1
1
493172,06
2216421,49
0,1
Внести изменения в сведения ЕГРН в части указания координат поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно геодезическим данным, в соответствии с заключением эксперта ООО НПП «РУМБ», общей площадью 8847 кв.м:
Система координат МСК
№№ точек
Длины линий, м
Координаты, м
Точность (Mt), м
Х
У
1
95,08
493179,69
2216326,72
0,1
2
20,52
493172,06
2216421,49
0,1
3
17,35
493151,59
2216420,04
0,1
4
20,38
493150,34
2216437,34
0,1
5
32,66
493170,63
2216439,26
0,1
6
59,72
493168,01
2216471,81
0,1
7
9,57
493108,58
2216465,96
0,1
8
48,43
493109,36
2216456,42
0,1
9
3,60
493113,29
2216408,15
0,1
10
4,41
493109,71
2216407,80
0,1
11
95,24
493110,07
2216403,40
0,1
12
11,84
493117,49
2216308,45
0,1
13
3,05
493129,27
2216309,61
0,1
14
12,35
493130,92
2216312,17
0,1
15
39,53
493137,61
2216322,55
0,1
16
2,75
493176,95
2216326,45
0,1
1
493179,69
2216326,72
0,1
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ: ГУРКИН С.Н.
Мотивированное решение
изготовлено 10.09.2025