РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2023 года г.Салехард
Салехардский городской суд Ямало - Ненецкого автономного округа
в составе председательствующего судьи Лисиенкова К.В.,
при секретаре судебного заседания Достоевской О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1585/2023 по исковому заявлению ФИО1 В,Н. к ФИО о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. В обоснование требований указывает, что жилой дом по адресу: <адрес> находится в ее владении с <дата> на основании заключенного договора аренды, договор не сохранился. С указанного времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным имуществом как своим, права свои на данное имущество не скрывает, имущество из ее владения никогда не выбывало. Факт владения подтверждается лицевым счетом в АО Салехардэнерго и квитанциями об оплате электроэнергии. Претензий от бывшего собственника за весь период времени не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении имущества не заявлялось. Указывает, что адрес места жительства ответчика ей не известен. Просит признать за ней право собственности на данный <адрес> мыс в г.Салехарде в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец и ее представитель участия не принимали, извещены надлежаще. Представитель истца ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в телефонограмме ходатайствовал об отложении рассмотрения дела на более поздний срок, не указав на какой срок в связи с его нахождением за пределами г. Салехарда. Выезд представителя истца для отдыха не может является уважительной причиной отложения рассмотрения дела. Кроме этого, представитель не был лишен возможности ходатайствовать о его участии в рассмотрении дела в соответствии с ст.155.1 ГПК РФ по средством видеоконференцсвязи с любым из судов на территории РФ. Гражданское дело должно быть рассмотрено в срок, определенные ст.154 ГПК РФ, а в случае отложения рассмотрения дела на длительный срок, сроки его рассмотрения будут нарушены. С учетом изложенного, заявленное ходатайство подлежит отказу в удовлетворении, а причина неявки неуважительной.
Судом протокольным определением для участия в деле в качестве ответчика привлечена администрация МО г.Салехард, в связи со смертью заявленного ответчика ФИО, поскольку согласно сведений из ОЗАГС ЯНАО от 05.07.2023 года ответчик умер <дата> в г.Салехаре.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, указала, что спорное имущество является муниципальной собственностью, право собственности признано за администрацией МО г.Салехард на основании решения Салехардского городского суда от 26.10.2020 года. Права на данный объект недвижимости не были зарегистрированы ни за кем из сторон, имуществом администрация МО г.Салехард не распоряжалась в виду того, что дом признан аварийным. Просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме.
Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Исходя из ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилой дом по адресу: <адрес> находится во владении истца ФИО1 В,Н. с <дата> на основании заключенного договора аренды, как указывает истицы договор аренды не сохранился.
В подтверждение доводов представлены квитанции об оплате электроэнергии по спорному адресу, сведения об открытии лицевого счета в АО Салехардэнерго.
Сведений о государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение не имеется.
Между тем, в ходе судебного заседания установлено, что согласно решения Салехардского городского суда ЯНАО от 26.10.2020 года, за муниципальным образованием города Салехард признано право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально площади жилого помещения.
Таким образом, спорное жилое помещение является муниципальной собственностью.
Распоряжением администрации МО г.Салехард от 01.04.2020 года №-р многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан ааврийным и подлежащим сносу.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу ст.236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Судом установлено, что администрация МО г.Салехарда не отказывалась от владения данным имуществом, не распоряжалось жилым помещением в виду признания его аварийным и подлежащим сносу.
Таким образом учитывая, что спорное жилое помещение имеет собственника, что является обстоятельством, препятствующим признанию за истцом права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 В,Н. к ФИО, администрации МО г.Салехард о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в суде Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа.
Председательствующий: К.В.Лисиенков