Дело № 2-257/2023
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Любинский 24 марта 2023 года
Любинский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Акуловой О.В.,
при организации и подготовке судебного заседания помощнике судьи Ахтырских Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л.,
с участием с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Боголюбовского сельского поселения Любинского муниципального района о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Боголюбовского сельского поселения Любинского муниципального района о признании права собственности на нежилое помещение. Просит поставить на государственный кадастровый учет здание животноводческой фермы по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на объект недвижимости, здание животноводческой фермы по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО "Боголюбовское" был заключен договор купли-продажи нежилого строения - конюшни, он в регистрирующем органе переход права собственности не зарегистрировал. ДД.ММ.ГГГГ ООО "Боголюбовское" было ликвидировано. Здание не состоит на кадастровом учете. Земельный участок под животноводческой фермой находится в аренде у Администрации Любинского муниципального района. Просил поставить на государственный кадастровый учет здание животноводческой фермы по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на объект недвижимости, здание животноводческой фермы по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика администрации Боголюбовского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области Представитель№1 в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, решение по делу оставить на усмотрение суда.
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Приобретение права собственности допускается по основаниям, предусмотренным ст. 218 ГК РФ. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 60), п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО "Боголюбовское" (продавец) и ФИО2 (покупатель) - ФИО2 приобрел в собственность нежилое строение: конюшни по адресу: <адрес>, что также подтверждается актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
В ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, наименование: коровник Лузинский - 400 голов.
В БУ "Омский центр КО и ТД" отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое строение по адресу: <адрес>.
В техническом паспорте нежилого строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладатель здания животноводческой фермы по адресу: <адрес>, не указан.
Согласно Техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО1 по адресу: <адрес> расположена нежилое строение - животноводческая ферма. Граница земельного участка установлена в соответствии с земельным законодательством и учтена в ГКН кадастровый №. Площадь для данного здания 107 кв.м., общая площадь застройки здания составляет 129 кв.м.
Согласно Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Любинского муниципального района Омской области (арендодатель) предоставила ФИО2 (арендатор) в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, примерно в 50 м по направлению на юг относительно животноводческой фермы (при въезде <адрес>), разрешенное использование: животноводство, для ведения гражданами животноводства, общей площадью 9999 кв.м.). Указанное, также подтверждается актом приема-передачи к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что приобретенное недвижимое имущество истцом - здание животноводческой фермы находится в непосредственно в границах земельного участка с кадастровым номером №
Оценивая доказательства в их совокупности, суд находит, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Осуществить государственный кадастровый учет в отношении Здания "Животноводческой фермы", расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с Техническим планом Здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности за ФИО2 на нежилое помещение, Здание "Животноводческой фермы", расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья О.В. Акулова
Мотивированный текст решения изготовлен 31.03.2023 года.