Решение по делу № 02-2598/2023~М-0842/2023 от 18.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2598/2023 по иску ФИО1 к адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам адрес, ДГИ адрес о признания права собственности на машиноместо №77, расположенное по адресу: адрес №0, пом.I, ком.97.

Свои требования истец мотивирует тем, что между Правительством Москвы в лице Департамента инвестиционных программ строительства адрес и ООО «Пирс-технолоджи» в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 30.01.2001 №96-ПП был заключен договор от 04.03.2003 на строительство жилого комплекса по адресу: адрес, 1-й Кадашевский пер., 12.

адрес (ранее ГУП «Мосреалстрой») осуществлял полномочия по реализации конечным приобретателем, в числе прочего, машиномест в объекте, входящих по результатам реализации инвестиционного проекта в долю адрес.

Между ответчиком адрес и фио был заключен предварительный договор купли-продажи №МРС-27/04к-77-4 от 08.02.2005, по которому фио приобрела право на получение в собственность машиноместа №77 в подземном гараже-стоянке, расположенном в подземном этаже жилого комплекса.

15.06.2005 между фио и фио был заключен договор №27/04к-77-4-1 о замене участника и уступке права требования по предварительному договору от 08.02.2005, по которому фио полностью принимает на себя права и обязанности по предварительному договору купли-продажи машино-места №77 для машины «среднего» класса, в подземном гараже-стоянке на 78 машино-мест, расположенном в подземном этаже жилого 3-7-ми этажного комплекса по адресу: адрес, 1-й Кадашевский пер., 12, общая площадь 34,14 кв.м (в том числе площадь машино-места 17,82 кв.м).

Впоследствии 03.03.2014 фио передала свои права (требования) по предварительному договору от 08.02.2005 в отношении машино-места №77 истцу ФИО1 на основании договора №27/04к-77-4-2 от 03.03.2014 о замене участника и уступке права требования.

Согласно актам к договорам о замене участника и уступки прав требований все финансовые взаиморасчеты по компенсации затрат, произведенных по предварительным договорам купли-продажи, выполнены и произведены на дату составления актов.

В настоящее время право собственности на указанное машино-место зарегистрировано за адрес, тогда как фактически находится во владении и пользовании истца, истец несет ежемесячные расходы по его содержанию. Истец указывает, что он лишен возможности оформить спорное имущество в собственность.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика адрес по доверенности фио в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, пояснений по иску не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 08.12.1998 №937 «О создании государственного унитарного предприятия адрес городской центр реализации нежилых помещений» было создано ГУП «Мосреалстрой» в качестве предприятия, которое является уполномоченной Правительством Москвы организацией по реализации юридическим и физическим лицам нежилых помещений, расположенных в жилых домах, строительство которых профинансировано Управлением внебюджетного планирования развития города.

ГУП «Мосреалстрой» реорганизован в ОАО «Мосреалстрой» в соответствии с распоряжением Департамента имущества адрес от 15.04.2010 г. №1193-р «О приватизации ГУП адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой».

Между ответчиком адрес (продавец) и фио (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи №МРС-27/04к-77-4 от 08.02.2005, по которому фио приобрела право на получение в собственность машиноместа №77 в подземном гараже-стоянке, расположенном в подземном этаже жилого комплекса.

В соответствии с п.2.2 договора стоимость объекта определена решением аукционной комиссии от 03.02.2005 и составляет сумма

Обязательства по оплате выполнены покупателем надлежащим образом, своевременно и в полном объеме.

Подземный гараж-стоянка введен в эксплуатацию 25.09.2012, объекту присвоен адрес: адрес №0, пом.I, ком.97, м/м 77.

03.03.2014 фио передала свои права (требования) по предварительному договору от 08.02.2005 в отношении машино-места №77 истцу ФИО1 на основании договора №27/04к-77-4-2 от 03.03.2014 о замене участника и уступке права требования.

Машиноместо №77 по вышеуказанному адресу передано истцу в пользование, он осуществляет расходы по его содержанию (л.д. 20).

В настоящее время право собственности на указанное машино-место зарегистрировано за адрес.

Ответчиками данные обстоятельства в ходе судебного заседания не оспорены.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договорам путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательства ответчиками вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - машиноместо №77, расположенное по адресу: адрес №0, пом.I, ком.97.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19 мая 2023 г.