Решение по делу № 2-10435/2024 от 14.01.2026 - об установлении границ общего земельного участка, разделе общего земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок и блокированный жилой дом, определении порядка пользования земельным участком и блокированным жилым домом, суд.

Балашихинский городской суд (Московская область)

Категория дела Об определении границ земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в Балашихинский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации г.о.Балашиха, <ФИО>, <ФИО>, с учетом уточнения исковых требований, просила суд сформировать границы общего земельного

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из материалов дела на основании договора дарения доли дачи от <дата> истица <ФИО> является собственником 37/100 долей жилого строения, с кадастровым номером №, площадью 141,8 кв.м, назначение: жилое

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Работы по реконструкции дома проводились совладельцами без соответствующей разрешительной документации за счет собственных средств. Вместе с тем, реконструкция выполнялась с учетом градостроительных, строительных, пожарных

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> к Администрации г.о. Балашиха, <ФИО>, <ФИО> о формировании границ общего земельного участка, разделе общего земельного участка, определении порядка пользования земельным участком и блокированным жилым домом

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №(2-10435/2024)

УИД№RS0№-75

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при секретаре ФИО7,

с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО14,

представителей ответчика ФИО2 по доверенности ФИО8, ФИО15,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Балашиха, ФИО2, ФИО3 о формировании границ общего земельного участка, разделе общего земельного участка и жилого строения, определении порядка пользования земельным участком и блокированным жилым домом, сохранении жилого строения в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилое строение,

встречному иску ФИО2 к Администрации г.о. Балашиха, ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на блокированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, установлении границ общего земельного участка и разделе земельного участка,

встречному иску ФИО3 к Администрации г.о. Балашиха, ФИО1, ФИО2 об установлении границ общего земельного участка, разделе общего земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок и блокированный жилой дом, определении порядка пользования земельным участком и блокированным жилым домом, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Балашихинский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации г.о.Балашиха, ФИО2, ФИО3, с учетом уточнения исковых требований, просила суд сформировать границы общего земельного участка, разделить общий земельный участок и жилое строение, определить порядок пользования земельным участком и блокированным жилым домом, сохранить жилое строение в реконструированном состоянии, прекратить право общей долевой собственности на жилое строение. В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании договора дарения доли дачи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 37/100 долей жилого строения, с кадастровым номером №, площадью 141,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Остальными совладельцами дома являются ответчики: ФИО2 - 34/100 доля в праве, ФИО3 - 29/100 доля в праве. На основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 605 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного при вышеуказанном жилом строении по тому же адресу. Собственниками смежных земельных участков являются ответчики ФИО2 и ФИО3: в собственности ФИО3 находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 609 кв.м.; в собственности ФИО2 находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1210 кв.м. Границы вышеуказанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Ранее 37/100 долей жилого строения и земельный участок площадью 605 кв.м принадлежали отцу истицы, ныне умершему, ФИО4. Право ФИО4 на данный земельный участок возникло на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств на право собственности на землю по <адрес>, ФИО6, ФИО17, Чайковского, Чернышевского, <адрес> ДСК «Внешторговец». На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было выдано свидетельство о праве собственности на землю №. План земельного участка к свидетельству не прилагался. Из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления следует, что установленная доля домовладения принадлежащая ФИО4 составляет 37/100 доля; по данным последней инвентаризации площадь земельного участка при доме составляет 2 420 кв.м, фактически в пользовании каждого совладельца - 605 кв.м; количество земли передаваемой владельцу - 605 кв.м.

Учитывая принадлежащие ФИО4 37/100 долей в праве на жилой дом, то площадь предоставляемого земельного участка должна быть соразмерной доле в праве на жилой дом, как это было предусмотрено ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №

Поскольку жилое строение, которое расположено на земельных участках истицы и ответчиков ФИО2 и ФИО3 на момент выдачи им свидетельств о праве собственности на землю находилось и находится в настоящее время в долевой собственности, то такой раздел общего придомового участка на отдельные самостоятельные участки определяют лишь порядок пользования этим участком.

На протяжении длительного времени между истицей и ответчиком ФИО2 имеются споры, относительно ширины прохода к участку и части дома, находящихся в пользовании истицы. Также истица предлагала ответчику осуществить перенос забора в его сторону за свой счёт.

С целью урегулирования споров в досудебном порядке истица неоднократно обращалась к ФИО2 с просьбой передвинуть за ее счет ограждение (сетку-рабицу) в сторону участка ответчика, тем самым расширив проход до 3 метров. Тем более, что ранее проход был еще шире и составлял не менее 6 м. Расширять проход и менять конфигурацию находящего в его пользовании земельного участка ФИО2 отказался.

В соответствии с техническим паспортом на жилое строение Балашихинского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого строения по адресу: <адрес>, изменилась в результате внутренней отделки, возведения пристроек лит.А3, лит.А4, лит.а6, и реконструкции пристроек лит.а3, лит.а3, а2.

На протяжении многих лет между совладельцами дома определен порядок пользования домовладением. В пользовании ФИО1 находится часть жилого дома, условно обозначенная в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как «помещение №»; в пользовании ФИО2 находится часть жилого дома - «помещение №»; в пользовании ФИО3 находится часть жилого дома - «помещение №».

Каких-либо споров по порядку пользования жилым домом не имеется. Вместе с тем, согласия на оформление реконструкции дома и заключения соглашения об определении порядка пользования земельным участком между совладельцами дома не достигнуто.

По результатам натурного обмера экспертами ГБУ «БТИ <адрес>» установлено, что фактическая площадь общего земельного участка при домовладении в пределах существующих ограждений составила 2420 кв.м. Экспертами предложено два варианта раздела общего земельного участка, один из которых определен в соответствии с фактическим пользованием, а второй - с учетом ст. 37 ЗК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1103-I,, исходя из размера долей в праве общей долевой собственности на домовладение.

Ознакомившись с представленным в материалы дела заключением эксперта, истица ФИО1 и ее представитель ФИО9 настаивали на разделе земельного участка по варианту № заключения эксперта, поскольку данный вариант разработан, с учетом размера долей в праве общей долевой собственности на жилое строение. Кроме того, указанный вариант наиболее удобен в использовании, поскольку у каждого собственника предусмотрен отдельных проход на участок и к своей части дома. Также в случае необходимости имеется возможность проезда спец.техники (пожарной службы, скорой помощи). При существующем порядке пользования земельным участком ширина общего прохода к части дома ФИО1 и ФИО3 составляет менее 1.5 метров. Данным проходом ФИО1 и ФИО3 пользуются совместно, что создаёт им большие неудобства. В зимнее время, в связи с большим количеством снежных масс, пользоваться проходом (дорожкой) шириной 1,62 м, как это предусматривает вариант № раздела общего участка, будет крайне неудобно. В то время как ФИО2 занимает участок большей площади, чем размер его доли в праве общей долевой собственности на дом. Согласно расчёту долей, представленному в таблице 2 заключения экспертов, площадь земельного участка, относительно долевой принадлежности на дом составляет: ФИО1 - 895 кв.м, ФИО3 - 702 кв.м, ФИО2 - 823 кв.м. Исходя из представленного выше расчёта, площадь земельного участка ФИО2 по правоустанавливающим документам (1210 кв.м) превышает размер доли по правоустанавливающим документам на домовладение на 315 кв.м В то время как площадь земельного участка ФИО1 по правоустанавливающим документам на 290 кв.м меньше, чем размер её доли в праве общей долевой собственности на дом. Площадь земельного участка ФИО3 по правоустанавливающим документам также меньше на 93 кв.м, чем размер её доли в праве на дом.

Как указывалось ранее, границы земельных участков ФИО1, ФИО2, ФИО3 не установлены в соответствии с земельным законодательством РФ. Общий земельный участок при доме не формировался, раздел домовладения не производился, в связи с чем, выданные ранее постановления определяют лишь размер пользования придомовым земельным участком, который может не соответствовать размеру долей в праве на дом.

Поскольку в настоящее время всеми совладельцами дома заявлены требования о разделе земельного участка и жилого строения, то такой раздел должен производиться в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ истица направляла в адрес совладельцев дома ФИО2 и ФИО3 обращение, с просьбой выразить свое согласие (несогласие) на заключение соглашения об определении порядка пользования жилым домом и совместном оформлении реконструкции дома, в срок не позднее 3 дней, которое было оставлено без внимания.

При таких обстоятельствах ФИО1 была вынуждена обратиться с иском в суд.

С учётом уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, истица ФИО1 просила суд:

- сформировать границы общего придомового земельного участка, площадью 2420 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, указанных в таблице № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ;

- произвести раздел общего придомового земельного участка, площадью 2420 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № заключения эксперта № Г-01-1079/09-25 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому выделить в собственность ФИО2 земельный участок, площадью 823 кв.м, выделить в общую долевую собственность ФИО1 (в размере 56/100 доли) и ФИО3 (в размере 44/400 доли) земельный участок, общей площадью 1 597 кв.м;

- определить между ФИО1 и ФИО3 следующий порядок пользования земельным участком, площадью 1597 кв.м: выделить в пользование ФИО1 земельный участок, площадью 895 кв.м, в координатах, представленных в таблице № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ: выделить в пользование ФИО3 земельный участок, площадью 702 кв.м, в координатах, представленных в таблице № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ;

- сохранить жилое строение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии;

-произвести раздел жилого строения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующем порядке: выделить в собственность ФИО2 блокированный жилой дом, обозначенный на рисунке № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ зелёным цветом, площадью всех частей здания – 122,2 кв. м, в том числе: общей жилой площадью – 101,4 кв. м, из нее жилой площадью – 39,1 кв. м, подсобной площадью – 62,3 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 20,8 кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка), выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО3 блокированный жилой дом, обозначенный на рисунке № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ жёлтым и голубым цветом, площадью всех частей здания – 166,1 кв. м, в том числе: общей жилой площадью – 165,2 кв. м, из неё жилой площадью – 98,5 кв. м, подсобной площадью – 66,7 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 0,9 кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка), в следующих долях: ФИО1 – 56/100, ФИО3 – 44/100;

-определить между ФИО1 и ФИО3 порядок пользования блокированным жилым домом, площадью всех частей здания 166,1 кв.м, по фактическому пользованию, согласно которому: закрепить в пользование ФИО1 часть жилого дома (пом. №), обозначенную на рисунке № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ жёлтым цветом, площадью всех частей здания – 112,7 кв. м, в том числе: общей жилой площадью – 111,8 кв. м, из неё жилой площадью – 72,0 кв. м, подсобной площадью – 39,8 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 0,9 кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка), закрепить в пользование ФИО3 часть жилого дома (пом. №), обозначенную на рисунке № заключения эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ, голубым цветом, площадью всех частей здания – 53,4 кв. м, в том числе: общей жилой площадью – 53,4 кв. м, из неё жилой площадью – 26,5 кв. м, подсобной площадью – 26,9 кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка);

-право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое строение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, прекратить.

Ответчик ФИО2 обратился со встречным иском к Администрации г.о. Балашиха, ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на блокированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, установлении границ общего земельного участка и разделе земельного участка. В обоснование заявленных требований ФИО2 указал, что на основании свидетельств о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 34/100 долей в праве общей долевой собственности домовладения, с кадастровым номером № и земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1210 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Ранее 34/100 доля дома и указанный земельный участок принадлежал матери ФИО2 - ФИО5 на основании постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств на право собственности на землю по <адрес>, ФИО6, ФИО17, Чайковского, Чернышевского, <адрес> ДСК «Внешторговец». Данным постановлением за домом закреплён земельный участок, площадью 2 420 кв.м. Указанное постановление в установленном порядке не оспорено и не признано незаконным.

С учётом уточнения встречного иска от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 просил суд:

-признать за ним право собственности на блокированный жилой дом, площадью всех частей здания - 122,2 кв. м, в том числе: общей жилой площадью – 101,4 кв. м, из неё жилой площадью – 39,1 кв. м, подсобной площадью – 62,3 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 20,8 кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка), расположенный по адресу: <адрес>;

-прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 на жилое строение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

-установить границы общего земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, площадью 2420 кв.м, в соответствии с каталогом координат, представленным в таблице № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ;

-произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по варинату № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к Администрации г.о. Балашиха, ФИО1, ФИО2 об установлении границ общего земельного участка, разделе общего земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок и блокированный жилой дом, определении порядка пользования земельным участком и блокированным жилым домом. В обоснование заявленных требований ФИО3 указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 29/100 доли жилого строения, кадастровый №, площадью 141,8 кв.м и земельного участка, кадастровый №, площадью 609 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

В настоящее время ФИО3 и ФИО1 пользуются одним проходом к дому - дорожкой шириной менее 1,5 м. Такой узкий проход создаёт большие неудобства ФИО3 и ФИО1, особенно в зимний период. В случае необходимости проезд спец.машин и спец.техники к дому будет невозможен, что создаёт угрозу жизни и здоровью людей. ФИО2 расширять проход отказывается. ФИО3 и ФИО1 крайне неудобно пользоваться узкой дорожкой, одной на двоих, при том, что у ФИО2 ширина участка в разы больше.

С учётом уточнения встречного иска от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 просила суд:

- установить границы общего земельного участка, площадью 2420 кв.м, по адресу: <адрес>;

- произвести раздел общего земельного участка, площадью 2 420 кв.м, по адресу: <адрес>, по варинату № заключения эксперта;

- признать за ней право общей долевой собственности на 44/100 долю земельного участка, площадью 1597 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

- определить порядок пользования земельным участком, площадью 1597 кв.м, согласно заключению эксперта ГБУ «БТИ <адрес>» в следующем порядке:

-выделить в её пользование земельный участок, площадью 702 кв.м,

-выделить в пользование ФИО1 земельный участок, площадью 895 кв.м;

-произвести раздел жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>, по дополнительному варианту заключения эксперта ГБУ «БТИ <адрес>»;

- признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 44/100 долей на блокированный жилой дом, площадью всех частей 166,1 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>;

- определить порядок пользования между ней и ФИО1 блокированным жилым домом, площадью 166,1 кв.м, согласно дополнительному варианту заключения эксперта, согласно которому:

- передать ей в пользование часть жилого дома (помещение №), (на рисунке 4 голубым цветом), площадью всех частей здания – 72,5 кв. м, в том числе: общей жилой площадью – 71,6 кв. м, из неё жилой площадью – 44,7 кв. м, подсобной площадью – 26,9 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 0,9 кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка);

- передать в пользование ФИО1 часть жилого дома (помещение №), (на рисунке 4 жёлтым цветом), площадью всех частей здания – 93,6 кв. м, в том числе: общей жилой площадью – 93,6 кв. м, из неё жилой площадью – 53,8 кв. м, подсобной площадью – 39,8 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 0,9 кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка).

Истец по первоначальному иску ФИО1. и её представитель по доверенности ФИО9 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении и заявлении об уточнении исковых требований.

Администрация г.о Балашиха в судебное заседание представителя не направила, в материалы дела представлены возражения на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, направил своих представителей по доверенности адвоката ФИО15 и ФИО8, которые в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 и встречного иска ФИО3, в части касающейся варианта раздела общего земельного участка. Встречный иск ФИО2 о признании права собственности на блокированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, установлении границ общего земельного участка и разделе земельного участка по варианту № заключения эксперта просили удовлетворить в полном объёме, по доводам, изложенным во встречном иске и уточнённом встречном иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, в части касающейся варианта определения порядка пользования жилым домом, а также возражала против встречного иска ФИО2, в части касающейся варианта раздела общего земельного участка. Встречный иск об установлении границ общего земельного участка разделе общего земельного участка по варианту № заключения эксперта, признании права общей долевой собственности на земельный участок и блокированный жилой дом, определении порядка пользования земельным участком и блокированным жилым домом по дополнительному варианту заключения эксперта просила удовлетворить в полном объёме.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы явившихся сторон и их представителей, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. В силу ч. 2 указанной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия в отношении принадлежащего ему имущества, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Пунктом 1 ст.246 ГК РФустановлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если раздел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счёт с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвёл (ч.3 ст. 245 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.1 ст.16 Федерального закона № 476-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»: «1.Блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признаются домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании».

Частью 1 ст.222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п. 1 в ред. Федеральногозаконаот ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ.

В соответствии с ч.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренныхпунктом 3настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствие с законом органом местного самоуправления (абзац введен Федеральнымзакономот ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ).

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (в ред. Федеральногозаконаот ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ);

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее по тексту – Федеральный закон "О кадастровой деятельности") настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее - кадастровые отношения).

Кадастровой деятельностью является выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; … (ч.4 ст.1).

В ч.4.1. ст.1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" закреплено, что кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учёту.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка; … (ч.4.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ).

Данные положения указывают на то, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка кадастровых работ; установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации, как объекта прав землепользования.

Как следует из положений ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту – Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости") в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1); к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2); в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости (ч.4): 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершённого строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 4) ранее присвоенный государственный учётный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учётной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества (ч.5): 3) категория земель, к которой отнесён земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) вид или виды разрешённого использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; 16) сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утверждён проект межевания территории; 19) условный номер земельного участка, образованного в соответствии с утверждённым проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и реквизиты решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы; 21) адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с ч.1 ст.14 того же Федерального закона государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утверждённая в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В ч.1 ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч.ч.8 и 10 ст.22 того же Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случае, если в соответствии с Федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3 ст.22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Процесс согласования местоположения границ земельных участков регламентирован в ст.39 Федерального закона "О кадастровой деятельности".

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 ст.39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч.2 ст.39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости"предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости") при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Пунктом 5 ч.1 ст.1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральнымизаконами;

В соответствии с с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Статьей 263 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст.260).

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из материалов дела на основании договора дарения доли дачи от ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 является собственником 37/100 долей жилого строения, с кадастровым номером №, площадью 141,8 кв.м, назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес>. Остальными совладельцами дома являются ответчики ФИО2 и ФИО3

ФИО2 является собственником 34/100 доли в праве на жилое строение на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником 29/100 доли в праве на жилое строение на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 605 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного при вышеуказанном жилом строении по тому же адресу.

Также судом установлено, что кроме участка ФИО1 при доме расположены еще 2 (два) смежных земельных участка, собственниками которых являются ответчики ФИО2 и ФИО3:

- на основании свидетельства о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1210 кв.м, по адресу: <адрес>.

- на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 609 кв.м, по адресу: <адрес>.

Границы вышеуказанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Судом установлено, что предыдущим собственником 37/100 долей жилого строения и земельного участка, площадью 605 кв.м являлся отец истицы, ныне умерший ФИО16 В.Л. Право собственности ФИО4 на указанный земельный участок возникло на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств на право собственности на землю по <адрес>, ФИО6, ФИО17, Чайковского, Чернышевского, <адрес> ДСК «Внешторговец». ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления ФИО4 было выдано свидетельство о праве собственности на землю №. План земельного участка к свидетельству не прилагался. Согласно архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления, установленная доля домовладения принадлежащая ФИО4 составляет 37/100 доля; по данным последней инвентаризации площадь земельного участка при доме составляет 2 420 кв.м, фактически в пользовании каждого совладельца - 605 кв.м; количество земли передаваемой владельцу - 605 кв.м.

В материалы дела представлена справка ДСК «Внешторговец» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО16 В.Л. являлся собственником 37/100 долей дачи, расположенной на земельном участке общей площадью 2 420 кв.м, выделенном в пользование. Также из указанной справки следует, что ФИО4 выделялся в пользование земельный участок площадью 605 кв.м.

Согласно данным, содержащимся в техническом паспорте на жилое строение лит.А, инвентарный №, составленном Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год постройки здания - 1937, общая площадь - 257,9 кв.м, количество этажей-2, площадь жилого строения изменилась в результате внутренней отделки, возведения пристроек лит.А3, лит.А4, лит.а6, и реконструкции пристроек лит.а3, а2. Разрешение на строительство пристроек лит.А3, А4, а6 и реконструкцию пристроек лит.а3,а2 отсутствует. Сведения по зданию лит.А по помещению № представлены по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, по помещению № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. Сведения о нарушениях градостроительного регламента (градостроительного плана) и прав третьих лиц отсутствуют. Кроме того имеется строение лит.Б. Сведения о зарегистрированных правах лит.Б в БТИ отсутствуют.

На основании определения Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № назначена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ГБУ МО «Стройэксперт».

По результатам проведения судебной экспертизы в материалы дела представлены заключение экспертов ГБУ МО «Стройэксперт» ФИО10, ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнение к нему от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-143 том2).

Оценив представленное в материалы заключение экспертов ГБУ МО «Стройэсперт» от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнение к нему от ДД.ММ.ГГГГ по правилам статьи67 ГПК РФ, судом сделан вывод о необходимости назначения по делу повторной судебной экспертизы, в связи с наличием противоречий между заключением экспертов, дополнением к нему и пояснениями эксперта ФИО10 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству сторон была назначена повторная судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ГБУ «БТИ <адрес>».

По результатам проведённых исследований экспертами ГБУ «БТИ <адрес>» представлено заключение № от 08.12.2025г. согласно выводов, которого указано, что исследуемое жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, в целом соответствует основным требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, из чего следует, что угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт. Таким образом, исследуемое жилое строение, не противоречит основным требованиям безопасности предусмотренных Федеральным законом № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», и его сохранение и эксплуатация после реконструкции возможна (л.д.1-130 том 3).

Проведя анализ объемно-планировочного решения исследуемого здания экспертами установлено, что по своим техническим характеристикам и объемно-планировочному решению части жилого строения помещения № и № не являются блокированными жилыми домами, так как часть мансардного этажа помещения № ФИО1 расположена над помещением № ФИО3 расположенного на 1 (первом) этаже, что не соответствует требованиям п. 3.1 и п.3.11 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) и соответственно п. 40 ст.1, п.2. ч.2. ст.49 Градостроительного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ. Часть жилого дома (помещение №), занимаемая по фактическому пользованию ФИО2 по своим техническим характеристикам имеет признаки блокированного жилого дома, так как является жилым домом, блокированным с другим жилым домом в одном ряду общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, и соответствует требованиям п. 3.1 и п.3.11 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001"(утверждён и введён в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).

Таким образом, эксперт пришёл к выводу, что разделить исследуемое жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, на блокированные дома жилые дома, в соответствии с фактическим пользованием и пожеланиями сторон не представляется возможным, в связи с тем, что по своим техническим характеристикам и объемно-планировочному решению части жилого строения помещения № и № не являются блокированными жилыми домами, т.к. часть мансардного этажа помещения № ФИО1 находится над помещением № ФИО3, расположенным на 1 (первом) этаже, что не соответствует требованиям п. 3.1 и п.3.11 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) и соответственно п. 40 ст.1, п.2. ч.2. ст.49 Градостроительного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ. По варианту испрашиваемому ФИО3 также невозможно разделить здание на блокированные жилые дома, т.к. в данном случае испрашиваемые ФИО3 помещения мансардного этажа №№,8,9,10 будут расположены над помещением № ФИО1

Учитывая вышеизложенное, экспертом сделан вывод, что возможно выделить долю в натуре ФИО2, а именно часть жилого дома (помещение №), имеющую признаки блокированного жилого дома, а в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО3 выделить блокированный жилой дом, состоящий из частей жилого дома помещения № (ФИО1) и помещения № (ФИО3) и определить между ними порядок пользования помещениями № и № по фактическому пользованию. Проведение работ по реконструкции жилого дома для образования самостоятельных объектов недвижимости (блокированных жилых домов) не требуется.

Экспертом разработан вариант выдела доли жилого дома в натуре ФИО2 в виде блокированного жилого дома и выдела в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО3 блокированного жилого дома, состоящего из частей жилого дома помещения № (ФИО1) и помещения № (ФИО3) с определением порядка пользования помещениями № и № ФИО1 и ФИО3, с учётом сложившегося порядка пользования жилым домом, технической возможности, а также с учётом произведённой реконструкции жилого дома.

Выделяемый в собственность ФИО2 блокированный жилой дом включает в себя следующие помещения:

1 этаж:

-лит.А - жилая комната, площадью 14,9 кв.м;

-лит.А - жилая комната, площадью 10,4 кв.м;

-лит.А – коридор, площадью 2,6 кв.м;

-лит.А – кухня, площадью, 8,0 кв.м;

-лит.А3 – коридор, площадью 4,5 кв.м;

-лит.А3 – жилая, площадью 13,8 кв.м;

-лит.лит.А3 – ванная, площадью 2,0 кв.м;

-лит.А3 – туалет, площадью 0,9 кв.м;

-лит.А3 – коридор, площадью 1,0 кв.м;

-лит.а1 – холодная пристройка, площадью 8,8 кв.м;

-лит.а – веранда, площадью 19,9 кв.м;

Мансардный этаж:

-лит.а3 – балкон, площадью 0,9 кв.м;

-лит.а2 – помещение, площадью 11,6 кв.м;

-лита2 – помещение, площадью 6,7 кв.м;

-лит.а2 – помещение, площадью 16,2 кв.м.

Выделяемый в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО3 блокированный жилой дом, включает в себя следующие помещения:

1 этаж:

-лит.А6 - прихожая, площадью 8,4 кв.м;

-лит.А6 - санузел, площадью 4,9 кв.м;

-лит.А6 – топочная, площадью 5,3 кв.м;

-лит.А 5– жилая комната, площадью 17,8 кв.м;

-лит.А1 – кухня, площадью 15,2 кв.м;

-лит.А – жилая, площадью 14,6 кв.м;

Мансардный этаж:

-лит.А7 – коридор, площадью 6,0 кв.м;

-лит.А7 – жилая комната, площадью 8,5 кв.м;

-лит.А8 – жилая комната, площадью 18,2 кв.м;

-лит.А8 – жилая комната, площадью 12,9 кв.м,

балкон, площадью 0,9 кв.м.

Итого по помещению №: площадь всех частей здания – 112,7 кв. м, в том числе: общей жилой площадью – 111,8 кв. м, из нее жилой площадью – 72,0 кв. м, подсобной площадью – 39,8 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 0,9 кв. м:

1 этаж:

-лит.А – жилая комната, площадью 13,2 кв.м;

-лит.А2 – жилая комната, площадью 13,3 кв.м;

-лит.А2 – кухня, площадью 5,1 кв.м;

-лит.А4 – помещение, площадью 14,3 кв.м;

-лит.А4 – санузел, площадью 5,9 кв.м;

-лит.А4, коридор, площадью 1,6 кв.м.

Итого по помещению №: площадь всех частей здания – 53,4 кв. м, в том числе: общей жилой площадью – 53,4 кв. м, из неё жилой площадью – 26,5 кв. м, подсобной площадью – 26,9 кв. м.

С учётом пожелания ФИО3 экспертом разработан дополнительный вариант определения порядка пользования, согласно которому ФИО3 дополнительно предлагается к закреплению жилая комната № площадью 18,2 кв.м и балкон № площадью 0,9 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости раздела жилого строения по единственному предложенному экспертами варианту, в соответствии с фактическим пользованием, согласно которому ФИО2 выделяется блокированный жилой дом (помещение №), площадью всех частей здания 122,2 кв.м, а в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО3 выделяется блокированный жилой дом (помещение № и помещение №), площадью всех частей здания 166,1 кв.м.

При этом, суд приходит к выводу об определении между ФИО1 и ФИО3 порядка пользования жилым домом по фактическому пользованию согласно выводов эксперта. Вместе с тем, предложенный дополнительный вариант определения порядка пользования домом судом отклоняется, поскольку в своем заключении эксперт ФИО12 указала, что проведение работ по данному варианту определения порядка пользования, учитывая конструктивные особенности жилого дома, а именно наличие старой части здания 1937 года постройки, приведёт к внесению изменений в конструктивную схему старой части здания, что с технической точки зрения является неприемлемым и небезопасным. Внесение изменений в конструктивную схему старой части жилого дома (1937 года постройки) с технической точки зрения является неприемлемым по следующим основаниям:

1. Необходимость реконструкции: любые изменения в конструктивной схеме старой части дома повлекут за собой проведение реконструкции, а не простого переустройства. Реконструкция требует вмешательства в несущие конструкции и изменение характеристик объекта капитального строительства;

2. Требование разработки индивидуальной проектной документации: С учётом возраста здания и отсутствия исходной технической документации, любые вмешательства потребуют подготовки специализированного проекта реконструкции с учётом фактического состояния, усталости материалов, возможных деформаций и нарушений.

3. Необходимость инженерно-технического обследования: До начала работ потребуется глубокое обследование здания, включающее оценку несущей способности, выявление скрытых дефектов, определение процента износа и возможности безопасной эксплуатации.

4. Риск перераспределения нагрузок и нарушения устойчивости: устройство проёма в деревянном перекрытии с установкой новой лестницы может привести к перераспределению нагрузок, снижению устойчивости здания, появлению осадок, трещин, деформаций, что угрожает целостности строения.

5. Отсутствие технической возможности адаптации без ущерба для целостности объекта: Старая часть дома имеет исторически сложившуюся конструктивную схему. Вмешательство в неё без значительных рисков технически невозможно.

Таким образом, внесение изменений в конструктивную схему старой части дома является технически неоправданным, небезопасным, и экономически нецелесообразным. Возможный вариант решения является сохранение сложившегося фактического порядка пользования жилым домом. Более того, по данному варианту проведение каких-либо работ по реконструкции, перепланировке, переоборудованию, капитальному ремонту не требуется, в отличие от дополнительного варианта, который был разработан по желанию ФИО3

За несоответствие занимаемой площади идеальным долям в праве на жилое строение экспертом произведён расчёт денежной компенсации, согласно которому ФИО2 должен выплатить ФИО3 сумму в размере 354 184 руб. (с учётом округления). Эксперт указал, что выплата денежной компенсации за несоответствие занимаемых площадей идеальным долям в праве в данном случае может не предусматриваться, так как несоответствие возникло после произведённых реконструкций и доли собственников не пересчитывались.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 указала, что на выплату ей денежной компенсации за несоответствие занимаемой площади идеальным долям в праве на жилое строение она не претендует, в связи с чем, указанная денежная компенсация взысканию не подлежит. При этом, суд также учитывает, что несоответствие возникло именно после произведенных сторонами реконструкций.

В части требований сторон по разделу земельного участка суд пришел к следующим выводам.

По результатам натурного обмера экспертом установлено, что фактическая площадь общего земельного участка при домовладении, в пределах существующих ограждений составляет 2420 кв.м.

Площадь общего земельного участка по фактическому пользованию составляет 2420 кв.м и соответствует сумме площадей всех участков при домовладении (2420 кв.м).

Согласно градостроительному зонированию (в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) <адрес> Балашиха, утверждёнными постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА (в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА) – исследуемый земельный участок при домовладении, по адресу: <адрес>, расположен в территориальной зоне Ж-2, зона застройки индивидуальными жилыми домами (предназначена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов). Исходя из требований градостроительных регламентов при разделе земельного участка следует исходить из того, что площадь образуемых земельных участков не должна быть менее 500 кв.м.

Экспертом разработаны 2 (два) варианта раздела общего придомового земельного участка, по адресу: <адрес>.

Вариант № раздела общего придомового земельного участка выполнен с учётом фактического пользования сторонами земельными участками, границ раздела жилого дома и пожеланием сторон.

Вариант № раздела общего придомового земельного участка выполнен с учётом долевой принадлежности на жилой дом, фактического пользования, границ раздела жилого дома и пожеланием сторон.

Исследовав и оценив оба варианта раздела общего участка, суд считает необходимым произвести раздел по варианту №, в связи со следующим.

В соответствии со 37 ЗК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1103-I, в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам права на землю переходят, как правило, в размере, пропорциональном долям собственности на строение, сооружение.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На момент предоставления ФИО5, ФИО4 и ФИО3 земельных участков жилое строение не было разделено в натуре, что не оспаривалось сторонами. Общий земельный участок при доме не формировался. Границы земельных участков не устанавливались в соответствии с земельным законодательством. Размер земельных участков, предоставленных собственникам дома по постановлению Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств на право собственности на землю по <адрес>, ФИО6, ФИО17, Чайковского, Чернышевского, <адрес> ДСК «Внешторговец» отображает лишь количество земли передаваемой в пользование конкретному совладельцу дома. Соответственно необходимо сделать вывод о том, что совладельцы дома ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются также совладельцами общего придомового земельного участка общей площадью 2 420 кв.м в размере, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое строение, как это предусматривала ст. 37 ЗК РСФСР от от ДД.ММ.ГГГГ N 1103-I, действовавшего на момент предоставления земельных участков. Таким образом, ФИО1 является собственником 37/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО2 - 34/100 долей, ФИО3 - 29/100 долей из общего земельного участка площадью 2420 кв.м.

Экспертом произведён расчёт площадей выделяемых участков (расчёт представлен в таблице № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с долевой принадлежностью сторон на жилой дом, исходя из общей площади земельного участка при домовладении (2420 кв.м). Согласно расчёту площадь земельного участка, относительно долевой принадлежности на дом составляет: ФИО1 - 895 кв.м, ФИО3 - 702 кв.м, ФИО2 - 823 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка ФИО2 по правоустанавливающим документам (1210 кв.м) превышает размер его доли по правоустанавливающим документам на домовладение (34/100) на 387 кв.м (1210 кв.м-823 кв.м = 387 кв.м). В то время, как площадь земельного участка ФИО1 по правоустанавливающим документам (605 кв.м) на 290 кв.м меньше (895 кв.м-605 кв.м = 290 кв.м), чем размер её доли в праве общей долевой собственности на дом (37/100). Площадь земельного участка ФИО3 по правоустанавливающим документам (609 кв.м) на 93 кв.м меньше (702 кв.м-609 кв.м = 93 кв.м), чем размер её доли в праве общей долевой собственности на дом ( 29/100).

Суд соглашается с данным расчётом, поскольку он является арифметически верным и произведён с учётом площади общего земельного участка, исходя из долевой принадлежности сторон на жилое строение.

В ходе проведения обследования экспертами установлено, что блокированный жилой дом, находящийся в пользовании ФИО1 и ФИО3 не подлежит разделу. Исходя из принципа единства судьбы земельных участков с прочно связанными с ними объектов недвижимости, закрепленного в статье 1 ЗК РФ, ФИО1 и ФИО3, в соответствии с принадлежащими им долями в праве (37/100 + 29/100 = 66/100) на жилой дом, выделяется в общую долевую собственность на земельный участок, площадью 1597 кв.м. Доступ на участок осуществляется со стороны адресной <адрес>.

Определяя раздел земельного участка по варианту № заключения эксперта, суд также учитывает, что раздел земельного участка по варианту № будет нарушать баланс прав и интересов сторон, поскольку ширина прохода к выделяемому в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО3 блокированному жилому дому узкая и будет составлять всего лишь 1,62 м в ширину и 29,87 м в длину, при этом, что ширина участка ФИО2 со стороны адресной улицы будет составлять 37,76 м.

Как установлено судом, на земельном участке находящемся в пользовании ФИО1 и ФИО3 расположен еще один жилой дом, обозначенный в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ как «строение лит.Б». Судом установлено и не оспаривалось между сторонами в ходе судебного заседания, что указанное строение является жилым домом, площадью 100,3 кв.м, принадлежащим на праве собственности ФИО3 По варианту № раздела земельного участка имеется возможность (в случае необходимости) проезда к жилым домам машин экстренных и аварийных служб (машин скорой помощи, пожарных служб, МЧС и т.п.), также возможна эвакуация больных и пострадавших на носилках, в то время как по варианту № раздела участка данная возможность будет отсутствовать. В экстренных случаях отсутствие возможности проезда спецтехники будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан, нанести ущерб их имуществу.

Более того, при варианте № раздела общего участка у всех собственников дома будет предусмотрена возможность пользоваться изолированными земельными участками, что безусловно будет благоприятно влиять на качество их жизни, а также приведёт к минимизации разногласий и споров, возникающих в процессе пользования общим имуществом, с учетом того, что между сторонами на дату рассмотрения дела имеются разногласия и конфликты.

Довод представителя ФИО2- адвоката ФИО15 о том, что разделом общего участка по варианту № будут нарушены права ФИО2, поскольку его гараж и канализационный колодец, обслуживающий его часть дома, будут находиться на земельном участке ФИО1 и ФИО3суд не отклоняет, поскольку относимых и допустимых доказательств невозможности использования земельного участка по назначению при данном варианте раздела земельного участка со стороны ФИО2 суду не представлено.

Согласно техническому паспорту на жилое строение от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, находящемся в пользовании ФИО2 расположен не гараж, а сарай лит.Г1, площадью 30,5 кв.м, инвентарной стоимостью 4 785 руб. Поскольку к настоящему времени жилое строение между всеми совладельцами не разделено, то в этом случае все служебные (вспомогательные) постройки при доме также находятся в долевой собственности сторон, в тех же долях, что и основное строение. ФИО2 не лишен возможности заявить требование о выплате ему денежной компенсации за принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на сарай лит.Г1.

Также суд учитывает, что при варианте № раздела общего участка водопроводная сеть, обслуживающая часть дома ФИО1 полностью будет расположена на участке ФИО2

Таким образом, ни один из предложенных экспертами вариантов раздела общего земельного участка не предусматривает изолированное расположение дворовых инженерных коммуникаций на выделяемых сторонам участках.

При взаимном согласии сторон существующие инженерные коммуникации допускается сохранить. В случае разногласий, связанных с обслуживанием инженерных коммуникаций стороны могут рассмотреть вопрос об их переносе по варианту № предложенному экспертом.

В связи с тем, что в первоначальной редакции встречного иска ФИО3 заявлялось требование к ФИО1 об устранении протечек в помещениях, расположенных под балконом лит.а4, находящихся в пользовании ФИО3, на разрешение экспертов судом ставился вопрос на предмет наличия или отсутствия протечек в указанных помещениях и установлении причин их возникновения.

При обследовании помещения в пристройке лит. А4 (ФИО3), расположенных под балконом лит. а4 (ФИО1) экспертом зафиксированы немногочисленные высохшие следы протечек по стене примыкающей к пристройке лит. А2. На момент проведения осмотра протечек не установлено. В своем заключении эксперт указал, что установить причину возникновения протечек на момент осмотра не представляется возможным без вскрытия внутренней обшивки помещения пристройки лит. А4 и частичного демонтажа кровельного покрытия под балконом лит. а4. На момент осмотра вскрытие не производилось.

Балкон лит. а4, находящийся в пользовании ФИО1, имеет металлические ограждающие конструкции, не имеет крыши, не застеклён и не утеплён. На нем происходит скопление снежных масс зимой и излишних атмосферных осадков. Вероятными причинами протечек является нарушение гидроизоляции примыкания кровли пристройки лит. А4 под балконом лит. а4 или разрушение кровельного покрытия, на момент осмотра визуально установить данный факт без вскрытия конструкций (кровли) не представляется возможным. Для устранения протечек необходимо провести работы по гидроизоляции примыкания кровли пристройки лит. А4 под балконом лит. а4 и ремонт кровельного покрытия. Кроме того, возможно установка ограждающих конструкций, в т.ч. монтаж крыши на балконе лит. а4 и гидроизоляция примыкания балкона к дому для защиты от атмосферных осадков.

Для установления факта протечки примыкания балкона лит. а4 возможно разобрать дощатые полы на балконе, проверить наличие дефектов, выполнить гидроизоляцию примыкания конструкций под балконом, в т.ч. возможна установка металлической или битумной ендовы (ендова (или разжелобок) — это конструктивный элемент кровли, представляющий собой внутренний угол, который образуется в месте стыковки двух скатов крыши или в месте примыкания кровельного покрытия к стене здания).

Также возможно переустройство конструкции крыши пристройки лит. А4 с устройством наклонной кровли для отвода атмосферных осадков с крыши пристройки лит. А4. В настоящее время крыша пристройки лит. А4 практически плоская и не имеет наклона для отвода атмосферных осадков и на ней так же как и на балконе лит. а4 в зимний период происходит скопление снежных масс и при таянии возможны протечки не только под балконом, но и в межкровельных швах кровли.

В связи с уточнением ФИО3 встречного иска, руководствуясь ст. 196 ГПК РФ у суда отсутствуют основания для исследования вопроса об устранении причин протечек с балкона лит.а4 в нижерасположенные помещения.

Представленное в материалы дела заключение эксперта № от 08.12.2025г. выполнено квалифицированными специалистами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющими соответствующее образование, квалификацию и стаж работы. Оснований не доверять представленному заключению экспертов ГБУ «БТИ МО» у суда не имеется. Выводы, исследовательская часть в заключении изложены достаточно полно и ясно, с учетом всех поставленных в определении суда вопросов. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение её выводы, суду не представлено, её результаты иными допустимыми доказательствами по делу не опровергнуты, каких-либо противоречий в заключении экспертов не содержится.

В ходе судебного разбирательства указанное заключение сторонами не оспаривалось.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статей 59, 60, 67 ГПК РФ доказательства должны быть относимыми, допустимыми, достоверными, а в своей совокупности достаточными для установления того факта, в подтверждение которого представляются стороной.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств, принимая во внимание заключение экспертов ГБУ «БТИ <адрес>» № от 08.12.2025г., при изложенных выше обстоятельствах заявленные требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме, а встречные иски ФИО2 и ФИО3 подлежат частичному удовлетворению.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации г.о. Балашиха, ФИО2, ФИО3 о формировании границ общего земельного участка, разделе общего земельного участка, определении порядка пользования земельным участком и блокированным жилым домом, сохранении жилого строения в реконструированном состоянии, разделе жилого строения, прекращении права общей долевой собственности на жилое строение, удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 к Администрации г.о. Балашиха, ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на блокированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, установлении границ общего земельного участка и разделе земельного участка, удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО3 к Администрации г.о. Балашиха, ФИО1, ФИО2 об установлении границ общего земельного участка, разделе общего земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок и блокированный жилой дом, определении порядка пользования земельным участком и блокированным жилым домом, удовлетворить частично.

Сформировать границы общего придомового земельного участка, площадью 2420 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, указанных в таблице № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ:

Произвести раздел общего придомового земельного участка, площадью 2420 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому:

- выделить в собственность ФИО2 земельный участок, площадью 823 кв.м в следующих координатах, представленных в таблице №:

- выделить в общую долевую собственность ФИО1 (в размере 56/100 доли) и ФИО3 (в размере 44/400 доли) земельный участок, общей площадью 1 597 кв.м, в следующих координатах, представленных в таблице №:

Определить между ФИО1 и ФИО3 следующий порядок пользования земельным участком, площадью 1597 кв.м:

- выделить в пользование ФИО1 земельный участок, площадью 895 кв.м, в следующих координатах, представленных в таблице №:

- выделить в пользование ФИО3 земельный участок, площадью 702 кв.м, в координатах, представленных в таблице №:

Сохранить жилое строение, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Произвести раздел жилого строения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующем порядке:

- выделить в собственность ФИО2 блокированный жилой дом, обозначенный на рисунке № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, зелёным цветом, площадью всех частей здания – 122,2 кв. м, в том числе: общей жилой площадью – 101,4 кв. м, из неё жилой площадью – 39,1 кв. м, подсобной площадью – 62,3 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 20,8 кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка).

Выделяемый в собственность ФИО2 блокированный жилой дом включает в себя следующие помещения:

1 этаж:

-лит.А - жилая комната, площадью 14,9 кв.м;

лит.А - жилая комната, площадью 10,4 кв.м;

-лит.А – коридор, площадью 2,6 кв.м;

-лит.А – кухня, площадью, 8,0 кв.м;

-лит.А3 – коридор, площадью 4,5 кв.м;

-лит.А3 – жилая, площадью 13,8 кв.м;

-лит.А3 – ванная, площадью 2,0 кв.м;

-лит.А3 – туалет, площадью 0,9 кв.м;

-лит.А3 – коридор, площадью 1,0 кв.м;

-лит.а1 – холодная пристройка, площадью 8,8 кв.м;

-лит.а – веранда, площадью 19,9 кв.м;

Мансардный этаж:

-лит.а3 – балкон, площадью 0,9 кв.м;

-лит.а2 – помещение, площадью 11,6 кв.м;

-лита2 – помещение, площадью 6,7 кв.м;

-лит.а2 – помещение, площадью 16,2 кв.м.

- выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО3 блокированный жилой дом, обозначенный на рисунке № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, жёлтым и голубым цветом, площадью всех частей здания – 166,1 кв. м, в том числе: общей жилой площадью – 165,2 кв. м, из неё жилой площадью – 98,5 кв. м, подсобной площадью – 66,7 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 0,9 кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка), в следующих долях: ФИО1 – 56/100, ФИО3 – 44/100.

Выделяемый в общую долевую собственность блокированный жилой дом, включает в себя следующие помещения:

1 этаж:

-лит.А6 - прихожая, площадью 8,4 кв.м;

лит.А6 - санузел, площадью 4,9 кв.м;

-лит.А6 – топочная, площадью 5,3 кв.м;

-лит.А 5– жилая комната, площадью 17,8 кв.м;

-лит.А1 – кухня, площадью 15,2 кв.м;

-лит.А – жилая, площадью 14,6 кв.м;

Мансардный этаж:

-лит.А7 – коридор, площадью 6,0 кв.м;

-лит.А7 – жилая комната, площадью 8,5 кв.м;

-лит.А8 – жилая комната, площадью 18,2 кв.м;

-лит.А8 – жилая комната, площадью 12,9 кв.м,

балкон, площадью 0,9 кв.м

Итого по помещению №: площадь всех частей здания – 112,7 кв. м, в том числе: общей жилой площадью – 111,8 кв. м, из неё жилой площадью – 72,0 кв. м, подсобной площадью – 39,8 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 0,9 кв. м:

1 этаж:

-лит.А – жилая комната, площадью 13,2 кв.м;

-лит.А2 – жилая комната, площадью 13,3 кв.м;

-лит.А2 – кухня, площадью 5,1 кв.м;

-лит.А4 – помещение, площадью 14,3 кв.м;

-лит.А4 – санузел, площадью 5,9 кв.м;

-лит.А4, коридор, площадью 1,6 кв.м.

Определить между ФИО1 и ФИО3 порядок пользования блокированным жилым домом, площадью всех частей здания 166,1 кв.м, по фактическому пользованию, согласно которому:

- закрепить в пользование ФИО1 часть жилого дома (помещение №), обозначенную на рисунке № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, жёлтым цветом, площадью всех частей здания – 112,7 кв. м, в том числе: общей жилой площадью – 111,8 кв. м, из неё жилой площадью – 72,0 кв. м, подсобной площадью – 39,8 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 0,9 кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка).

Выделяемая в пользование ФИО1 часть жилого дома, включает в себя следующие помещения:

1 этаж:

-лит.А6 - прихожая, площадью 8,4 кв.м;

лит.А6 - санузел, площадью 4,9 кв.м;

-лит.А6 – топочная, площадью 5,3 кв.м;

-лит.А 5– жилая комната, площадью 17,8 кв.м;

-лит.А1 – кухня, площадью 15,2 кв.м;

-лит.А – жилая, площадью 14,6 кв.м;

Мансардный этаж:

-лит.А7 – коридор, площадью 6,0 кв.м;

-лит.А7 – жилая комната, площадью 8,5 кв.м;

-лит.А8 – жилая комната, площадью 18,2 кв.м;

-лит.А8 – жилая комната, площадью 12,9 кв.м,

балкон, площадью 0,9 кв.м.

- закрепить в пользование ФИО3 часть жилого дома (помещение №), обозначенную на рисунке № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, голубым цветом, площадью всех частей здания – 53,4 кв. м, в том числе: общей жилой площадью – 53,4 кв. м, из неё жилой площадью – 26,5 кв. м, подсобной площадью – 26,9 кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка).

Выделяемая в пользование ФИО3 часть жилого дома включает в себя следующие помещения:

1 этаж:

-лит.А – жилая комната, площадью 13,2 кв.м;

-лит.А2 – жилая комната, площадью 13,3 кв.м;

-лит.А2 – кухня, площадью 5,1 кв.м;

-лит.А4 – помещение, площадью 14,3 кв.м;

-лит.А4 – санузел, площадью 5,9 кв.м;

-лит.А4, коридор, площадью 1,6 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 на жилое строение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, мкр.Салтыковка, <адрес>, прекратить.

В удовлетворении встречных требований ФИО2 о разделе общего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Салтыковка, <адрес>, по варианту № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

В удовлетворении встречных требований ФИО3 об определении порядка пользования блокированным жилым домом по дополнительному варианту заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, разработанного с учётом мнения ФИО3, отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права на земельный участок, площадью 1597 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,

Решение суда является основанием для исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>,

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права на выделенные блокированные жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 на жилое строение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Балашихинского

городского суда <адрес> ФИО13ёва

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →