Дело № 2-3478/15-2022
46RS0030-01-2022-004290-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Курск 06 июля 2022 года
Ленинский районный суд г. Курска в составе:
Председательствующего судьи - Великих А.А.,
с участием представителя истца – ФИО1,
представителя ответчика – ФИО2,
при секретаре – Фроловой О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании имуществом, вселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в Ленинский районный суд г. Курска с иском к ответчику ФИО4 об устранении препятствий в пользовании имуществом, вселении.
В обоснование заявленного иска указано о том, что ему на праве общей собственности принадлежит ? доля квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью 56,3 кв.м.. До 2010 года он проживал по указанному адресу, потом был вынужден уйти в связи со сложившимися неприязненными отношениями. В настоящее время хотел вселиться в указанную квартиру, однако ответчица поменяла замки и не пускает его в квартиру. С учетом изложенных обстоятельств, ссылаясь на положения ст.ст. 209, 247, 304 ГК РФ, просит вселить его в квартиру, расположенную по адресу: , обязать ФИО4 не чинить ему препятствий в пользовании указанным жилым помещением.
В судебное заседание стороны по делу не явились, будучи надлежаще извещенными о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с положениями гл. 10 ГПК РФ. Ответчик ФИО4 ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО2. При таких обстоятельствах, учитывая мнение представителей сторон, суд в соответствии с ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и ответчика по имеющимся материалам.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования, настаивал на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям. Пояснил о том, что с 2010 года по настоящее время его доверитель проживает по адресу: , в жилом помещении, в котором ФИО3 принадлежит доля в праве общей долевой собственности. Однако с сособственником данного жилого помещения (отцом) у его доверителя возникли неприязненные отношения, в связи с чем истец вынужден был заявить настоящий иск.
Представитель ответчика ФИО2 иск не признала, полагая заявленный иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению. В обоснование возражений на иск указала о том, что между сторонами в рамках спора о разделе общего имущества супругов было заключено мировое соглашение, по условиям которого ФИО3 отказался в пользу ФИО4 от права собственности на ? долю указанной квартиры, а ФИО4 обязалась единолично исполнять обязательства ипотечного договора, оформленного для покупки указанной квартиры. Условия мирового соглашения были исполнены ее доверителем, задолженность по ипотечному договору полностью погашена ФИО4, а право собственности на квартиру на момент разрешения настоящего спора полностью принадлежит ФИО4, о чем свидетельствует предоставленная выписка из ЕГРН.
Изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ (п.п. 1-3) право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
К числу объектов гражданских прав, а также объектов жилищных прав, в силу ст. ст. 128, 130 ГК РФ, ст. ст. 15, 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) законодатель относит недвижимое имущество - жилые помещения (в том числе, квартиры).
В силу п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, стороны по делу в период совместного брака в соответствии с договором купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: , с кадастровым номером № общей площадью 56,3 кв.м., о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) имеется запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом было прекращено производство по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества в связи с утверждением мирового соглашения, по условиям которого ФИО3 отказался в пользу ФИО4 от принадлежащего ему права собственности на ? долю в общей совместной собственности на общей площадью 56,3 кв. м., расположенную по адресу: , , , а ФИО4 принимает на себя общие обязательства по договору целевого займа № СФ/Ю от ДД.ММ.ГГГГ, обязуется за счет собственных средств осуществить погашение займа по условиями целевого займа № СФ/Ю от ДД.ММ.ГГГГ в полом объеме и с момента полного погашения обязательств по договору целевого займа приобретает право собственности на указанную долю в праве общей совместной собственности на общей площадью 56,3 кв.м, расположенную по адресу: , принадлежащую ФИО3.
Указанное определение обжаловано не было и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства по уплате процентов и погашению основного долга по договору целевого займа № СФ/Ю от ДД.ММ.ГГГГ заемщиком ФИО4 исполнены в полном объеме. Изложенное свидетельствует о том, что ФИО4 условия мирового соглашения исполнены, с момента полной выплаты ответчиком долга по договору целевого займа право собственности на принадлежащие ранее ФИО3 ? доли в праве общей собственности на спорную квартиру перешло к ФИО4.
Кроме того, как следует из представленной стороной ответчика выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: , право собственности принадлежит ФИО4 в соответствии с договором купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и определением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, судом установлено, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , , , истцом ФИО3 утрачено вследствие заключения гражданско-правовой сделки, под которой следует понимать заключенное им с ФИО4 мировое соглашение. При таких обстоятельствах ФИО3, не являясь собственником спорного жилого помещения и лицом, имеющим право пользования данным жилым помещением, не вправе требовать от собственника квартиры ФИО4 вселения в жилое помещение и устранения препятствий в его пользовании. В связи с изложенным суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленного иска.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО3 отказать в удовлетворении иска к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании имуществом, вселении.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Курска.
Судья: ___________ А.А. Великих