Дело № 2-3108/2025

УИД 33RS0001-01-2025-003106-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«15» декабря 2025 года

Ленинский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Стоногиной Д.С.,

при секретаре Вахромеевой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика

администрации г.Владимира ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4, администрации г.Владимира о признании права собственности доли на жилой дом и земельный участок,

Установил:

ФИО5 обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на 445/1000 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> по <адрес>, признать право собственности на 327/735 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> по <адрес> с одновременным прекращение права собственности ФИО4 на 327/735 доли в праве собственности на земельный участок в ЕГРН за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли-продажи 445/100 доли в праве собственности на жилой дом по <адрес> с кадастровым номером <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> и 327/735 доли в праве собственности на земельный участок по тому же адресу с кадастровым номером <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> по цене <СУММА> руб.

Бывший совладелец указанных объектов недвижимого имущества ФИО6 на дату заключения договора от преимущественного права выкупа недвижимости отказался, о чем свидетельствует письменная отметка в договоре купли-продажи.

После многолетнего раздела имущества между супругами М-выми доли в праве собственности на вышеуказанные объекты перешли к ФИО7 В ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 совершила отчуждение своих долей в пользу ФИО5.

Истец указывает, что после заключения договора купли-продажи ФИО4 умерла до государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

Истец обратился в Управление Росреестра по Владимирской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости. Уведомлением Управления Росреестра по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № регистрация права собственности к истцу была приостановлена ввиду отсутствия продавца.

Уведомлением Управления Росреестра по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № в регистрации перехода права собственности к истцу было отказано.

Истец указывает, что единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности является отсутствие заявления ФИО4

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Владимира.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4, изменен процессуальный статус Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с ответчика на третье лицо.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель ответчика администрации г.Владимира ФИО2 в судебном заседании полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, поддержал позицию указанную в отзыве на исковое заявление. Дополнительно пояснил, что администрация г.Владимира является ненадлежащим ответчиком по указанному делу.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ФИО3 в судебном заседании полагала исковые требования с учетом уточнений обоснованными.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по месту регистрации, о причинах неявки суду не сообщила.

Судом на основании ст. 233 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, с согласия представителя истца в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН ФИО4 принадлежит на праве собственности 327/735 доли на земельный участок с кадастрвоым номером <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, расположенный по <адрес> на основании распоряжения главы г.Владимира № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на запрос суде ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом Первой Владимирской ГНК ФИО8, зарегистрированного в органах технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 445/1000 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО5 (покупатель) был подписан договор купли-продажи, по условиям которого покупатель покупает у продавца недвижимое имущество, а именно: жилой дом, находящийся в <адрес> по адресу: <адрес>, назначение – жилой дом, общая площадь – 82,4 кв.м., с кадастровым номером <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> доля в праве 445/1000; земельный участок, находящийся: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилая застройка, усадебного типа, общая площадь участка – 735 кв.м., с кадастровым номером <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, доля в праве 327/375.

Согласно п.2.1 Договора общая цена объектов составляет <СУММА> руб. При этом доля в праве собственности на земельный участок продается за <СУММА> руб., доля в праве собственности на жилой дом продается по цене <СУММА> руб. Стороны подтверждают, что покупатель уплатил продавцу наличные денежные средства в сумме <СУММА> руб. в счет оплаты приобретаемых долей в праве собственности на недвижимое имущество, указанное в п.1.1 договора, непосредственно перед подписанием настоящего договора.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 являясь участником общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> с кадастровым номером <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> и земельный участок с кадастровым номером <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> по тому же адресу, выразил отказ от преимущественного права покупки долей в праве собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, принадлежащие ФИО4 и отчуждаемые договором купли-продажи.

В день составления договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами также был подписан передаточный акт, согласно которому продавец передал, а покупатель принял жилой дом, находящийся <адрес>, назначение – жилой дом, общая площадь – 82,4 кв.м., с кадастровым номером <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> доля в праве 445/1000; земельный участок, находящийся: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилая застройка, усадебного типа, общая площадь участка – 735 кв.м., с кадастровым номером <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>, доля в праве 327/375.

Опровергающих доказательств подписания всех перечисленных документов ответчиком ФИО4 в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, как следует из материалов дела государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от ФИО4 к ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подал заявление № в отношении земельного участка о государственной регистрации права на 327/735 доли в праве собственности и заявление № в отношении жилого дома о государственной регистрации права на 445/1000 доли в праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации прав по документам, представленным с заявлениями в отношении земельного участка и жилого дома было приостановлено Управлением до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Заявление о государственной регистрации представлено только одной стороной сделки – покупателем, и не представлено заявление ФИО4 о переходе права общей долевой собственности в отношении вышеуказанных объектов недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не представлено ею заявление и документы для подтверждения права собственности на отчуждаемую по договору купли-продажи долю в праве собственности на жилой дом.

Уведомлением Управления Росреестра по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № в регистрации перехода права собственности к ФИО5 было отказано.

При оценке данных доводов, суд исходит из следующего.

По смыслу положений п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Положениями ст.ст. 550, 554 и 555 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; в таком договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; договор должен предусматривать цену этого имущества.

Лишь при отсутствии в договоре продажи недвижимости перечисленных условий, они могут считаться несогласованными, а договор - незаключенным.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что предмет договора сторонами ФИО4 и ФИО5 был определен, цена согласована, форма договора соблюдена. Совершенная сделка отражает направленность воли сторон на наступление правовых последствий в виде передачи имущества в собственность истца.

Относимы и допустимых доказательств, бесспорно свидетельствующих об отсутствие воли ФИО4 на совершение сделки, наличия угроз или обмана в отношении нее, ответчиком в нарушение требований ст. 12, 56 ГПК РФ, не представлено.

Указанный договор был исполнен со стороны покупателя ФИО5, поскольку предусмотренные п. 2.1 договора денежные средства в счет стоимости недвижимого имущества переданы в полном объеме – в размере <СУММА> руб., обратного ответчиком не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 61, 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права (п. 61).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п. 63).

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Давая оценку указанным обстоятельствам, суд исходит из того, что по смыслу п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором.

Следовательно, на основании вышеприведенных правовых норм, суд считает необходимым признать за ФИО5 право собственности на 445/1000 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> с кадастровым номером <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> и на 327/735 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> с кадастровым номером <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> на основании заключенного между ФИО4 и ФИО5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно, прекратить право собственности ФИО4 на 327/735 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> по <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ФИО4 указанной доли.

При этом в иске к Администрации г.Владимира надлежит отказать, как к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО5 – удовлетворить.

Признать за ФИО5 (паспорт <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>) право собственности на 445/1000 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 (паспорт <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>) право собственности на 327/735 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО4 (паспорт <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>) на 327/735 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> по <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО4 на 327/735 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> по <адрес>.

Исковые требования Мехралиева Ислама Гуд огла к администрации <адрес> оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.С. Стоногина

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2025 года.