Дело № 2-1259/2025
24RS0040-02-2025-001291-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года город Норильск район Талнах
Норильский городской суд в районе Талнах Красноярского края в составе председательствующего: судьи Иорга М.Н.,
при ведении протокола помощником судьи Злобиной Е.А.,
с участием помощника прокурора г. Норильска Воробьева А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещение, выселении, взыскании задолженности по плате за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском, в котором просит признать ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселении из жилого помещения ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО4; взыскании задолженности по оплате за жилое помещение за период с июля 2015 года по август 2025 года в размере 132 180 рублей 00 копеек и пени за период с 11 августа 2015 года по 30 сентября 2025 года в размере 149858 рублей 04 копейки, мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, по ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено для вселения ответчику ФИО2 с членами семьи. Согласно домовой (поквартирной) книги, ответчик ФИО2, ФИО6 зарегистрированы в жилом помещении. Из акта обследования жилого помещения № № составленного должностными лицами ООО «Талнахбыт» 21 марта 2025 года следует, что в спорном жилом помещении проживают вахтовики, фактическое местонахождение нанимателя и членов его семьи нанимателя установить не представилось возможным. В соответствии со справками от 14 марта 2025 года ООО «Талнахбыт» ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО4 выбыли в Пензенскую область, Сосновоборского района рп. Сосновоборск. ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>. ФИО6 сменила фамилию на ФИО7 в связи со вступлением в брак. Общая сумма задолженности за пользование жилым помещением ответчиков по состоянию на 30 сентября 2025 года за период с июля 2015 года по август 2025 года в размере 132 180 рублей 00 копеек и пени за период с 11 августа 2015 года по 30 сентября 2025 года в размере 149858 рублей 04 копейки. Таким образом, ответчики в одностороннем порядке отказались от права пользования жилым помещением, поскольку длительный период не пользуются им по назначению, не исполняют обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ. По указанным основаниям истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска ФИО8, чьи полномочия подтверждены доверенностью от 11 июля 2024г. № 160/11-2024, не участвовала, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия, представлены письменные возражения.
Ответчик ФИО2 против заявленных требований в части признания утратившим права пользования жилым помещением, выселении не возражал, в части требований о взыскании с него задолженности по плате за жилое помещение и взыскания пени просил отказать в полном объеме. Из представленных письменных возражений ответчика ФИО2 следует, что он добровольно выехал вместе с членами семьи из жилого помещения на постоянное место жительства в другой регион, следовательно, договор социального найма прекратил своё действие в связи с выездом из жилого помещения. После развода с ФИО3, семья выехала на постоянное место жительства в Пензенскую область в 1995г., сам ФИО9 выехал из г. Норильска в 2004г. С этого момента перестали пользоваться спорным жилым помещением. Что касается сохранения регистрации в жилом помещении, просит учесть, что приехав в отпуск в 2004г., он не захотел возвращаться в г. Норильск, а решил остаться в Пензенской области со своей семьей. Увольнялся с места работы, будучи в другом регионе, по запросу получил трудовую книжку. Полагает, что в связи с тем, что больше не возвращался в Норильск, договор социального найма расторгнуть не мог, так как факт длительного не проживания был очевиден для управляющей компании и сам по себе влечет правовые последствия. Бездействие наймодателя в течение 20 лет расценивает как молчаливое согласие с его выездом и членов его семьи, а равно как и признание договора расторгнутым. Сохранение технической (формальной) регистрации при полном и очевидном прекращении фактического проживания не может служить доказательством того, что он продолжал пользоваться жилым помещением и имел намерение сохранить право на него. В силу сложившихся семейных отношений, бытового уклада, оформить постоянную регистрацию по месту жительства в доме, принадлежавшем ФИО3 смог только в феврале 2025 года, после её согласия. При этом, регулярно оформлял регистрацию по месту пребывания. Таким образом, с момента выезда и прекратилась обязанность вносить плату за жилое помещение, следовательно, и требование о взыскании с 2015г. незаконно и необоснованно. Истец действовал недобросовестно, поскольку намеренно допускал накопление долга, с целью последующего предъявления заведомо неисполнимых для них финансовых потребностей. При этом указывая, что проживают другие лица, это доказывает неоспоримый факт, что ответчик не пользуются квартирой, не имеют к ней доступ. Наличие вахтовиков свидетельствует о том, что помещение находится под физическим контролем третьих лиц, квартира не пустует. При таких обстоятельствах невозможно установить, кто и на каком основании вносил (не вносил) плату за фактическое пользование спорным помещением. Требование о взыскании с ответчиков задолженности, в то время когда пользуются другие жилым помещением, является несправедливым. Истец фактически извлекает выгоду из помещения допуская для проживания иных лиц. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности по требованию основной части долга, поскольку взыскание возможно только за последние три года, в связи с этим необходимо применить срок исковой давности. В случае взыскания пени, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер с учетом несоразмерности.
Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО4 представили аналогичные письменные возражения.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора Воробьева А.И. о наличии оснований к удовлетворению иска частично, суд приходит следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе: учет муниципального жилищного фонда; осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
На основании ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещения и коммунальные услуги.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня его выезда.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 32 постановления Пленума N 14, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Таким образом, юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение по адресу: Красноярский край, город <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. предоставлено для вселения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., совместно с ним в качестве членов семьи нанимателя в жилое помещение были вселены – жена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ дочь – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГр., сыновья - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ
Договор социального найма данного жилого помещения в дальнейшем не заключался.
В отношении жилого помещения по адресу: <адрес> имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, по состоянию на 01 декабря 2023г. в размере 98 138 рублей 51 копейка.
Из выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета, по состоянию на 01 декабря 2023г. в указанном жилом помещении с 11 ноября 1992г. значатся зарегистрированными ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр., и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно акту от 21 марта 2025г., составленному сотрудниками ООО «Талнахбыт», в жилом помещении, расположенном по адресу: г. <адрес> проживают вахтовики.
По запросу суда представлены сведения о регистрации ответчиков, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был зарегистрирован по месту жительства по адресу: г<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г.р., снят с регистрации 26 февраля 2025г., с 26 февраля 2025г. <адрес>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. был зарегистрирован с 18 октября 2011 г. по 06 июля 2021г. Пензенская область, район Сосновоборский, <адрес>, с 06 июля 2021г. в <адрес>; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 01 марта 1996г. Пензенская область, район <адрес>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 31 марта 2010г. Пензенская область, район Сосновоборский, <адрес>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. с 28 декабря 2005г. Пензенская область, район <адрес>; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 19 сентября 2000г. была зарегистрирована по адресу: п. Сосновоборск<адрес>
С 20 июня 1994г. брак между ФИО3 и ФИО2 был расторгнут, что подтверждается копией выписки из решения суда (л.д. 130).
Таким образом, выезд ФИО3 носил постоянный характер, был связан с прекращением брачных отношений с ФИО2
Из письменных объяснений ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО4, ФИО4 последние выразили согласие о признании их утратившими права пользования жилым помещением, выселении из спорного жилого помещения; при этом указали, что после развода ФИО3 вместе с детьми в 1995г. выехали на постоянное место жительства в Пензенскую область, вывезли все свои вещи из квартиры, в жилом помещении оставался проживать сам ФИО2
Установленные обстоятельства в значении части 3 статьи 83 ЖК РФ позволяют судить о том, что ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО4, ФИО4 оставили спорное жилое помещение с намерением проживать по другому месту жительства, утратили к нему интерес, в связи с чем требования о признании данных ответчиков утратившими право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в течение длительного периода времени указанное жилое помещение ответчиками не используется по назначению.
Какие-либо сведения о временном и вынужденном характере отсутствия ответчиков в вышеуказанном жилом помещении, о других уважительных причинах, суду не представлены.
В силу части 2 ст.307 и ст.309 ГК РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФграждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
На основании ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь в собственность кредитору, он вправе требовать возврата этой вещи от должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, поскольку ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО4, ФИО4 оставили спорное жилое помещение с намерением проживать по другому месту жительства, утратили к нему интерес, добровольно выселились из жилого помещения, при выезде вывезли личные вещи, снялись с регистрационного учета, суд полагает в части их выселения Управлению жилищного фонда Администрации г. Норильска, следует отказать; доказательств обратного истцом не представлено.
Разрешая исковые требования в части выселения ФИО2 (нанимателя), суд полагает, требования подлежат удовлетворению, поскольку ФИО2 до 26 февраля 2025 года сохранял регистрацию, следовательно, в данном помещении могут находиться личные вещи, при этом ФИО2 наймодателю ключи от жилого помещения не передал.
В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В порядке п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя в том, числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
В статье 682 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (пункт 1).
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3).
Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1).
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (часть 3).
В пункте 14 статьи 155 ЖК РФ закреплен порядок взыскания пени в случае невнесения или несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из приведенных положений закона и разъяснений по их применению следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан вносить плату за пользование жилым помещением с момента заключения такого договора ежемесячно до десятого числа месяца (включительно), следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в установленном законом размере.
Согласно расчетам истца ответчиками ФИО2, ФИО10, начиная с июля 2015г., не производилась оплата за пользование жилым помещением, по состоянию на 30 сентября 2025г. задолженность составила в размере 132 180 рублей 00 копеек, что подтверждается представленным расчетом.
В соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за неоплату или несвоевременную оплату за пользование жилым помещением начисляется пени за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена, - 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок.
Ввиду того, что оплата за пользование жилым помещением не производилась в установленные законом и договором сроки, начислены пени за период неоплаты с 11 августа 2015 года по 30 сентября 2025 года в размере 149858 рублей 04 копейки.
Разрешая требования о взыскании с ФИО5 вышеуказанной задолженности, суд полагает необходимым истцу отказать, поскольку ФИО5 не проживала в указанном спорном жилом помещении, снялась с регистрации 19 сентября 2000г., в связи с чем не может нести обязанности по оплате за пользование жилым помещением в заявленный истцом период.
Разрешая спор, суд, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, установив, что ФИО2, являясь нанимателем спорного жилого помещения, обязанность по внесению платы за пользование которым не исполнял, приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с него задолженности по оплате за пользование жилым помещением (платы за наем) и пени.
Ответчиками, в том числе и ФИО2 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в части взыскания задолженности по оплате за найм и взыскания пени.
Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.
В силу статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите права.
Из разъяснений, изложенных в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В абзаце 1 пункта 17 и абзаце 2 пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
Как усматривается из материалов дела, задолженность за пользование жилым помещением составляет за период с июля 2015 года по август 2025 года в размере в размере 132 180 рублей 00 копеек, и пени с 11 августа 2015 года по 30 сентября 2025 года в размере 149858 рублей 04 копейки.
Истец обратился с настоящим иском в суд только 22 октября 2025 года, что подтверждается штампом входящей корреспонденции (л.д. 3), следовательно, за период с июля 2015 года по октябрь 2022 года, истцом пропущен срок исковой давности.
Таким образом, задолженность по оплате за найм составляет за период с ноября 2022 года по февраль 2025 года, поскольку с 26 февраля 2025 года, ФИО2 не зарегистрирован в спорном жилом помещении, следовательно, расторг договор социального найма в связи с его выездом из жилого помещения, следовательно, не несет обязанности с указанного периода по оплате за найм в спорном жилом помещении.
Так, согласно расчету истца, за период с ноября 2022 года по февраль 2025 года сумма задолженности составит в общем размере 34395,16 рублей (с ноября 2022г. по июнь 2023г. – 1048,22 = 8385,76 руб., с июля 2023 по февраль 2025г. – 1300,47= 26009,4 руб.).
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии со статьей 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Учитывая, что срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за пользование жилым помещением за период с июля 2015 года по октябрь 2022 года истек, то срок давности по требованию о взыскании пени, начисленной на сумму задолженности за указанный период, также истек.
При подсчете пени судам следует учесть пункт 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", устанавливающего мораторий на начисление пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг на период с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года, положения Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", устанавливающего мораторий за период с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года, а также положения Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 474 (ред. от 29 декабря 2023 года) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах".
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства РФ от 23.09.2022 N 1681, с 28.02.2022 по 31.07.2022, начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022, то есть 9,5% годовых, а с 01.08.2022 до 01.01.2023 - исходя из меньшего из значений ключевой ставки Центрального Банка РФ.
В соответствии с распоряжением Правительства РФ от 27.04.2024 N 1059-р "Об утверждении перечня категорий физических лиц, которые нуждаются в социальной поддержке и подлежат освобождению от комиссионного вознаграждения (вознаграждения) при перечислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги" лица, получающие пенсию в соответствии с законодательством Российской Федерации, подлежат освобождению от комиссионного вознаграждения (вознаграждения) при перечислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Данное распоряжение вступило в силу с 01.07.2024, следовательно, пени за период с 01 июля 2024 года по 30 сентября 2025 года не подлежат начислению, поскольку ФИО2 является пенсионером по старости, что подтверждается удостоверением №045109.
Размер пени, который подлежит взысканию с ФИО2 за период с 11 декабря 2022 года по 30 июня 2024 года, с 01.10.2022 г. - 7,5%, с учетом применения Постановления Правительства РФ от 23.09.2022 № 1681, Постановления РФ от 23.03.2022 г. № 474 сумма составит исходя из следующего расчета: 34395,16 рублей *568дн.*7,5%/300=4884,11 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право ее снижения предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной. При этом, применительно ко взысканию неустойки (штрафа), под последствиями нарушения обязательств следует понимать не имущественные потери, а нарушенный интерес кредитора.
Учитывая обстоятельства дела, исходя из принципа справедливости и соразмерности, срока нарушения обязательств, личности ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения пени подлежащей взысканию с ответчика ФИО2 до 4000 руб.
Доводы ответчика ФИО2 о том, что с момента выезда прекратилась обязанность вносить плату за жилое помещение, следовательно, и требование о взыскании с 2015г. незаконно и необоснованно. Истец действовал недобросовестно, поскольку намеренно допускал накопление долга, с целью последующего предъявления заведомо неисполнимых для них финансовых потребностей; требование о взыскании с ответчиков задолженности, в то время когда пользуются другие жилым помещением, является несправедливым; именно истец фактически извлекает выгоду из помещения, допуская для проживания иных лиц, суд отклоняет, исходя из следующего.
Статьей 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, которая включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением.
В пункте 10 постановления Пленума N 22 Верховный Суд Российской Федерации обратил внимание судов на то, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ).
ФИО2 являлся нанимателем муниципальной квартиры Красноярский край, город Норильск, <адрес>; собственником указанного жилого помещения является город Норильск.
Ответчик ФИО2, как наниматель сохранял в спорный период регистрацию по спорному адресу, договор социального найма не расторгал, от прав нанимателя не отказался, в связи с чем обязан был в полном объеме производить оплату; при этом не обращался ни к поставщикам коммунальных услуг, ни к наймодателю с соответствующим заявлением; не проживание в спорном жилом помещении не свидетельствует об отсутствии обязанности вносить оплату.
Более того о том, что в спорном жилом помещении проживают посторонние лица, наймодателю (собственнику) жилого помещения Управлению жилищного фонда Администрации г. Норильска стало известно только в марте 2025 года, что подтверждается актом ООО «Талнахбыт»; в связи с этими обстоятельствами, наймодатель обратился в суд с настоящими требованиями.
При этом, указанные лица – вахтовики могли занимать жилое помещение незаконно; как и ответчик ФИО2, являясь нанимателем, мог вселить данных лиц, либо сдавать жилое помещение в аренду.
Ответчиком ФИО2 в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не были представлены доказательства, которые могут служить основанием для освобождения последнего от обязанности вносить в спорный период оплату за найм.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, в доход муниципального образования город Норильск с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина за удовлетворение требований имущественного характера, в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 4000 рублей; за удовлетворение требований неимущественного характера - 3000 рублей 00 коп., подлежит в доход муниципального образования город Норильск взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска, удовлетворить частично.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., задолженность по плате за пользование жилым помещением по адресу: <адрес>, за период с ноября 2022г. по февраль 2025г. в размере 34395 рублей 16 копеек, пени с 11 декабря 2022г. по 01 июля 2024г. в размере 4 000 рублей.
Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Денисова Александра АнатольевичаДД.ММ.ГГГГ г.р. в доход бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в доход бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.
В удовлетворении оставшейся части исковых требований Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решениясудав окончательной форме.
Председательствующий: судья М.Н. Иорга
Мотивированное решение изготовлено 19 января 2026 года.