УИД 26RS0030-01-2025-004211-17
Дело № 2-3237/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
25 декабря 2025 года ст. Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего, судьи Кучерявого А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Курачиновой Д.А.,
с участием:
истца ФИО2,
ответчика ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда (<адрес>) гражданское дело по иску ФИО2, действующего в своих и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО4, ФИО5, к администрации Предгорного муниципального округа, ФИО8, ФИО9 о признании права пользования земельным участком, в связи с переходом права собственности на находящийся на нем объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, действуя в своих и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО4, ФИО4, обратился в Предгорный районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Предгорного муниципального округа, ФИО8, ФИО9 о признании за ФИО2 права общей долевой собственностина земельный участок общей площадью 3 680 кв.м. в размере 7/10 долей, назначение: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 26:29:020303:185 расположенного по адресу: <адрес>, в связи с перехо<адрес> права общей долевой собственности на находящийся на нем объект недвижимости; признании за ФИО7 права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3 680 кв.м. в размере 1/10 долей, назначение: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 26:29:020303:185 расположенного по адресу: <адрес>, в связи с перехо<адрес> права общей долевой собственности на находящийся на нем объект недвижимости; признании за ФИО4 права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3 680 кв.м. в размере 1/10 долей, назначение: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 26:29:020303:185 расположенного по адресу: <адрес>, в связи с перехо<адрес> права общей долевой собственности на находящийся на нем объект недвижимости; признании за ФИО4 права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3 680 кв.м. в размере 1/10 долей, назначение: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 26:29:020303:185 расположенного по адресу: <адрес>, в связи с перехо<адрес> права общей долевой собственности на находящийся на нем объект недвижимости.
В обоснование иска указано, что ФИО2 и его несовершеннолетние дети ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются собственниками объекта недвижимого имущества квартиры, назначение: жилое помещение, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 88,5 кв.м., кадастровый №.
Данную квартиру истцы приобрели у матери ФИО2 – ФИО1 Квартира расположена на земельном участке, принадлежащем ФИО1, площадью 3 680 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для веденного личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: <адрес> согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также по договору истцы являются собственниками земельного участка, общей площадью 3 680 кв.м., назначение: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 26:29:020303:185.
В декабре 2020 г. истцами были поданы документы и заявления в МФЦ Предгорного муниципального района <адрес> на регистрацию перехода права на квартиру по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Заявление на переход права на указанный земельный участок истцами на подавалось.
Позже, через личный кабинет на Госуслугах ФИО2 заказал выписку из ЕГРН, и выяснилось, что было зарегистрировано право истцов только на квартиру, а на земельный участок осталось за продавцом ФИО1
Так как в настоящее время истцы не имеют возможности подать документы в МФЦ на регистрацию перехода права на земельный участок по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так как продавец ФИО1 умерла.
Иным путем, кроме обращения в суд, истцы лишены возможности признать за собой право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3 680 кв.м., назначение: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 26:29:020303:185 по адресу: <адрес>.
Наследниками ФИО1 являются ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец ФИО2 от права наследования отказался.
Иных доводов в обоснование исковых требований не указано.
Лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда <адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.
В судебном заседании истец ФИО2, действующий в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО4, ФИО4 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, и просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО8 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме.
В судебное заседание не явились представитель ответчика администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, ответчик ФИО9, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, несмотря на то, что о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ст. 431 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежали земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3680,0 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, <адрес> общей площадью 87,8 кв.м., кадастровый №/А, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО11, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, и Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок.
Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продала ФИО2, действующему от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежащие ей на праве собственности квартиру с кадастровым номером 26:29:020302:974, площадью 88,5 кв.м. по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 3 680 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Покупатели приобрели вышеуказанное имущество в общую долевую собственность: ФИО2 – 4/5 доли в праве на квартиру и 4/5 доли в праве на земельный участок; ФИО3 – 1/10 доли в праве на квартиру и 1/10 доли в праве на земельный участок, ФИО4 – 1/10 доли в праве на квартиру и 1/10 доли в праве на земельный участок, ФИО5 – 1/10 доли в праве на квартиру и 1/10 доли в праве на земельный участок.
Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, истцы зарегистрировали свое право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 26:29:020302:974, площадью 88,5 кв.м. по адресу: <адрес>.
Обязательства сторонами договоров купли-продажи исполнены, так, ФИО1, получила денежные средства в размере 1 450 000 руб., в соответствии с п. 4 договора купли-продажи, а истцы принял в общую долевую собственность вышеназванное недвижимое имущество.
Рассматривая требование истца о признании права собственности на спорный земельный участки суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В соответствии с требованиями ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. (пункт 2)
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). (пункт 3)
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. (пункт 5)
Вместе с тем, как следует из п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Таким образом, правоустанавливающим документом, на основании которого возникает право собственности на земельный участок, является решение местной администрации, которая согласно п. 2 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации» осуществляла полномочия ФИО6 народных депутатов.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Материалами дела также установлено, и подтверждается свидетельство о смерти III-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно наследственному делу №, наследниками ФИО1 являются сын - ФИО8, мать - ФИО9
Таким образом, с учетом анализа представленных доказательств, принимая во внимание установленные обстоятельства, обстоятельства заключения сделки, невозможность оформления прав истца на спорное недвижимое имущество во внесудебном порядке, принимая во внимание, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2,, действующим в своих и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО4, ФИО4 подписан обеими сторонами по договору, что не оспаривается сторонами, заблуждений относительно предмета договора у сторон не имелось, продавец выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, но умер до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и учитывая, что спорный земельный участок передан истцам во владение с момента его приобретения и в настоящее время истцы продолжают пользоваться им, расчет между сторонами состоялся, оплата стоимости приобретенного недвижимого имущества истцом произведена в полном объеме, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи в части земельного участка, площадью 3 680 кв.м., заключенный между ФИО1 и ФИО2,, действующим в своих и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО4, ФИО4 следует признать состоявшимся, что влечет признание за истцами право общей долевой собственности на испрашиваемое недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО7, ФИО4, ФИО5, к администрации Предгорного муниципального округа, ФИО8, ФИО9 о признании права пользования земельным участком, в связи с переходом права собственности на находящийся на нем объект недвижимости, - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3 680 кв.м. в размере 7/10 долей, назначение: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 26:29:020303:185 расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3 680 кв.м. в размере 1/10 долей, назначение: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 26:29:020303:185 расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3 680 кв.м. в размере 1/10 долей, назначение: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 26:29:020303:185 расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3 680 кв.м. в размере 1/10 долей, назначение: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 26:29:020303:185 расположенного по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано
в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Кучерявый
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.