УИД № 70RS0003-01-2025-004659-71

№ 2-2604/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2025 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Ковалёнок А.В.,

при секретаре Адищевой Е.А.,

помощник судьи Юдина М.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

действующей на основании доверенности 70 АА 2134428 от 12.05.2025, сроком на 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в лице своего представителя ФИО1 в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 1790 кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности, указать в решении суда, что оно является основанием для постановки на учет и государственной регистрации права собственности административного истца на указанный земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что спорный земельный участок перешел от его прадедушки - ФИО3, который в свою очередь данным участком владел с 1957 года, следовательно, истец является правопреемником последнего и владеет данным земельным участком более 15 лет. Ранее согласно решению исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся ... от ... из списка самовольных застройщиков граждан, самовольно построившихся на земельных участках, отведенных администрацией лесоперевалочного комбината, фабрики «Сибирь», Томской сплавконторы и Тимирязевским лесмехпунктом, всего 304 домовладения, согласно приложений №» 1, 2 и 3, где согласно списку граждан, построивших дома на земельных участках, отведённых дирекцией фабрики «Сибирь» указан - ФИО3 (№№ пи. - 23, №№ по списку - 549, адрес: ...). Согласно адресации (Решение МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» ... от ...) данному земельному участку присвоен адрес: Российская Федерация, ..., кадастровый .... Ранее сложившейся адрес: ... (Выписка из Единого Адресного Реестра ... ... от ...). При этом на протяжении всего времени пользования данным земельным участком никто из третьих лиц каких-либо требований относительно спорного участка и своих прав на него не заявлял, мер к пользованию и содержанию не предпринимал, а истец, как правопреемник ФИО3 и всех его наследников, присоединив ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел и пользовался ФИО3 и его наследники, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, ухаживает за участком, распахивает его, засаживает овощными культурами, а также несет бремя содержания данного земельного участка.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

От ответчика в материалы дела поступил письменный отзыв, согласно которому фактическое использование истцом спорного земельного участка не может быть признано добросовестным, и не влечет возникновение права собственности в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Вместе с тем администрация Города Томска не претендует на спорный земельный участок как на выморочное имущество и учитывая, что данный земельный участок сформирован для эксплуатации домовладения, застройщик которого решением исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся ... от 11.02.21957 исключен из списка самовольных застройщиков. Просит рассмотреть данное дело и вынести решение в отсутствие представителя администрации Города Томска.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту – постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит среди прочего право собственности.

В п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, возможность признания права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке обеспечивается в случае возникновения права на законных основаниях.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Статья 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» предусматривает, что действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010, следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 вышеприведенного постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу вышеуказанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу норм ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена (оформлена) и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

В п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В п. 60 вышеназванного постановления разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из смысла указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 18 лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся ... от ... из списка самовольных застройщиков граждан, самовольно построившихся на земельных участках, отведенных администрацией лесоперевалочного комбината, фабрики «Сибирь», Томской сплавконторы и Тимирязевским лесмехпунктом, всего 304 домовладения, согласно приложений №» 1, 2 и 3, где согласно списку граждан, построивших дома на земельных участках, отведённых дирекцией фабрики «Сибирь» указан - ФИО3 (№....

Согласно адресации (Решение МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» ... от ...) данному земельному участку присвоен адрес: ..., кадастровый ....

Ранее сложившейся адрес: ... (Выписка из Единого Адресного Реестра г.Томска ... от ...)

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что получил указанный земельный участок в наследство от своего прадеда ФИО3

ЕС является отцом истца, что подтверждается свидетельством о рождении .... Согласно свидетельству о смерти ... ЕС умер ....

В соответствии со свидетельством о рождении ... ЕС его матерью является СН (до заключения брака – ФИО3, свидетельство о заключении брака ...), которая, как следует из свидетельства о смерти ..., умерла ....

Отцом С-вых (ФИО3) СН является ФИО3 (свидетельство о рождении ...), который умер ... свидетельство о смерти ...).

Согласно ответу нотариуса ФИО4 производства по наследственному делу ..., открытого к имуществу ЕС, умершего ..., окончено по причине неполучения наследниками, призванными к наследованию, свидетельства о праве на наследство в течение трех лет. Наследственного дела, открытого к имуществу ФИО3, умершего ..., в производстве нотариуса не имеется.

В материалах наследственного дела имеется заявление истца ФИО2 от 14.11.2016 о принятии наследства после смерти его отца ЕС, наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося по адресу: ..., земельного участка, находящегося по адресу: ....

В реестре наследственных дел отсутствуют открытые наследственные дела к имуществу ФИО3, что подтверждается сведениями с открытых источников Федеральной нотариальной палаты.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования(статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника(статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.05.2025 сведения об объекте недвижимого имущества, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеют статус «актуальные, ранее учтенные», участок поставлен на учет, участку присвоен кадастровый ....

Истец ФИО2 полагает, что спорный земельный участок перешел от его прадедушки - ФИО3, который в свою очередь данным участком владел с 1957 года, следовательно, истец является правопреемником последнего и владеет данным земельным участком более 15 лет.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля К. показала, что проживает на ..., купила свой дом, расположенный через дом семьи К-ных, в 1978 году, у них уже родился внук Евгений, с тех пор она их всех знает. В доме жили Екатерина и Коля, раньше участки выдавались спичечной фабрикой, ФИО3 приходится истцу прадедушкой. Сначала земельным участком пользовались Катя и Коля, потом Светлана, потом отец истца и после этого все перешло истцу. Он единственный наследник. Участок ухоженный, огорожен забором. Землей все время пользовалась одна и та же семья, никто никогда не претендовал.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Б. показала, что её дом находится напротив дома истца. ФИО3 дядя Коля получил участок от «Спичфабрики», у него родилась дочь Светлана – это бабушка истца, она умерла, потом там жил отец истца, он тоже умер. С тех пор ухаживает за участком Станислав.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку показания последовательны, не противоречивы, согласуются между собой, а также не противоречат материалам дела и пояснениям истца.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

В период владения истцом спорным имуществом каких-либо попыток со стороны третьих лиц по истребованию данного имущества предпринято не было.

Тот факт, что с момента вступления во владение спорным земельным участком ФИО2 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлен и ответчиком не оспаривался.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела и вышеприведенных требований закона, принимая во внимание, что истцом представлена достаточная совокупность доказательств того, что он владел более 18 лет открыто и добросовестно земельным участком как своим собственным, исковые требования ФИО2 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ... года рождения (паспорт ...) к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска (ОГРН:<***>, ИНН:<***>) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок, общей площадью 1790 кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Мотивированное решение составлено 08.08.2025.

Председательствующий А.В. Ковалёнок

Подлинный документ подшит в деле № 2-2604/2025 в Октябрьском районном суде г.Томска.

УИД 70RS0003-01-2025-004659-71