<номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Андреевой И.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания <ФИО>2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил :

Истец Управление муниципального имущества муниципального образования «<адрес>» обратился в суд с иском к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, мотивируя исковые требования тем, что на основании протокола <номер> о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка <номер> в С/Т «Монолит», расположенном за <адрес> в <адрес> от <дата> между Управлением муниципального имущества администрации МО «<адрес>» и <ФИО>1 был заключен договор аренды земельного участка <номер> от <дата>, согласно которому управление предоставило в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером: 30:12:022004:36 площадью 634 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Монолит», расположенное за <адрес>, участок <номер> для индивидуального жилищного строительства. Срок договора аренды был установлен с <дата> по <дата>. Данный договор прошел процедуру государственной регистрации 13.01.2021

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 3.3 договора арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за арендатором образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата> <дата> в размере 995 945 руб. 21 коп.

Ежегодная арендная плата, сложившаяся по результатам аукциона: 1 024 000,0 руб. Сумма, зачисленная в счет арендной платы (внесенный задаток): 40 400,0 руб. с <дата> по <дата> - 355 дней; 1024000.00 х 355 : 365 = 995 945,21 руб.; (1 024 000,0 х 355 : 365) - 40 400,0 (внесенный задаток) = 955 545,21 руб.; Итого начислено в 2021: 995 545,21 руб.

С <дата> по <дата> размер пени составляет 46 062 руб. 63 коп. <ФИО>1 направлялась претензия с требованием оплат образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене от <дата> <номер> которое не исполнено.

Просят суд взыскать с <ФИО>1 <дата> года рождения, паспорт <...>, выдан Советским РОВД <адрес>) задолженность по арендной плате в сумме 995 945 руб. 21 коп., неустойку (пеню) в сумме 46 062 руб. 63 коп., всего 1 042 007 руб. 84 коп.

В судебное заседание представитель истца Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В судебное заседание ответчик <ФИО>1 не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, в связи, с чем с согласия истца, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В силу ст.233 ГПК РФ с согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

В силу положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции лежит на адресате, в ответчика основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Суд согласия истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Статья 22 ЗК РФ также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

При этом земельное законодательство устанавливает платность использования земли. Так в силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, на основании протокола <номер> о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка <номер> в С/Т «Монолит», расположенном за <адрес> в <адрес> от <дата> между Управлением муниципального имущества администрации МО «<адрес>» и <ФИО>1 был заключен договор аренды земельного участка <номер> от <дата>, согласно которому управление предоставило в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером: 30:12:022004:36 площадью 634 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Монолит», расположенное за <адрес>, участок <номер> для индивидуального жилищного строительства. Срок договора аренды был установлен с <дата> по <дата>. Данный договор прошел процедуру государственной регистрации 13.01.2021

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 3.3 договора арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за арендатором образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата> <дата> в размере 995 945 руб. 21 коп.

Ежегодная арендная плата, сложившаяся по результатам аукциона: 1 024 000,0 руб. Сумма, зачисленная в счет арендной платы (внесенный задаток): 40 400,0 руб. с <дата> по <дата> - 355 дней; 1024000.00 х 355 : 365 = 995 945,21 руб.; (1 024 000,0 х 355 : 365) - 40 400,0 (внесенный задаток) = 955 545,21 руб.; Итого начислено в 2021: 995 545,21 руб.

Согласно п.5.6 договора аренды ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей составляет одну трехсотую ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.

Кроме того, с <дата> по <дата> размер пени составляет 46 062 руб. 63 коп. <ФИО>1 направлялась претензия с требованием оплат образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования законны, обоснованы, подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по договору аренды.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом того, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 159 рубль 45 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>1 ( <дата> года рождения, паспорт <...>, выдан Советским РОВД <адрес>) в пользу Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» задолженность по арендной плате в сумме 995 945 руб. 21 коп., неустойку (пеню) в сумме 46 062 руб. 63 коп., всего 1 042 007 руб. 84 коп.

Взыскать с <ФИО>1 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 159 рубль 45 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение (Советский районный суд <адрес>), заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>.

Судья И.М. Андреева