дело №2-760/2022

УИД 23RS0036-01-2021-011862-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Краснодар 01 августа 2022 года

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего судьи Сурова А.А.,

при секретаре судебного заседания Кренёвой К.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 17.11.2021,

представителя ответчика администрации муниципального образования г.Краснодара ФИО2, действующей на основании доверенности от 24.12.2021,

представителя ответчика - председателя правления Потребительского гаражно-строительного кооператива №44 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации муниципального образования г. Краснодара, Потребительскому гаражно-строительному кооперативу №44 о признании права собственности на объект недвижимости (гаражный бокс),

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Краснодара, Потребительскому гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на объект недвижимости (гаражный бокс) №, литер Ж, общей площадью 105,5 кв.м., расположенный по адресу: .

Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ПГСК №, имеет гаражный бокс №, литер Ж, общей площадью 105,5 кв.м., расположенный по адресу: . Паевые взносы истцом выплачены полностью.

Постановлением мэрии от 28.045.1998 №758 ПГСК №44 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 8483 кв.м. для завершения строительства гаражей боксового типа по внутригородском округе .

27.09.1999 ПГСК №44 был зарегистрирован регистрационной палатой г. Краснодара.

Согласно выписке из Распоряжения администрации Центрального административного округа №458.2 от 04.07.1996 истцу предоставлено место для строительства гаража №134.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию Департамент архитектуры и градостроительства админи6тсрации муниципального образования г.Краснодар отказал. Учитывая, что разрешение на строительство гаражного бокса не выдавалась, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности в установленном порядке.

Полагает, что указанное строение является объектом недвижимого имущества, полностью соответствует строительным нормам и правила, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на указанный выше гаражный бокс.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, и настаивала на их удовлетворении. Дополнительно указал, что полагает возможным признать за истцом право собственности на указанный гаражный бокс.

Председатель правления ПГСК №44 ФИО3 в судебном заседании пояснил, что исковые требования истца признает и против их удовлетворения не возражает.

Представитель Администрации муниципального образования г.Краснодар по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истца, полагая, что законных оснований для этого не имеется. Просила в иске отказать.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № администрации было разрешено сформировать гаражно-строительный кооператив на земельном участке, расположенном по города и был выделен участок площадью 3045 кв.м., в том числе на землях филиала № АО «Краснодарагропромстроймонтаж» с его согласия - 125кв.м., на свободных от застройки городских землях 3280 кв.м. (смежно с ГСК-34).

Постановлением главы городского самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ №, ГСК № был предоставлен в аренду на один год земельный участок площадью 6140 кв. м. для завершения строительства гаражей боксового типа по , в Центральном административном округе .

Постановлением мэрии от ДД.ММ.ГГГГ №, потребительскому гаражно-строительному кооперативу №, из земель городской застройки в аренду на два года был выделен земельный участок площадью 8483 кв.м., в том числе земельный участок площадью 6140 кв.м. для завершения строительства и эксплуатации гаражей боксового типа, и, в том же числе земельный участок площадью 2343 кв.м. для строительства гаражей боксового типа по в .

ДД.ММ.ГГГГ ПГСК № зарегистрирован регистрационной палатой (свидетельство о регистрации №).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Из материалов дела усматривается, что истец является членом ПГСК-44, паевые взносы им оплачены полностью, задолженностей по членским взносам, арендной плате и другим платежам не имеет, что подтверждается справкой председателя правления ПГСК № 44 ФИО3 от 18.06.2020. Следовательно, на протяжении длительного времени с 1998 года, вышеуказанный гараж находится в добросовестном, открытом и непрерывном владении истцы, задолженности по членским и другим взносам, отсутствуют.

В соответствии с техническим паспортом на гаражный бокс № по состоит из 2 этажей литера Ж и подвального этажа литера подЖ.

Из технического заключения ООО «Юг-Дом» заказ № следует, что спорный гаражный бокс расположен в границах принадлежащего ПГСК № земельного участка, к выполненным строительным конструкциям замечаний нет, объект находится в удовлетворительном состоянии, не угрожает жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

В соответствии с заключением Отдела надзорной деятельности Управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий на территории КК от 03.15.2018 за №, гаражный бокс № в ПГСК №, расположенный по адресу: , соответствует обязательным требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности.

Кроме того, для принятия законного и обоснованного решения, судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Исследовательский центр Судебных экспертиз».

Исследование проводилось путем осмотра на месте объекта исследования, производства необходимых измерений, фиксации результатов осмотра, методом сопоставления представленной технической и правовой документации с результатами осмотра на месте.

Из представленного в суд заключения эксперта №.06- ИЦСЭ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строение гаража № литер «Ж», общей площадью 105,5 кв.м., расположенное по адресу: , соответствует градостроительным требованиям, строительным нормам и правилам, противопожарным нормам, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также требованиям территориальных строительных норм: СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах » (ШС 22-302-), утвержденных постановлением главы администрации Краснодарского края от 04 апреля 2001 года №244 «О введении в действие территориальных строительных норм Краснодарского края», и не регламентируется Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар в силу Статьи 4 ГК РФ.

Экспертом установлено, что строение гаража №134 литер «Ж», общей площадью 105,5 кв.м., расположенное по адресу: г. , не угрожает жизни и здоровью граждан, и не затрагивает права третьих лиц.

Эксперт определил, что строение гаража №134 литер «Ж», общей площадью 105,5 кв.м., расположенное по адресу: г. в границах земельного участка, находится в границах земельного участка, предоставленного ПГСК №44 для строительства гаражей.

Суд принимает указанное заключение эксперта АНО «Исследовательский центр Судебных экспертиз» в качестве допустимого доказательства, поскольку оно согласуется с материалами дела, соответствует требованиям законодательства, является полным и достоверным, компетентность эксперта сомнений не вызывает, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом, по правилам ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации прав является судебное решение.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание то обстоятельство, что земельный участок предоставлен ПГСК-44 надлежащим образом и то, что самовольно построенный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать право собственности за истцом на самовольно возведенный гараж, расположенный в ПГСК № 44 по ул. Старокубанской, 2 в г. Краснодаре.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО4, – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс №, литер Ж, общей площадью 105,5 кв.м., расположенный по адресу: .

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО4 на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара.

В окончательной форме решение изготовлено 05.08.2022.

Судья -