Дело № 2-7743/2025
Категория: 2.197
УИД 93 RS0002-01-2025-012762-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 декабря 2025 года г. Донецк
Ворошиловский межрайонный суд города Донецка в составе:
председательствующего судьи Степаненко В.Б.,
при секретаре Белоусовой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, Администрация г.о. Донецк Донецкой Народной Республики, о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующий в интересах ФИО2, обратился в Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил 11/100 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Однако из-за юридической неграмотности истцом не был зарегистрирован в установленном порядке переход права собственности на спорную часть жилого дома. Истец не обратился в БТИ за регистрацией права собственности после заключения указанной сделки.
При этом с 2009 года истец фактически владеет спорной частью жилого дома. Истец проживает в ней, за свой счет оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт. Указанные доводы подтверждаются квитанциями по оплате коммунальных услуг, задолженностей по оплате коммунальных услуг нет. Факт проживания также подтверждается поквартирной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако при обращении с заявлением о постановке на учет в Росреестр истцу было отказано в осуществлении государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости, вручено Уведомление об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №. В проведении государственной регистрации отказано в связи с тем, что переход права собственности на спорную квартиру от ФИО4 к истцу не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
На основании изложенного просил признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 11/100 часть жилого дома, расположенного по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, <адрес>.
Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, будучи уведомленными надлежащим образом, подали в адрес суда заявления о рассмотрении дела без их участия (л.д. 96, 97).
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 93-95).
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, будучи уведомленными надлежащим образом (л.д. 82, 85, 86), в адрес суда заблаговременно направили заявление о рассмотрении дела без их участия (л.д. 54).
Суд, исследовав материалы дела, проанализировав предоставленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно нормам статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено указанным Кодексом.
Судом установлено следующее.
Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО7, следует, что ФИО2 купила у ФИО4 11/100 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).
Согласно поквартальной карточке, по вышеуказанному адресу значатся зарегистрированными: ФИО2 с 1984 года, ФИО8 с 1985 года, ФИО9 с 1998 года (л.д. 13).
ДД.ММ.ГГГГ на имя истца был изготовлен КП БТИ технический паспорт (л.д. 10-12).
Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ № №, истцу отказано в регистрации права собственности в связи с тем, что переход права собственности на спорную квартиру от ФИО4 к истцу не был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 14).
По запросу суда Нотариальной палатой Донецкой Народной Республики ДД.ММ.ГГГГ предоставлено суду нотариальное дело по сделке купли-продажи 11/100 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, из которого усматривается действительность удостоверения такой сделки частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО7 между ФИО2 и ФИО4 (л.д. 55-69).
Также судом установлено, что истец является собственником 56/100 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что следует, из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 45-46).
Также судом установлено, что вышеуказанный договор купли-продажи квартиры истцом не был зарегистрирован в государственном реестре сделок государства Украины и ГРП МЮ ДНР.
Нормами ГК Украины, действовавшего в период заключения сторонами сделки, установлено следующее.
В соответствии с ч. 1 ст. 182 ГК Украины, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 210 ГК Украины, сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом, кроме того, ч. 3 ст. 334 ГК Украины установлено, что право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.
Статьей 657 ГК Украины установлено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, а частности, путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Согласно п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Таким образом, в ходе судебного разбирательства, судом установлено, что истец фактически владеет спорных недвижимым имуществом, однако не имеет в настоящее время возможности произвести государственную регистрацию указанного объекта недвижимого имущества, ввиду отсутствия государственной регистрации им вышеуказанного договора купли-продажи спорного имущества в КП БТИ и ГРП МЮ ДНР.
Между сторонами по делу заключена сделка купли-продажи спорной квартиры. Истец и ответчик договорились относительно всех существенных условий договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, при этом состоялось выполнение договора путем передачи истцом ответчику денежных средств за покупку принадлежащей ответчику недвижимости в оговоренной сумме (л.д.8), а ответчиком передано истцу спорное недвижимое имущество, что следует из самого договора, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО7 Истец фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом. Право собственности на спорный объект недвижимого имущества ответчиком не оспаривается. В опровержение указанного суду не предоставлено каких-либо доказательств.
Согласно положениям Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» право собственности истца признается на территории Российской, Федерации.
Избранный способ защиты своего права, суд признает допустимым. Признание права собственности на недвижимое имущество за истцом, позволит ей реализовать свое право собственности и распоряжения имуществом.
С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Истец не ставит требования о компенсации судебного сбора, а потому судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины суд считает возможным оставить за истцами, как за обращение в суд.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 11/100 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Апелляционная жалоба на решение суда подается в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Ворошиловского
межрайонного суда г. Донецка (подпись) В.Б. Степаненко
Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2025 года.
Копия верна
Судья Ворошиловского
межрайонного суда г. Донецка В.Б. Степаненко
СПРАВКА: решение суда не вступило в законную силу. Оригинал решения находится в материалах гражданского дела №2-7743/2025.
Судья Ворошиловского
межрайонного суда г. Донецка В.Б. Степаненко