РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Игнатовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1726/2025 по исковому заявлению ООО «Альянс» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Альянс» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований истец указывает, что между истцом (Застройщик) и ответчиками (Участник долевого строительства) заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве ЖК «Орбита», расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому истец обязуется построить и передать ответчикам объект долевого участия в строительстве, а ответчик оплатить указанную в договорах сумму. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 3 062 400,00 рублей до настоящего момента в нарушение требований договора не оплачена. При этом истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме: жилой дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объект в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным министерством строительства Самарской области. Ввиду отсутствия оплат от ответчиков ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлена претензия (номер отправления №), согласно которой последит предлагалось погасить задолженность по договору в течение 10 рабочих дней с дать получения претензии. Ответчиками обязательства по оплате не исполнены до настоящего времени. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 062 400,00 рублей.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, представив письменный отзыв, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетней ФИО1 (в лице законного представителя её матери ФИО2) была выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате цены объекта долевого строительства, подписанная директором ООО «Альянс» ФИО6, и главным бухгалтером ФИО7, подтверждающих оплату. Оплата по вышеуказанному договору Долевого участия в строительстве была произведена законным представителем несовершеннолетней ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 062 400 рублей путём внесения наличных денежных средств в кассу ООО «Альянс», о чём имеется приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ о приеме указанной суммы в кассу ООО «Альянс» подписанный гл.бухгалтером предприятия ФИО7 (копия приходного кассового ордера ООО «Альянс» от ДД.ММ.ГГГГ.№, прилагается).

В судебном заседании свидетель ФИО8 показала, что является бабушкой и матерью ответчиков. В 2020 году она совместно со своим мужем передали наличными денежными средствами своей дочери и зятю наличными денежными средствами в размере 4000000 рублей для приобретения внука ФИО1 и Матвею двух квартир.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показал, что он передал денежные средства в счет приобретения квартир в кассу истца, о чем ему была выдана справка об оплате и квитанции к приходному кассовому ордеру.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения, исследовав представленные доказательства, с учетом требований относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, пришел к следующему.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения предполагает его полную оплату в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участи долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс» и ФИО1, в лице законного представителя ФИО2 был заключен договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в строительстве ЖК «Орбита», расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому истец обязуется построить и передать ответчикам объект долевого участия в строительстве, а ответчик оплатить указанную в договорах сумму, а именно 3062400 рублей.

Согласно справки об оплате цены объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками была внесена оплата по договору в размере 3 062 400 рублей, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 062 400 рублей.

Сообщением ООО «Альянс» от ДД.ММ.ГГГГ ответчики уведомлены о завершении объекта долевого строительства.

Право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании денежные средства были внесены в кассу ООО «Альянс» наличными, части от продажи квартиры по адресу: <адрес> и, с учетом показаний свидетеля ФИО8, переданными ФИО8

Данное подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации г.о. Кинель от ДД.ММ.ГГГГ № о даче разрешение на продажу квартиры по адресу: <адрес> и приобретения квартиры по адресу: <адрес>

В подтверждения заявленных требований истцом ООО «Альянс» представлена оборотно-сальдовая ведомость по счету за 2020 год, где имеются сведения об отсутствии произведения оплаты по договору долевого участия со стороны ответчиков в размере 3 062 400 рублей. Однако данный договор не может быть принят судом вкачестве подтверждения отсутствия оплаты по договору, поскольку опровергается собсранными по делу доказательствами, в частности справки об оплате цены объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетелей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в иске в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требования ООО «Альянс» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств,- отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Н.Г. Игнатова

Копия верна

Судья Н.Г. Игнатова