Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2022 года
Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Староверовой А.И.,
при секретаре Чуйко Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Орловского сельского поселения Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону, третьи лица – нотариус нотариального округа нотариальной палаты Республики Крым ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Орловского сельского поселения Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО4, мать ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Родители истца проживали в жилом доме по адресу: Республика Крым, , который был приобретен отцом истца у совхоза «Красноперекопский», однако при жизни он не оформил правоустанавливающие документы на дом. Кроме жилого дома в наследственную массу входит земельный участок площадью 3,17 га, находящийся на территории Орловского сельского совета , который принадлежал наследодателю ФИО4 на основании Государственного акта о праве собственности на землю серии 1-КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, но оригинал правоустанавливающего документа на земельный участок был утерян. Брат истца ФИО2, проживающий в Молдове в , нотариально отказался от наследства в пользу истца. Истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на наследуемое имущество. Рекомендовано обратиться в суд. С учетом указанных обстоятельств, истец просит суд заявленные требования удовлетворить.
Истец, его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, согласно поступившему заявлению просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме и настаивают на их удовлетворении.
Представитель администрации Орловского сельского поселения Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, и, оценив доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Право наследования включает в себя, как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
Судом установлено, что согласно свидетельству о рождении серии IIIЗ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и ФИО5 приходятся родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО4 в АР Крым (л.д. 10).
К имуществу ФИО4 заведено наследственное дело №, из которого следует, что единственным наследником первой очереди, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 является его сын ФИО1 Сын наследодателя ФИО2, проживающий в Молдове в , нотариально отказался от причитающейся ему доли на наследство после умершего отца в пользу родного брата ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как пропущен установленный законом срок (л.д. 93-98).
На день смерти ФИО1 с ним по одному адресу была зарегистрирована и проживала его жена ФИО5 -мать истца (л.д. 45).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла в АР Крым (л.д. 11).
Наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 не заводилось (л.д. 92).
На день смерти ФИО5 с ней по одному адресу зарегистрированных и проживающих лиц не значилось (л.д. 46).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной совхозом «Красноперекопский» ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ полностью рассчитался за принятый им переселенческий дом в 1965 году, как по ссуде, так и по процентам (л.д. 29, 30).
По данным похозяйственной книги ФИО4 являлся главой хозяйства, на день его смерти зарегистрированными по адресу: Республика Крым, значилась его жена ФИО5, умер 27.10.2004г. С похозяйственной книге имеется запись о том, что дом является союбственным (л.д. 33-44).
Согласно данным похозяйственной книги ФИО5 умерла 9.12.2013г., а с 2020г. ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. занимает по указанному адресу огород. (л.д.38-44)
Согласно ответу филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в № от ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающие документы на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Крым, , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют (л.д. 116).
Сведения об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: Республика Крым, ЕГРН отсутствуют, реестровое дело не оформлялось.
Проверкой, проведенной правоохранительными органами, в частности опросом ФИО9, ФИО10 установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: Республика Крым, более пяти лет никто не проживает (л.д. 89-91).
Согласно техническому плану общая площадь жилого дома по адресу согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет 38,7 кв.м., в похозяйственной книге общая площадь жилого дома указана 43,0 кв.м., жилая 27,0 кв.м.
С целью определения технического состояния спорного жилого дома судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ причиной расхождения площади спорного жилого дома, указанных в похозяйственной книге, а также в техническом плане здания, выполненном кадастровым инженером ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ является ошибка в похозяйственной книге. Площадь спорного объекта недвижимости по адресу Республика Крым, соответствует площади, указанной в техническом плане здания – 38,7 кв.м. Данный жилой дом соответствует санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Объект недвижимого имущества не создает угрозу для жизни и здоровья людей.
У истца имеется архивная копия Государственного акта о праве собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО4 на право собственности на земельный участок площадью 3,17 га, расположенный на территории Орловского сельского совета для ведения товарного сельскохозяйственного производства (л.д. 31).
Согласно данным ЕГРН сведения об объекте недвижимости - земельный участок площадью 31700 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, , Орловский с/с, отсутствуют (л.д. 84).
Согласно сообщению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № по запросу суда, в архивных материалах переданных территориальным органом Государственного агентства земельных ресурсов Украины в АР Крым храниться архивная копия Государственного акта на право собственности на земельный участок серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО4 на земельный участок площадью га, расположенный на территории Орловского сельского совета для ведения товарного сельскохозяйственного производства. Записи о правах на указанных земельный участок с КН 90:06:090601:676 (ранее присвоенный кадастровый №) № (ранее присвоенный кадастровый №) в ЕГРН отсутствуют, копия Государственного акта на право собственности на земельный участок прилагается (л.д. 150-151).
В соответствии с п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 1224 ГК РФ отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Согласно пункту 1 статьи 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 147-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» положения раздела V «Наследственное право» части третьей Кодекса применяются к отношениям по наследованию на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, если наследство открылось ДД.ММ.ГГГГ и позднее. В случае открытия наследства до ДД.ММ.ГГГГ к указанным отношениям применяются положения законодательства, действовавшего на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку ФИО4 умер в 2004 году, а ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ суд считает необходимым к правоотношениям, возникшим после его смерти, применить действующие на день его смерти нормы Гражданского кодекса Украины (далее – ГК Украины).
В соответствии со ст.1216 ГК Украины наследованием является переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, которое умерло (наследодателя) к другим лицам (наследникам).
Наследование осуществляется по завещанию или по закону (ст.1217 ГК Украины).
В силу статей 1218, 1220 Гражданского кодекса Украины в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекратившиеся вследствие его смерти; наследство открывается вследствие смерти лица.
В соответствии с положениями статьи 1268 ГК Украины, наследник по завещанию или по закону имеет право принять наследство или не принять его. Наследник, который постоянно проживал вместе с наследодателем на время открытия наследства, считается принявшим наследство, если в течение срока, установленного статьей 1270 этого Кодекса, он не заявил об отказе от него.
В силу статьи 1269 ГК Украины, наследник, который желает принять наследство, но на время открытия наследства не проживал постоянно с наследодателем, должен подать в нотариальную контору заявление о принятии наследства.
Согласно положениям статьи 1270 ГК Украины для принятия наследства устанавливается срок в шесть месяцев, который начинается со времени открытия наследства.
Закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество со временем открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.
Суд отмечает, что порядок ведения похозяйственного учета в сельских советах определялся Указаниями по ведению книг похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными приказом Центрального статистического управления СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, а впоследствии - аналогичными Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Центральным статистическим управлением СССР ДД.ММ.ГГГГ под №, и Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными постановлением Государственного комитета статистики СССР от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с указанными нормативными актами, данные похозяйственных книг были отчетом о жилищных домах, которые находятся на праве собственности граждан, и являлись подтверждением права собственности на домовладения в сельской местности.
Таким образом, в соответствии с нормами законодательства, действовавшими на момент возникновения права собственности на домовладение, право собственности на жилой дом в сельской местности возникало с момента внесения сведений в похозяйственную книгу.
Право собственности наследодателя возникло до вступления в законную силу Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», что подтверждается договором купли-продажи, записями похозяйственных книг, и никем не было оспорено.
Государственная регистрация договора об отчуждении имущества и государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество являлись отдельными видами регистрации.
Государственная регистрация правовых сделок проводилась только с ДД.ММ.ГГГГ на основании Временного порядка государственной регистрации правовых сделок, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № от ДД.ММ.ГГГГ (данное постановление утратило силу на основании постановления Кабинета Министров Украины № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с пунктом 2 которого регистраторами являются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию договоров, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают заверенные извлечения из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим Порядком.
Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество проводилась коммунальными предприятиями БТИ на основании Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины № от ДД.ММ.ГГГГ (утратило силу с ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Министерства юстиции Украины № от ДД.ММ.ГГГГ), учитывая положение пункта 5 Заключительных положений Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» от ДД.ММ.ГГГГ.
Положениями пункта 3 раздела І Закона Украины №-№ от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в Гражданский кодекс Украины, в частности согласно подпункту 4 часть 4 статьи 334 изложена в следующей редакции: « права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом».
Согласно пункту 1 Заключительных и переходных положений, указанный закон (№-№ от ДД.ММ.ГГГГ) вступает в действие со дня его опубликования, кроме пунктов 3 и 5 раздела І и пункта 4 раздела ІІ этого закона, которые вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ.
Положения гражданского законодательства, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, с моментом государственной регистрации этих прав, а не договора регулируют соответствующие правоотношения, которые возникли со дня вступления их в действие – с ДД.ММ.ГГГГ и не имеют обратного действия во времени.
Таким образом, действующим на тот момент гражданским законодательством возникновение права собственности не связывалось с регистрацией нотариально удостоверенного договора об отчуждении недвижимости в органах БТИ.
В соответствии с указанными нормативными актами, данные похозяйственных книг были отчетом о жилищных домах, которые находятся на праве собственности граждан, и являлись подтверждением права собственности на домовладения в сельской местности.
Таким образом, в соответствии с нормами законодательства, действовавшими на момент возникновения права собственности на домовладение, право собственности на жилой дом в сельской местности возникало с момента внесения сведений в похозяйственную книгу.
Из изложенных выше доказательств следует, что на день смерти ФИО1 с ним по одному адресу была зарегистрирована и проживала жена ФИО5 (л.д. 45).
Таким образом, суд приходит к выводу, что в соответствии с 1268 ГК РФ ФИО5 является наследником, принявшим наследство после смерти ее мужа ФИО1
Иных наследников, кроме истицы, претендующих на принятие наследства, судом установлено не было. Истец наследство после смерти отца не принял, так как обратился с заявлением к нотариусу за пределами срока принятия наследства. Егт брат ФИО2, оформил нотариальный отказ от наследства в пользу истца.
Установленные судом обстоятельства, а также совокупность всех исследованных по делу доказательств позволяют суду прийти к выводу о том, что земельный участок площадью га, расположенный на территории Орловского сельского совета Республики Крым действительно принадлежал на праве собственности наследодателю ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ на основании Государственного акта о праве собственности. Данный правоустанавливающий документ хранился в регистрирующем органе, который выдал копию данного государственного акта. Также ему принадлежал на праве собственности жилой дом по в Республики Крым. ФИО4 на день смерти также принадлежат на праве собственности жилой дом по в Республики Крым, о чем свидетельствует справка о выплаченной за дом ссуде и записи в похозяйственней книге.
Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла в АР Крым, на день смерти с ней по одному адресу зарегистрированных и проживающих лиц не значилось. Наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 не заводилось. Однако, согласно записи в похозяйственной книге ФИО5 умерла 9.12.2013г., а с 2020г. ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. занимает по указанному адресу огород.
Данные обстоятельства подтверждает ФИО8, который в своем заявлении указал, что с марта 2014г. по настоящее время пользуется огородом, надворными постройками и жилым домом по в Республики Крым по договоренности с ФИО1. Конец шестимесячного срока принятия наследства после смерти ФИО5 приходит на период начала действия законодательства РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из п. 36 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», наследник принявший наследство независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства в не зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество.
Из п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
Таким образом, судом установлено, что истец, хоть и не проживал с наследодателем по одному адресу и не обратился к нотариусу с заявлением в установленный законом срок, однако является наследником, принявшим наследство после смерти матери, так как в течение 6 месяцев со дня ее смерти передал в пользование ФИО8 земельный участок и жилой дом, то есть вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, а значит является собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства в не зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество.
В силу п.п. 58 - 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из требований ст. ст. 8, 218 ГК РФ при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество. При этом иск о признании права собственности является одним из способов восстановления и защиты нарушенного права собственника на объект собственности, в том числе объект недвижимого имущества. В подтверждение наличия у истца права собственности должны быть представлены доказательства, объективно свидетельствующие о наличии юридических оснований возникновения данного права. Основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для возникновения права необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, совершение юридически значимых действий, воля на приобретение вещи в собственность и иные, предусмотренные действующим законодательством основания.
Признание права собственности на наследственное имущество в судебном порядке является исключительным способом защиты, что применяется, если существуют препятствия для оформления наследственных прав в нотариальном порядке.
В силу п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам наследования» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требование о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании собственности в порядке наследования заявлено наследником в течении срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Установленные судом обстоятельства, а также совокупность всех исследованных по делу доказательств позволяют суду прийти к выводу о том, что указанный жилой дом и земельный участок на день смерти принадлежали наследодателю ФИО5, (фактически приняла наследство после смерти своего мужа ФИО1), и, несмотря на отсутствие надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов, входят в состав наследства и является наследственным имуществом после смерти последней.
Отсутствие регистрации права препятствует истцу, как наследнику, фактически принявшему наследство после смерти своей матери ФИО5, в реализации наследственных прав, что противоречит конституционным основам и действующему гражданскому законодательству.
Иных наследников, кроме истца, претендующих на принятие наследства, судом установлено не было.
С учетом изложенного, оснований неправомерности приобретения права на наследственное имущество судом не установлено. Также судом не установлены основания для устранения указанного наследника от права на наследование.
При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание положения п. 8, п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу, что указанные жилой дом и земельный участок подлежит включению в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а за наследником, принявшим наследство – ФИО1, подлежит признанию право собственности на указанное наследственное имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, право собственности в порядке наследования по закону после смерти его матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу Республика Крым, на земельный участок площадью га, расположенный на территории Орловского сельского совета Республики Крым, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, состоящий из земельного участка площадью га с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №) и земельного участка площадью с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), включив перечисленное недвижимое имущество в состав наследства после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца после изготовления полного текста решения.
Судья:
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.