Дело № 2-2911/2022; КОПИЯ

УИД: 54RS0018-01-2022-003484-49;

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вынесена: 11.10.2022 года;

Мотивированное решение изготовлено: 12.10.2022 года; г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Ермак И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Евсинского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании договора дарения действительным, государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании договора дарения жилого дома и надворных построек по адресу: <Адрес>, от Дата между Данные изъяты и ФИО1 действительным. Признании подлежащим регистрации переход права от дарителя Данные изъяты к одаряемому ФИО1 по договору дарения от Дата года

В обоснование иска указал, что Дата между Данные изъяты и ФИО1, был заключен письменный договор дарения жилого бревенчатого <Адрес>, полезной площадью 45,4м2, жилой площадью 35,2 м2, вместе с гаражом шлаколитым, сараем тесовым, баней шпальной, расположенные на участке мерою 500 м2. Договор был удостоверен нотариусом Искитимского района Новосибирской области Данные изъяты и зарегистрирован в реестре за Номер.

Право собственности на указанное жилое помещение и надворные постройки принадлежало дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ФИО2.

Даритель передал истцу во владение жилой дом с надворными постройками, земельный участок. Истец со своей семьей без регистрации по месту жительства с момента дарения проживает в указанном жилом помещении, однако договор дарения надлежащим образом не был зарегистрирован в порядке, действующем на момент сделки, и юридически переход права к истцу не перешел.

Сделка не была зарегистрирована надлежащим образом, но была исполнена сторонами, поскольку дар передан, в жилой дом истец въехал вместе с семьей и проживает в нем до настоящего момента. Обстоятельства того, что договор не был зарегистрирован, не может служить основанием для признания договора дарения незаключенным, так как даритель, еще при жизни выразил свою волю на отчуждение принадлежащего ему имущества, не принимал, впоследствии никаких либо действий, направленных на оспаривание сделки. Иные лица, за период нахождения во владении истца подаренного имущества, сделку не оспаривали. Подробные записи в Росреестре отсутствуют.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что после заключения договора дарения не обратился за регистрацией договора в силу юридической неграмотности. С момента заключения договора дарения он с семьей в доме проживает, несет бремя его содержания. Договор дарения никем не оспаривался.

Представитель истца ФИО3 считала заявленные требования подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО4 считал исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку исходя из практики Верховного Суда РФ факт отсутствия зарегистрированного права по договору не свидетельствует о недействительности этого договора.

Ответчик - администрация Евсинского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена, явку представителя в судебное заседание не обеспечила.

Представителем третьего лица Управление Росреестра по НСО Данные изъяты представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ч. 2, 3 ст. 574 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникших из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В ст. 12 ГК РФ закреплено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от Дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Договор дарения является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Из договора дарения недвижимости возникает обязательство дарителя передать имущество в собственность одаряемому. Исходя из смысла и содержания вышеприведенных норм закона, общее обязательство дарителя передать вещь покупателю включает в себя, помимо фактической передачи вещи, соответствующей предусмотренным законом и договором требованиям, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у одаряемого права собственности на эту вещь, а именно в случае с недвижимым имуществом - государственную регистрацию права собственности покупателя.

После заключения договора дарения истец не обратился в государственный орган, уполномоченный на государственную регистрацию права на объекты недвижимости (БТИ по г. Искитима) для регистрации договора.

В настоящее время регистрация права собственности истца на жилой дом возможна в случае подачи заявлений сторонами договора в Управление Росреестра.

Пункт 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы права, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю по независящим от воли данной стороны причинам.

В судебном заседании установлено, что Дата между Данные изъяты и ФИО1 в письменной форме был заключен договор дарения жилого <Адрес>, полезной площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., вместе с гаражом шлаколитым, сараем тесовым, баней шпальной, расположенные на участке мерою 500 кв.м. Договор был удостоверен нотариусом Искитимского района Новосибирской области Данные изъяты и зарегистрирован в реестре за Номер (Данные изъяты).

Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом, в договоре указан предмет договора.

Отчуждаемый жилой дом на дату заключения договора купли-продажи находился в собственности у дарителя Данные изъяты

В рассматриваемом случае сделка будет считаться заключенной с момента фактической передачи дарителем одаряемому права собственности на объект недвижимости. Однако до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество даже при наличии заключенного договора дарения, право собственности у одаряемого не возникает.

Исходя из содержания указанных правовых норм, для разрешения настоящего спора необходимо установить факт выполнения обязанности дарителя по передаче имущества и принятия имущества одаряемым, то есть фактическое исполнение обязательств по договору, а также наличие волеизъявления сторон на легализацию сделки.

Вместе с тем, истец по правилам ст.ст. 12, 56 ГПК РФ представил суду бесспорные доказательств, подтверждающие намерение Данные изъяты на отчуждение в пользу ФИО1 права собственности на спорные объекты недвижимости, а именно фактическую передачу жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: <Адрес>, истцу именно на основании договора дарения от Дата, что подтверждается фактом проживания истца ФИО1 в жилом доме по указанному адресу с даты заключения договора дарения, оплаты им коммунальных услуг и налоговых платежей (Данные изъяты).

Кроме того, факт передачи дарителем одаряемому предмета договора дарения от Дата подтверждается показаниями свидетелей Данные изъяты, Данные изъяты, которые пояснили, что на протяжении более 20 лет истец ФИО1 с семьей проживает в жилом доме по адресу: <Адрес>.

Однако после заключения Договора купли-продажи сторонами не была произведена регистрация права.

Дата Данные изъяты умер (Данные изъяты).

Учитывая, что договор дарения недвижимости между сторонами совершен в надлежащей форме, удостоверен нотариально, сделка сторонами исполнена, указанное недвижимое имущество передано одаряемому, до обращения за регистрацией перехода права одаряемый Данные изъяты умер, суд приходит к выводу о том, что требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом является обоснованным, поскольку в связи с уклонением продавца от явки в регистрирующий орган регистрация перехода права собственности в ином порядке невозможна.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным Договор дарения жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: <Адрес>, заключенный Дата между Данные изъяты и ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору от Дата, заключенному между Данные изъяты и ФИО1, удостоверенному нотариусом Искитимского района Новосибирской области Данные изъяты, в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, к ФИО1, Дата года рождения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.А. Тупикина