Судья Сотников Н.В. Дело № 2-489/2023

Дело № 33-3-5837/2023

26RS0029-01-2023-010175-75

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ставрополь 12 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Меньшова С.В.,

судей Кононовой Л.И., Свечниковой Н.Г.,

с участием секретаря судебного заседания Гриб В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца ФИО10 на решение Пятигорского городского суда от 13 марта 2023 года по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО10 к ФИО8 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

заслушав доклад судьи ФИО9,

УСТАНОВИЛА:

ФИО10 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и истребовании имущества из незаконного владения, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО5 был заключён договор купли-продажи объекта незавершённого строительства 80% готовности, площадь застройки 434,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Стоимость объекта недвижимости определена сторонами 1000000рублей. При заключении указанного договора стороны договорились, что расчёт между ними будет произведён через год после регистрации указанного договора ввиду отсутствия на тот момент у ФИО5 денежных средств. Однако ФИО5 по истечении года не исполнил свои обязательства, поскольку скончался.

Считает, что между сторонами существенные условия договора купли-продажи не были исполнены, а именно покупатель не передал денежные средства в размере 1 000 000 рублей продавцу, а также ФИО10 продавал первый этаж объекта, а не тот который указан в договоре.

Поскольку ФИО5 скончался, единственным наследником после его смерти является супруга ФИО6, которая обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования после смети супруга, то исковое заявление им подано к наследнику покупателя ФИО6

Истец ФИО10 просил суд признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки в виде привидения сторон в первоначальное положение, признать за ФИО10 право собственности на объект незавершённого строительства 80% готовности, площадь застройки 434,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, восстановить ФИО10 пропущенный срок для подачи в суд искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи.

Обжалуемым решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 13 марта 2023 года в удовлетворении заявленных исковых требований отказано в полном объёме.

В апелляционной жалобе истец ФИО10 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, ссылаясь на неправильность произведённой судом первой инстанции правовой оценки обстоятельств дела.

Возражения по доводам апелляционной жалобы не поступили.

Судебная коллегия в соответствии со статьёй 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предприняла все зависящие от неё меры по извещению сторон о судебном разбирательстве.

Так, согласно сведениям, содержащимся в сети Интернет на сайте Почты России, судебные извещения, направленные сторонам, получены адресатами, в связи с чем, разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании, судебная коллегия исходит из того, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания и находит возможным рассмотреть жалобу в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие сторон.

До начала судебного заседания суда апелляционной инстанции от истца ФИО10 поступило ходатайство об отложении судебного заседания на другую дату, мотивированное тем, что у него выявлены признаки заболевания COVID и он не имеет возможности явиться в судебное заседание.

Разрешая данное ходатайство, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения.

Так, частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Из анализа части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Обязательным условием удовлетворения такого ходатайства являются уважительность причин неявки и исключение возможности злоупотребления своими процессуальными правами стороной, заявляющей соответствующее ходатайство.

Как указано выше, в обоснование своего ходатайство истец А.М.СА. сослался на то, что у него выявлены признаки заболевания COVID и он не имеет возможности явиться в судебное заседание.

Однако каких-либо доказательств этому не представил, не указал, кем выявлены у него признаки заболевания COVID, чем это подтверждается, обращался ли он в медицинское учреждение, если да то в какое.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия признаёт причины неявки истца ФИО10 в заседание суда апелляционной инстанции неуважительными, а потому полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие с учётом требования части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе с учётом права другой стороны на своевременное рассмотрение дела в разумные сроки, учитывая то обстоятельство, что частью 1 статьи 327.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлены сокращенные сроки рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к их удовлетворению не нашла.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между А.М.СБ. (продавец) и ФИО5 (покупатель) был заключён договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность объект незавершённого строительства 80% готовности, площадь застройки 434,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в <адрес> (л.д. 21-23).

Вышеуказанный объект незавершённого строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, назначение - для строительства магазина, по адресу: <адрес>, <адрес>, который принадлежит продавцу на основании договора аренды № 116/15 от 12 августа 2015 года.

Согласно пункту 3 договора, указанный объект недвижимости продаётся за 1 000 000 рублей. Стороны произвели расчёт в полном объёме до подписания настоящего договора.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями действующего законодательства, исходил из того, что истцом А.М.СБ. в условиях состязательности и равноправия судебного заседания не представлено каких-либо относимых и допустимых доказательств в обоснование заявленных требований. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, поскольку договор заключён 30июня 2016 года, а с иском истец обратился 22 декабря 2022 года, при этом доказательств уважительности причин пропуска срока не представлено.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они сделаны с учётом представленных сторонами доказательств, оцененных судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при правильном применении норм материального права.

Исходя из положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определённому лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.

Защита гражданских прав осуществляется путём признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; иными способами, предусмотренными законом, как это установлено статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статей 153, 154, пункта 1 статьи 158 сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух или многосторонними (договоры) и односторонними. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Из положений статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьёй 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Как установлено статьёй 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 431.1 Гражданского кодекса Российской Федерации положения настоящего Кодекса о недействительности сделок (параграф 2 главы 9) применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и настоящей статьей.

Из положений статьи 432, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма.

В соответствии со статьями 454, 455 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено положениями статей 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Из положений статей 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как правильно установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между сторонами сделки - ФИО10 и Г. при подписании договора купли-продажи от 30 июня 2016года было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Письменная форма сделки купли-продажи указанного объекта соблюдена. Все существенные условия договора оговорены и подтверждены, в том числе предмет договора. Вышеуказанный отчуждаемый объект принадлежал продавцу ФИО10 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 19 июня 2015 года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласие было достигнуто между сторонами договора и по цене приобретаемого ФИО5 объекта недвижимости в размере 1 000 000 рублей (пункт 3 договора). При этом, в этом же пункте содержится подтверждение о том, что расчёт между сторонами произведён полностью до подписания договора.

Как правильно указано судом первой инстанции, никаких данных, свидетельствующих о том, что покупатель как сторона, обязан выплачивать денежные средства за отчуждаемый объект недвижимости, по истечении года, не установлено и стороной истца не представлено, как и не установлено намерения сторон сделки на прикрытие договором купли-продажи иной сделки, а именно продажи первого этажа.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленный в дело спорный договор имеет отметку о государственной регистрации (л.д. 117-119).

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что договор купли-продажи недвижимости от 30 июня 2016 года не обладает признаками недействительности, ввиду того, что сторонами отражены все существенные условия, договор прошёл государственную регистрацию, то есть ему была дана правовая оценка административного органа. Доказательства того, что покупателем не была произведена оплата в счёт договора, как и то, что истец обращался к ответчику или наследодателю с требованиями об оплате договора купли-продажи суду не представлено.

Кроме того, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о пропуске истцом срока исковой давности ввиду следующего.

Из положений статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года, течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Согласно указанным положениям начало течения срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, равно как и по требованию о признании сделки недействительной в силу ничтожности, обусловлено началом исполнения такой сделки.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит нарушенное право.

В силу пункта 57 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьёй196 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьёй 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Судом первой инстанции установлено и сторонами не обжалуется, что договор купли-продажи от 30 июня 2016 года был заключён лично истцом.

Если исходить из доводов искового заявления, то согласно доводам истца оплата по договору купли-продажи должны была быть произведена покупателем ФИО5 через один год после регистрации договора.

Договор купли-продажи от 30 июня 2016 года был зарегистрирован 13июля 2016 года, то есть оплата, исходя из доводов истца, должна была быть 13 июля 2017 года, таким образом, исходя из доводов истца, о нарушенном праве истец должен был узнать13 июля 2017 года.

Однако с иском в суд истец обратился только 16 декабря 2022 года, то есть со значительным пропуском срока установленного законом срока. При этом, каких-либо уважительных мотивов пропуска срока, а равно и доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин, суду не представил.

Доводы апелляционной жалобы о том, что срок исковой давности был пропущен истцом в связи с ведением его в заблуждение в 2018 году адвокатом ФИО7, не опровергает выводов суда первой инстанции об отсутствии правовых основания для его восстановления, поскольку данное обстоятельство не является уважительной причиной для восстановления пропущенного срока.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведённой судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтённых судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Руководствуясь статьями 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 13 марта 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца ФИО10.С. без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трёх месяцев со дня его вступления в законную силу в кассационном порядке в Пятый кассационный суд общей юрисдикции (г. Пятигорск) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 12 июля 2023 года.

Председательствующий

Судьи