РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2025 года город Москва

Мотивированное решение составлено 27 июня 2025 года.

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хохловой О.В., при помощнике Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10943/2025 по иску Е. к Правительству Москвы, Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Е. обратилась в суд с указанным иском к Правительству Москвы, Департаменту городского имущества города Москвы, в котором просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № 151, расположенную в секции В на 13 этаже, общей площадью 39,96 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: *.

Требования мотивированы тем, что 15.01.2010 между ООО «Комземстрой» и ООО «Стройкомплекс» заключен договор участия в долевом строительстве № МК/С-1/3В. 10.11.2010 между М., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Б., и ООО «Стройкомплекс» заключен договор уступки прав требований к договору участия в долевом строительстве от 15.01.2010 № МК/С-1/3В, который зарегистрирован в Управлении Росреестра 12.05.2011. Объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира в многоквартирном доме № 1 на 13 этаже секции В, № на площадке 3, по строительному адресу: *; цена договора составила 739 545,81 руб., что подтверждается платежными банковскими документами; указанная сумма выплачена до подписания договора. 07.10.2010 между истцом и М., Б. заключен договор уступки прав требования (цессии), зарегистрированный в Управлении Росреестра 16.12.2020, к договору участия в долевом строительстве от 15.01.2010 № МК/С-1/3В, зарегистрированному в Управлении Росреестра 12.05.2011. Объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира в многоквартирном доме № 1 на 13 этаже секции В, № на площадке 3, по строительному адресу: *; цена договора составила 3 000 000 руб. и была оплачена истцом, что подтверждается чеком Сбербанка об оплате и заявлением об открытии аккредитива для проведения оплаты. В настоящий момент дом-новостройка введен в эксплуатацию, строительство многоквартирного дома завершено. Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, однако квартира не передана истцу по акту приема-передачи.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить; против привлечения к участию в деле в качестве соответчика Департамента городского имущества города Москвы не возражала.

Представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения по мотиву отсутствия доказательств оплаты за спорное жилое помещение.

Представители ответчика Правительства Москвы, третьих лиц Управления Росреестра по Москве, АО «Мосотделстрой № 1» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд, руководствуясь статьями 113, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 31.03.2005 между ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», действующим от имени ООО «Стройкомплекс» на основании агентского договора от 10.09.2004 № АД-10/9-МАР, (поверенный) и М., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Б., (субинвестор) заключен договор № 1-3/13/3-М о привлечении инвестиций в строительство, в соответствии с которым поверенный привлекает субинвестора к строительству 4-х секционного многоэтажного жилого дома (далее – объект), расположенного по строительному адресу: *, с оформлением в собственности субинвестора по окончании строительства и урегулирования связанных с этим процедур расположенной в вышеуказанном доме отдельной 1-комнатной квартиры с условным № 3 общей проектной площадью 42,29 кв.м, секция 3, при условии надлежащего исполнения принятых на себя субинвестором обязательств. Оплата по данному договору произведена субинвесторами в полном объеме, что подтверждается копиями чека от 15.07.2005 № 2005071500128 ОАО «Внешторгбанк», квитанции от 15.07.2005, выданной ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», справки № 1373747 о совершении операции с наличной валютой (чеками) от 15.07.2005, оригиналы которых обозревались судом в судебном заседании.

15.01.2010 между ООО «Комземстрой» (застройщик) и ООО «Стройкомплекс» заключен договор участия в долевом строительстве № МК/С-1/3В, по условиям которого застройщик обязан своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке пo строительному адресу: * после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, поименованные в приложении № 1 к договору, в том числе – однокомнатную квартиру на 13 этаже секции В, № на площадке 3, общей площадью 41,89 кв.м (п. 48 приложения), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объeкт долевого строительства.

10.11.2010 между ООО «Стройкомплекс» (участник) и М., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Б., (правопреемник) заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 15.01.2010 № МК/С-1/3В, в соответствии с которым участник передает (уступает) правопреемнику права требования по договору участия в долевом строительстве от 15.01.2010 № МК/С-1/3В, заключенному между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Комземстрой», являющимся застройщиком жилого дома по адресу: *, зарегистрированному Управлением ФРС по Московской области 16.03.2010, запись регистрации № 50-50-62/013/2010-156 в части квартиры со следующими параметрами и характеристиками: количество комнат – 1, общая площадь – 41,89 кв.м, секция – В, этаж – 13, № на площадке – 3. Согласно п. 2 данного договора, на момент его подписания обязательства участника перед застройщиком по оплате цены договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме; задолженностей не имеется. С момента государственной регистрации настоящего договора к правопреемнику переходят все права и обязанности участника по договору участия в долевом строительстве от 15.01.2010 № МК/С-1/3В, в части объекта. Указанного в п. 1 настоящего договора; в том числе права и обязанности, предусмотренные п. 2.3 договора участия в долевом строительстве от 15.01.2010 № МК/С-1/3В (общая площадь объекта). Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 12.05.2011.

07.10.2020 между М., Б. (цедент) и Е. (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым цедент уступает цессионарию прав требования по договору участия в долевом строительстве от 15.01.2010 № МК/С-1/3В, заключенному между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Комземстрой», зарегистрированному Управлением Росреестра по Московской области 16.03.2010 за № 50-50-62/013/2010-156 и договора уступки прав требований от 10.11.2010 по договору участия в долевом строительстве от 15.01.2010 № МК/С-1/3В, заключенному между ООО «Стройкомплекс» и М. и Б., зарегистрированному Управлением Росреестра по Московской области 12.05.2011 за № 50-50-62/012/2011-421, в результате чего цессионарий приобретает на условиях настоящего договора права требования к застройщику на передачу в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения – квартиры, имеющего параметры, указанные в п. 1.2 настоящего договора, в составе жилого дома, расположенного по строительному адресу: *, а также приобретает иные права и обязанности участника долевого строительства, предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-Фз и основным договором. После государственной регистрации настоящего договора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, и оплаты цеденту всей цены настоящего договора, цессионарий приобретает право требования в отношении объекта долевого строительства- жилого помещения – квартиры, со следующими основными характеристиками: - секция В; - этаж 13; - № на площадке 3; кол-во комнат 1; общая площадь квартиры 41,89 кв.м (п. 1.2 договора). В соответствии с п. 2.1 договора уступка права по настоящему договору является возмездной; цессионарий обязуется уплатить цеденту за переданные права по настоящему договору цену в размере 3 000 000 руб. в соответствии с п. 2.2 расчеты сторон по настоящему договору производятся с использованием аккредитивного счета коммерческого банка в течение 3 календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

Обязательства истца по оплате цены договора в сумме 3 000 000 руб. выполнены в полном объеме, что подтверждается копиями банковского ордера от 07.10.2020 № 24-19; заявления Е. на открытие аккредитива от 07.10.2020 № 4200134, адресованное ПАО Сбербанк; аккредитива от 07.10.2020 № 4200134 на сумму 3 000 000 руб., оригиналы которых обозревались судом в судебном заседании.

Решением Щербинского районного суда города Москвы от 14.09.2023 за истцом признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры под строительным номером 3 на 13 этаже секции В, общей проектной площадью 41,89 кв.м., находящейся по адресу: *. Решение вступило в законную силу 26.09.2023.

В настоящий момент дом-новостройка введен в эксплуатацию, строительство многоквартирного дома завершено.

Дому-новостройке и объекту долевого строительства присвоен почтовый адрес: *.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, при этом между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ней права собственности на квартиру № 151, расположенную по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Внуково, <...>.

Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Е. (паспорт *) к Правительству Москвы (ИНН <***>), Департаменту городского имущества города Москвы (ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Е. право собственности на однокомнатную квартиру № 151, расположенную в секции В на 13 этаже, общей площадью 39,96 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: *.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Хохлова