Дело № 2-4511/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Спиридонове Ю.А., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском. Свои требования обосновывает тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора купли - продажи комнаты от 13.04.2014 года, договора купли - продажи жилого помещения от 02.08.2018г. В данной квартире зарегистрированы по месту жительства также несовершеннолетний сын истца ФИО4, ответчики - бывшая супруга ФИО3 и ее мать ФИО2 Брак между истцом и ФИО3 прекращён 02.11.2019г. на основании решения мирового судьи судебного участка №231 района Чертаново Центральное г. Москвы, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданным 14.11.2019г. Чертановским Отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы. Согласно условиям брачного договора, удостоверенного нотариусом г. Москвы, в случае расторжения брака квартира по адресу: ... признается собственностью истца. С момента приобретения квартиры и до настоящего времени истец один нёс расходы на ее содержание, оплачивал налоги, вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги. После расторжения брака ответчик ФИО2 сразу же выехала из принадлежащей истцу квартиры. Ответчик ФИО3 периодически с момента расторжения брака проживала по другому адресу, а окончательно выехала на другое место жительства в ноябре 2020г. В настоящее время ответчики проживают по адресу: ..., в квартире,принадлежащей ФИО2 Ребёнок посещает школу ГБОУ г. Москвы «Школа №1355», расположенную по месту проживания матери. Регистрация ответчиков в квартире носит формальный характер, т.к. родственные связи утрачены. Иных оснований для пользования данным помещением у ответчиков не имеется. Истец не заключал с ответчиками соглашение о сохранении права пользования жилым помещением, договор найма жилого помещения либо договор безвозмездного пользования жилым помещением. В квартире нет вещей, принадлежащих ответчикам, никаких попыток вселиться в жилое помещение с момента выезда ответчики не предпринимали, оплату коммунальных услуг не производят. Наличие регистрации ответчиков в квартире создаёт истцу препятствия в реализации прав собственника. Просит признать ответчика ФИО3, прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ... со снятием ответчика с регистрационного учета по данному адресу; признать ответчика ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ... со снятием ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, предоставила письменные возражения на исковые требования, согласно которым в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме по следующим основаниям. ФИО2 (пенсионерка) является матерью ФИО3 и прописана на ее территории. Стороны состояли в браке. Брак рассторгут 30.09.2019г. решением мирового судьи судебного участка №231 района Чертаново Центральное г. Москвы. От указанного брака имеется несовершеннолетний ребенок, ФИО4, который проживает с ФИО3 ФИО3 и несовершеннолетний ребёнок зарегистрированы в спорной квартире, но вынуждены проживать на съёмной квартире по другому адресу, т.к. истец сменил замки входной двери. Данная квартира с момента ее приобретения сторонами в браке была зарегистрированы на имя истца. После расторжения брака, квартира стала предметом спора при разделе совместно нажитого имущества между сторонами. Ребёнок проживает с матерью ФИО3, у которой не имеется иного жилья кроме спорной квартиры.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представители третьих лица ИФНС №26 по г. Москве, Управление Росреестра г. Москвы, ГБУ МФЦ г. Москвы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

В ходе рассмотрения дела по существу от представителя истца поступило ходатайство о вызове и допросе в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7

Свидетель ФИО6 в судебное заседание явилась, пояснила суду, что является матерью истца. В спорной квартире была. Первый раз была примерно в 2014 году. На данный момент в квартире проживает истец. Ответчики в данное время в квартире не проживают. ФИО3 не проживает в квартире с ноября 2020г. ФИО2 свидетель знает, в данный момент в квартире не проживает. Жила в 2018г. Сейчас вещей ответчиков в квартире нет. Женских вещей в квартире нет. Попыток вселиться в квартиру не было. Квартира приобреталась в конце 2014 года. В октябре истец приехал и сказал, что есть возможность купить две комнаты, но в тот момент он уволился с работы, ответчик ФИО3 не работала. Решили продать трёхкомнатную квартиру в Чебоксарах. Продали за 3 300 000 руб. и дачу за 350 000 руб. Денежные средства от продажи свидетель подарила сыну, чтобы он смог купить две комнаты: вторую и третью. На первую комнату денежные средства подарила дочь, сестра истца. О заключении брачного договора истец сразу сказал свидетелю. С ФИО3 свидетель на тему брачного договора не говорила. Претензий со стороны ФИО3 к свидетелю не было.

Свидетель ФИО7 в судебное заседание явилась, пояснила суду, что является сестрой истца. В спорной квартире была. Первый раз попала в квартиру, когда перед покупкой комнаты пришла на осмотр. Комнату покупала сама. Оформляла ипотеку. Комнату продала брату. Истец денежные средства не передавал. Решили оформить как куплю - продажу по той причине, что у истца появилась возможность выкупить две остальные комнаты. Оформили договор купли - продажи на доверии. По факту получается подарила. В данный момент в квартире проживает один истец. Ответчики в квартире не проживают. Стороны развелись в 2019г. Какое-то время сын проживал с истом. ФИО3 приходила в гости. Окончательно съехала в квартиру, которую купила ее мама в ипотеку осенью 2020г. В данный момент свидетель не видела вещей ответчиков. Ответчики выезжали сами, истец не заставлял и не гнал. Ответчики не пытались вселиться, ключи были. О брачном договоре знала. Первую комнату купила свидетель в ипотеку. Денежные средства на вторую и третью комнату дала мама истца от продажи трёхкомнатной квартиры в Чебоксарах и дачи. Относительно возражала ли ФИО3 против брачного договора свидетель не знает.

Суд, выслушав мнение истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является квартира по адресу: .... Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности ...

На момент рассмотрения дела в квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2.

02 ноября 2019 года брак между истцом и ответчиком расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка №231 района Чертаново Центральное г. Москвы от 30.09.2019г.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Из пояснений сторон следует, что семейные отношения между ними прекращены, в квартире ответчик ФИО3 не проживает, после расторжения брака выехала из квартиры в добровольном порядке, никогда не оплачивала коммунальные услуги, личных вещей ответчика ФИО3 в квартире нет.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 утратила право пользования квартирой по адресу: <...>.

Поскольку ответчика утратила право пользования квартирой, квартира не является ее местом жительства, то ответчик ФИО3 также подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по спорному адресу.

Довод ответчика ФИО3 о том, что спорная квартира является совместно нажитым имуществом, подлежит разделу и она имеет право в ней проживать, суд находит не состоятельным.

Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

В материалы дела предоставлен брачный договор от 02.04.2014г., заключенный между ФИО1 и ФИО3, согласно условиям которого стороны устанавливают раздельный режим совместной собственности на следующее имущество, приобретаемое во время их брака: комната №1, общей площадью 10,5 кв.м., расположенной по адресу: ... как в период брака, так и в случае его расторжения признается собственностью ФИО1; комната №2, комната №3 в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: ..., которе могут быть приобретены в период брака на имя ФИО1, а в случае дальнейшего преобразования объектов из комнаты в квартиру и получения свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, находящуюся по адресу: ... на имя ФИО1 по соглашению супругов, как в период совместно брака, так и в случае его расторжения признается собственностью ФИО1

Настоящий брачный договор удостоверен нотариусом г. Москвы ФИО8 Является действующим, сведений о его недействительности суду не представлено.

Таким образом, сторонами изменён режим совместной собственности. Спорная квартира по праву собственности принадлежит истцу, разделу не подлежит.

Из пояснений сторон и искового заявления следует, что ответчик ФИО2 является матерью ответчика ФИО3

В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (пункт 2 статьи 30 ЖК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку договора найма, иного соглашения между истцом и ответчиком ФИО2 не имеется и не заключалось, согласия истца на проживание ответчика в спорной квартире нет, поэтому требование истца о прекращении ФИО2 права пользования жилым помещением по адресу: ... и снятии ее с регистрационного учета по данному адресу, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., что является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: