УИД 77RS0035-02-2022-000771-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2022 года адрес

Троицкий районный суд Москвы в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-848/2022 по иску ООО «Белые ветры» к фио о взыскании агентского вознаграждения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Белые ветры» обратилось в суд с иском к фио о взыскании агентского вознаграждения, указывая в исковом заявлении, что 29.06.2020 между сторонами был заключен агентский договор № 2780з-2906/2020-1, в соответствии с которым принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство за вознаграждение осуществить комплекс юридических и иных (маркетинговых, организационных) действий, связанных с поиском покупателей и осуществлением сделки отчуждения следующей недвижимости: земельный участок общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 50:26:0170314:39, из земель населенных пунктов, предоставленных для индивидуальной застройки, по адресу: Москва, адрес, вблизи адрес «ЮВМ», участок 69/2; земельный участок общей площадью 594 кв.м, с кадастровым номером 50:26:0170314:11, из земель населенных пунктов, предоставленных для индивидуальной застройки, по адресу: Москва, адрес, вблизи адрес «ЮВМ», участок 69/2А; расположенные на них жилой дом с кадастровым номером 77:18:0171113:24 общей площадью 550,7 кв.м, квартира для персонала ориентировочной площадью 120 кв.м, гараж ориентировочной площадью 50 кв.адрес условиям договора, за свои услуги истец должен был получить 5% от цены, установленной за продажу объектов недвижимости. Свои обязательства по договору истец выполнил: проведен правовой анализ документов, недвижимость зафиксирована в базе Агентства с присвоением индивидуального идентифицирующего кода 418-103, создано подробное описание недвижимости, созданы фотографии для выставления на сайте, объекты выставлены на рекламных сайтах. 07.09.2020 во исполнение условий договора был организован осмотр недвижимости с участием покупателей, обратившихся в агентство 06.09.2020: фио и фио, что подтверждается листом осмотра № 11160 от 07.09.2020. 09.09.2020 фио обратилась в агентство с заявлением о приобретении предложенных на осмотре объектов, а также предоставлении ей копий документов о праве собственности на объекты недвижимости. 11.09.2020 между фио и покупателем при содействии агента был заключен договор о задатке № 2780з-2906/2020-1 ДЗ, которым стороны согласовали все условия отчуждения недвижимости и в соответствии с которым фио получила от покупателя задаток в размере сумма, а также согласовали покупателя - фио или другое указанное ею лицо. 11.09.2020 истцом и ответчиком был подписан акт к агентскому договору, согласно которому агент выполнил принятые на себя обязательства, стороны изменили размер агентского вознаграждения, согласовав его размер в сумма и порядок оплаты: сумма – в момент подписания акта, 1700000 после заключения договора купли-продажи недвижимости. После указанных действий фио приняла решение продать недвижимость без участия агента, фио, являющейся родственницей (матерью) фио По предложению фио агентский договор был расторгнут соглашением от 18.11.2020. В соответствии с п. 4 соглашения в случае приобретения недвижимости любым из указанных в п. 2 акта лицом или иным связанным с ним лицом, принципал обязуется уплатить вознаграждение агенту в соответствии с условиями договора. Объекты были реализованы ответчиком родственнику привлеченного истцом покупателя фио, право собственности покупателя было зарегистрировано в ЕГРН 28.12.2020. Направленная в адрес ответчика претензия от 24.09.2021 была ответчиком оставлена без удовлетворения, агентское вознаграждение ответчиком истцу выплачено не было. В связи с этим истец вынужден обратиться в суд, который просит взыскать с фио в пользу ООО «Белые ветры» агентское вознаграждение в размере сумма, неустойку за период с 29.12.2020 по 24.09.2021 в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель ООО «Белые ветры» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям и доводам искового заявления.

фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Третьи лица – фио и фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1,2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст.1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу ст.1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что 29.06.2020 между ООО «Белые ветры» и фио был заключен агентский договор № 2780з-2906/2020-1 (л.д. 6-13), в соответствии с которым принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство за вознаграждение осуществить комплекс юридических и иных (маркетинговых, организационных) действий, связанных с поиском покупателей и осуществлением сделки отчуждения следующей недвижимости: земельный участок общей площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 50:26:0170314:39 из земель населенных пунктов, предоставленных для индивидуальной застройки, по адресу: Москва, адрес, вблизи адрес «ЮВМ», участок 69/2; земельный участок общей площадью 594 кв.м с кадастровым номером 50:26:0170314:11 из земель населенных пунктов, предоставленных для индивидуальной застройки, по адресу: Москва, адрес, вблизи адрес «ЮВМ», участок 69/2А; расположенные на них жилой дом с кадастровым номером 77:18:0171113:24 общей площадью 550,7 кв.м, квартира для персонала ориентировочной площадью 120 кв.м, гараж ориентировочной площадью 50 кв.м.

Согласно дополнительному соглашению № 1 к указанному договору, сторонами была определена минимальная цена продажи недвижимости – сумма.

В соответствии с п.п.1, 2 дополнительного соглашения № 2 к указанному договору, вознаграждение (стоимость услуг) агента определено в процентном соотношении от цены продажи недвижимости и составляет 5%.

Вознаграждение уплачивается в течение трех банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности (иных подлежащих государственной регистрации отчуждаемых прав) на имя покупателя.

Согласно п.6.2 договора в случае, если недвижимость будет продана в период действия договора или после окончания его действия собственником недвижимости без участия агента покупателю, привлеченному агентом в период действия договора, то в этом случае принципал должен уплатить агенту вознаграждение в полном размере, согласно условиям настоящего договора.

Согласно п. 7.3 договора, обязательства агента считаются полностью исполненными с момента государственной регистрации перехода права собственности на имя привлеченного агентом покупателя.

07.09.2020 во исполнение условий договора истцом был организован осмотр недвижимости с участием покупателей, обратившихся в агентство 06.09.2020: фио и фио, что подтверждается листом осмотра № 11160 от 07.09.2020 (л.д. 14).

09.09.2020 фио обратилась в ООО «Белые ветры» с заявлением о приобретении предложенных на осмотре объектов, а также предоставлении ей копий документов о праве собственности на объекты недвижимости (л.д. 15).

11.09.2020 между фио и фио при участии риелтора ООО «Белые ветры» был заключен договор о задатке № 2780з-2906/2020-1 ДЗ, которым стороны согласовали все условия отчуждения недвижимости и в соответствии с которым фио получила от покупателя задаток в размере сумма (л.д.16-19).

Согласно п.7 договора о задатке недвижимость приобретается на имя фио или другим указанным ею лицом.

11.09.2020 ООО «Белые ветры» и фио был подписан акт к агентскому договору, согласно которому агент выполнил принятые на себя обязательства, стороны изменили размер агентского вознаграждения, согласовав его размер в сумма и порядок оплаты: сумма – в момент подписания акта, 1700000 после заключения договора купли-продажи недвижимости (л.д.20).

Соглашением, заключенным между ООО «Белые ветры» и фио 18.11.2020, агентский договор № 2780з-2906/2020-1 от 29 06.2020 был расторгнут (л.д.21).

В соответствии с п. 4 соглашения, в случае приобретения недвижимости любым из указанных в п. 2 акта лицом или иным связанным с ним лицом, принципал обязуется уплатить вознаграждение агенту в соответствии с условиями договора.

24.11.2020 между фио и фио был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметов которого являются: земельный участок общей площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 50:26:0170314:39 из земель населенных пунктов, предоставленных для индивидуальной застройки, по адресу: Москва, адрес, вблизи адрес «ЮВМ», участок 69/2; земельный участок общей площадью 594 кв.м с кадастровым номером 50:26:0170314:11 из земель населенных пунктов, предоставленных для индивидуальной застройки, по адресу: Москва, адрес, вблизи адрес «ЮВМ», участок 69/2А; расположенное на них здание с кадастровым номером 77:18:0171113:24 общей площадью 550,7 кв.м по адресу: Москва, адрес, адрес (л.д.59-62).

Согласно выписке из ЕГРН, 28.12.2020 за фио зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 50:26:0170314:39, из земель населенных пунктов, предоставленных для индивидуальной застройки, по адресу: Москва, адрес, вблизи адрес «ЮВМ», участок 69/2; земельный участок общей площадью 594 кв.м, с кадастровым номером 50:26:0170314:11, из земель населенных пунктов, предоставленных для индивидуальной застройки, по адресу: Москва, адрес, вблизи адрес «ЮВМ», участок 69/2А; расположенное на них здание с кадастровым номером 77:18:0171113:24 общей площадью 550,7 кв.м, по адресу: Москва, адрес, адрес (л.д. 63-70).

Направленная в адрес ответчика претензия от 24.09.2021 осталась без ответа, агентское вознаграждение ответчиком не выплачено (л.д. 25-28).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя прав и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Положениями ст. 781 ГК РФ, предусмотрена обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услу

Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о надлежащем исполнении ООО «Белые ветры» обязательств по агентскому договору, и с учетом регистрации права собственности на объекты недвижимости, являвшиеся предметом агентского договора, за фио являющейся матерью фио (л.д. 50), находит исковые требования о взыскании агентского вознаграждения в размере сумма (5% от цены договора купли-продажи недвижимости от 24.11.2020 между фиоА, и фио в размере сумма) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.6.1 агентского договора, предусмотрена ответственность за нарушение сроков оплаты вознаграждения и составляет 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Период просрочки фио договорных обязательств перед истцом определен истцом как 270 дней (с 29.12.2020 по 24.09.2021), размер неустойки согласно представленному истцом расчету составляет сумма, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Как предусмотрено статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в определениях от 22.01.2004 № 13-О и от 21.12.2000 № 277-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 № 263-О указал на то, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Таким образом, суд должен установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд признает, что рассчитанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку рассчитана с соблюдением требований закона с учетом имеющих значение обстоятельств дела. При этом суд применяет к размеру неустойки положения ст.333 ГК РФ, и снижает размер взыскиваемой с ответчика неустойки до сумма.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований суд в соответствии со ст.98 ГПК РФ взыскивает с фиоА в пользу ООО «Белые ветры» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Белые ветры» к фио о взыскании агентского вознаграждения – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу ООО «Белые ветры» агентское вознаграждение в размере сумма, неустойку в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд Москвы.

Судья В.В. Кармашев