РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2025 года адрес
УИД 77RS0005-02-2025-008348-22
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,
при секретаре фио,
с участием истца ФИО1, представителя истца фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4262/25 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности, по встречному иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о признании права собственности на выморочное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес с настоящими требованиями. В обоснование иска указала, что истец ФИО1, паспортные данные, на основании договора передачи от 02.12.1992 № 091514-001619, является собственником жилого помещения квартиры № 45 с кадастровым номером: 77:09:0001011:1150, общей площадью 65,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес.
Ранее вторым собственником указанного жилого помещения по данным основаниям являлся бывший супруг истца - фио, паспортные данные, умерший 24.12.2011.
По мнению истца, за ней должно быть признано право собственности на всю квартиру в порядке приобретательской давности. Поскольку бывший супруг истца умер, и данная квартира принадлежала ему и истцу в виде общей совместной собственности без определения долей, раздел квартиры не производился, наследников не имеется, истец стала единоличным собственником данной квартиры. С указанного времени и по настоящее время истец владеет и на постоянной основе пользуюсь данной квартирой, оплачивает ЖКУ и электроэнергию. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру, в связи с отсутствием необходимых документов, поэтому вынуждена обратиться в суд.
Таким образом, истец ФИО1, с учетом уточнений по иску, просит суд:
1. Признать за ФИО1 и фио право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес по 1/2 доли за каждым.
2. Признать право собственности на 1/2 долю фио за ФИО1.
Департамент городского имущества адрес обратился в суд со встречными требованиями к ФИО1, указывая на то, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежащая на праве общей совместной собственности фио, умершему 24.12.2011, ФИО1 на основании договора передачи № 091514-001619 от 02.12.1992 г.
По данным реестра наследственных дел, размещенным на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты после смерти фио сведений об открытии наследственного дела не имеется.
ФИО1 документов, подтверждающих ежегодную оплату налога на спорное жилое помещение, в материалах дела не имеется.
Поскольку наследников как по закону, так и по завещанию после смерти фио, умершего 24.12.2011, не установлено, 1/2 доля в праве собственностей на жилое помещение подлежит передаче в собственность адрес, как выморочное имущество.
Таким образом, ДГИ адрес, во встречных исковых требованиях, просил суд:
- определить доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, по 1/2 доле в праве собственности фио, умершего 24.12.2011, ФИО1;
2) Включить 1/2 долю в праве собственности в состав наследственной массы после смерти фио, умершего 21.12.2011;
3) Признать право собственности адрес на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес, как выморочное имущество.
Истец ФИО1 (ответчик по встречным требованиям), представитель истца фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Встречные исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес (истца по встречным требованиям) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо – Управление Росреестра по адрес, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Суд, выслушав лицо, участвующее в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1, паспортные данные и фио, паспортные данные на основании договора передачи от 02.12.1992 № 091514-001619, являлись общими совместными собственниками жилого помещения квартиры № 45 с кадастровым номером: 77:09:0001011:1150, общей площадью 65,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес, без определения долей; выдано свидетельство о праве собственности на жилище в 1993 году (л.д. 30 оборот); данные о праве собственности в реестр после 1998 года не вносились, сведения ранее учтенные.
фио, паспортные данные, умер 24.12.2011; нотариусом адрес фио открыто наследственное дело № 181/2025 от 19.02.2025г., наследников не имеется, свидетельства о праве на наследство не выдавались.
По мнению ФИО1, за ней должно быть признано право собственности на всю квартиру в порядке приобретательской давности. Поскольку бывший супруг истца умер, и данная квартира принадлежала ему и истцу в виде общей совместной собственности без определения долей, раздел квартиры не производился, наследников не имеется, истец стала единоличным собственником данной квартиры. С указанного времени и по настоящее время истец владеет и на постоянной основе пользуется данной квартирой, оплачивает ЖКУ и электроэнергию. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру, в связи с отсутствием необходимых документов, поэтому вынуждена обратиться в суд.
По мнению Департамента городского имущества адрес, ½ доля в праве собственности на спорную квартиру должна быть признана выморочным имуществом.
Согласно пояснениям ФИО1 после смерти фио наследником являлся его единственный сын, который в права наследования не вступал, в квартире никогда не проживал, отношений с умершим и его бывшей супругой не поддерживал. Сведения о его местонахождении отсутствуют, известно, что он ведет маргинальный образ жизни. ФИО1 оплачивала и вела все необходимые расходы на квартиру, так как фио был уволен с работы с 2007 года и попыток трудоустроиться не принимал по причине алкогольной зависимости, в том числе ФИО1 производилась оплата налоговых платежей путем личного обращения в налоговый орган. Во время проживания в квартире фио спорная квартира находилась в разрушенном состоянии, он устраивал ежедневные попойки с собутыльниками. ФИО1 за свой счет оплачивала нахождение фио в хосписе, что подтверждается квитанцией об оплате хосписа. Захоронение фио было проведено также за счет ФИО1, о чем прилагается копия квитанции-договора. После смерти фио, она за свой счет и своими силами проводила ремонт в квартире и замену окон, ИПУ. Информация о смерти бывшего супруга ФИО1 не скрывалась, сразу после его смерти она обращалась в паспортный стол управляющей организации по месту жительства еще в 2011 году, т.е. информация о смерти фио была доступна.
По мнению суда, требования иска ФИО1 являются обоснованными.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно положениям ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
По нормам ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу п.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ.
В соответствии со ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным (п.1).
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества.
В силу разъяснений, содержащихся в п.50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на адрес жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п.1 ст.1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом из материалов дела установлено, что фио, паспортные данные, умер 24.12.2011; нотариусом адрес фио открыто наследственное дело № 181/2025 от 19.02.2025г. на основании обращения Департамента городского имущества адрес, наследников не имеется, свидетельства о праве на наследство не выдавались.
В материалы дела представлены сведения об оплате ФИО1 жилищно-коммунальных услуг, налогов.
При этом, фио был освобожден от уплаты налога с 2011 года, а ФИО1 с 2010 года.
ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении с 1989 года, указанное помещение является ее единственным местом жительства.
Согласно представленным договорам, сметам и сведениям об оплате, ФИО1 после смерти фио, за свой счет и своими силами проводила ремонт в спорной квартире и замену окон.
Также ФИО1 за собственные средства, путем заключения договоров со специализированными организациями, проводила мероприятия по энергосбережению и установке квартирных приборов учета, а также замену устаревших ИПУ.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая выше приведённые нормы права, суд, не усматривая оснований ставить под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения ФИО1 спорной ½ долей, принадлежавшей фио, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию, также учитывая, что наследники после смерти фио, имеющие право претендовать на спорное имущество, отсутствуют, а ДГИ адрес длительное время не предпринимались какие-либо действия по оформлению прав на выморочное имущество, полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на спорную долю в праве на квартиру по адресу: адрес.
Кроме того, поскольку после смерти фио доля ФИО1 в спорной квартире не выделялась, суд также считает необходимым признать право собственности на ½ долю спорной квартиры за ФИО1, являющейся ее на основании договора передачи (приватизации).
Таким образом, по мнению суда. основания для признания спорной доли фио выморочным имуществом, не имеется, в связи с чем в удовлетворении встречных исковых требований, суд отказывает в полном объеме.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. Согласно ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», право на недвижимое имущество может быть зарегистрировано на основании решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на ½ долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Признать за фио фио право собственности на ½ долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: адрес в порядке приобретательной давности.
В удовлетворении остальной части иска ФИО1 – отказать.
В удовлетворении встречного иска Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о признании права собственности на выморочное имущество – отказать.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Мотивированное решение суда изготовлено 11 февраля 2026 года.
Судья: С.С. Толоконенко