УИД № 70RS0003-01-2023-006934-04
№2-3804/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2023 года Октябрьский районный суд города Томска в составе:
председательствующего Гусакова А.А.,
при секретаре Беляковой Д.А.,
помощник судьи Абрамова Д.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по договору аренды от 25.06.2018 в размере 687068,50 рублей, из которых: основной долг в размере 300000 рублей, штраф в размере 100000 рублей, неустойку из расчета 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательства по оплате долга за период с 16.04.2021 по 20.06.2023 в размере 238000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2023 по 20.06.2023 в размере 49 068,50 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что 25.06.2018 между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилых помещений от 25.06.2018, согласно которому истец предоставил и передал по акту приема передачи ответчику нежилые помещения по адресу: ..., под торгово-офисное помещение, принадлежащее ИП ФИО1 на праве собственности, за которые установлена арендная плата в размере 30000 рублей в месяц. 05.09.2020 между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора аренды от 25.06.2018 и в порядке погашения задолженности в размере 300000 рублей, ФИО2 обязалась погасить задолженность по арендной плате в размере 220000 рублей в срок до 15.04.2021, путем перечисления указанной денежной суммы на счет ИП ФИО1, оставшаяся часть долга в размере 80000 рублей прощается. Со стороны ответчика обязательство по оплате задолженности не исполнено в полном объеме, в связи с чем истец оьратился с настоящим иском в суд.
Истец ИП ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.
Ответчик ФИО2, извещалась судом надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, о месте и времени судебного заседания, однако судебные извещения адресатом не получены, возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ участвующие в деле лица, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу ч.1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.
В абз.2 п.1 ст.165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.п.67-68 постановления Пленума от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах, учитывая, что судебные извещения были доставлены ответчику, однако она уклонилась от их получения по известным суду адресам, суд приходит к выводу о злоупотреблении ответчиком своими процессуальными правами, признает ответчика, извещённой о времени и месте судебного заседания, и в силу ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
На основании пункта 1 статьи 614 настоящего Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.
В судебном заседании установлено, что собственником нежилого помещения... является истец ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ....
25.06.2018 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества.
Согласно п.1 договора от 25.06.2018 арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору нежилые помещения ..., под торгово-офисное (магазин) помещение.
Помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев с 25 июня 2018 года по 25 мая 2019 года (менее 1 года). Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 25 мая 2018 года (п.1).
Пунктом 3 договора от 26.06.2018 арендная плата устанавливается из расчета 917,43 рублей на один квадратный метр, что в итоге составляет 30000 рублей за один месяц. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед 20 числа текущего месяца.
Как следует из акта приемки-сдачи нежилого помещения арендатору от 25.06.2018, ИП ФИО1 (арендодатель) сдал, а ИП ФИО2 (арендатор) приняла помещения ..., под торгово-офисное (магазин) помещение, а также ключи от указанного помещения.
05.09.2020 ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 25.06.2018 и порядке погашения задолженности.
Согласно п.1 соглашения от 05.09.2020 стороны пришли к соглашению о расторжении с 05 сентября 2020 года договора аренды нежилого помещения от 25.06.2018, заключенного между «Арендодателем» и «Арендатором», предметом которого являлось временное владение и пользование арендатором за плату нежилого помещения ..., принадлежащее по праву собственности арендодателю.
Настоящее соглашение имеет для сторон силу акта приема-передачи нежилого помещения, указанного в пункте 1 данного соглашения, помещение считается полностью освобожденным от имущества арендатора и переданным арендодателю с даты подписания настоящего соглашения, включая ключи (п.2).
Пунктом 3 соглашения от 05.09.2020 стороны констатируют и соглашаются с тем, что по состоянию на 05 сентября 2020 года арендатор имеет задолженность перед арендодателем по арендной плате в размере 300000 рублей.
Согласно п.4 соглашения от 05.09.2020 Индивидуальный предприниматель ФИО2 обязуется в срок до «15» апреля 2021 года включительно, выплатить на расчетный счет арендодателя Индивидуального предпринимателя ФИО1 .... в погашение задолженности 220 000 (Двести двадцать тысяч) рублей, указанной в пункте 3 настоящего соглашения.
В случае исполнения Индивидуальным предпринимателем ФИО2, установленных настоящим пунктом в указанные сроки, Индивидуальный предприниматель ФИО1 считает долг, указанный в пункте 3 настоящего Соглашения полностью погашенным, т.е оставшаяся сумма 80000 (Восемьдесят тысяч) рублей прощается (п.4).
В случае просрочки исполнения Индивидуальным предпринимателем ФИО2 условий пункта 4 более, чем на три календарных дня, взыскание с Индивидуального предпринимателя ФИО2 производится в полном объёме, т.е. в сумме 300000 рублей.
Как следует из общедоступных сведений Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ответчик с 18.12.2022 не обладает статусом индивидуального предпринимателя.
Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает, что ответчиком в срок до 15.04.2021 обязательство по оплате задолженности перед арендодателем по арендной плате согласно п.4 соглашения от 05.09.2020 не исполнено.
Поскольку доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды от 25.06.2018 в размере 300000 рублей.
Разрешая требование о взыскании штрафных санкций (неустойки), суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как следует из п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Следовательно, по смыслу закона, неустойка, установленная сторонами в виде процентной ставки, является мерой ответственности за нарушение обязательств, в то время, как проценты, предусмотренные ст.ст. 809 и 819 ГК РФ, таковыми мерами не являются.
Согласно п.4 соглашения от 05.09.2020 Индивидуальный предприниматель ФИО2 обязана уплатить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы непогашенного долга, а так же ФИО2 уплачивает ФИО1 штраф в размере 100000 рублей.
Из представленного истцом расчета, проверенного судом и признанного верным, следует, что неустойка за каждый день просрочки исполнения обязательств за период с 16.04.2021 по 20.06.2023 составляет 238000 рублей.
Учитывая общую сумму задолженности, срок неисполнения обязательств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за каждый день просрочки исполнения обязательств за период с 16.04.2021 по 20.06.2023, которая составляет 238000 рублей, штраф в размере 100000 рублей.
Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2023 по 20.06.2023 в размере 49068,50 рублей суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая вопрос о взыскании с ответчика судебных расходов, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.
При подаче иска, истцом уплачена государственная пошлина по чек-ордеру от 27.07.2023 в размере 16741 рублей.
Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16741 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды от 25.06.2018 в размере 687068,50 рублей, из которых: основной долг в размере 300000 рублей, штраф в размере 100000 рублей, неустойка за период с 16.04.2021 по 20.06.2023 в размере 238000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2023 по 20.06.2023 в размере 49 068,50 рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 16741 рублей.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Томска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен 15 ноября 2023 года.
Председательствующий :/подпись А.А. Гусаков
Подлинный документ подшит в деле №2-3804/2023 в Октябрьском районном суде г.Томска
УИД: 70RS0003-01-2023-006934-04