Дело № 2-7825/2023 06 декабря 2023 года

УИД: 78RS0023-01-2023-007138-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кириченковой А.А.,

при секретаре Ласковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга о признании договора действительным, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с иском к администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга о признании договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного 11.06.2023 между ФИО1 и ФИО2 действительным, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование заявленных требований на заключение 11.06.2023 между ФИО1 и ФИО2 договора пожизненного содержания с иждивением, удостоверенного нотариусом Санкт-Петербурга ФИО3 Указанный договор в установленном порядке в регистрирующем органе зарегистрирован не был. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 06.07.2023 истец уведомлена о приостановлении государственной регистрации права, в связи со смертью получателя ренты ФИО2 Ввиду невозможности зарегистрировать право собственности на квартиру, истец обратилась в суд с заявленным иском.

Представитель истца ФИО1 – Загреба М.С., действующий на основании доверенности от 10.07.2023 сроком на 10 лет, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом посредством судебной повестки, полученной лично 24.10.2023, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга ФИО4, действующая на основании доверенности от 25.01.2023 сроком до 31.01.2024, в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в ранее представленных возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу о времени и месте рассмотрения дела извещен посредством направления судебной повестки, полученной 02.11.2023, в судебное заседание не явился.

Третье лицо нотариус Санкт-Петербурга ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом посредством направления судебной повестки, полученной 07.11.2023, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, доверившей представление интересов представителю, третьего лица нотариуса Санкт-Петербурга ФИО3, представившую заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, представителя третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела доводилась до сторон посредствам публичного размещения информации на официальном сайте Фрунзенского районного суда в сети интернет: http://frn.spb.sudrf.ru.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 11.03.2008 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 18-20).

Между ФИО1 и ФИО2 11.06.2023 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому получатель ренты ФИО2 передала бесплатно в собственность плательщику ренты ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а плательщик ренты в обмен на полученное имущество обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты (л.д. 13-17).

Указанный договор удостоверен нотариусом Санкт-Петербурга ФИО3

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 06.07.2023 истец уведомлена о приостановлении государственной регистрации права, в связи со смертью получателя ренты ФИО2 (л.д. 33).

В обоснование исковых требований ФИО1 ссылается на действительность заключенного договора от 11.06.2023, отсутствие у ФИО2 наследников, исполнение условий заключенного сторонами договора, несение истцом расходов по организации похорон ФИО2 и оплаты ритуальных услуг, в подтверждение несения указанных расходов представлены наряд-заказы и счет на оплату услуг (л.д. 22-32).

Нотариусом Санкт-Петербурга ФИО3 представлены письменные пояснения, согласно которым при удостоверении договора пожизненного содержания с иждивением от 11.06.2023 сторонами были представлены все необходимые документы, нотариусом установлена личность сторон, волеизъявление ФИО2 на заключение данного договора выражено ясно, сомнений в добровольности ее действий не возникло, договор был собственноручно подписан ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В силу ст. 584 Гражданского кодекса Российской Федерации договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Согласно ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Исходя из положений п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 59).

Исходя из разъяснений п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (на момент возникновения спорных правоотношений п. 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В отношении договора купли-продажи недвижимости, который в силу положений параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации не нуждается в государственной регистрации, однако такой регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), в п. 62 постановления указано, что на основании ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом, в случае отсутствия наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Как разъяснено в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из положений п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание приведенные разъяснения, при разрешении настоящего спора следует исходить из того обстоятельства, что в соответствии со ст. 584 Гражданского кодекса Российской Федерации договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

При этом, с учетом положений Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» договор, предусматривающий отчуждение имущества под выплату ренты, не нуждается в государственной регистрации, однако такой регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость.

Разрешая заявленные ФИО1 требования, суд исходит из установления в ходе рассмотрения дела того обстоятельства, что государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 11.06.2023 в установленном порядке не произведена по причине смерти получателя ренты ФИО2, и приходит к выводу об отсутствии у истца права на удовлетворение иска о признании права собственности на спорную квартиру, поскольку в силу вышеизложенных разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» обязанности получателя ренты по договору пожизненного содержания с иждивением переходят к его универсальным правопреемникам, в связи с чем плательщик ренты, являющийся получателем недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам получателя ренты.

При этом, в случае отсутствия наследников получателя ренты приобретатель недвижимого имущества, которое было передано владение во исполнение договора пожизненного содержания с иждивением, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Невозможность удовлетворения требования истца о признании права собственности также следует из общей нормы п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Соответственно, такое право может возникнуть лишь в том случае, если договор заключен в установленной законом форме, с учетом соблюдения требований о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что защита прав истца может осуществляться только в порядке государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

При этом, доводы истца о надлежащем исполнении условий договора ренты, отсутствии признаков его недействительности, отсутствии наследников ФИО2 и иных лиц, претендующих на спорную квартиру, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора.

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных норм права, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга о признании договора действительным, признании права собственности на квартиру – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 13.12.2023.