56RS0032-01-2023-000023-53

№2-448/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Л.А.,

при секретаре Жаровой К.П.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 09 сентября 1997 года между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сделка купли-продажи удостоверена нотариусом и прошла регистрацию в государственном предприятии «Техническая инвентаризация». Оформить право собственности на квартиру не представляется возможным, поскольку в ГБУ ГоскадоЦентре Оренбургской области содержатся сведения о регистрации указанной квартиры за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21 августа 1997 года №

Просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Определением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 24 апреля 2023 года к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что передала квартиру ФИО1, заключив с последней договор в 1997 году.

В судебном заседании допрошены свидетели ФИО10., ФИО11 которые показали, что в 1997 году ФИО2 продала ФИО1 квартиру № по адресу: <адрес>. с указанного времени квартирой владеет и пользуется ФИО1

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения явившихся участников процесса, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов судебной защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации права. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, если считает себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

Следует также отметить, что иск о признании - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска не может являться способом возникновения права собственности на основании судебного решения.

Таким образом, предъявляя рассматриваемый иск, истец должен доказать, что право собственности на спорный объект возникло у него по основаниям, предусмотренным законом, иными нормативными правовыми актами, и это право подлежит судебной защите. В предмет доказывания по данному иску входит установление оснований возникновения права собственности истца на индивидуально-определенную вещь, предусмотренных гражданским законодательством, а также факт владения ей.

Из материалов гражданского дела следует, что 09 сентября 1997 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил за 20 000 рублей квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.

Пунктом 2 договора купли-продажи предусмотрено, что квартира принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 21 августа 1997 года.

Из сведений, представленных ГБУ «ГОСКАДОЦЕНТР Оренбургской области» следует, что право собственности на квартиру № в доме <адрес> зарегистрировано за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21 августа 1997 года №, о чем произведена запись 02 сентября 1997 года в реестровой книге 28 о праве собственности на объект капитального строительства, произведена запись под реестровым №. Сведениями о наличии ограничений и обременений на объект недвижимости на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, учреждение не располагает.

Таким образом, ФИО2 имела право отчуждения спорного объекта недвижимого имущества.

Пунктом 8 договора купли-продажи предусмотрено, что договор одновременно имеет юридическую силу акта передачи недвижимости новому владельцу. Право собственности переходит покупателю с момента регистрации настоящего договора в Соль-Илецком госпредприятии «Техническая инвентаризация».

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом г. Соль-Илецка Оренбургской области ФИО3 и зарегистрирован в реестре за №893.

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю.

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По желанию сторон ему может быть придана нотариальная форма (ст. 163 ГК РФ).

Сделка, заключенная между ФИО1 и ФИО2, полностью исполнена, продавец получил деньги от покупателя за квартиру по адресу: <адрес>. При заключении договора, квартира фактически передана продавцом покупателю, что подтверждено объяснениями сторон.

Согласно техническому плану помещения квартира № по адресу: <адрес>, имеет площадь № кв.м.

Таким образом, сделка купли-продажи состоялась, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Истец связывает возникновение у него права на спорное недвижимое имущество с теми обстоятельствами, что указанное имущество было передано по договору купли-продажи от 09 сентября 1997 года.

Следовательно, документы, которые истец считает правоустанавливающими в отношении спорного имущества (договор купли-продажи), оформлены до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего на момент заключения спорного договора) (вступил в силу 31 января 1998 года).

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию в едином государственном реестре учреждениями юстиции права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Принимая во внимание исполнение сторонами своих обязательств по договору купли-продажи, учитывая, что сделка зарегистрирована нотариусом до вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Л.А. Бобылева

Решение суда в окончательной форме принято 19 мая 2023 года

Судья Л.А. Бобылева