Дело № 2-434/2022 26RS0004-01-2022-000657-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2022 года с. Александровское
Александровский районный суд Ставропольского края
В составе председательствующего Неумывакиной Н.В.,
при секретаре Пототня Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Александровского районного суда гражданское дело по иску С. к К. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ :
С. обратился в суд с иском к К. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, который впоследствии уточнил и мотивировал следующим.
Между С. и К. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка находящегося в частной собственности, на срок менее года.
В соответствии с п. 1.1. договора аренды, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование земельный участок общей площадью кв.м., расположенный по адресу: А, кадастровый №, а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи.
Обязанность Арендодателя по передаче земельного участка, предусмотренная п. 1.1. и 3.4.1 договора аренды, исполнена им ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2.1 договора аренды, арендная плата составляет 20 000 рублей в месяц. Согласно п.2.2. договора аренды арендная плата вносится Арендатором в виде предоплаты одним платежом в размере 60 000 рублей путем передачи денежных средств арендодателю. Арендодатель свои обязанности по договору исполнил, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, Ответчик, в нарушение договорных обязательств, обязанность по уплате арендной платы не исполнил в полном объеме. В нарушение п.2.2. договора аренды, авансовый платеж ответчиком оплачен частично в размере 20 000 рублей.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 40 000 рублей.
В соответствии с п. 1.4 договора, после окончания срока действия договора арендатор обязан передать арендодателю вышеуказанный земельный участок по акту приёма-передачи. Срок окончания действия договора наступает с момента подписания акта приёма-передачи.
Пунктом 4.2 договора установлено, что в случае нарушения Арендатором сроков возврата земельного участка, в соответствии с п. 3.2 договора (в течение 2х дней), Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время допущенной просрочки.
В соответствии с п. 7.1 Договора, указанный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в целях досудебного урегулирования возникшего спора Истец направил в адрес Ответчика досудебную претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Кроме требования о возврате задолженности, в досудебной претензии содержалось требование о согласовании даты освобождения земельного участка и необходимости явиться по адресу , для подписания акта приема- передачи.
Однако согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35500368055040 ДД.ММ.ГГГГ претензия возвращена отправителю из-за истечения срока хранения.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок Ответчиком не возвращён, акт приёма- передачи сторонами не подписан.
В связи с тем, что по настоящий момент земельный участок не возвращен, а значит используется Ответчиком, Истец считает необходимым увеличить размер исковых требований по Вышеуказанному основанию.
Исходя из вышесказанного, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (305 календарных дня) в соответствии с п. 1.4, 4.2 договора и ст. 622 ГК РФ у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 203 331 руб. 30 коп. за фактическое пользование участком из расчета 666,66 руб. (20000 (арендная плата за месяц)/30 (календарных дней в месяце)) за каждый день сверхдоговорного пользования (666,66 * 305 = 203 331 руб. 30 коп.лей).
Таким образом, с учетом увеличения задолженности за пользование земельным участком в соответствии с п. 4.2. договора, общий уточненный размер задолженности Ответчика, подлежащий взысканию в пользу Истца составляет 243 331 рублей 30 копеек, из расчета: 40 000 (арендная плата по договору) + 203 331,30 (плата за сверхдоговорное пользование участком) = 243 331,30 рублей.
В связи с уточнением суммы задолженности подлежащей взысканию с К. в пользу С. , сумма процентов за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также подлежит увеличению и составляет 13 859 рублей 31 копеек.
По изложенным выше основаниям просит суд обязать К. освободить земельный участок общей площадью 795 кв.м., расположенный по адресу: кадастровый №, взыскать с К. в пользу С. задолженность по договору б/н аренды земельного участка находящегося в частной собственности, на срок менее года от ДД.ММ.ГГГГ в размере 243 331 рублей 30 копеек, проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 859 рублей 31 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 4359 рублей.
В судебное заседание истец С. не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.
Ответчик К. в судебное заседание не явился. Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором имеются сведения возврат отправителю из-за истечения сроков хранения. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчику К. были созданы все условия для реализации его права на участие в деле, однако он не пожелал им воспользоваться, в связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных нормативных актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п.1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 5 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.
Согласно статья 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между С. и К. был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 795 кв.м., расположенного по адресу: А, кадастровый № находящегося в частной собственности, на срок менее года.
В соответствии с п. 1.1. договора аренды, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование указанный выше земельный участок, а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи.
Обязанность Арендодателя по передаче земельного участка, предусмотренная п. 1.1. и 3.4.1 договора аренды, исполнена им ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2.1 договора аренды, арендная плата составляет 20 000 рублей в месяц.
Согласно п.2.2. договора аренды арендная плата вносится Арендатором в виде предоплаты одним платежом в размере 60 000 рублей путем передачи денежных средств арендодателю. Арендодатель свои обязанности по договору исполнил, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, К. в нарушение договорных обязательств, обязанность по уплате арендной платы не исполнил в полном объеме.
В нарушение п.2.2. договора аренды, авансовый платеж К. оплачен частично в размере 20 000 рублей.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у К. имеется задолженность по арендной плате в размере 40 000 рублей.
В соответствии с п. 1.4 договора, после окончания срока действия договора арендатор обязан передать арендодателю вышеуказанный земельный участок по акту приёма-передачи. Срок окончания действия договора наступает с момента подписания акта приёма-передачи.
Пунктом 4.2 договора установлено, что в случае нарушения Арендатором сроков возврата земельного участка, в соответствии с п. 3.2 договора (в течение 2х дней), Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время допущенной просрочки.
В соответствии с п. 7.1 Договора, указанный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в целях досудебного урегулирования возникшего спора С. направил в адрес К. досудебную претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Кроме требования о возврате задолженности, в досудебной претензии содержалось требование о согласовании даты освобождения земельного участка и необходимости явиться по адресу , для подписания акта приема- передачи.
Однако согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35500368055040 ДД.ММ.ГГГГ претензия возвращена отправителю из-за истечения срока хранения.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок К. не возвращён, акт приёма- передачи сторонами не подписан, следовательно земельным участком пользуется К.
Указанные обстоятельства дают суду основание обязать К. освободить земельный участок общей площадью 795 кв.м., расположенный по адресу: А, кадастровый №.
Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (305 календарных дня) в соответствии с п. 1.4, 4.2 договора и ст. 622 Гражданского кодекса РФ у К. перед С. образовалась задолженность по арендной плате в размере 203 331 руб. 30 коп. за фактическое пользование участком из расчета 666,66 руб. (20000 (арендная плата за месяц)/30 (календарных дней в месяце)) за каждый день сверхдоговорного пользования (666,66 * 304 = 203 331 руб. 30 коп.).
С учетом увеличения задолженности за пользование земельным участком в соответствии с п. 4.2. договора, суд считает необходимым взыскать с К. в пользу С. задолженность в размере 243 331 рублей 30 копеек, из расчета: 40 000 (арендная плата по договору) + 203 331,30 рублей (плата за сверхдоговорное пользование участком) = 243 331,30 рублей.
В соответствии с п. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
С учетом изложенного суд взыскивает с К. в пользу С. сумму процентов за пользование чужими средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 859 рублей 31 копеек.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку решение суда состоялось в пользу С. , суд взыскивает с К. в пользу С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 5771,91 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ :
Обязать К. освободить земельный участок общей площадью кв.м., расположенный по адресу: , кадастровый №.
Взыскать с К. в пользу С. задолженность по договору б/н аренды земельного участка находящегося в частной собственности, на срок менее года от ДД.ММ.ГГГГ в размере 243 331 рублей 30 копеек.
Взыскать с К. в пользу С. проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 859 рублей 31 копеек.
Взыскать К. в пользу С. расходы по уплате госпошлины в размере 5771,91 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Александровский районный суд Ставропольского края.
Судья - Н.В. Неумывакина