Решение по делу № 2-3397/2023 от 27.03.2023

Дело № 2-3397/2023

УИД № 35RS0010-01-2022-009328-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 27 марта 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Папушиной Г.А.,

при секретаре Бабушкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СМУ «Вологдагражданстрой» к ЧекА.А. АлексА.не о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СМУ «Вологдагражданстрой» (далее - ООО «СМУ «Вологдагражданстрой») обратилось в суд с иском к ЧекА.А.А. о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивировало тем, что 28 марта 2022 года между ООО «СМУ «Вологдагражданстрой» и ЧекА.А.А. заключен договор аренды помещений, общей площадью 129 кв.м, расположенных на первом этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещений и вносится ежемесячно в срок до 15 числа текущего месяца. Ежемесячная арендная плата по договору аренды помещений составляла 75 000 рублей. Также стороны пришли к соглашению, что арендатор уплачивает арендодателю обеспечительный платеж в сумме 75 000 рублей, двумя равными платежами: 37 500 рублей в срок до 15 апреля 2022 года и 37 500 рублей до 30 апреля 2022 года. Обязательства перед ЧекА.А.А. выполнены в полном объеме, однако ЧекА.А.А. не оплатила арендную плату за несколько периодов, а также ? обеспечительного платежа. 23 мая 2022 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в срок до 10 июня 2022 года погасить задолженность по договору аренды в сумме 122 077 рублей 42 копейки. Претензия истца оставлена без удовлетворения. Уведомлением от 30 мая 2022 года истец расторгнул договор аренды от 28 марта 2022 года в одностороннем порядке.

Просит с учетом уточненных исковых требований взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 172 177 рублей 42 копейки, пени в размере 3 588 рублей 71 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 754 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «СМУ «Вологдагражданстрой» по доверенности ФИО1 уточненные заявленные требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что договор считается расторгнутым в течение 10 дней с момента получения уведомления о расторжении договора. Ответчик уведомление о расторжении договора не получал. Задолженность по аренде образовалась за март 9 677 рублей 42 копейки, май 75 000 рублей, июнь 50 000 рублей, и ? обеспечительного платежа 37 500 рублей.

Ответчик ЧекА.А.А. и ее представитель ФИО2 с исковыми требованиями согласились в части по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. Пояснили, что ответчик признает долг по аренде за март в размере 9 677 рублей 42 копеек, за май -75 000 рублей за минусом уплаченной ? доли обеспечительного платежа в размере 37 500 рублей. Не признают требования о взыскании ? обеспечительного платежа, а также долг по аренде за июнь 2022 года.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (статья 619 ГК РФ).

Установлено и следует из материалов дела, что ООО «СМУ «Вологдагражданстрой» на праве собственности принадлежат нежилые помещения №№ общей площадью 72,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> двухкомнатная квартира, общей площадью 56,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.18-19).

28 марта 2022 года между ООО «СМУ «Вологдагражданстрой» (арендодатель) и ЧекА.А.А. (арендатор) заключен договор аренды, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование: нежилое помещение площадью 72,1 кв.м, нежилое помещение (квартира) площадью 56,9 кв.м. Общая площадь помещений составляет 129 кв.м.

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 28 марта 2022 года.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы составляет 75 000 рублей в месяц без НДС.

Из договора аренды (пункт 3.2) следует, что арендатор уплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере 75 000 рублей двумя платежами по 37 500 рублей.

Ответчиком был уплачен только один платеж по арендной плате за апрель 2022 года в размере 75 000 рублей, и ? часть обеспечительного платежа в сумме 37 500 рублей.

23 мая 2022 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в срок до 10 июня 2022 года погасить задолженность по договору аренды в сумме 122 077 рублей 42 копейки.

Требования истца в добровольном порядке ответчиком не исполнено.

31 мая 2022 года в адрес ответчика истцом было направлено уведомление о расторжении договора, согласно которому договор считается расторгнутым по истечению 10 дней с момента получения данного уведомления.

Пунктом 4.5.3 договора аренды предусмотрено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в судебные органы и без получения согласий арендатора отказать от исполнения договора, в случае если арендатор не внес арендную плату и/или иные платежи по договору в течение 10 дней после наступления даты платежа.

Согласно пункту 4.6 договора аренды в случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора он обязан письменного уведомить арендатора об отказе от исполнения договора не менее чем за 10 дней до даты отказа от исполнения договора. В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении, но не реже чем через 10 дней после получения арендатором такого уведомления.

На основании вышеуказанных обстоятельств, договор аренды считается расторгнутым 20 июня 2022 года.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно расчету истца, задолженность на 20 июня 2022 года составляет 172 177 рублей 42 копейки, из них: аренда за март – 9 677 рублей 42 копейки, за май – 75 000 рублей, за 20 июня - 50 000 рублей, ? обеспечительного платежа – 37 500 рублей.

В силу п. п. 1, 2 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, денежное обязательство, в том числе, обязанность возместить убытки или уплатить неустойку, в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).

Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства, обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Согласно пункту 3.2 договора аренды обеспечительный платеж составляет 75 000 рублей, который вносится двумя платежами: 37 500 рублей до 15 апреля 2022 года, 37 500 рублей до 30 апреля 2022 года.

В случае истечения срока действия договора либо его досрочного расторжения арендодатель возвращает арендатору данный обеспечительный платеж в случае отсутствия у последнего задолженности по оплате расходов на нежилое помещение, задолженности по уплате арендной платы, а также в случае отсутствия у арендатора задолженности по восстановлению помещению в состояние, в котором оно находилось на дату заключения настоящего договора.

Учитывая, что основной целью обеспечительного платежа является обеспечение исполнения обязательств арендодателя за счет которого осуществляется погашение неисполненных обязательств арендатора, а не штраф за инициативу по досрочному расторжению договора, суд полагает, что образовавшийся у ответчика долг по арендной плате подлежит погашению частично за счет обеспечительного платежа в размере 37 500 рублей.

Установленное пунктом 3.2 условие о невозвратности обеспечительного платежа не препятствует удержанию из него сумм задолженности арендатора, поскольку согласно данному пункту договора обеспечительный платеж не подлежит возврату в случае наличия долга по арендной плате.

Кроме того, тот факт, что договором предусмотрены основания невозврата обеспечительного платежа не отменяет его основной функции, предусмотренной пунктом 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а лишь устанавливает основания при которых он не подлежит возврату в полном объеме.

Таким образом, задолженность по арендной плате у ответчика составляет 97 177 рублей 42 копейки (9 677,42 за март + 75 000 за май – 37 500 обеспечительный платеж + 50 000 за июнь).

Поскольку обеспечительный платеж является способом обеспечения исполнения арендатором своих денежных обязательств, вытекающих из договора аренды, а в настоящее время договор аренды расторгнут, оснований для взыскания ? обеспечительного платежа в размере 37 500 рублей суд нем находит.

Согласно пункту 3.9 договора аренды за нарушение сроков оплаты аренды и/или коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг арендодателем арендатору может быть начислена пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты.

Согласно расчету истца размер пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за период с 28 марта 2022 года по 20 июня 2022 года, составляет 3 588 рублей 71 копейка, из них: 638 рублей 71 копейка за период с 28 марта 2022 года по 31 марта 2022 года на сумму арендного платежа 9 677 рублей 42 копейки (9 677,42*66*0,1); 2 700 рублей за период с 01 мая 2022 года по 31 мая 2022 года на сумму арендного платежа 75 000 рублей (75 000 * 36*0,1%), 250 рублей за период с 16 июня 2022 года по 20 июня 2022 года на сумму арендного платежа 50 000 рублей (50 000 * 5 *0,1%)

Данный расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, требования о взыскании с ответчика пени по договору аренды за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с 16 апреля 2022 года по 20 июня 2022 года в размере 3 588 рублей 71 копейки подлежать удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 703 рубля 28 копеек.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ЧекА.А. АлексА.ны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № в пользу общества с ограниченной ответственностью «СМУ «Вологдагражданстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды от 28 марта 2022 года в размере 97 177 рублей 42 копейки, пени в размере 3 588 рублей 71 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 703 рублей 28 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Обязать Межрайонную ИФНС России № 11 по Вологодской области возвратить обществу с ограниченной ответственностью «СМУ «Вологдагражданстрой» излишне уплаченную по платежному поручению № от 17 июня 2022 года государственную пошлину в размере 38 рублей 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Г.А.Папушина

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2023.

<данные изъяты>