Дело № 2-468/2025 64RS0004-01-2024-006643-20
Решение
Именем Российской Федерации
14 марта 2025 года город Балаково Саратовской области
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Понизяйкиной Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Полянской Н.Н.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области, ФИО3 о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома, о признании права собственности,
установил:
истец П.В.Н., обратился в суд с исковым заявлением к А.Б.-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области, ФИО3 о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома, о признании права собственности, в котором просит:
признать заключенным в июне 2002 года между ФИО4 и ФИО2 договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>;
признать у ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 25,3 кв.м., с кадастровым номером 64:05:000000:1054, находящийся по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>.
В обоснование исковых требований истец, ссылается на следующие обстоятельства.
С 1980-х годов П.В.Н. проживал в <адрес> Балаковского <адрес> Саратовской области.
В начале лета 2002 года от знакомых жителей села истцу стало известно о продаже жилого дома, находящегося по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>.
Данный дом принадлежал ФИО4, он вместе со своей супругой ФИО3 проживал в <...>, указанный жилой дом они использовали в летний период года в качестве дачи.
П.В.Н. встретился с ФИО4, он подтвердил истцу, что, действительно, продает принадлежащий ему дом за 15 000 рублей. Истец осмотрел жилой дом и решил его приобрести.
В один из дней июня 2002 года, точную дату истец помнит, между истцом и ФИО4 был заключен устный договор купли-продажи жилого дома. В счет оплаты за жилой дом истец передал продавцу денежную сумму в размере 15000 рубле. Передача денежных средств происходила в жилом доме ФИО4 в присутствии его супруги ФИО3 и знакомых ситца ФИО5 и ФИО6 В момент передачи денег ФИО4 попросил свою супругу ФИО3 написать мне истцу расписку подтверждающую факт передачи денежных средств.
ФИО3 выдала истцу собственноручно написанную расписку подтверждающую получение от ФИО2 суммы в 15000 рублей согласно договора о продаже дома. На данной расписке расписалась сама ФИО3, а также ее супруг ФИО4, истец П.В.Н., и сосед ФИО5
Истец П.В.Н. с ФИО4 договорились, что в течение лета 2002 года совместно обратятся в А. села и документально оформят сделку по купле-продаже жилого дома.
Также истец с ФИО4 и ФИО3 договорились о том, что они в течение ближайшего месяца освободят жилой дом от своих вещей и после этого передадут истцу ключи от дома.
Через месяц после заключения договора купли-продажи ФИО4 и ФИО3 передали истцу ключи от жилого дома.
Истец указывает, что примерно в середине лета 2002 года истец вселился в жилой дом, находящийся по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>, на момент приобретения жилой дом представлял собой ветхое одноэтажное деревянное строение, требующее ремонта. Практически сразу же после покупки жилого дома истец навел в нем порядок, произвел ремонтные работы во всех помещениях дома.
Несмотря на достигнутую с продавцом договоренность об оформлении в течение лета 2002 года письменного договора купли-продажи жилого дома, документы на дом не были оформлены. Это было связано с тем, что в это время года истец был очень занят по работе. Истец указывает что несколько раз общался к ФИО4 по телефону, они договаривались встретиться, но каждый раз переносили встречу из-за занятости истца. Осенью 2002 года истец с ФИО4 договорились с ним довести вопрос с переоформлением дома летом следующего года.
Летом 2003 года также жилой дом оформлен не был.
Летом 2004 года истец узнал от жителей села о том, что весной 2004 года ФИО4 умер. Через некоторое время истец позвонил ФИО3 и попросил ее помочь оформить дом в его собственность. В разговоре со истцом ФИО3 подтвердила свое намерение довести до конца переоформление дома, пообещала позднее связаться со истцом и договориться о поездке в А. <адрес> Балаковского <адрес> Саратовской области. Также она говорила истцу о том, что в ближайшее время будет обращаться к нотариусу для оформления наследственных прав на имущество, зарегистрированное на имя умершего супруга.
В последующие годы истец неоднократно звонил ФИО3, напоминал ей о необходимости переоформить дом на него. Сначала ФИО3 обещала мне подготовить необходимые документы для сделки, а затем перестала отвечать на телефонные звонки истца.
Истец указывает, что пытался самостоятельно оформить приобретенный дом в собственность, в связи с чем, обращался в управление Росреестра по Саратовской области, архивный отдел ФИО7 муниципального района Саратовской области, архив БТИ.
В процессе сбора необходимых документов, истцом было выяснено следующее.
Жилой дом, находящийся по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>, состоит на кадастровом учете, кадастровый номер объекта недвижимости 64:05:000000:1054. В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют.
Согласно архивной выписке из похозяйственной книги № Пылковского сельского Совета на 1991-1996 годы собственником жилого дома является ФИО4
Кроме того, имеется постановление А. <адрес> Балаковского муниципального образования Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении названия улицы и № домовладения на территории А. <адрес>». В соответствии с данным постановлением присвоены названия улиц в <адрес> согласно прилагаемых списков находящихся на территории А. <адрес>, значится жилой дом ФИО4 по адресу: <адрес>.
Истец указывает, что на жилой дом имеется технический паспорт, составленный по состоянию на июль 1991 года. Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет 25,3 кв.м. С 2002 года по настоящее время истец постоянно проживает в приобретенном жилом доме. За годы проживания истцом были проведены работы по ремонту фасадов дома, стены дома утеплены, произведена замена окон, в доме модернизировано отопление. Истец провел работы по благоустройству дома: в доме имеется энергоснабжение, водоснабжение. Все улучшения жилого дома произведены мной за счет собственных средств. Я проживаю в доме, оплачивает коммунальные услуги.На данный момент истец пользуется жилым домом более 22 лет.
В связи с чем, истец обратился в суд с заявленными исковыми требованиями.
Истец П.В.Н. о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.
Представитель истца ФИО1 присутствующий времени и месте судебном заседании, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить иск.
Ответчик А.Б.-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, мнение по иску не представил.
Ответчик ФИО3 извещалась судом о времени и месте судебного разбирательства путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением о вручении по месту регистрации. Заказное письмо с судебным извещением возвращено почтой в суд за истечением срока хранения, в связи с неявкой адресата в почтовое отделение для его получения.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) при отказе адресата принять судебную повестку или иное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд; адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о месте и времени судебного разбирательства.
Согласно ч.1 ст.165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики, не получая заказные письма с извещением о времени и месте рассмотрения дела, отказались от получения судебного извещения, поэтому считается извещённым о разбирательстве дела.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив предоставленные материалы, приходит к следующим основаниям.
В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и из материалов дела следует, что между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор-купли продажи, согласно которому, П.В.Н. приобрел у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>.
Договор купли-продажи оформлен в письменной форме, в виде рукописной расписки, из которой следует, что П.В.Н. передал за приобретение вышеуказанного жилого дома денежные средства в размере 15 000 рублей.
Рукописная расписка расписались продавец ФИО4, покупатель П.В.Н., и свидетель ФИО5
Жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>, состоит на кадастровом учете, кадастровый номер объекта недвижимости 64:05:000000:1054, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют.
Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из ЕГРН.
Постановлением А. <адрес> Балаковского муниципального образования Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении названия улицы и № домовладения на территории А. <адрес>», на территории А. <адрес> присвоении названия улиц и № домовладения в <адрес> и <адрес> произведено название улиц. В соответствии с данным постановлением присвоены названия улиц в <адрес> согласно прилагаемых списков находящихся на территории А. <адрес>, значится жилой дом по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>, собственником которого указан ФИО4
Согласно архивной выписке из похозяйственной книги № Пылковского сельского Совета на 1991-1996 годы собственником жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>, является ФИО4
Из справки выданной ФИО8 муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>, числится за ФИО4, справка дана на основании похозяйственной книги №, лицевой счет № Д.
Из представленного платежного извещения № выданного государственной налоговой службой <...> следует, что на имя ФИО4, приходило платежное извещение об уплате налога за домовладение по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>.
Из технического паспорта на жилой дом расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>, следует, что технический паспорт был составлен в 1991 году, общая площадь жилого дома составляет 25,3 кв.м., в том числе, жилое помещение 11,70 кв.м., кухня 9,7 кв.м., подсобное помещение 3,9 кв.м.
Согласно ответу на запрос суда с органа ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4 состоял в зарегистрированном браке с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО4 было открыто наследственное дело №.
Согласно материалам наследственного дела №, с заявлением о вступлении в права наследования после смерти ФИО4 обратилась его супруга ФИО3
Наследственное имущество после смерти ФИО4, состоит из:
1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, <адрес> Б, <адрес>;
денежных средств во вкладах и счетах от крытых на имя ФИО4;
охотничьего пневматического огнестрельного оружия «ИЖ-58» 1965 года выпуска.
На указанное наследственное имущество ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
Иных наследников по закону и по завещанию не установлено.
Жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>, в состав наследственного имущества после смерти ФИО4 не входил.
Инициируя обращение в суд с исковым заявлением о признании право собственности на жилой дом, истец П.В.Н. ссылается на то, что с июня 2002 года пользуется вышеуказанным объектом недвижимого имущества как своей собственностью открыто, непрерывно и добросовестно, приобрел его на основании договора купли-продажи заключенного с ФИО4 Проживает в жилом доме и производит ремонт дома как косметический, так и капитальный, производит оплату коммунальных услуг.
Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО9, ФИО10 не доверять показаниям которым у суда не имеется оснований.
Основания приобретения права собственности закреплены в ст.218 ГК РФ.
В частности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст. 218 ГК РФ).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст. 218 ГК РФ).
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст. 218 ГК РФ).
К числу таких случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, относится: обращение в собственность общедоступных для сбора вещей – ст.221 ГК РФ, бесхозяйные вещи – ст.225 ГК РФ, движимые вещи, от которых собственник отказался – ст. 226 ГК РФ, находка – ст.227 ГК РФ, приобретательная давность – ст.224 ГК РФ.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.
Из материалов дела следует, что спорные объекты недвижимого имущества не находятся в реестре государственной и муниципальной собственности.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца П.В.Н. о признании права собственности на объект недвижимого имущества в том числе в порядке приобретательной давности, являются законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Согласно ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Настоящее судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца ФИО2 на жилой дом расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>.
В удовлетворении исковых требований к ответчику А.Б.-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области, поскольку в рассматриваемом споре указанный ответчик является ненадлежащим ответчиком по делу.
В силу положений ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Требований о взыскании судебных расходов истцом ФИО2 не заявлено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома, о признании права собственности, удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес> между ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии 6315 № право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к А.Б.-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области, о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома, о признании права собственности, отказать.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья Е.Н. Понизяйкина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.Н. Понизяйкина