Дело № 2-1363/2025

УИД: 63RS0037-01-2025-002576-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года город Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Матиной П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1363/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 283 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования за каждым.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО1 принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство но закону, выданного 26.08.2021 ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса города Самары Самарской области ФИО4, зарегистрировано в реестре № 63/81-н/63-2021-5-247. ФИО2 принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> <адрес>. Указанное имущество принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 13.10.2021 ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса города Самары Самарской области ФИО4, зарегистрировано в реестре № 63/81-н/63-2021-6-327. Указанное имущество истцы получили по наследству после смерти ФИО5, умершего 27.01.2021. На момент смерти ФИО5 принадлежала 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 283 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, на основании решения Самарского районного суда от 22.07.2020, апелляционного определения Самарского областного суда от 09.11.2020. ФИО5 умер 27.01.2021, не успев надлежащим образом зарегистрировать право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 283 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. После смерти ФИО5 открывалось наследственное дело № 62/2021 нотариусом г. Самары ФИО4 Указанный земельный участок в наследственную массу не включался. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ истцы являются наследниками первой очереди на имущество умершего. Факт родственных отношений подтверждается свидетельством I-EP № 633455 от 27.08.2002 о заключении брака между ФИО5 и ФИО6, свидетельством I-EP №633455 от 27.08.2002 о рождении ФИО2

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Третье лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. От нотариуса поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст.1111 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что 27.01.2021 умер ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти IV-EP № 541877 (л.д. 13).

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанное имущество принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство но закону, выданного 26.08.2021 ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса города Самары Самарской области ФИО4, зарегистрировано в реестре № 63/81-н/63-2021-5-247 (л.д. 23).

ФИО2 принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 13.10.2021 ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса города Самары Самарской области ФИО4, зарегистрировано в реестре № 63/81-н/63-2021-6-327 (л.д. 10).

Указанное имущество истцы получили по наследству после смерти ФИО5, умершего 27.01.2021.

На момент смерти ФИО5 принадлежала 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 283 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Самарского районного суда г.Самары от 22.07.2020.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Самарского районного суда г.Самары от 22.07.2020 признано право общей долевой собственности за ФИО8 на 1/8 долю, за ФИО9 на 1/8 долю, за ФИО10 на 1/16 долю, за ФИО11 на 3/16 долю, за ФИО12 на 1/4 долю, за ФИО5 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, по координатам, установленным в схеме расположения земельного от 25.09.2018 г, выполненной ООО «ТГК «Топограф»» (л.д. 18-22).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 09.11.2020 решение Самарского районного суда г.Самары от 22.07.2020 оставлено без изменения (л.д. 14-17).

Так указанным решением установлено, что сделки по приобретению долей в спорном доме заключены до 2001 года. Так согласно материалам инвентарного дела и представленным документам право собственности на жилой дом по указанному адресу: 1/4 доля приобретена ФИО8 и ФИО9 на основании договора купли-продажи от 11.08.1997, 1/8 доля ФИО13 на основании договора дарения от 28.01.1981, 1/8 доля ФИО11 на основании договора дарения от 29.02.1988, ? доля ФИО14 - на основании договора купли - продажи от 29.12.1988, ФИО5 - на основании свидетельства о праве наследство по завещанию от 18.07.1994. Право собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом было зарегистрировано в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», что подтверждается выпиской из инвентарного дела на объект недвижимости, а также выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по <адрес>. Судом установлено, что 19.08.2019 истцы обратились с заявлением о предварительном согласовании предоставлении в собственность земельного участка, площадью 283 кв.м, распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от 31.10.2019 отказано в предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка со ссылкой на пп. 1,2 п. 8 ст. 39.15, п. 19 ст. 39.16, пп. 3 п. 16 ст. 11.10, п. 4,6 ст. 11.9 ЗК РФ, в связи с тем, что предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается, испрашиваемый участок расположен в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе. Между тем, судом установлено, подтверждается пояснениями ответчиков, заключениями кадастрового инженера ООО «ТГК «Топограф» ФИО15, что геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка, существующим на местности более 15 лет. Граница земельного участка сформирована более 15 лет, что подтверждается документом технической инвентаризации – технический паспорт от 15.04.2008, в котором обозначен год строительства зданий – 1917 год. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории по точкам н7-н8 граница проходит по нежилым строениям– сараям (литер В). Как видно из технического паспорта на момент его подготовки в 2008 году. Износ сараев (литер В) составлял 70 %. По геодезическим измерениям в 2019 году размеры сараев не превышают их значений, отраженных в техническом плане, и составляют: 5,23 м и 11,25. С северо-восточной стороны граница участка проходит по жилому дому №3, с юго-западной стороны – по жилому дому соседнего участка. Длины сторон участка фактически соответствуют длинам сторон в техническом паспорте. Акт согласования подписан со смежными землепользователями, факт самозахвата исключен. Допрошенный в качестве свидетеля ФИО16, начальник отделения ОНД и ПР по г.о. Самара УНД и ПР ГУ МЧС России по Самарской области подтвердил, что граница земельного участка проходит по границе противопожарной стены Брандмауер, которая служит ответчикам стеной дома. К данной противопожарной стене примыкают ветхие сараи, однако им не было выдано предписания, поскольку по ранее действующему законодательству для предупреждения распространения пожара возводилась глухая огнестойкая капитальная стена не менее 4 м, отделяющая одно здание от другого. Современные нормы действующего законодательства не распространяются на данные строения, возведенные в 1917 по правилам, действующим в то время. Таким образом, судом установлено, что граница по точкам координат Н8-Н7 проходит по нежилым строениям –сараям, которые согласно техническому плану также находятся на спорном земельном участке более 100 лет, соответственно самозахвата территории со стороны истцов не имеется. То, что противопожарная стена Брандмауер является одновременно стеной жилого дома не может нарушать право истцов на приобретение в собственность земельного участка, которым они владеют более 20 лет, и который был предоставлен им в установленном порядке. В данном случае возражения ответчиков сводятся с желанием получить во владение не принадлежащий им земельный участок. Фактически спора по границам земельного участка между сторонами не имеется, поскольку ответчиками подтверждается, что к стене их дома примыкают сараи истцов, и по данной границе установлены границы спорного земельного участка. Между тем, ответчики не лишены возможности в случае необходимости для обслуживания здания установить сервитут на земельный участок истцов. Доводы ответчиков о том, что испрашиваемый земельный участок расположен в территориальной зоне не соответствующей разрешенным видам использования в данной зоне, а также то, что по площади он менее минимального размера земельного участка, установленной в данной зоне, судом не принимаются во внимание, поскольку жилой дом согласно материалам инвентарного дела находится на испрашиваемом земельном участка с 1917 года, т.е. до принятия Правил застройки и землепользования от 2001 года, а также Закона Самарской области от 11.03.2005 №97-ГД, соответственно данные нормы не могут применяться к спорным правоотношениям. По сообщениям Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 18.05.2020 при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 283 кв.м, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка со смежными земельными участками не выявлено. В соответствии с Правилами землепользования и застройки г.о. Самара, утвержденными Решением Думы г.о. Самара от 15.07.2010 №951, земельный участок находится в исторической части города в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3). Земельный участок находится в границах охранной зоны водопровода, канализации, а также в защитной зоне объекта культурного наследия «Дом мещан A.Ф. Парамонова и ФИО17». Земельный участок находится в прибрежной и водоохранной зоне водного объекта, вне границ красных линий. Согласно отзыву Управления государственной охраны культурного наследия <адрес> от 22.05.2020 №43/2004 на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, действуют защитные зоны объектов культурного наследия: Городская усадьба ФИО18: полукаменный флигель; доходный лом», расположенный по адресу: <...>,литеры А, Б, «Дом мещан Мельниковых», расположенный по адресу: <...>, литера А, «Дом крестьянки Е.Н.Гавриловой», расположенный по адресу: <адрес> зоны указанных объектов культурного наследия накладывают ограничение по использованию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предусмотренные ст. 34.1 Закона №73-Ф3 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», однако не могут препятствовать признанию права собственности на земельный участок. Нахождение земельного участка в охранной зоне инженерных коммуникаций не может служить основанием к отказу в иске, поскольку фактическое пользование земельным участком началось намного ранее принятия Правил застройки и землепользования по г. Самаре. В подтверждение факта установления границ земельного участка, площадью 283,0 кв.м, истцы ссылаются на схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненную ООО «ТГК «Топограф»: индивидуальный жилой дом с приусадебным участком от 25.09.2018, согласно которому границы земельного участка, площадью 283,0 кв.м, установлены с учетом требований действующего законодательства, а именно: с установлением его координат в системе Х и Y, что признается судом допустимым доказательством. Учитывая то обстоятельство, что жилое домовладение возведено на спорном земельном участке ранее 1990 года, истцам принадлежат соответствующие доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, право на которые возникло у истцов, в том числе право предшественников, до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР». Следовательно, в силу указанных выше правовых норм истцы имеют безусловное право на предоставление в общедолевую собственность земельного участка соразмерно доли в праве собственности на дом бесплатно. Из представленных договора купли продажи от 29.12.1988, договора дарения от 09.02.1988, свидетельства о праве на наследство по закону от 18.01.2003 следует, что земельный участок по Песочному переулку, 3, был предоставлен мерою 274,9 кв.м. Таким образом, собственникам домовладения земельный участок мерою 274,9 кв.м предоставлялся на законных основаниях. Площадь спорного земельного участка в размере 283 кв.м согласно схеме находится в пределах допустимой погрешностью определения площади земельного участка.

ФИО5 умер 27.01.2021, не успев надлежащим образом зарегистрировать право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 283 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

После смерти ФИО5 открывалось наследственное дело № 29948833-62/2021 нотариусом г. Самары ФИО4 Спорный земельный участок в наследственную массу не включался.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ истцы являются наследниками первой очереди на имущество умершего ФИО5 Факт родственных отношений подтверждается свидетельством I-EP № 633455 от 27.08.2002 о заключении брака между ФИО5 и ФИО6 (л.д. 12), свидетельством I-EP №633455 от 27.08.2002 о рождении ФИО2 (л.д. 11).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности в случае смерти гражданина на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратившего силу с 01.01.2017), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом и государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (утратившего силу с 01.01.2017) было предусмотрено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется только при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

На основании ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По смыслу разъяснений, данных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу ст. 1116 ГК РФ к наследованию призываются граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства.

Наследниками первой очереди по закону, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

С учетом изложенного, исходя из фактического пользования истцами спорным объектом недвижимости после смерти наследодателя ФИО5, истцы являются наследниками по закону первой очереди, фактически приняли наследство, вступили во владение наследственным имуществом, приняли необходимые меры для сохранности наследственного имущества.

Наследники, принявшие наследство, независимо от времени и способа его принятия считаются собственниками наследственного имущества, носителями имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности по 1/8 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и считаются возникшими с момента регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 283 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего 27.01.2021.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 283 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО5, умершего 27.01.2021.

Решение о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2025.

Председательствующий /подпись/ Т.Н. Пряникова