Дело № 2-1221/2022

УИД 48RS0005-01-2022-001179-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года город Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.

при секретаре Васильевой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, указывая, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставляет в аренду за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 70 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно пункта 3.1 договора арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату в размере 28 000 руб. 00 коп. в месяц не позднее 10 числа текущего месяца согласно выставленным счетам. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи имущества, переданного в аренду, подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Условиями договора предусмотрено продление срока договора. Согласно письму ФИО2 срок действия договора продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 производила оплату задолженности в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ – 10 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 8 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 10 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 16 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 12 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 27 000 руб. 00 коп. Сумма основного долга ответчика по состоянию на 31.05.2022 составляет 421 000 руб. 00 коп. За каждый день просрочки внесения арендной платы начисляется пеня в размере 2% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 3.4 договора). Сумма неустойки, начисленной ФИО2 за просрочку внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляется 2 041 280 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию об оплате образовавшейся задолженности, которая осталась без ответа. В связи с чем, прости взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 421 000 руб. 00 коп., неустойку за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 041 280 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 511 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщила, о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие суд не просила, возражений относительно исковых требований не представила.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со статьей 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии со статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставляет в аренду за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 70,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Акт приема-передачи имущества, переданного в аренду, подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 3.1 договора арендатор обязуется оплачивать арендную плату в размере 28 000 руб. 00 коп. в месяц не позднее 10 числа текущего месяца согласно выставленным счетам.

Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ был продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно письму ФИО2

Ответчик ФИО2 производила оплату по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ – 10 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 8 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 10 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 16 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 12 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 27 000 руб. 00 коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

Сумма основного долга ответчика по состоянию на 31.05.2022 составляет 421 000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию об оплате образовавшейся задолженности, которая осталась без ответа.

За каждый день просрочки внесения арендной платы начисляется пеня в размере 2% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 3.4 договора).

Сумма неустойки, начисленной ФИО2 за просрочку внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляется 2 041 280 руб. 00 коп.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право суда уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 г. N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст.17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями Закона о защите прав потребителей, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части, снизив размер неустойки с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 421 000 руб. 00 коп.

Доказательств погашения задолженности от ответчика не поступало, не представлено также каких-либо убедительных доказательств, опровергающих доводы истца, контррасчета, тогда как в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Расчет истца о взыскании с ответчика вышеуказанных сумм задолженности является арифметически правильным, судом проверен и сомнений не вызывает.

При изложенных обстоятельствах, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 842 000 руб. 00 коп.

На основании части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в соответствии с закрепленным в части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд рассмотрел гражданское дело в рамках заявленных исковых требований и по представленным доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ч.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 20 511 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, паспорт <данные изъяты>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН №) задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 31.05.2022 года в размере 421 000 руб.00 коп., неустойку в размере 421 000 руб.00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 511 руб. 00 коп., а всего 862 511 (восемьсот шестьдесят две тысячи пятьсот одиннадцать) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья С.Ю.Мартышова

Мотивированное заочное решение

изготовлено 20.10.2022 года