Дело №2-20/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2023 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе
председательствующего судьи Боровко А.В.,
с участием ответчика, представителя ответчиков
ФИО1, ФИО2 ФИО3,
при секретаре Семка Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ООО «ЖКУ «Гарант» к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЖКУ «Гарант» обратилось в суд с исками к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, дела были объединены в одно производство. В обоснование требований ООО «ЖКУ «Гарант», указало, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29 октября 2018 года ООО «ЖКУ «Гарант» выбрано управляющей организацией для заключения договора управления многоквартирным домом. ФИО3 является собственником № доли квартиры <адрес> зарегистрирован по данному адресу. Наряду с ФИО3 собственниками по № доли квартиры <адрес> области являются ФИО2 и ФИО1 Оплата содержания общего имущества ответчиками не производится, в результате чего за период с 29.10.2018 по 31.10.2021 образовалась задолженность в сумме 61 098 руб. 19 коп. Ответчики несут бремя содержания общедомового имущество пропорционально в праве общей собственности, то есть в размере 1/3 части от общей суммы задолженности каждый.
Истец просит на основании ст.ст.153, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.309, 1112, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ЖКУ «Гарант» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 29.10.2018 г. по 31.10.2021 г. в размере 20 366 руб. 06 коп., взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЖКУ «Гарант» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 29.10.2018 г. по 31.10.2021 г. в размере 20 366 руб. 06 коп., взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖКУ «Гарант» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 29.10.2018 г. по 31.10.2021 г. в размере 20 366 руб. 06 коп.
30.01.2023 ООО «ЖКУ «Гарант» направило в суд ходатайство, в котором уточнило исковые требования, и просило взыскать с ответчиков сумму задолженности в размере 106 857 руб. 75 коп., предоставив расчет указанной задолженности за период с 29.10.2018 по 31.12.2022.
Представитель истца ООО «ЖКУ «Гарант» ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия.
Ответчики ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы ФИО3, на основании соответствующей доверенности.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании после разъяснения прав и обязанностей лиц, участвующих в деле, положений ст.ст. 157, 158, 159 ГПК РФ, в порядке, установленном ст. 159 ГПК РФ был удален из зала судебного заседания на все время судебного заседания.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пп. «а» п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Как следует из п.п.1-3 ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
В соответствии с ч.1, п.п.1 и 5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, в том числе собственники и наниматели жилых помещений, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса
Согласно ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации налагает на собственников обязанность выбрать один из способов управления домом. Выбор способа управления домом осуществляется на общем собрании собственников в порядке ст.ст.44-48, 161-164 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч.5 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Отсюда следует, что в случае, если выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, каждый собственник помещения обязан заключить договор управления с выбранной управляющей организацией.
В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО2 и ФИО1 являются собственниками по № доли квартиры <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м., что подтверждается представленной в материалы дела копией договора передачи жилого помещения в собственность граждан №№ от 31.05.2018 с отметкой о регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 06.06.2018 права общей долевой собственности, номера регистрации №
Решение о выборе способа управления многоквартирным домом <адрес> и выборе организации для заключения договора на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома принято собственниками помещений на основании проведённого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается копией протокола данного собрания от 29.10.2018 г.
Согласно информации из государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства ООО «ЖКУ «Гарант» (лицензия № 054000094 от 29.04.2015) осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, начало периода управления 01.12.2018.
В соответствии с протоколом общего собрания собственников жилья, утвержден размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> в размере 18,50 руб. за 1 кв.м. в месяц.
Между ООО «ЖКУ «Гарант» (управляющая организация) и ФИО3, ФИО2, ФИО1 (собственники) договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома не заключен, в силу того, что ответчики уклоняются от заключения данного договора.
Вместе с тем, в контексте приведенных правовых норм, уклонение ответчиков, являющихся собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, от заключения договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома не снимает с них бремени содержания общедомового имущества.
Исковые требования ООО «ЖКУ «Гарант», кроме вышеуказанных документов, также подтверждаются расчетом задолженности за период с 29.10.2018 г. по 31.12.2022; учредительными документами ООО «ЖКУ «Гарант», в соответствии с которыми к основным видам деятельности общества относится деятельность по управлению жилищным фондом; протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.04.2021, согласно которому внесены изменения в договор управления в части установления тарифа за вывоз жидких бытовых отходов; договором на вывоз твердых бытовых отходов № 1 от 01.01.2017; договором на приобретение коммунального ресурса (холодная вода) в целях содержания общего имущества МКД от 01.01.2018; договорами на оказание услуг по вывозу жидких бытовых отходов от 09.01.2018, 09.01.2019, 09.01.2020, 09.01.2021; графиками уборки подъездов в многоквартирном доме по адресу: ул.Кутузова, д.36; актами выполненных работ по уборке придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; справкой, согласно которой по адресу: <адрес> с 24.05.2018 зарегистрированы ответчики.
01.12.2021 был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с должника ФИО2, который в последствии был отменен определением суда от 20.12.2021 года на основании ст.129 ГПК РФ.
06.07.2020 был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с должника ФИО3, который в последствии был отменен определением суда от 20.07.2020 года на основании ст.129 ГПК РФ.
01.12.2021 был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с должника ФИО1, который в последствии был отменен определением суда от 17.12.2021 года на основании ст.129 ГПК РФ.
23.03.2022 определением мирового судьи гражданские дела по искам ООО «ЖКУ «Гарант» к ФИО2, ФИО1, ФИО3 объединены в одно производство.
15.12.2022 представителем истца представлено в суд единое исковое заявление о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за содержание и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.
Данное положение, наряду с содержанием ст.ст. 35, 39, 48 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчикам судом разъяснялось путем направления 30.12.2022 года судебного письма об извещении и разъяснении прав, было предложено при наличии возражений представить доказательства в обоснование своих возражений.
В судебном заседании установлено наличие задолженности и правовых оснований для взыскания с ответчиков суммы долга, ответчиками никаких возражений суду не предоставлено.
С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям в общей сумме 3 337 руб. 35 коп.
Судебные расходы подтверждены платежными поручениями от 14.01.2022г. (2 шт.), 19.11.2021г. (2 шт.), 20.08.2020, 27.01.2023.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ЖКУ «Гарант» (ИНН <***>) удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ООО «ЖКУ «Гарант» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 29.10.2018 по 31.12.2022 в размере 35 619 рублей 25 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 112 рублей 45 копеек.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «ЖКУ «Гарант» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 29.10.2018 по 31.12.2022 в размере 35 619 рублей 25 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 112 рублей 45 копеек.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «ЖКУ «Гарант» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 29.10.2018 по 31.12.2022 в размере 35 619 рублей 25 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 112 рублей 45 копеек.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.
Решение в окончательной форме принято 22 февраля 2023 года.
СУДЬЯ