Дело № 2-325/2025

УИД 58RS0003-01-2025-000574-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 декабря 2025 года г.Белинский

Белинский районный суд пензенской области в составе

председательствующего Чуглиной Е.А.

при секретаре Беляковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Поимского сельсовета Белинского района Пензенской области о регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Поимского сельсовета Белинского района Пензенской области о регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, указав следующее.

Истец ФИО1 по договору купли-продажи от 28.10.2000 года приобрел у ФИО2 в собственность земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., с расположенным на нем жилым домом, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были переданы продавцу в полном объеме. Сторонами было выполнено требование ст.550 ГК РФ о простой письменной сделки по продаже недвижимости. В исполнение ст.ст. 554, 555 ГК РФ были согласованы все существенные условия договора о предмете и цене недвижимого имущества. Таким образом, между сторонами возникло гражданское правоотношение по купле-продаже земельного участка с расположенным на нем жилым домом, обязанности продавца и покупателя исполнены надлежащим образом. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости в регистрационном органе, так как продавец (ФИО2) умер 17.02.2015 года. У сторон имелись намерения зарегистрировать сделку в регистрационном органе. Однако на протяжении с 2000 года не представлялось возможным сдать документы в Управление Росреестра по Пензенской области для регистрации данных объектов недвижимости по причине болезни ФИО2, и отсутствия ее физической возможности явиться в регистрационный орган. Сразу после заключения сделки продавца забрала её дочь. ФИО2 по состоянию здоровья видимо не могла явиться в регистрационный орган. При заключении договора два его экземпляра, нотариально удостоверенные, остались у истца на руках. Истец поясняет, что после смерти ФИО2, умершей 17.02.2015 г., в наследство никто не вступал. Согласно реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти указанного наследодателя не заводилось. Таким образом, имущество подпадает в разряд выморочного имущества. Практически с 2000 года истец владеет жилым домом и земельным участком как своей собственностью, осуществляет охрану объекта, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи. В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании договора купли-продажи имущества. Норма ст.223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя вещи по договору, когда отчуждение такого имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от е регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Согласно ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Статья 46 Основного Закона РФ каждому гарантирует судебную защиту его прав и свобод. Поскольку истец не может надлежащим образом оформить приобретенные жилой дом и земельный участок в собственность, он считает возможным обратиться за защитой своего права в суд на основании ст.11, ст.12 ГК РФ. ФИО1 просит: произвести государственную регистрацию сделки – договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, удостоверенного нотариусом, зарегистрированного в реестре за №, между ФИО2 и ФИО1; произвести переход права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с расположенным на нем жилым домом, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, на имя ФИО1, считать основанием возникновения права собственности – договор купли-продажи от 28.10.2000 года, удостоверенный нотариусом, зарегистрированный в реестре за №.

В судебное заседание истец ФИО1, а также его представитель, действующий на основании доверенности, ФИО3 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, представили в суд письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Поимского сельсовета Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, по заявлению главы администрации Поимского сельсовета ФИО6 дело рассмотрено без участия ответчика.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв в котором указал, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, распложенный по адресу: <адрес>. Зарегистрировано право общей долевой собственности гр. ФИО2 на основании справки администрации Поимского сельского совета Белинского района Пензенской области от 13.09.2000 г. №. В ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Зарегистрировано право собственности гр.ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 20.10.1993 г. №. 03.10.2025 г. ФИО1 были поданы документы в Управление на государственную регистрацию договора купли-продажи, перехода права собственности и права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, распложенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. При проведении правовой экспертизы выявлены недостатки, препятствующие государственной регистрации права собственности, а именно: установлено, правоспособность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекращена в связи со смертью, о чем территориальным отделом ЗАГС по государственной регистрации отдельных видов актов гражданского состояния в г.Пензе Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области внесены сведения о регистрации смерти. На сновании вышеизложенного, провести регистрацию договора купли-продажи, перехода права собственности и права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми № и № не представляется возможным. 11.102025 г. государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности и права собственности на жилой дом и земельный участок по решению регистратора была приостановлена до 12.01.2026 г. в соответствии с пунктом 4 части 1, пунктом 2 части4, частью 5 статьи 29 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Представитель третьего лица просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Ни Гражданский кодекс РФ, ни ранее действовавший ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, а также действующий федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце первом пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании и материалами дела установлено, что между ФИО2 и ФИО1 28.10.2000 года был заключен договор купли продажи, по условиям которого ФИО1 купил у ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нем жилым домом общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся в <адрес> за <данные изъяты> рублей. Договор был удостоверен нотариусом ФИО7 и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно сообщению территориального отдела ЗАГС Белинского района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области от 05.11.2025 № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла 17 февраля 2015 года в <адрес>.

Согласно информации нотариуса ФИО8 и реестра наследственных дел, наследственного дела к имуществу гр. ФИО2, умершей 17.02.2015 года, не имеется. Наследники с заявлением на принятие наследства не обращались. Свидетельства о праве на наследство не выдавалось.

Таким образом, ФИО2 при жизни выразила волеизъявление на отчуждение земельного участка и находящийся на нем жилой дом, находящихся по адресу: <адрес>, собственноручно подписав договор купли-продажи от 28.10.2000 года и передав после чего земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по вышеуказанному адресу переданы во владение и пользование ФИО1

Поскольку действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к покупателю, не могут быть совершены по независящим от воли сторон причинам - в данном случае смерть продавца ФИО2, учитывая разъяснения, данные в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность продавца по договору купли-продажи переходит к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки – договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, удостоверенного нотариусом, зарегистрированного в реестре за №, между ФИО2 и ФИО1;

Произвести переход права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с расположенным на нем жилым домом, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, на имя ФИО1, считать основанием возникновения права собственности – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом, зарегистрированный в реестре за №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 12 декабря 2025 года.

Председательствующий : Е.А.Чуглина