2-1602/2022
25RS0002-01-2022-001938-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2022 года г. Владивосток
Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Богут Е.Б., при секретаре Зотовой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «РОСТ-КОМФОРТ» о признании незаконным решения общего собрания собственников МКД,
установил:
Истец, в лице представителя ФИО2, обратилась в суд с иском к ООО УК «РОСТ-КОМФОРТ», указав, что является собственником жилого помещения – , расположенной по адресу:
Истцу стало известно, что дата проводилось общее собрание собственников жилых помещений вышеуказанного многоквартирного дома, на котором принято решение: о выборе председателя и секретаре собрания; выборе счетной комиссии; о расторжении договора управления многоквартирного дома с управляющей компанией ООО «»; о выборе управляющей организацией ООО УК «РОСТ – КОМФОРТ»; об утверждении условий договора управления многоквартирным домом, о размере платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, согласно утвержденного администрацией г. Владивостока Постановлением главы г. Владивостока от 21.11.2005 с последующими изменениями; об утверждении порядка уведомления о проведении и результатах общих собраний собственников.
Фактически общее собрание собственников в мае 2020 года не проводилось. Сведения о проведении общего собрания, повестка дня, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования никому не вручались. Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников жилых помещений. На информационном собрании, проведенном представителем ООО УК «РОСТ-КОМФОРТ» до жильцов дома доведена информация о том, что решением общего собрания от дата № ООО УК «РОСТ-КОМФОРТ» переданы полномочия по управлению домом, соответствующий протокол получен генеральным директором ФИО5 от собственников дома и представлен в ГЖИ .
При ознакомлении с документацией о проведении общего собрания, представленной специалистами ГЖИ был установлен факт фальсификации 99% решений собственников жилых помещений, а именно все бюллетени заполнены одной рукой, содержат поддельные подписи собственников МКД; в протоколе общего собрания, лица, указанные в качестве инициаторов, председателя и секретаря собрания собственниками жилых помещений не являются, в доме не проживают. ФИО6 (инициатор собрания) собственником жилого помещения в МКД не является, ФИО7 (секретарь собрания) собственником жилого помещения МКД также не является, в доме не проживает. Ответчик объявил себя управляющей организацией и выставил счета на оплату предоставляемых услуг, однако договоры управления многоквартирным жилым домом с ООО УК «РОСТ – КОМФОРТ» не заключались, услуги фактически не оказывались, общее собрание по принятым решениям фактически не проводилось.
Просит признать незаконным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: от дата №, проведенного в форме заочного голосования дата; признать незаконными действия ответчика по начислению оплаты за ремонт и содержание жилья в многоквартирном
Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал. Пояснил, что срок на обращения в суд не пропущен, представил определения Фрунзенского районного суда.
Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена за истечением срока хранения.
В соответствии со статьей 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.
В силу части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно статье 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу части 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.
По смыслу приведенных выше правовых норм участник процесса считается извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в том случае, когда повестка направлена по месту нахождения стороны или указанному ею адресу, и у суда имеется доказательство, подтверждающее получение отправленного уведомления адресатом, в том числе с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", судам необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, пояснения свидетеля ФИО8, изучив материалы дела, протокол № от дата, подлинники решений (бюллетеней) общего собрания собственников, представленные по запросу суда ГЖИ , суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);
3) очно-заочного голосования.
В соответствии с положениями ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Согласно части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Частью 6 статьи 45 ЖК РФ установлено, что собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества, кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которые, в свою очередь, должны провести ряд мероприятий для проведения такого собрания, в том числе уведомление о проведении собрания каждого собственника помещения в данном доме, оформление необходимых документов по результатам собрания, обеспечение доведения принятых решений и итогов голосования до сведения собственников помещений в данном доме и т.п. Следует отметить, что в данном случае указанные собственники выступают в качестве инициаторов общего собрания. При этом управляющая организация, правление товарищества, кооператива будут являться лицами, уполномоченными на организацию и проведение таких собраний.
Из взаимосвязанных положений части 4 и части 7 статьи 45 ЖК РФ инициатором созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут являться собственник(и) либо управляющая организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом ЖК РФ возлагает на указанных лиц, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязанность по осуществлению всех необходимых процедур.
Таким образом, только собственники помещений многоквартирного дома в силу прямого указания Закона (пункт 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации) обладают инициативой по созыву общего собрания собственников.
Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (п. 7 ст. 181.4 ГК РФ).
Судом установлено и из материалов дела следует, что инициаторы общего собрания ФИО6 и ФИО7 собственниками жилых помещений - № соответственно в МКД по не являются.
Согласно ФГИС ЕГРН собственником является ФИО9, собственниками являются: ФИО10, ФИО11, ФИО12 (общая долевая собственность), что не соответствует сведениям реестра собственников помещений МДД, представленного в орган государственного жилищного надзора.
В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО8 пояснил, что является собственником . Членом счетной комиссии он никогда не был, в решении (бюллетене) и протоколе № общего собрания не его подпись, участия в общем собрании собственников в мае 2020 он не принимал. ФИО7 и ФИО6 проживают в .
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: от дата выбран способ управления многоквартирным домом – Управление товариществом собственников жилья, создано ТСЖ «», утвержден устав ТСЖ и выбраны члены правления.
дата в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица Товарищество собственников жилья «» (ОГРН №).
Поскольку из представленных решений собственников помещений не представляется установить, голосовали ли непосредственно собственники, а в ходе судебного разбирательства данные несоответствия устранены не были, ответчиком не представлены доказательства полноты и правомерности действий инициатора собрания при установлении личности собственников жилых помещений, для учета их мнения при подсчете голосов, суд приходит к выводу о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: от дата № недействительным.
Кроме того, суд считает, что при проведении указанного собрания были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, что на основании п. 2 ст. 181.4 ГК РФ влечет его недействительность.
Управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом на основании договора управления, заключаемого собственниками помещений многоквартирного дома (ст. 162 ЖК РФ).
В связи с ничтожностью решения общего собрания, оформленного протоколом от дата, суд приходит к выводу о незаконности действий управляющей компании по начислению оплаты за ремонт и содержания жилья.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного , проведенного в форме заочного голосования дата и оформленное протоколом общего собрания дата №.
Признать незаконным действия ООО УК «РОСТ – КОМФОРТ» по начислению оплаты за ремонт и содержание жилья в многоквартирном с момента начисления.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока.
Мотивированное решение изготовлено 06.07.2022.
Судья Е.Б. Богут