............
............
............
............
............
............
............
............
............
............
............
............
............
............
............
............
............
............
............
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2022 г. г. Черепаново
Черепановский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Зенковой Л.Н.,
при секретаре Гейзер Л.Н.,
с участием представителя ответчика Фаст С.Н.А. ФИО1, представившей ордер № от (дата), уд. №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Фаст С.Н., администрации р.п. Дорогино Черепановского района Новосибирской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся и о признании права собственности,
установил:
ФИО2 и ФИО3 обратились с иском к Фаст С.Н. и администрации р.п. Дорогино Черепановского района Новосибирской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся и о признании права собственности на жилое помещение. В исковом заявлении указав, что 26.03.1999г. между истцами и ответчиком, с согласия органа опеки и попечительства, на основании постановления Главы Территориальной администрации Черепановского района Новосибирской области от (дата) №, был заключен договор купли-продажи, предметом которого является квартира, переданная покупателям в равных долях, расположенная по адресу: ________ Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ФИО4, однако после его заключения он не был надлежаще зарегистрирован в установленном законом порядке. После заключения договора купли-продажи Фаст С.Н. практически сразу сменила место жительства и переехала на постоянное место жительства в Германию. В (дата) г. истец ФИО3 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением, о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру, которое оставлено без рассмотрения поскольку отсутствует информация о регистрации вышеуказанного Договора купли-продажи в органах БТИ, о чем (дата) ФИО3 пришло уведомление. Просили суд признать сделку купли-продажи квартиры от (дата)., расположенной по адресу: ________, общей площадью 65,9 кв.м., кадастровый №, заключенного между Фаст С.Н. и ФИО3, ФИО2 состоявшейся, и признать за истцами право собственности, по ? доли за каждым, на указанное жилое помещение.
В последующем истцы уточнили исковые требования путем привлечения в качестве соответчика Администрацию р.п. Дорогино, Черепановского района Новосибирской области.
В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания были надлежаще и своевременно извещены. От ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации р.п. Дорогино Черепановского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще и своевременно извещен.
Ответчик Фаст С.Н.. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о времени и месте судебного заседания надлежаще и своевременно извещена по последнему известному месту жительства, что нашло свое подтверждение в материалах дела.
Представитель ответчика Фаст С.Н., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 51 ГПК РФ, А. ФИО1, возражений по заявленным ФИО7 требованиям не высказывала.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________, Черепановский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще и своевременно извещен.
Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», неуважительность причины неявки суд вправе признать и тогда, когда он посчитает доставленным юридически значимое сообщение, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя ответчика ФИО1, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Судом установлено, что (дата) между Фаст С.Н. (Продавец) и ФИО3, ФИО2 (Покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры № в доме № по ул. ________
Все документы и основания для сделки были проверены нотариусом с регистрацией договора в реестре за N 1-1-767.
В материалы дела представлена копия технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: ________, зарегистрировано за ФИО3 и ФИО2
По информации предоставленной ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», имущество, расположенное по адресу: НСО, ________, учтено за Фаст С.Н.
Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании пояснили, что истцов ФИО3 и ФИО2 они знают с 90-х годов. Им известно, что истцы купили у ответчика Фаст С.Н. квартиру, расположенную по адресу ________, и с этого времени открыто и непрерывно пользуется вышеуказанным жилым помещением на правах собственника. В конце 90-х годов ответчик Фаст С.Н. уехала в Германию, возвращалась один раз, на похороны родителей. Никто на это жилое помещение не претендовал и не претендует.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет. Показания последовательны, категоричны, дополняют и не противоречат другим собранным по делу доказательствам
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 3 ст. 154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка ) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка ).
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно нормам гражданского законодательства сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьями 554, 555 ГК РФ установлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.
Согласно ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Исследовав представленные доказательства во всей совокупности, суд считает уточненные требования истцов ФИО7 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Фаст С.Н., администрации р.п. Дорогино Черепановского района Новосибирской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся и о признании права собственности, удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи квартиры от (дата)., расположенной по адресу: ________, общей площадью 65,9 кв.м., кадастровый №, заключенного между Фаст С.Н. и ФИО3, ФИО2, состоявшейся
Признать за ФИО3, ............ и ФИО2, ............, право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на жилое помещение, расположенное по адресу: ________, общей площадью 65,9 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий : подпись Л.Н. Зенкова
Мотивированное решение изготовлено (дата).
Председательствующий : подпись Л.Н. Зенкова