Решение по делу № 2-2151/2022 от 05.08.2022 - о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании здания жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на образованный земельный участок.

Первомайский районный суд г. Омска (Омская область)

Категория дела О признании права на самовольно реконструированный объект недвижимости Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2151/2022

55RS0001-01-2022-002977-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омска 05 августа 2022 года

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего А.Н. Кустовой,

при секретаре судебного заседания С.Н. Головановой,

при помощнике судьи Н.А. Евтушенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖВВ, ЖНН, ЖАВ, ВАН к Администрации Советского АО г. Омска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании здания жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на образованный земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ЖВВ, ЖНН, ЖАВ, ВАН обратились в суд с вышеназванным иском, с учетом уточнений указав, что истцы являются собственниками жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу поля, , с кадастровым номером №, площадью 128,2 кв.м., назначение – многоквартирный дом, наименование – многоквартирный жилой дом, этажей – 1, год ввода в эксплуатацию по завершении его строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом состоит из квартиры №, собственником которой является ВАН и квартиры №, собственниками которой являются ЖВВ, ЖНН, ЖАВ по 1/3 доли у каждого. Жилой дом относился государственному общественному жилищному фонду, возводился и учитывался как жилой дом. Помещения, расположенные в нем были предоставлены двум семьям, в связи с чем, в целях приватизации государственного жилищного фонда, данные помещения были учтены как квартиры. При постановке в ДД.ММ.ГГГГ году на кадастровый учет, дом, фактически конструктивно являясь жилым домом, в связи с кадастровым учетом квартиры, был учтён как многоквартирный дом. В связи с полной приватизацией жилых помещений в домостроении, названный жилой дом исключён из реестра муниципальной собственности, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, установлен вид использования земельного участка – для размещения малоэтажных жилых домов. В квартире № расположенной в указанном многоквартирном доме произведено увеличение ее площади на 10,3 кв.м, в связи с объединением двух смежных комнат за счет демонтирования деревянной перегородки между ними, демонтирования веранды, выполнения на ее месте теплой пристройки с размещение в ней коридора (прихожей) и кухни, которой раньше не было. Собственники данной квартиры обратились в орган местного самоуправления с уведомлением о планируемых строительстве и реконструкции объекта ИЖС.

Департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Омска отказал им в выдаче разрешения на реконструкцию указанного объекта недвижимости по причине отсутствия документов. В том числе, градостроительного плана земельного участка, который по их сведениям не подготавливался.

Администрация САО г. Омска ДД.ММ.ГГГГ приняла решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Спорный жилой дом состоит на кадастровом учете, фактически многоквартирным не является, поскольку состоит из двух частей (блоков), являющихся самостоятельными изолированными объектами, что подтверждается экспертным заключением БУОО «ОЦКОиТД» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в целях прекращения общей долевой собственности на земельный участок подписано соглашение о его разделе, которым истцы договорились произвести его раздел, ЖВВ, ЖНН, ЖАВ передаются в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 400 кв.м, №, площадью 331 кв.м, а ВАН передаются в собственность земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 400 кв.м, №, площадью 362 кв.м. Данные условия не нарушают фактически сложившийся между истцами порядок пользования земельными участками, не создают препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом, не нарушает права третьих лиц.

В целях предоставления документов для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации кадастровым инженером подготовлен межевой план, содержащий сведения об образуемых земельных участках. Доступ образуемых земельных участок к землям общего пользования обеспечен.

Истцы обратились в Управление Росреестра по Омской области с заявлениями о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права в отношении четырех земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Государственная регистрация прав приостановлена, поскольку земельный участок с кадастровым номером № является общим имуществом в многоквартирном доме.

Решением заседания апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № № решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав признано законным.

Просят сохранить в реконструированном виде квартиру № № по адресу , состоящую из комнаты 15,50 кв.м, комнаты 17,60 кв.м, кухни 16,20 кв.м. коридора 4,20 кв.м, санузла 5,40 кв.м, веранды 2,60 кв.м; признать здание, назначение – многоквартирный дом, наименование – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу , жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков;

исключить из ЕГРН сведения о квартирах с кадастровыми номерами № №, расположенных по указанному адресу;

признать за ЖВВ, ЖНН, ЖАВ право собственности на 1/3 долю за каждым в праве общей долевой собственности на блок 1 площадью 93,8 кв.м., входящий в состав жилого дома блокированной застройки, расположенного по указанному адресу;

признать за ВАН право собственности на блок 2 площадью 67,8 кв.м, входящий в состав жилого дома блокированной застройки, расположенного по указанному адресу;

признать за ЖВВ, ЖНН, ЖАВ право собственности 1/3 долю за каждым в праве общей долевой собственности на образованный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, расположенный по указанному адресу, в следующих точках координат:

признать за ЖВВ, ЖНН, ЖАВ право собственности 1/3 долю за каждым в праве общей долевой собственности на образованный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 331 кв.м, расположенный по указанному адресу, в следующих точках координат: ;

признать за ВАН право собственности на образованный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, расположенный по указанному адресу, в следующих точках координат;

признать за ВАН право собственности на образованный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 362 кв.м, расположенный по указанному адресу, в следующих точках координат:

Определением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска.

Истцы ЖВВ, ЖНН, ЖАВ, ВАН в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель Администрации Советского АО г. Омска не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статья 222 ГК РФ предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются не только на отношения, связанные с самовольным возведением нового объекта недвижимого имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости, в результате которой возник новый объект.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года) указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу , площадью 128,2 кв.м., количество этажей – 1, назначение – многоквартирный жилой дом, наименование – многоквартирный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки состоит из кадастровым номером №, площадью 69,7 кв.м.; квартиры № с кадастровым номером №, площадью 58,5 кв.м. /том 1 л.д. 57-58/.

Собственником квартиры №, расположенной в жилом по адресу , с кадастровым номером №, площадью 69,7 кв.м. является ВАН /том 1 л.д. 61-63/.

Собственниками в праве общей долевой собственности по 1/3 доли у каждого квартиры №, расположенной в жилом по адресу , с кадастровым номером №, площадью 58,5 кв.м., являются ЖВВ, ЖНН, ЖАВ /том 1 л.д. 66-68/.

Спорны жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1493+/-13 кв.м, относящегося к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования – для размещения малоэтажных домов, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, принадлежащий ЖВВ, ЖНН, ЖАВ, ВАН в долях в праве общей долевой собственности пропорционально размеру площади занимаемой квартиры /том 1 л.д. 83 оборот-88/.

Из экспликации к техническому паспорту на многоквартирный жилой дом по адресу , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь строения составляет 128,2 кв.м, жилая 74,3 кв.м; квартира № состоит из литера А комната - 15,7 кв.м, литера А комната - 10,9 кв.м, литера А ванная 5,2 кв.м, литера А туалет – 0,7 кв.м, литера А коридор-4,2 кв.м, литера АА1 комната – 15,4 кв.м, литера А1 коридор – 7,0 кв.м, литера А1 кухня 10,6 кв.м, литера а1 веранда – 9,5 кв.м, общая площадь составляет 69,7 кв.м., жилая – 42,0 кв.м., подсобная 27,7 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 9,5 кв.м. Квартира № состоит ил литера А комната – 15,6 в.м, литера А комната 10,6 кв.м, литера А комната 6,1 кв.м, литера А коридор 4,2 кв.м, литера А санузел 5,8 кв.м, литера А2 кухня 11,3 кв.м, литера А2 коридор 4,9 кв.м, литера а веранда – 2,6 кв.м, общая площадь составляет 58,5 кв.м, жилая – 32,3 кв.м, подсобная 26,2 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 2,6 кв.м. Содержится примечание, что самовольно переустроенная или перепланированная площадь квартиры № литера А2 кухня и коридор составляет 4,9 кв.м, 2,6 кв.м /том 2 л.д. 29/.

Истцами ЖВВ, ЖНН, ЖАВ с целью улучшения жилищных условий проведена перепланировка квартиры №

В ДД.ММ.ГГГГ году ООО «Стройтрансуслуга» был подготовлен проект перепланировки и переустройства квартиры № по адресу . Из проекта следует, что перепланировка квартиры выполнена с учетом строительных норм и правил, санитарно-гигиенических и противопожарных требований, не нарушает прав жильцом смежно расположенной квартиры. При перепланировке предусмотрено: объединение двух смежных комнат за счет демонтирования деревянной перегородки между ними. Существующая веранда демонтирована, на месте ее выполнена теплая пристройка с размещением в ней коридора (прихожей) и кухни. Площадь веранды уменьшена до размера тамбура. Стены пристроенной части выполнены из теплых бетонных блоков толщиной 400 мм, уложенных на фундамент, устроенный на глубину промерзания грунта. Между существующей стеной смежной квартиры и пристройкой выполнен деформационный шов. Перекрытие предусмотрено по деревянным балкам с утеплением минерало-ватными плитами и керамзитовым гравием. Покрытие - профнастил. При выполнении новых перегородок использовать облегченные конструкции: дощатые перегородки (вариант: каркасно-обшивные перегородки с обшивкой гипсокартоном.). При перепланировке не изменено инженерное обеспечение квартиры. Вентиляция санузла и кухни - естественная, осуществляется через вентиляционные каналы, пересчет системы не требуется. Квартира оборудована индивидуальным газовым котлом. Система отопления остается без изменения. При перепланировке не изменена схема подключения и количество сан. приборов. Присоединение приборов, ремонтные работы производить специалистами, имеющими лицензию. Пересчет системы не требуется. Канализование осуществляется в выгреб. Водоснабжение (холодная вода) централизованное от существующей центральной сети. Система водоснабжения не изменена. Количество санитарных приборов при перепланировке не увеличено Пересчет системы не требуется. Электроснабжение осуществляется от существующих сетей дома. Схема электроснабжения не изменена. Пересчет системы не требуется /том 2 л.д. 68-77/.

ДД.ММ.ГГГГ ЖВВ, ЖНН, действующая по нотариальной доверенности в своих интересах и интересах ЖАВ, обратились в Администрацию САО г. Омска с заявлением о согласовании работ по переустройству и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по адресу .

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № №, Администрация САО г. Омска отказало Ж в согласовании работ по переустройству и (или) перепланировки помещения в указанном многоквартирном доме, поскольку в компетенцию администрации округа не входит рассмотрение вопросов реконструкции зданий и сооружений, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства /том 1 л.д. 16/.

ДД.ММ.ГГГГ ЖВВ, ЖНН, ЖАВ обратились в департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома по адресу путем возведения пристройки к квартире № /том 1 л.д. 147/.

Письмом № № от ДД.ММ.ГГГГ департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска отказал ЖВВ, ЖНН, ЖАВ в выдаче разрешения на реконструкцию указанного объекта недвижимости, ввиду отсутствия градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом ; инженерных изысканий и материалов, содержащихся в утверждённой в соответствии с ч. 15 ст. 48 ГрК РФ проектной документации, выполненные в отношении указанного многоквартирного дома; положительного заключения экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (в случае если проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со тс. 49 ГрК РФ); копии свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае если предоставлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации (в случае если проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со тс. 49 ГрК РФ). Сообщили, что градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, предусмотренный п. 1 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ, департаментом архитектуры не подготавливался /том 1 л.д. 18/.

Таким образом, судом установлено, что Ж1 осуществлена реконструкция квартиры № в результате его площадь указанной квартиры составила 58,9 кв.м. Реконструкция была произведена без разрешения на строительство.

В соответствии со статьей 1 ГрК РФ, реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройки, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство (реконструкцию) не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.

В силу разъяснений, изложенных в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются не только на отношения, связанные с самовольным возведением нового объекта недвижимого имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости, в результате которой возник новый объект.

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Применительно к указанным нормам права и разъяснениям по их применению, самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

Из экспертного заключения БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 2022 года, следует, что жилая пристройка литера А2 отвечает требованию главы II, п. 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (в редакции от 24.12.2018), жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.

Обследуемый жилой дом согласно карте градостроительного зонирования территорий города Омска, расположен в зоне «Ж5» - зона жилой застройки смешанного типа, предназначенные для размещения индивидуальных, блокированных и многоквартирных жилых домов малой этажности. Жилая пристройка литера А2 отвечает требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (в редакции от 24.12.2018), согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан. Жилая пристройка литера А2 отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (в редакции от 24.12.2018), согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Жилая пристройка литера А2 отвечает требованию главы II, п. 12 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г № 47 (в редакции от 24.12.2018), согласно которого жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). Жилая пристройка литера А2 отвечает требованию главы II, п.15 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (в редакции от 24.12.2018), согласно которого наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома. Жилая пристройка литера А2 отвечает требованию главы II, п.16 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (в редакции от 24.12.2018), согласно которого жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

Жилая пристройка литера А2 отвечает требованию главы II, п. 22 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (в редакции от 24.12.2018), согласно которого высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, 1Д и IVa должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.

Жилая пристройка литера А2 отвечает требованию главы II, п. 23 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (в редакции от 24.12.2018), согласно которого отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.

Жилая пристройка литера А2 соответствует требованию главы II, п.25 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г № 47 (в редакции от 24.12.2018), согласно которого комнаты в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1 : 5,5 и не менее 1 : 8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций - не менее 1:10. Жилая пристройка литера А2 соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан. Расположение жилой пристройки литера А2 соответствует требованиям п.4.3, таблица № 1 СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» Жилая пристройка литера А2 соответствует требованиям «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр), СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что возведение жилой пристройки литера А2 не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от 20.10.2016 №725/пр), не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, а также иных лиц. Жилая пристройка (литера А2) к жилому дому по адресу: , расположенная на земельном участке с кадастровым номером № соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригодна для постоянного проживания и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме /том 1 л.д. 217-240/.

В силу ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Аналогичные положения содержатся в абз. 4 п. 4 ст. 85 Земельного кодекса РФ.

Доказательств того, что использование истцами Ж1 реконструированной ими квартиры № на принадлежащем им земельном участке опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в материалах дела не имеется, представленное экспертное заключение свидетельствует об обратном.

Таким образом, использование истцом спорного объекта капитального строительства в реконструированном виде в качестве квартиры в соответствии с указанными нормами возможно.

Разрешая требования истцов о признании многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, суд отмечает следующее.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу , с общей площадью 128,2 кв.м, состоящим из кадастровым номером №, площадью 69,7 кв.м; кадастровым номером №, площадью 58,5 кв.м /том 1 л.д. 57-58/.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен указанный многоквартирный жилой дом, имеет вид разрешенного использования – для размещения малоэтажных жилых домов, для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

В силу п. 2 ст. 7 ЗК РФ, земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Из вышеуказанных норм права следует, что для того, чтобы жилой дом отнести к жилому дому к блокированной застройки, необходимо, чтобы каждый блок дома располагался на отдельно земельном участке, стоящем на кадастровом учете, имеющем назначение «для размещения жилых домов блокированной застройки»; иметь отдельный выход на указные земельный участок; не должен иметь общих помещений, за исключением общей стены (стен). При этом такой дом должен быть поставлен на кадастровый учет именно как жилой дом блокированной застройки, в том числе, на государственный кадастровый учет должен быть поставлен каждый блок такого дома.

Для реализации данного способа защиты права необходимо осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером 55:36:082801:3102 в соответствии с ч. 1 ст. 11.4 ЗК РФ. Под каждым домом должен быть сформирован земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖВВ, ЖНН, ЖАВ, ВАН было заключено Соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером №, согласно которого в целях прекращения общей долевой собственности на указанный земельный участок, стороны договорились произвести раздел земельного участка. В результате раздела земельного участка образуются новые земельные участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. Раздел осуществляется следующим образом: ЖВВ, ЖНН, ЖАВ приобретают в общую долевую собственность по 1/3 доли за каждым земельные участки №, площадью 400 кв.м, №, площадью 331 кв.м; ВАН приобретает в общую долевую собственность земельные участки №, площадью 400 кв.м, № площадью 362 кв.м. /том 1 л.д. 132 оборот-133/.

ДД.ММ.ГГГГ ЖВВ, ЖНН, ЖАВ, ВАН в лице представителя РИВ обратились в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Омской области была приостановлены действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении указанного земельного участка, поскольку не представлены соглашение о разделе земельного участка с кадастровыми номером № с заявлениями; в приложенном в межевом плане соглашении о разделе указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не указана категория земель земельных участков, являющихся предметом настоящего соглашения /том 1 л.д. 214-216/.

Решением заседания апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при Управлении Росреестра по Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ, решение Управлением Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ признано законным /том 1 л.д. 25-27/.

По заказу ЖВВ ООО «Сибирская земля» подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что межевой план подготовлен в результат выполнения кадастровых работ в связи с образованием четырех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которых установлено относительно ориентира жилого дома, расположенного по адресу: . В границах исходного земельного участка находится объект капитально строительства с кадастровым номером №, а также сооружение с кадастровым номером №. На вновь образуемом земельном участке № расположен объект капитально строительства с кадастровым номером №, на земельном участке № расположен объект капитально строительства с кадастровым номером № на земельном участке № объекты капитального строительства отсутствуют, на земельном участке № расположено сооружение с кадастровым номером №. В результате раздела земельного участка суммарная площадь образованных земельных участков соответствует площади исходного земельного участка. При этом значения находятся в пределах допустимых погрешностей определения площадей земельных участков, вычисленных по примененным формулам. Доступ образуемых земельных участков к землям общего пользования обеспечен: доступ к вновь образуемому участку № обеспечен через земельный участок общего пользования (дорогу) с кадастровым номером №; доступ к вновь образуемому участку № обеспечен через земельный участок общего пользования (дорогу) с кадастровым номером №; доступ к вновь образуемому участку № обеспечен через земельный участок общего пользования (дорогу) с кадастровым номером № и через вновь образуемый участок №; доступ к вновь образуемому участку № обеспечен через земельный участок общего пользования (дорогу) с кадастровым номером № и через вновь образуемый участок №.

Описание местоположения вновь образуемых земельных участков установлено, исходя из местоположения исходного земельного участка. Вид разрешенного использования вновь образуемых земельных участков соответствует территориальной зоне 55:36-7.2673 (Территориальная зона жилой малоэтажной застройки (Ж-2)) согласно Решения Омского городского Совета от 16.06.2021 № 318 «О внесении изменений в Решение Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ » образуемого земельного участка № - Блокированная жилая застройка (код 2.3); образуемого земельного участка № - Блокированная жилая застройка (код 2.3); образуемого земельного участка № - Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1); образуемого земельного участка № - Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1).

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух блоков жилого дома блокированной застройки, в результате раздела здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , исходное здание с кадастровым номером № определяется в границах кадастрового квартала №, а также земельного участка с кадастровым номером № и представляет собой одноэтажное здание, из одного наземного контура. Материал наружных стен: смешанный. В отношении земельного участка с кадастровым номером № был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с образованием четырех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: . В рассматриваемом межевом плане был отражен раздел земельного участка с кадастровым номером № на 4 вновь образованных земельных участка № следующим образом: № площадью 400 кв.м., участок сформирован под зданием блока1 с видом разрешенного использования: Блокированная жилая застройка (код 2.3) (Вид разрешенного использования вновь образуемого земельного участков соответствует территориальной зоне 55:36-7.2673 (Территориальная зона жилой малоэтажной застройки (Ж-2)) согласно Решения Омского городского Совета от 16.06.2021 № 318 «О внесении изменений в Решение Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области»); № площадью 400 кв.м, участок сформирован под зданием блока 2 с видом разрешенного использования: Блокированная жилая застройка (код 2.3) (Вид разрешенного использования вновь образуемого земельного участков соответствует территориальной зоне 55:36-7.2673 (Территориальная зона жилой малоэтажной застройки (Ж-2)) согласно Решения Омского городского Совета от 16.06.2021 № 318 «О внесении изменений в Решение Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области»); № площадью 331 кв.м., участок сформирован с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) (Вид разрешенного использования вновь образуемого земельного участков соответствует территориальной зоне 55:36-7.2673 (Территориальная зона жилой малоэтажной застройки (Ж-2)) согласно Решения Омского городского Совета от 16.06.2021 № 318 «О внесении изменений в Решение Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области»); № площадью 362 кв.м., участок сформирован с видом разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) (Вид разрешенного использования вновь образуемого земельного участков соответствует территориальной зоне 55:36-7.2673 (Территориальная зона жилой малоэтажной застройки (Ж-2)) согласно Решения Омского городского Совета от 16.06.2021 № 318 «О внесении изменений в Решение Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области»).

Согласно Экспертному заключению по результатам обследования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу , подготовленным Бюджетным учреждением Омской области «Омский Центр кадастровой оценки и технической документации» жилой дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки. Площадь объекта указана согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № № от ДД.ММ.ГГГГ, занятая перегородками, учитываемая в площади этажа, а соответственно в площади здания и составляет у блока 1 - 93,8 кв.м., а у блока 2 составляет - 67,8 кв.м. Регистрация права собственности будет осуществляться в порядке: блок 1 с площадью 93,8 кв.м в общедолевую собственность по 1/3 доли ЖВВ, в общедолевую собственность 1/3 доли ЖНН, в общедолевую собственность 1/3 доли ЖАВ; блок 2 с площадью 67,8 кв.м, право собственности ВАН. Формула, примененная для расчета средней квадратической погрешности площади: Мр = Ms*V(a2+b2).

В результате обследования специалистами установлено, что жилой дом квартира № и квартира № имеют два отдельных входа в чердачное помещение. Жилые помещения не имеют общего чердачного пространств, не имеют общего подвального пространства, жилые помещения имеют общую стену без проемов.

Суд принимает указанные заключения кадастровых инженеров в качестве относимого, достоверного и допустимого доказательства, соответствующего требованиям ст. 56, 59, 60 ГПК РФ.

Доказательств, указывающих на недостоверность заключения, либо ставящих под сомнение выводы кадастровых инженеров, ответчиком в материалы дела не предоставлено.

Из экспертного заключения БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что многоквартирный дом состоит из обособленных и изолированных двух жилых помещений, предназначенных для проживания, не имеющих помещений общего пользования, чердаков и подполий. Каждое помещение имеет свой выход на территорию общего пользования. В каждом помещении имеются жилые комнаты, помещения кухонь и помещения вспомогательного использования. Квартира № и квартира № имеют отдельные системы водоотведения не связанные между собой. В каждом помещении имеются независимые системы отопления от индивидуальных отопительных приборов. Жилой дом по данным технического архива БУ «Омский центр КО и ТД» является многоквартирным. Согласно п.3.4 «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»: здание многоквартирное: Жилое здание, включающее две и более квартиры, помещения общего пользования и общие инженерные системы. Обследуемый объект состоит из двух помещений, не имеющих помещений общего пользования и общих инженерных сетей.

Согласно подп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Специалистом отмечено, что жилое помещение квартира № и жилое помещение квартира №№ по адресу: имеют общие сети холодного водоснабжения и единую точку подключения к внешним сетям водоснабжения, а также прокладку к жилому помещению , водопроводных сетей в техническом подвале жилого помещения № по адресу . Согласно п.3.2. СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»: блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Суд принимает указанное заключение в качестве относимого, достоверного и допустимого доказательства, соответствующего требованиям ст. 56, 59, 60 ГПК РФ.

Доказательств, указывающих на недостоверность заключения, либо ставящих под сомнение выводы специалиста, ответчиком в материалы дела не предоставлено.

В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ, на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 7 Закона РФ, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса (п. 1). Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования, признается действительным вне зависимости от его соответствия классификатору (Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ).

Зонирование территории для строительства регламентируется Градостроительным кодексом РФ.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ГрК РФ под территориальной зоной понимаются зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

В силу ст. 8 ГрК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится, в том числе, утверждение правил землепользования и застройки поселений.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 37 ГрК РФ, разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (п. 1). Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (п. 2).

Таким образом, истцы как собственники указанного земельного участка, имеют право возводить на нем жилые помещения в соответствии с его целевым назначением, что прямо предусмотрено законом.

Согласно вышеуказанному экспертному заключению жилой дом, являющийся жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригодна для постоянного проживания и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.

При таких обстоятельствах, учтивая экспертные заключения, свидетельствующие о безопасности объекта, характер и степень допущенного нарушения, исходя из конституционно-правовых принципов справедливости, разумности, суд полагает возможным признать здание, назначение – многоквартирный дом, с кадастровым номером №, расположенное по адресу , жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, исключить из ЕГРН сведения о квартирах с кадастровыми номерами № и №, признать за ЖВВ, ЖНН, ЖАВ право собственности на 1/3 долю за каждым на блок 1, за ВАН право собственности на блок 2.

В силу ч. 1 ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ, целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из заключения кадастрового инженера межевого плана следует, что были выполнены работы по образованию четырех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которых установлено относительно ориентира жилого дома, расположенного по адресу . На вновь образуемом земельном участке № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, на земельном участке № расположен объект капитально строительства с кадастровым номером №, на земельном участке № объекты капитального строительства отсутствуют, на земельном участке № расположено сооружение с кадастровым номером №.

Согласно решению Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области» вид разрешенного использования образуемых земельных участков № и № – блокированная жилая застройка; земельных участков № и № – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно сведениям о характерных точках границ образуемых земельных участков:

Обозначение земельного участка №

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Общие сведения об образуемом земельном участке №: категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешённого использования – блокированная жилая застройка, площадь 400+/-7кв.м.

Обозначение земельного участка №

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Обозначение земельного участка №

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Общие сведения об образуемом земельном участке №: категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, площадь 331+/-6кв.м.

Обозначение земельного участка №

Обозначение характерных точек границ

Координаты

В силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст.244 ГК РФ).

Из представленных документов следует, что принадлежащий истцам ЖВВ, ЖНН, ЖАВ блок 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 93,8 кв.м, расположен на вновь образуемом земельном участке №, площадью 400 кв.м, который в силу указанных норм права они имеют право приобрести в общую долевую собственность по 1/3 доли за каждым.

Принадлежащий истцу ВАН блок 2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 67,8 кв.м, расположен на вновь образуемом земельном участке №, площадью 400 кв.м, который он также в силу указанных норм права имеет право приобрести в собственность.

Поскольку описание местоположения границ земельных участков соответствует фактическому использованию земельных участков, разрешенное использование земельного участка соответствует зоне для индивидуального жилищного строительства, формирование земельного участка в представленных координатах не нарушает прав правообладателей смежных участков, требования истцов о признании права собственности на образованные земельные участки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.98, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде квартиру № по адресу , состоящую из: комнаты 15,50 кв.м.; комнаты 17,60 кв.м.; кухни 16,20 кв.м.; коридора 4,20 кв.м.; санузла 5,40 кв.м.; веранды 2,60 кв.м.

Признать здание - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу , жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Исключить из ЕГРН сведения о квартирах с кадастровыми номерами №, № расположенных по адресу .

Признать за ЖВВ, ЖНН, ЖАВ право собственности на 1/3 долю за каждым в праве общей долевой собственности на блок 1 площадью 93,8 кв.м., входящий в состав жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу .

Признать за ВАН право собственности на блок 2 площадью 67,8 кв.м., входящий в состав жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу поля, г. Омск.

Признать за ЖВВ, ЖНН, ЖАВ право собственности на 1/3 долю за каждым в праве общей долевой собственности на образованный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по указанному адресу, согласно межевому плану ООО «Сибирская земля», в следующих точках координат:

Обозначение земельного участка №

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Признать за ЖВВ, ЖНН, ЖАВ право собственности на 1/3 долю за каждым в праве общей долевой собственности на образованный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 331 кв.м., расположенный по указанному адресу, согласно межевому плану ООО «Сибирская земля», в следующих точках координат:

Обозначение земельного участка №

Обозначение характерных точек границ

Координаты

25221,98

12376,29

Признать за ВАН право собственности на образованный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по указанному адресу, согласно межевому плану ООО «Сибирская земля», в следующих точках координат:

Обозначение земельного участка №

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Признать за ВАН право собственности на образованный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 362 кв.м, расположенный по указанному адресу, согласно межевому плану ООО «Сибирская земля», в следующих точках координат:

Обозначение земельного участка №

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Кустова

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2022.

Решение не вступило в законную силу

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →