УИД: 77RS0002-02-2022-004328-68

ДЕЛО: № 2-2037/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 годагород Москва

Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Борисовой К.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Богачко Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2037/2022 по исковому заявлению ООО «АБК-инвест» к ... ... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АБК-инвест» обратилось в суд с иском к ... ... о взыскании задолженности по кредитному договору № ... от 15.10.2021, состоящей из основного долга сумма, процентов за пользование кредитом в размере сумма, неустойки за несвоевременную оплату процентов в размере сумма, неустойки за несвоевременную оплату основного долга в размере сумма и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру № 104, расположенную по адресу: адрес, адрес (кадастровый номер: ...), определив способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов и установив начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги в размере сумма Мотивировав тем, что между ООО «Первый Клиентский Банк» и ответчиком заключен вышеназванный договор, в соответствии с которым предоставлены денежные средства в размере сумма сроком на 180 месяцев с оплатой 48% годовых (при отсутствии нарушений сроков внесения платежа за первый процентный период и при исполнении заемщиком обязательства по страхованию, с первого дня второго процентного периода процентная ставка устанавливается в размере 16,99% годовых). В этот же день заключен договор залога недвижимости № .../з-1. 22.10.2021 произведена государственная регистрация ипотеки. На основании договора купли-продажи закладных № ДКПЗ01 от 07.02.2020 к ООО «АБК-инвест» перешло право на закладную от 15.10.2021, которая удостоверяет права кредитора по вышеназванным договорам, о перехода прав ответчику 30.11.2021 было направлено уведомление. 16.12.2021 ответчик допустил неисполнение обязательств по кредитному договору и по состоянию на 24.02.2022 образовалась предъявленная в настоящем исковом заявлении сумма задолженности. Рыночная стоимость предмета залога определена отчетом об оценке и составляет сумма Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Представитель истца ООО «АБК-инвест» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 7).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, документов, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание, а также ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку сторон в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.ст. 809, 811, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу ч.1 ст. 810 ГК РФ, действия которой распространяются на обязательства по кредитному договору, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам за которые заимодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа, уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что 15.10.2021 между ООО «Первый Клиентский Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым истцу предоставлены денежные средства в размере сумма сроком на 180 месяцев с оплатой 48% годовых (при отсутствии нарушений сроков внесения платежа за первый процентный период и при исполнении заемщиком обязательства по страхованию, с первого дня второго процентного периода процентная ставка устанавливается в размере 16,99% годовых).

В силу п. 11.1.1, 14 условий договора права кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, а также право залога предмета ипотеки подлежит удовлетворению закладной. Кредитор вправе уступить свои права по договору третьим лицам без согласия заемщика.

Статьей 5 договора предусмотрено право кредитора на требование досрочного возврата кредита и оплате процентов при допущении просрочек в исполнении обязательств.

Между ООО «Первый Клиентский Банк» и ФИО1 согласован и подписан график платежей (л.д. 25-26 разворот).

Согласно п.п 13.2 договора в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств оплачивается неустойка.

В этот же день (15.10.2021) между ООО «Первый Клиентский Банк» и ФИО1, в обеспечение исполнения обязательств по вышеназванному договору, заключен договор залога недвижимости (ипотеки) № .../з-1, предметом которого является - квартира № 104, расположенная по адресу: адрес (кадастровый номер: ...).

Оформлена закладная (л.д. 38-54).

Государственная регистрация ипотеки произведена в Управлении Росреестра по Московской области 22.10.2021, о чем свидетельствует выписка из Управления (л.д. 36).

23.11.2021 ООО «Первый Клиентский Банк» передало право ООО «АБК-инвест» на закладную ...фио, о чем составлен акт приема-передачи (л.д. 64).

ООО «АБК-инвест» направило ... С.С. уведомление о переходе права на закладную, указав платежные реквизиты для перевода денежных средств (л.д. 65-66).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенных между сторонами кредитных договоров.

Требование истца о взыскании задолженности и процентов по кредитному договору, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку доказательств, подтверждающих надлежащее исполнения принятых на себя обязательств, в соответствии с условиями кредитного договора № ... от 15.10.2021 по своевременному возврату долга и уплате процентов, ответчиком не представлено.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № ... от 15.10.2021, состоящую из основного долга сумма, процентов за пользование кредитом в размере сумма, неустойки за несвоевременную оплату процентов в размере сумма, неустойки за несвоевременную оплату основного долга в размере сумма, представленный истцом расчет задолженности проверен и признан судом верным, не противоречит требованиям закона, произведен в соответствии с условиями договора, исходя из имеющейся задолженности ответчика и периода образовавшейся задолженности.

Рассматривая иные заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст.48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно части 2 вышеуказанной статьи, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

07.02.2020 согласно договору купли-продажи закладных № ДКПЗ-1 ООО «Первый Клиентский Банк» передал в собственность ООО «АБК-инвест» закладные со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности, а ООО «АБК-инвест» принял их и уплатил за них покупную цену, таким образом, в настоящее время законным владельцем рассматриваемой закладной является ООО «АБК-ИНВЕСТ».

Согласно ст.ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п.1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету оценщика, представленного стороной истца, рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумма В связи с чем, суд устанавливает начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги в размере сумма (80% от рыночной стоимости имущества).

Из разъяснений, изложенных в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств". Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом с 25.02.2022 по день фактического исполнения обязательств по ставке 48% годовых на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 25.02.2022 по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения исполнения обязательств до даты поступления просроченного платежа.

В связи с рассмотрением данного спора истцом понесены почтовые расходы в размере сумма, которые напрямую связаны с защитой истцом своего нарушенного права и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Согласно платежным поручениям № № 376, 377 от 22.02.2022 истец оплатил государственную пошлину за подачу искового заявления в размере сумма Учитывая, что в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ... ... в пользу ООО «АБК-инвест» (ИНН: ...) задолженность по кредитному договору № ... от 15.10.2021, по состоянию на 24.02.2022, в размере основного долга сумма, процентов за пользование кредитом в размере сумма, неустойки за несвоевременную оплату процентов в размере сумма, неустойки за несвоевременную оплату основного долга в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего взыскать сумма

Взыскать с ... ... в пользу ООО «АБК-инвест» (ИНН: ...) проценты за пользование кредитом с 25.02.2022 по день фактического исполнения обязательств по ставке 48% годовых на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 25.02.2022 по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения исполнения обязательств до даты поступления просроченного платежа.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ... ... недвижимое имущество – квартиру № 104, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер: ...), для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ООО «АБК-инвест» (ИНН: ...). Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов и начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд города Москвы.

Судья К.П. Борисова