2- 15617/2025

50RS0№-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года г. Одинцово Московской области

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Васиной Д.К., при ведении протокола помощником судьи Григорьевой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15617/2025 по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Урожай» об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 обратился в суд к СНТ «Урожай» с указанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит: исключить из Единого государственного реестра сведения о характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, по фактически занимаемой площади 730 кв.м. в следующих координатах:

Имя точки

Х, м

У, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В обоснование иска ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, площадь которого по документам составляет 600 кв.м., при этом фактическая площадь участка – 730 кв.м., пользование участком в фактической площади сложилась более 15 лет назад. Решением общего собрания СНТ «Урожай» ФИО1 было разрешено оформить 130 кв.м. из земель общего пользования в собственность в фактически существующих границах. Поскольку существуют противоречия между фактической площадью и площадью по правоустанавливающим документам, изменения в ЕГРН могут быть внесены только на основании решения суда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика СНТ «Урожай» не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо, администрация Одинцовского городского округа Московской области, представитель – не явился.

Неявившиеся лица надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела извещены. Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанное возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действ, граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в си. общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.

Из положений п. 3 ст. 6 ЗК РФ следует, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливает посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Статья 60 ЗК РФ предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного орган государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется способами, прямо перечисленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, защита гражданских прав осуществляется только законными способами - способами, предусмотренными непосредственно ГК РФ, либо иным законом (т.е. в судебном порядке могут быть оспорены, в том числе признаны недействительными, те материально-правовые основания, которые легли в основу проведения государственной регистрации).

Основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Вместе с тем, ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Согласно разъяснениям п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, титульной площадью 600 кв.м, по адресу: АДРЕС, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

Право собственности на расположенный в садовом товариществе «Урожай» земельный участок с кадастровым номером № возникло у ФИО1 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи (купчая) земельного участка, о чем в ЕГРН внесена запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является членом СНТ «Урожай», с ДД.ММ.ГГГГ года в его пользовании находится земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в границах СНТ «Урожай», ФИО1 оплачивает членские и целевые взносы, задолженности перед СНТ не имеет.

На указанном выше земельном участке ФИО1 возведен садовый дом, общей площадью 68,8 кв.м., кадастровый номер дома №. Право собственности на дом зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, о чем в ЕГРН составлена запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания членов СНТ «Урожай» от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО1 о сохранении фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку участок имеет фактическую площадью 730 кв.м с момента утверждения планировки и застройки СНТ, общее собрание за указанное решение проголосовало единогласно.

Согласно заключению кадастрового инженера, выполненного по результатам натурального обследования земельного участка с №, расположенного по адресу: АДРЕС исследуемый земельный участок в фактических границах (заборе) существует на местности более 27 лет, размещение земельного участка сложилось исторически, границы земельного участка не изменялись и не уточнялись, конфигурация участка соответствует конфигурации указанной в выкопировке генплана СНТ «Урожай».

Земельный участок площадью 730 кв.м расположен в границах земель, предоставленных садоводческому товариществу «Урожай» для коллективного садоводства, входит в границы СНТ «Урожай», спора по границах со смежными землепользователями у истца не имеется.

Таким образом, спорный земельный участок с № находится в границах СНТ «Урожай», его площадь увеличена за счет общих земель Товарищества, а фактические границы существуют более 15 лет.

По заданию истца, кадастровым инженером определено нахождение спорного земельного участка с №, его площадь и местоположение границ на основании землеотвода СНТ «Урожай».

Согласно Заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, фактические границы земельного участка с №, расположенного по адресу: АДРЕС159, составляет площадь 730 кв.м., в соответствии со следующими геоданными:

Имя точки

Х, м

У, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Границы земельного участка с кадастровым номером с № входят в границы, указанные в документах о землеотводе, законных интересов владельцев соседних участков в части обеспечения проезда не нарушают, накладки со смежными земельными участками отсутствуют.

Каких-либо возражений относительно Заключения кадастрового инженера, рецензий, заключений специалистов с иными выводами, ходатайств о назначении судебной экспертизы сторонами не заявлено и не представлено, в связи с чем при принятии решения суд полагает возможным руководствоваться данным Заключением.

В соответствии с п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении в которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ, градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся в том числе, подготовка и утверждение документов территориального планирования поселений, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, утверждение правил землепользования и застройки поселений.

В соответствии Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области, утвержденными Постановлением Администрации Одинцовского городского округа Московской области ДД.ММ.ГГГГ г. №, спорный земельный участок находится в зоне СХ-2 (зона, предназначенная для ведения садоводства).

Предельные размеры земельных участков для указанной зоны и для указанного вида разрешенного использования: ведение садоводства, составляют: минимальный – 600 кв.м., максимальный 500 000 кв.м.

Таким образом, увеличение спорного участка на 130 кв.м. (от 600 кв.м. до 730 кв.м.) не противоречит указанным Правилам землепользования и застройки, не превышает установленный Правилами предельный размер земельного участка, вследствие чего не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что спорный участок находится в пределах землеотвода СНТ «Урожай», его фактические границы существуют на местности более 15 лет, увеличены за счет земель общего пользования СНТ «Урожай» решением общего собрания членов Товарищества, споров по границам не имеется, площадь вновь образованного участка не превышает предельный размер, установленный для зоны, в которой он расположен, и для его вида разрешенного использования, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Урожай» об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС.

Установить границы земельного участка с №, расположенного по адресу: АДРЕС, по фактически занимаемой площади 730 кв.м. согласно следующему каталогу координат:

Имя точки

Х, м

У, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2025г.