Дело № 2-1920/ 2025

УИД 22RS0069-01-2025-003317-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Ненашевой Д.А.,

при ведении протокола помощником судьи Дорониной Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, КЖКХ г.Барнаула, администрации г.Барнаула о прекращении права общей долевой собственности, сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности, выделе долей в праве собственности на жилой дом в натуре,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, КЖКХ г.Барнаула, администрации г.Барнаула, в котором с учетом уточнений просит:

прекратить право общей долевой собственности КЖКХ г.Барнаула на 11/100 долей на жилой дом по адресу: "адрес" в связи с отсутствием собственности;

сохранить жилой дом (в составе Литер А, А1, А2, А3) общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: "адрес" в реконструированном, перепланированном состоянии;

признать право общей долевой собственности за ФИО3 на 73/104 доли и за ФИО2 на 31/104 доли на жилой дом по адресу: "адрес" в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м;

выделить в натуре в собственность ФИО3 73/104 доли в жилом доме (Литер А) и пристрое (Литер А1, А3) по адресу: "адрес" следующие помещения в виде квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м: прихожая поз.1 площадью <данные изъяты> кв.м, коридор поз.2 площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната поз.3 площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната поз.4 площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната поз.5 площадью <данные изъяты> кв.м, встроенный шкаф поз.6 площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната поз.7 площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната поз.8 площадью <данные изъяты> кв.м, коридор поз.9 площадью <данные изъяты> кв.м, кухня поз.10 площадью <данные изъяты> кв.м, кладовая поз.11 площадью <данные изъяты> кв.м, совмещенные санузлы поз.12 площадью <данные изъяты> кв.м и поз.13 площадью <данные изъяты> кв.м;

выделить в натуре в собственность ФИО2 31/104 доли в жилом доме (Литер А) и пристрое (Литер А2) по адресу: "адрес" следующие помещения в виде квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м: жилая комната поз.1 площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната поз.2 площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната поз.3 площадью <данные изъяты> кв.м, коридор поз.4 площадью <данные изъяты> кв.м, кухня поз.5 площадью <данные изъяты> кв.м, коридор поз.6 площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.92-93 том 2).

В обоснование заявленных требований указано на то, что согласно выписке из ЕГРН ФИО3 является собственником 31/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: "адрес", ФИО2 указан как собственник 27/100 долей, площадь жилого дома значится <данные изъяты> кв.м, ещё 11/100 долей в праве собственности на жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы. В отношении земельного участка под жилым домом с истцом заключен договор аренды.

Согласно справке 11/100 долей (общей площадью <данные изъяты> кв.м) в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: "адрес" включены в перечень жилых помещений муниципального жилищного фонда по состоянию на Д.М.Г.. Аналогичная информация содержится в выписке из технического паспорта на домовладение от Д.М.Г.. Истец считает, что владение КЖКХ г.Барнаула указанными долями в праве собственности на жилой дом, является необоснованным.

С момента заселения ФИО3 в связи с покупкой 7/20 долей жилого дома (её будущим супругом) площадью <данные изъяты> кв.м в <данные изъяты> году, жилой дом был разделен для пользования на три части с тремя отдельными входами. Истица приобрела право собственности на свои доли в <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> гг. В итоге часть жилого дома перешла одной семье, а часть (долю) жилого дома получила от своего мужа по договорам дарения, после чего ФИО3 соединила две части жилого дома. В части жилого дома, где сейчас собственником является ФИО2, раньше проживала семья П.. На протяжении владения и проживания ФИО3 в спорном жилом доме, она не видела и не знает, где фактически находится 11/100 долей муниципальной собственности; квитанций на оплату муниципальной собственности спорного жилого дома не приходило; никакие граждане как проживающие в муниципальной собственности по договору социального найма не заселялись.

При анализе документов на жилой дом можно сделать вывод, что 11/100 долей в праве собственности на жилой дом находятся в половине ответчика ФИО2 и должно соответствовать <данные изъяты> кв.м из расчета площади жилого дома, указанной в п.1 договора от Д.М.Г., а именно от <данные изъяты> кв.м.

Согласно регистрационному удостоверению от Д.М.Г.П. получили в собственность на основании приказа ПО «Барнаултрансмаш» от Д.М.Г. 27/100 долей жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, что соответствует площади занимаемых помещений <данные изъяты> кв.м. Согласно выписке из технического паспорта от <данные изъяты> года это часть жилого дома Литер А, площадь занимаемых помещений составляет <данные изъяты> кв.м. П-вы участвовали в реконструкции жилого дома и пристроили Литер А2, то есть увеличили площадь занимаемых жилых помещений на <данные изъяты> кв.м. В собственность ответчика ФИО2 передано 27/100 долей в жилом доме в <данные изъяты> году, но фактически он пользуется помещениями площадью 52,5 кв.м. После узаконения перепланировок и самовольных строений с увеличением площади дома в <данные изъяты> году, доли правообладателей в соответствие не приводились, соглашения о перераспределении долей не заключались.

Согласно дубликату договора от Д.М.Г. ФИО4 (<данные изъяты> истца) приобрел 7/20 долей жилого дома общей площадью <данные изъяты>6 кв.м. Семья заселилась в часть жилого дома Литер А, состоящую из следующих помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м, указанных в выписке из технического паспорта от <данные изъяты> года: поз.1 жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, поз.2 жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, поз.4 коридор площадью <данные изъяты> кв.м, поз.3 жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, поз.7 гардеробная площадью <данные изъяты> кв.м. В <данные изъяты> году ФИО3 получила по договору дарения половину собственности супруга (7/40 долей дома). Супруги пристроили Литер А3 в <данные изъяты> году общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из следующих помещений: поз.5 кухня площадью <данные изъяты> кв.м, поз.6 санузел площадью <данные изъяты> кв.м, таким образом, площадь помещений составила <данные изъяты> кв.м.

В <данные изъяты> году жильцы дома "адрес" получили постановление об узаконении самовольных пристроев, в связи с чем общая площадь жилого домовладения стала <данные изъяты> кв.м, но доли по правилам п.3 ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации не изменились. Данный факт подтверждается договором дарения от Д.М.Г., когда ФИО3 получила от супруга вторую половину в свою собственность – 7/40 доли, но при этом стала собственницей части жилого дома в размере 7/20 долей общей площадью <данные изъяты> кв.м, что должно соответствовать общей площади помещений <данные изъяты> кв.м. В <данные изъяты> году истица приобрела часть дома Литер А, А1 по договору купли-продажи доли в праве собственности 27/100 долей об общей площади жилого дома <данные изъяты> кв.м, что должно соответствовать общей площади помещений <данные изъяты> кв.м. На поэтажном плане технического паспорта от <данные изъяты> года это помещения: поз.1 жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, поз.2 жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, поз.3 коридор площадью <данные изъяты> кв.м, поз.4 кухня площадью <данные изъяты> кв.м, поз.5 кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, общая площадь указанных помещений составляет <данные изъяты> кв.м.

Из ордера от Д.М.Г., полученного в архиве БТИ, следует, что семья П. по обменному ордеру заселялась в квартиру "адрес" жилой площадью из двух комнат размером <данные изъяты> кв.м. В регистрационном удостоверении площадь жилого дома указана: полезная <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м (Литер А), пристрои Литер А1, А2, А3 не были узаконены до <данные изъяты> года. Доли собственников при приватизации рассчитывались от площади Литер А. В настоящее время в соответствии с техническими паспортами от <данные изъяты> года и от <данные изъяты> года, заключением о стоимости, площадь Литер А составляет <данные изъяты> кв.м (более точные измерения в связи с новыми методами замеров).

Семья П. занимали следующие помещения в жилом доме Литер А: жилая комната (ранее кухня) поз.1 площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната поз.2 площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната поз.3 площадью <данные изъяты> кв.м, коридор поз.4 площадью <данные изъяты> кв.м, то есть общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м. Таким образом, вышеуказанные документы указывают о технической ошибке, допущенной при расчете долей в праве собственности семьи П. в спорном жилом доме: площадь квартиры № <данные изъяты> кв.м, что от <данные изъяты> кв.м составляет 38/100 долей дома.

Семьи С., Ч., Б. занимали следующие помещения в жилом доме Литер А: поз.2 коридор площадью <данные изъяты> кв.м, поз.3 жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, поз.4 жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, поз.5 жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, поз.6 встроенный шкаф площадью <данные изъяты> кв.м, поз.7 жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, поз.8 жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, поз.9 коридор площадью <данные изъяты> кв.м, то есть общая площадь <данные изъяты> кв.м. Общая сумма долей в квартирах 1 и 2 составляет 62/100 долей дома (7/20 + 27/100). Площадь квартир 1 и 2 в размере <данные изъяты> кв.м от площади дома <данные изъяты> кв.м составляет 62/100 доли.

Поскольку доля в праве собственности семьи П. составляет 38/100 долей, в праве собственности на жилой дом нет доли муниципального образования.

ФИО3 в целях улучшения комфортности проживания произвела реконструкцию и перепланировку своих жилых помещений: самовольная перепланировка произведена в Литер А, а также возведен пристрой Литер А1, в связи с чем увеличилась общая площадь жилого дома до <данные изъяты> кв.м.

Возможность сохранения жилого дома в реконструированном и перепланированной состоянии подтверждается Техническим заключением № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по "адрес".

В соответствии техническим заключением по расчету долей от Д.М.Г. доля ФИО3 в жилом доме с учетом узаконения пристроя, составляет 73/104 доли, ФИО2 – 31/104 доли.

Возможность выдела в натуре долей в собственность ФИО3 и ФИО2 подтверждается заключением ППК «Роскадастр» № (л.д.4-7 том 1, л.д.92-93 том 2).

Определением суда от Д.М.Г. занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО4

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.116 том 2), направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковых заявлениях. На взыскании расходов по оплате государственной пошлины представитель истца не настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании относительно уточненных исковых требований не возражал.

Представитель ответчика КЖКХ г.Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.141 том 2), по заявленным требованиям представил письменный отзыв об отсутствии оснований для удовлетворения иска, с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.44-47 том 2).

Представитель ответчика администрации г.Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.141 оборот том 2); по заявленным требованиям представлены письменные отзывы с просьбой об отказе в удовлетворении иска и рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.2-3, 40 том 2).

Третьи лица ФИО4, ФИО5, представитель администрации Ленинского района г.Барнаула в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.116, 139, 140 том 2).

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, в том числе показания свидетелей, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения уточненных требований.

В соответствии с п.3 ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Согласно ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дела судом установлено, что Д.М.Г. между администрацией г.Барнаула, в лице председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (арендодатель), с одной стороны, и Ч., Б., П., ФИО4, ФИО3 (арендатор), с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с п.1.1 указанного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.54-58 том 1).

Цель использования участка – для эксплуатации жилого дома (п.1.3 договора).

В соответствии с п.1.4 договора, расположенный на вышеуказанном земельном участке жилой дом принадлежит Гражданину на праве собственности на основании документов:

- регистрационное удостоверение № выдано Д.М.Г. Барнаульским городским бюро технической инвентаризации;

- договор купли-продажи от Д.М.Г. удостоверен нотариусом ФИО6, зарегистрирован в реестре за №, регистрационная надпись БТИ от Д.М.Г. №;

- договор дарения от Д.М.Г. удостоверен нотариусом ФИО7, зарегистрирован в реестре за №, регистрационная надпись БТИ от Д.М.Г. №;

- договор дарения от Д.М.Г. удостоверен нотариусом ФИО8, зарегистрирован в реестре за №, регистрационная надпись БТИ до Д.М.Г. №.

Договор заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей зданий (помещений в них), строений, сооружений, расположенных на участке (п.1.5 договора).

Договор заключен сроком на 49 лет с момента подписания его сторонами (п.2.1 договора).

Д.М.Г. между П. (арендатор) и ФИО2 (перенаниматель) заключен договор перенайма, в соответствии с которым арендатор передает, а перенаниматель принимает права и обязанности и становится стороной по договору аренды земельного участка № от Д.М.Г., заключенному между арендатором и арендодателем – комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула. Арендатор передает, а перенаниматель принимает права и обязанности по договору в долях и размерах пропорционально имеющейся в собственности недвижимости, а именно 27/100 долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: "адрес" (л.д.188-189 том 1).

Д.М.Г. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (арендодатель), с одной стороны, и ФИО3 (арендодатель), с другой стороны, заключено соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от Д.М.Г. №, по условиям которого ФИО3 вступает в договор аренды земельного участка от Д.М.Г. №, расположенного по адресу: "адрес", на основании свидетельства о государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Д.М.Г., вместо ФИО4, Ч., Б.. (л.д.59-60 том 1).

На указанном земельном участке расположен жилой дом, в ЕГРН на который зарегистрировано право собственности в объеме площади <данные изъяты> кв.м за: ФИО3 на 31/50 долей с Д.М.Г.; за ФИО2 на 27/100 долей с Д.М.Г. (л.д.93-97 том 1). Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Барнаула 11/100 долей жилого дома по адресу: "адрес" находятся в муниципальной собственности (л.д.70, 175 том 1).

Также при рассмотрении дела судом в отношении жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: "адрес", установлено следующее.

Как следует из представленной копии обменного ордера № от Д.М.Г. он выдан Д.М.Г., проживающей по адресу: "адрес", состоящей из двух комнат размером <данные изъяты> кв.м, что она и проживающие с ней два человека (Л. дочь, Н. внучка) имеют право на вселение в порядке обмена с П1 на жилую площадь по адресу: "адрес" (л.д.84, 85-86 том 2).

Допрошенные в качестве свидетелей Л., Н. (л.д.87 том 2), пояснили, что за всё время их проживания в спорном доме, там всегда было три квартиры (л.д.89-90 том 2).

Согласно регистрационному удостоверению от Д.М.Г., оно выдано Барнаульским городским БТИ в том, что квартира, находящаяся в доме "адрес" полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, зарегистрирована по праву общей совместной собственности на основании приказа ПО «Барнаулстрансмаш» от Д.М.Г. за № за П. – 27/100 доли кирпичного дома, расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.69 том 1).

Согласно дубликату регистрационного удостоверения от Д.М.Г., оно выдано Барнаульским городским БТИ в том, что 27/100 доли в доме "адрес" полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, зарегистрированы на основании приказа ПО «Барнаулстрансмаш» от Д.М.Г. за П1 – 27/300, П2 – 27/300, П3 – 27/300. Дубликат регистрационного удостоверения выдан Д.М.Г. (л.д.69 оборот том 1).

Из ответов АО «Барнаултрансмаш» (от Д.М.Г.), КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» (от Д.М.Г.), КЖКХ г.Барнаула (от Д.М.Г.) следует, что приказ ПО «Барнаултрансмаш» от Д.М.Г. № в АО «Барнаултрансмаш» отсутствует (л.д.134 том 2), также отсутствует данный документ в материалах инвентарного дела архива КГБУ «АЦНГКО» на объект недвижимости по адресу: "адрес" (л.д.137 том 2) и в Комитете ЖКХ г.Барнаула (л.д.138 том 2).

"адрес" между С. и ФИО4 заключен договор, в соответствии с п.1 которого С. продала ФИО4 7/20 долей жилого каркасно-засыпного дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с тесовым ограждением, с тесовым Г1 сараем, находящегося по адресу: "адрес", принадлежащего С. по праву личной собственности согласно регистрационному удостоверению, выданному БТИ г.Барнаула Д.М.Г. за № (л.д.68 том 1).

Д.М.Г. между ФИО4 (даритель) и ФИО3 (одаряемая) заключен договор, в соответствии с п.1 которого ФИО4 дарит жене ФИО3 7/40 долей жилого каркасно-засыпного дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося в г.Барнауле по "адрес", принадлежащих дарителю по праву собственности согласно договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом г.Барнаула М.Д.М.Г. по реестру за №. В отчуждаемом доме на момент заключения договора проживает ФИО4, имеющий право пользования данной жилплощадью (л.д.61 оборот-62 том 1).

Д.М.Г. между Т. (даритель) и Ч. (одаряемый) заключен договор, по которому Т. дарят Ч. 27/100 долей жилого каркасно-засыпного дома (общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой <данные изъяты> кв.м) с тесовым ограждением по адресу: "адрес" расположенного на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. Отчуждаемая доля дома состоит из двух комнат, кухни, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой площадью <данные изъяты> кв.м, имеется отдельный вход. Отчуждаемая доля принадлежит Т. по праву собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ г.Барнаула Д.М.Г. (л.д.125 том 2). На отчуждаемой жилой площади на момент оформления договора никто не прописан и не проживает (л.д.138-139 том 1).

Согласно справке БТИ от Д.М.Г. у Ч. на праве собственности имелось 13/100 долей, у Ч. 14/100 долей (л.д.148 том 1).

Постановлением администрации Индустриального района г.Барнаула № от Д.М.Г. разрешено узаконить самовольно возведенные пристрои – каркасно-засыпной (А1), кирпичный (А2), газобетонный (А3)общей площадью 63,5 кв.м; тесовые сени (а, а2), газобетонную веранду (а1), каркасно-засыпную веранду (а3) общей площадью <данные изъяты> кв.м; три гаража (Г, Г1, Г10), баню (Г2), четыре сарая (Г3, Г5, Г6, Г8), два навеса (Г7, Г9) общей площадью <данные изъяты> кв.м. После переоборудования плановой части жилого дома, принадлежащего Ч., ФИО4, ФИО3, УМП ЖЭУ-12, П. технико-экономические показатели принять следующие – общая площадь домовладения <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, подсобная площадь <данные изъяты> кв.м (л.д.63 том 1).

Д.М.Г. П3 (даритель) и ФИО2 (одаряемый) заключен договор дарения, согласно п.1 которого даритель дарит 27/100 долей вправе общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м (литер А, А1, А2, А3) по адресу: "адрес", а одаряемый принимает в дар вышеуказанные доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом (л.д.112-113 том 1).

Д.М.Г. между Ч. (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с п.1.1 которого продавец продал принадлежащие ему 27/100 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: "адрес", а покупатель купил вышеуказанные доли в праве собственности на жилой дом. Отчуждаемые 27/100 долей в праве собственности на жилой дом (литер А, А1, А2, А3), общая площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м, принадлежат продавцу на праве общей долевой собственности согласно договору дарения доли жилого дома от Д.М.Г.. На отчуждаемой жилплощади на момент заключения договора согласно выписке из домовой книги зарегистрированы и проживают ФИО4 и ФИО3 (л.д.64-65 том 1).

Д.М.Г. между ФИО4 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) заключен договор дарения, в соответствии с которым даритель дарит, а одаряемый принимает в дар общую долевую собственность 7/40 долей жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м (литер А, А1, А2, А3) по адресу: "адрес". Общая долевая собственность на 7/40 долей жилого дома принадлежит дарителю на основании постановления администрации Индустриального района г.Барнаула № от Д.М.Г., договора от Д.М.Г.. На момент заключения договора со слов дарителя, в объекте недвижимости зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, Е. (л.д.66-67 том 1).

Из ответа КЖКХ г.Барнаула на запрос суда следует, что согласно выписке из ЕГРН от Д.М.Г. право собственности граждан зарегистрировано на 89/100 долей жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м по "адрес". В реестре муниципального имущества города Барнаула значится 11/100 долей жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: "адрес". Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок по "адрес" находится в аренде у ФИО3 и ФИО2 (договор аренды земельного участка от Д.М.Г. №) (л.д.174 том 1).

Также КЖКХ г.Барнаула предоставлена копия постановления администрации г.Барнаула № от Д.М.Г., которым постановлено с Д.М.Г. принять в муниципальную собственность от АО «Барнаултрансмаш» по акту приема-передачи жилой фонд с нежилыми помещениями, кроме ветхого и аварийного жилья и производственную базу с последующим внесением комитетом по управлению имуществом в реестр муниципальной собственности (л.д.183-185 том 1). Согласно списку к указанному постановлению, в том числе передан жилой дом по "адрес", <данные изъяты> года постройки, с числом квартир – три, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.186 том 1, 35-42 том 2).

Кроме того, КЖКХ г.Барнаула на запрос суда сообщил, что Комитетом договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда на жилое помещение, соответствующее 11/100 долям в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: "адрес" не оформлялся. Иные вселительные документы, подтверждающие предоставление жилого помещения по адресу: "адрес" на условиях социального найма в распоряжении комитета отсутствуют (л.д.230 том 1).

Согласно ответу КГБУ «Государственный архив Алтайского края» в имеющейся в КГБУ ГААК тематической базе данных сведения о приватизации жилого дома по адресу: "адрес", не выявлены. Для сведения сообщено, что документы постоянного хранения ПО «Барнаултрансмаш» поступили на хранение в КГБУ ГААК по <данные изъяты> год, с <данные изъяты> года находятся в АО «Барнаултрансмаш» (л.д.237 том 1).

Из ответа АО «Барнаултрансмаш» от Д.М.Г. на запрос суда следует, что в соответствии с постановлением администрации г.Барнаула от Д.М.Г. № жилой фонд АО «Барнаултрансмаш» был передан в муниципальную собственность г.Барнаула. В связи с передачей жилого фонда документы о предоставлении жилья работникам в АО «Барнаултрансмаш» не сохранились (л.д.63 том 2).

Согласно ответу АО «Барнаултрансмаш» от Д.М.Г. архивные документы, касающиеся приватизации жилого дома по адресу: "адрес" в распоряжении АО «Барнаултрансмаш» отсутствуют, рекомендовано обратиться с запросом в КЖКХ г.Барнаула (л.д.65-66 том 2).

КЖКХ г.Барнаула в ответ на запрос суда сообщил, что решение о приватизации жилого помещения в "адрес" в части неприватизированного жилья, вошедшего в состав объектов муниципальной собственности, органами местного самоуправления не принимались, предоставить документы по приватизации не представляется возможным (л.д.79 том 2).

В администрации Ленинского района г.Барнаула документы о приватизации жилого дома по адресу: "адрес" отсутствуют (л.д.76 том 2).

В соответствии с ответом КЖКХ г.Барнаула от Д.М.Г., подготовленным председателю правового комитета администрации города Барнаула, в реестре муниципального имущества города Барнаула значится 11/100 долей жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: "адрес". Право собственности городского округа – города Барнаула в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю не зарегистрировано. Договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда на 11/100 долей указанного жилого дома (что соответствует <данные изъяты> кв.м) органом местного самоуправления не оформлялся. Одновременно сообщено, что согласно выписке из ЕГРН помещение площадью <данные изъяты> кв.м в данном жилом доме отсутствует. Согласно выписке из ЕГРН от Д.М.Г. право собственности граждан зарегистрировано на 89/100 долей жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м по "адрес" (ФИО3 – 31/50 доли, ФИО2 – 27/100 доли). Решение о приватизации указанного жилого помещения органы местного самоуправления не принимали. Из анализа сведений, содержащихся в ЕГРН, следует, что жилой дом по "адрес" являлся трехквартирным.

27/100 долей жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м (квартира №1) принадлежали Ч.. на основании договора дарения от Д.М.Г.. Указанное помещение по договору купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом от Д.М.Г. было приобретено ФИО3 Площадь квартиры № (по плану) составляет <данные изъяты> кв.м, 27/100 долей жилого дома составляют <данные изъяты> кв.м;

7/20 долей жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м (квартира №) по указанному адресу принадлежали ФИО4 и ФИО3 (по 7/40 долей каждому) на основании договора от Д.М.Г.. Впоследствии ФИО4 подарил ФИО3 принадлежащие ему 7/40 долей жилого дома (договор дарения от Д.М.Г.). Площадь квартиры № (по плану) составляет <данные изъяты> кв.м, 7/20 долей жилого дома составляют <данные изъяты> кв.м;

27/100 долей жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м (квартира №) по указанному адресу принадлежала П3 на основании решения Ленинского районного суда г.Барнаула от Д.М.Г.. Указанное помещение П3 подарил ФИО2 (договор дарения от Д.М.Г.). Площадь квартиры № (по плану) составляет <данные изъяты> кв.м, 27/100 долей жилого дома составляют <данные изъяты> кв.м (л.д.22 том 2).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: "адрес" от Д.М.Г., данный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Жилой дом состоит из трех квартир, восьми жилых комнат, что составляет <данные изъяты> кв.м жилой площади (л.д.126-130 том 2).

Таким образом, из анализа выше перечисленных доказательств следует, что изначально жилой дом по адресу: "адрес" при его передаче в муниципальную собственность состоял из трех квартир, в которые заселились три семьи: квартира № – семья Т., затем семья Ч., затем семья З-вых; квартира № – С., затем З-вы (квартиры 1-2 объединены в одну семьей З-вых); квартира № – семья Ф., затем семья П., затем ответчик ФИО2. При распределении долей в праве собственности на данный объект недвижимости в ходе оформления документов на приватизацию произошла техническая ошибка, которая привела к неверному распределению долей между участками приватизации в праве собственности на жилой дом.

Из ответа КЖКХ г.Барнаула (л.д.22 том 2) следует, что общая площадь, занимаемая тремя квартирами, составляет <данные изъяты> кв.м, что также указывает на фактическое отсутствие доли муниципальной собственности в спорном жилом доме.

Договор аренды земельного участка также подтверждает, что на дату его заключения (Д.М.Г.) право муниципальной собственности на жилой дом фактически отсутствовало, поскольку в числе арендаторов не указан представитель правообладателя муниципальной собственности.

На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования о прекращении права муниципальной собственности городского округа – города Барнаул (правообладатель КЖКХ г.Барнаула) на 11/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № расположенный по адресу: "адрес".

В соответствии с п.1 ст.41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу положений подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

Возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (пункт 1 статьи 247 ГК РФ). Постройка, возведенная (созданная) в том числе в результате реконструкции в отсутствие согласия других участников долевой собственности, является самовольной. В случае самовольной реконструкции объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (например, посредством пристройки к жилому дому дополнительных помещений), к участию в деле о признании права собственности на такую постройку подлежат привлечению все сособственники объекта. При этом суду следует вынести на обсуждение вопрос о необходимости перераспределения долей сособственников в случае признания права собственности на самовольно реконструированную постройку (пункт 3 статьи 245 ГК РФ) (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44).

По общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной. Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки (п.29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44).

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания названных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве. Строение должно быть создано на отведенном либо приобретенном на законном основании земельном участке.

При рассмотрении дела судом установлено, что истец ФИО3 и ответчик ФИО2 пользуются земельным участком по адресу: "адрес" на основании договора аренды № от Д.М.Г. (л.д.54-58 том 1), соглашения от Д.М.Г. (л.д.59-60 том 1), договора перенайма от Д.М.Г. (л.д.188-189 том 1). Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м, цель использования – для эксплуатации жилого дома.

Как следует из искового заявления, материалов дела, на вышеуказанном земельном участке был возведён жилой дом, который в последующем был реконструирован.

В выписке из технического паспорта на объект по адресу: "адрес", на возведение Литер А1 документов не предъявлено, Литер А указано «самовольная перепланировка» (л.д.17-19 том 1).

Статьями 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за разрешением на строительство на земельном участке и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик с приложением названных в этих статьях документов должен обращаться в уполномоченный на то федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с ответом на обращение представителя истца по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома по адресу: "адрес", данным Д.М.Г. администрацией Ленинского района г.Барнаула указано, что собственниками жилого дома фактически произведены работы по его реконструкции без необходимых разрешений, в связи с чем право собственности на самовольную постройку может быть признано судом (л.д.72 том 1).

Из градостроительной справки № от Д.М.Г. о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений на жилой дом Литер А, А1, А2, А3, расположенный по адресу: "адрес", выданной ППК «Роскадастр» следует, что на земельном участке по адресу: "адрес" расположен самовольно реконструированный жилой дом Литер А, А1, А2, А3. Объект обеспечен централизованным электроснабжением, водоснабжением, отоплением, канализацией, автономной канализацией (герметичная выгребная яма). Подъезд к объекту организован с "адрес". Территория участка спланирована.

Согласно конструктивным характеристикам исследуемый жилой дом (Литер А, А1, А2, А3) не создает помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения, что не противоречит размещению в третьей, четвертой, пятой и шестой подзонах приаэродромной территории аэродрома <данные изъяты>.

Согласно публичной кадастровой карте разрешенное использование земельного участка – земли индивидуальной жилой застройки. Категория земель – земли населенных пунктов.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа – города Барнаула, утвержденными решением Барнаульской городской Думы от 25.12.2019 №447 (далее – Правила), объект расположен в зоне застройки среднеэтажными многоквартирными домами (Ж-2).

К условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в градостроительных регламентах применительно к территориальной зоне Ж-2 относятся, в том числе: малоэтажная многоквартирная жилая застройка; для индивидуального жилищного строительства.

Согласно статье 59 Правил объект (Литер А, А1, А2, А3) относится к условно разрешенному виду использования территориальной зоны (Ж-2), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны.

В соответствии с пунктом 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция) СНиП 2.07.01-89* и пунктом 6.7 СП 53.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»), не выдержано нормативное расстояние (3м) от фундамента пристроев (Литер А1, А3) до границы смежных землепользователей по адресу: "адрес".

Градостроительных ограничений на жилой дом (Литер А, А2) не установлено (л.д.40-52 том 1).

Доказательства того, что использование спорного объекта опасно для жизни и здоровья человека или для окружающей среды, отсутствуют.

Из технического заключения № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по "адрес" после самовольно выполненной перепланировке в жилом доме (Литер А) и самовольного строительства пристроя (Литер А1), выполненного в <данные изъяты> году ППК «Роскадастр», следует, что к жилому дому (Литер А) примыкают: неплановый пристрой (Литер А1), плановые пристрои (Литер А2, А3), холодный пристрой (Литер а2), веранда (Литер а3).

В строении на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке в жилом доме (Литер А) и строительству пристрой (Литер А1):

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами, разделяющие и ограждающие жилые комнаты поз.1 площадью <данные изъяты> кв.м, поз.2 площадью <данные изъяты> кв.м и коридор поз.3 площадью <данные изъяты> кв.м (план строения до перепланировки);

- выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком и дверным проемом, разделяющие и ограждающие жилые комнаты поз.7 площадью <данные изъяты> кв.м, поз.8 площадью <данные изъяты> кв.м и коридор поз.9 площадью <данные изъяты> кв.м (план строения после перепланировки).

Возведен пристрой (Литер А1) общей площадью <данные изъяты> кв.м. В пристрое размещены: кухня поз.10 площадью <данные изъяты> кв.м, кладовая поз.11 площадью <данные изъяты> кв.м, санузел совмещенный поз.12 площадью <данные изъяты> кв.м. В кухне поз.10 установлена раковина, в совмещенном санузле поз.12 установлены душевая кабина, раковина и унитаз.

В результате перепланировки в жилом доме (Литер А) и самовольного строительства пристроя (Литер А1) общая площадь строения увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м.

После перепланировки в жилом доме (Литер А) и самовольного строительства пристроя (Литер А1) общая площадь строения (Литер А, А1, А2, А3) составляет <данные изъяты>.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

Согласно выводам технического заключения, самовольно выполненная перепланировка в жилом доме (Литер А) по проезду "адрес" не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций пристроя (Литер А1)по "адрес" соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (Литер А) и пристрои (Литер А1, А2, А3) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке (л.д.20-31 том 1).

В соответствии со справкой № от Д.М.Г., составленной ППК «Роскадастр» о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам) фактическое расстояние от обследуемого жилого дома (Литер А, А1, А2,А3) по "адрес" до жилого дома "адрес" составляет 2,0 м, что не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 6,0 м). Экспертом отмечено, что исследуемый жилой дом (Литер А, А1, А2, А3) при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.32-29 том 1).

В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствие с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом, переустройством помещения согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения, а перепланировка представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, и (или) изменение его внутренней планировки, требующее внесения изменения в сведения ЕГРН.

Доказательств нарушения прав или наличия угрозы жизни или здоровью граждан произведенной в жилом доме Литер А перепланировки, а также возведении пристроя Литер А1, в материалы дела не представлено, при рассмотрении дела данных обстоятельств не установлено.

При этом, то обстоятельство, что при строительстве пристроя (Литер А1) не выдержано нормативное расстояние (3м) до границы смежных землепользователей по адресу: "адрес", как на то указано в градостроительной справке, суд не расценивает в качестве существенного нарушения, препятствующего признанию права собственности на жилой дом в реконструированном, перепланированном виде. Собственник земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: "адрес" ФИО5 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, относительно удовлетворения исковых требований не возражал (л.д.109 том 1, л.д.51 том 2).

На основании изложенного, учитывая, что в настоящее время истец ФИО3 и ответчик ФИО2 являются арендаторами земельного участка, на котором расположен жилой дом в составе Литер А, А1, А2, А3 по адресу: "адрес", жилой дом расположен в территориальной зоне застройки среднеэтажными многоквартирными домами (Ж-2), сохранение жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома по адресу: "адрес", в реконструированном и перепланированном состоянии.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определены основы реализации права собственности, согласно которым каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашением участников долевой собственности может быть определен размер доли каждого собственника. Также соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

На основании ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.п.1, 2, 3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При рассмотрении дела из изложенных в иске пояснений установлено, что между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО2 фактически сложился следующий порядок пользования жилым домом по "адрес":

- помещения №2,3,4,5,6,7,8,9 Литер А, Литер А1, Литер А3 находятся в фактическом пользовании ФИО3;

- помещения №1,2,3,4 Литер А, Литер А2 находятся в фактическом пользовании ФИО2

Согласно техническому заключению №, выполненному ППК «Роскадастр», в жилом доме по адресу: "адрес" в составе Литер А, А1, А2, А3 общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м возможен выдел в натуре:

- стороне 1 (ФИО3) – помещения в Литера А: № площадью <данные изъяты> кв.м; № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м), помещение Литер А1 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение Литер А3 площадью <данные изъяты> кв.м;

- стороне 2 (ФИО2) – помещения в Литера А: № площадью <данные изъяты>8 кв.м, №2 площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м), помещение Литер А2 площадью <данные изъяты> кв.м.

С учетом фактически занимаемых помещений стороне 1 (ФИО3) принадлежат помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, что соответствует 73/104 доли, стороне 2 (ФИО2) принадлежат помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, что соответствует 31/104 доли (л.д.99-103 том 2).

Учитывая фактически сложившийся порядок пользования жилым домом, размер долей, принадлежащих ФИО3 и ФИО2, заключение специалиста, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, сначала определив ФИО3 в собственность 73/104 доли, ФИО2 – 31/104 доли, далее о прекращении режима общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 и выделе их долей в натуре.

Представитель истца на взыскании расходов по оплате государственной пошлины с ответчиков не настаивала.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №) КЖКХ г.Барнаула (ИНН №), администрации г.Барнаула (ИНН №) удовлетворить.

Прекратить право собственности городского округа – города Барнаул (правообладатель КЖКХ г.Барнаула) на 11/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: "адрес".

Сохранить жилой дом "адрес" в реконструированном состоянии в составе Литер А, А1, А2, А3 общей площадью <данные изъяты> кв.м, в реконструированном состоянии с учетом возведения пристроя Литер А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м, в составе помещений: кухня поз.10 площадью <данные изъяты> кв.м (установлена раковина), кладовая поз.11 площадью <данные изъяты> кв.м, санузел совмещенный поз.12 площадью <данные изъяты> кв.м (установлены душевая кабина, раковина и унитаз); с выполнением в Литер А работ по перепланировке в виде:

- демонтажа ненесущих перегородок с дверными проемами, разделяющими и ограждающими жилые комнаты поз.1 площадью <данные изъяты> кв.м, поз.2 площадью <данные изъяты> кв.м и коридор поз.3 площадью <данные изъяты> кв.м (план строения до перепланировки);

- выполнения перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком и дверным проемом, разделяющими и ограждающими жилые комнаты поз.7 площадью <данные изъяты> кв.м, поз.8 площадью <данные изъяты> кв.м и коридор поз.9 площадью <данные изъяты> кв.м (план строения после перепланировки).

Признать право общей долевой собственности на жилой дом "адрес" в реконструированном состоянии в составе Литер А, А1, А2, А3 общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № за ФИО3 на 73/104 доли, за ФИО2 на 31/104 доли.

Выделить в натуре в собственность ФИО3 пропорционально принадлежащей ей 73/104 доли в жилом доме по адресу: "адрес" следующие помещения в виде квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м: прихожая поз.1 площадью <данные изъяты> кв.м, коридор поз.2 площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната поз.3 площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната поз.4 площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната поз.5 площадью <данные изъяты> кв.м, встроенный шкаф поз.6 площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната поз.7 площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната поз.8 площадью <данные изъяты> кв.м, коридор поз.9 площадью <данные изъяты> кв.м, кухня поз.10 площадью <данные изъяты> кв.м, кладовая поз.11 площадью <данные изъяты> кв.м, совмещенные санузлы поз.12 площадью <данные изъяты> кв.м и поз.13 площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 пропорционально принадлежащей ему 31/104 доли в жилом доме по адресу: "адрес" следующие помещения в виде квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м: жилая комната поз.1 площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната поз.2 площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната поз.3 площадью <данные изъяты> кв.м, коридор поз.4 площадью <данные изъяты> кв.м, кухня поз.5 площадью 6,3 кв.м, коридор поз.6 площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить режим общей долевой собственности ФИО3 на 73/104 доли, ФИО2 на 31/104 доли в праве собственности на жилой дом "адрес" общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Барнаула.

Судья: Д.А. Ненашева

Решение в окончательной форме изготовлено 12 января 2026 года.

.

.

.

.

.

.

.

.