Дело № 2-1042/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Пелипенко А.А.,
при секретаре Пятиненко С.А.,
помощник судьи Бруй Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Инструментальщик» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом замены ответчика) к СНТ «Инструментальщик» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что во владении ФИО1 находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Земельным участком истец пользуется с 2007 года. Истец владеет земельным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца не выбывало. ФИО1 предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца представила в суд заявление, согласно которому просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело без ее участия.
Ответчик СНТ «Инструментальщик» от получения судебной корреспонденции отказалось.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Согласно п. 9 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела на основании постановления Администрации Томского района № 312-з от 30.03.1993 Томскому заводу режущих инструментов исполнительным комитетом Томского районного Совета народных депутатов выдан государственный акт А-I № 243134 о закреплении за указанным землепользователем в бессрочное и бесплатное пользование 2140 гектаров земли в границах согласно плану землепользования для коллективного садоводства, с приложением плана землепользования СТ «Инструментальщик» Томского завода режущих инструментов.
Обращаясь с настоящим иском в суд, истцом ФИО1 указано, что в ее владении с 2007 года находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> которым она пользуется открыто, непрерывно и добросовестно, полагая себя его собственником.
Как следует из характеристики председателя СНТ «Инструментальщик» от 05.04.2025 ФИО1 с 2007 года добросовестно пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. За время пользования участком ФИО1 проявила себя как ответственный и законопослушный член товарищества. Она систематически обрабатывает землю, выращивает овощи и плодово-ягодные культуры, содержит территорию в образцовом порядке, соблюдает противопожарные и санитарные нормы. На участке отсутствуют незаконные постройки, все имеющиеся сооружения возведены с учетом требований устава СНТ. ФИО1 своевременно оплачивает членские и целевые взносы, активно участвует в общих собраниях и мероприятиях товарищества (субботники, благоустройство дорог). За все время не поступало жалоб от соседей на нарушение границ участка или иных конфликтов. Владение участком осуществляется ею открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении 18 лет. Требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Согласно уведомлению № КУВИ-001/2024-139174223 от 23.05.2024, № КУВИ-001/2025-585706661 от 05.03.2025 сведения об объекте недвижимости - земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют.
В базе данных государственного земельного кадастра сведения об указанном земельном участке также отсутствуют (справка № 14/06-8-1023 от 05.12.2006).
По сообщению Администрации Томского района правоудостоверяющие документы, а также иные материалы, содержащие графическую часть на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (ответ на запрос от 17.03.2025).
В материалы дела представлена членская книжка садовода <адрес> заполненная на имя ФИО1 22.09.2007, из которой усматривается уплата ФИО1 членских взносов в период с 2008 года по 2023 год.
На основании изложенного, оценив представленные доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика СНТ «Инструментальщик», суд приходит к выводу о том, что ФИО1 на день обращения в суд с настоящим исковым заявлением в течение более восемнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком по адресу: <адрес>
Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, отсутствие притязаний ответчика на спорное недвижимое имущество, факт владения истцом недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно в течение более восемнадцати лет, требование ФИО1 о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО1 на указанный земельный участок в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к СНТ «Инструментальщик» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко
Мотивированное решение составлено 30.05.2025
Копия верна
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1042/2025
Судья А.А. Пелипенко
Секретарь С.А. Пятиненко
УИД 70RS0005-01-2025-000608-90